L'offerta è iniziata da 1 yuan e l'edificio di una fabbrica da 130 milioni di yuan è stato venduto per 18.000 yuan. L'avvocato ha spiegato in dettaglio tre domande principali
2024-08-15
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Secondo le notizie del Red Star Capital Bureau dell'11 agosto, di recente sono stati "persi" 18.000 yuan dall'asta di un edificio industriale da 130 milioni di yuan, che ha scatenato accese discussioni. Il prezzo iniziale della fabbrica era di 1 yuan, e il prezzo è aumentato era di 1 centesimo. Era una proprietà coinvolta in un procedimento penale. Era stata riscontrata da due persone in precedenza. Allo stato attuale, il tribunale ha revocato l'ordine d'asta.
Alcuni cittadini della rete hanno chiesto se il prezzo iniziale di 1 yuan e l'aumento di 1 centesimo sono ragionevoli? A questo proposito, molti avvocati hanno creduto nelle interviste con Red Star Capital Bureau che, prima di tutto, il prezzo iniziale e l'aumento dei prezzi fossero conformi alle norme legali. Tuttavia, alcuni avvocati ritengono che quando si mettono all'asta immobili, è molto raro utilizzare 1 centesimo come aumento di prezzo, il che non è coerente con le regole del mercato e potrebbe violare gli interessi dei creditori. Alcuni avvocati ritengono che questa regola d'asta possa violare l'intenzione originaria di istituire un sistema d'asta senza prezzo di riserva.
Vale la pena notare che una ricerca condotta dal Red Star Capital Bureau ha scoperto che ci sono stati casi in cui il prezzo iniziale era di 1 yuan e l'aumento di prezzo era di 1 centesimo, ma l'argomento non era immobiliare.
Prezzo iniziale e margine
È conforme ai requisiti legali pertinenti?
Il Red Star Capital Bureau ha notato che la fabbrica era stata messa all'asta due volte sulla piattaforma di scambio di asset JD.com il 25 giugno e il 16 luglio, entrambe fallite. Allo stesso tempo, la proprietà della fabbrica è coinvolta in procedimenti penali.
Song Wenbin, avvocato dello studio legale Shanghai Duan & Duan, ha dichiarato al Red Star Capital Bureau che per le proprietà coinvolte in procedimenti penali, l'articolo 12 delle "Diverse disposizioni della Corte Suprema del Popolo sull'esecuzione di parti di sentenze penali coinvolte in proprietà " (2014) stabilisce che l'ultima volta che la proprietà coinvolta nel caso era Se l'asta fallisce e deve essere consegnata al tesoro dello Stato, il tribunale popolare notificherà alle autorità finanziarie competenti di accettare la proprietà al prezzo di riserva del se le autorità finanziarie competenti richiedono continue variazioni dei prezzi, può essere effettuata un'asta senza prezzo di riserva. Se è necessario risarcire la vittima, la vittima sarà risarcita in natura al prezzo di riserva dell'asta; se la vittima non accetta di essere risarcita in natura, può essere condotta un'asta senza prezzo di riserva;
Song Wenbin ha affermato che non esiste alcuna distinzione tra beni mobili e immobili e che il processo di asta online è la prima asta, la seconda asta e la vendita. In questo caso, la seconda asta fallita della fabbrica è già l'ultima asta, quindi la terza asta può essere effettuato senza prezzo di riserva. Liu Tao, avvocato dello studio legale Tahota, ha inoltre spiegato che nel caso di un'asta senza prezzo di riserva, è possibile fissare un'offerta iniziale di 0 yuan.
Per quanto riguarda l'aumento dei prezzi, Song Wenbin ha affermato che la "Notifica della Corte Suprema del Popolo sull'ulteriore regolamentazione del lavoro delle aste giudiziarie online dei tribunali popolari" (2017) stabilisce che l'aumento dei prezzi può essere determinato con riferimento ai seguenti principi: il prezzo di partenza è inferiore a 100.000 yuan (di cui 100.000 yuan) ), l'aumento di prezzo non deve superare il 2% del prezzo di partenza per un prezzo di partenza compreso tra 100.000 yuan e 1 milione di yuan (di cui 1 milione di yuan), l'aumento di prezzo non deve essere superiore; superare l'1% del prezzo di partenza; il prezzo di partenza è 1 milione Per oggetti del valore di 10.000 RMB, l'aumento del prezzo non deve superare lo 0,5% del prezzo di partenza. Song Wenbin ha affermato che il prezzo iniziale di 1 yuan e l'aumento di 1 centesimo in questo caso erano conformi alle norme legali.
Le offerte partono da 1 yuan,L'aumento del prezzo è di 1 centesimo
Influisce sull’equità e sulla competitività dell’asta?
Il Red Star Capital Bureau ha notato che il tribunale locale aveva precedentemente fissato un prezzo minimo di offerta di 1 yuan per le proprietà coinvolte in procedimenti penali. Un tweet di WeChat pubblicato dall'account pubblico "Zhejiang Release" il 28 luglio 2020 ha mostrato che l'articolo 8 delle "Regole di lavoro per l'asta giudiziaria online di beni coinvolti in cause penali da parte del tribunale provinciale di Zhejiang" emesse dall'Alta Corte popolare provinciale di Zhejiang La Corte stabilisce che le proprietà coinvolte in procedimenti penali. Le aste online non limitano il numero di offerenti e si basano sul principio di un'asta fissa, con un'offerta iniziale di uno yuan e la regola dell'offerta in base alla quale vince il miglior offerente.
Screenshot dell'account pubblico WeChat "Zhejiang Release".
Ci sono stati anche casi in cui il prezzo iniziale era di 1 yuan e l'aumento di prezzo era di 1 centesimo. Il 5 luglio 2023, un pezzo di "Pietra grezza di giada Xinjiang Hotan n. 243" è stato messo all'asta sulla piattaforma di aste giudiziarie Ali. Il prezzo di partenza di questa Pietra grezza di giada Xinjiang Hotan era di solo 1 yuan, con un deposito di 0,1 yuan e. un aumento di prezzo di 1 centesimo. Quest'asta ha attirato 80 persone che si sono iscritte per fare un'offerta e, dopo ben 2.296 aumenti di offerta, è stata venduta per 140,7 yuan.
Screenshot dalla piattaforma di aste giudiziarie Alibaba
Tuttavia, Liu Tao ritiene che "le prime due aste fissano un prezzo di riserva e il mercato potrebbe non accettare questo prezzo di riserva, quindi la terza asta è stata fissata senza prezzo di riserva. Il prezzo di riserva non dovrebbe essere fissato per la terza volta, nemmeno se il prezzo di riserva è 1 yuan. Gli offerenti possono quotare 1 yuan, o 1 milione di yuan, o 10 milioni di yuan "Liu Tao ha detto che sebbene il prezzo di partenza di 1 yuan sia molto basso, è un prezzo molto basso dopo tutto, ciò potrebbe influenzare il limite sull'aumento del prezzo e, in ultima analisi, portare a un limite mascherato sul prezzo totale dell'asta, che non riflette pienamente il prezzo di mercato.
Liu Tao ritiene inoltre che, secondo la "Notifica della Corte Suprema del Popolo sull'ulteriore regolamentazione del lavoro delle aste giudiziarie online dei tribunali popolari" (2017), la legge stabilisce solo l'aumento massimo del prezzo, ma non stabilisce l'aumento minimo del prezzo i prezzi di partenza corrispondono a diversi aumenti di prezzo massimo, quindi c'è stato un aumento di prezzo di 1 centesimo. "Le aste senza prezzo di riserva non dovrebbero imporre così tante restrizioni. Dovrebbero essere completamente lasciate al mercato ed essere determinate dal mercato", ha affermato Liu Tao.
Fu Jian, direttore dello studio legale Henan Zejin, ritiene che un prezzo iniziale di uno yuan e un aumento di prezzo di un centesimo siano molto rari quando si mettono all'asta immobili. L'aumento di prezzo di un centesimo non è in linea con le regole del mercato ed è significativamente diverso dal valore dell'immobile. Potrebbe ledere gli interessi dei creditori e far sì che l'asta perda la sua equità e competitività.
L'offerente può ottenere l'edificio della fabbrica?
L'avvocato diceAncora dubbioso
Il Red Star Capital Bureau ha osservato che ci sono stati casi precedenti in cui il tribunale ha revocato un ordine di asta immobiliare. Nell'aprile 2019, il signor Zhang e la sua famiglia della provincia di Jiangsu hanno partecipato a un'asta online avviata dal tribunale popolare della città di Danyang, provincia di Jiangsu. Dopo aver partecipato con successo all'asta secondo le regole, il tribunale ha dichiarato che l'annuncio dell'asta era ingannevole e il prezzo della transazione era troppo basso, il che ha danneggiato la domanda. A causa degli interessi dell'esecutore e della persona sottoposta all'esecuzione, si è deciso di annullare l'asta. Successivamente, il signor Zhang ha presentato domanda di riesame. Nel novembre 2019, la Corte intermedia del popolo di Zhenjiang ha concluso, dopo un esame, che il contenuto dell'annuncio dell'asta della Corte di Danyang era gravemente viziato e danneggiava gravemente gli interessi di sopravvivenza dei genitori della persona sottoposta a esecuzione L'annullamento dell'asta da parte del tribunale di Danyang è avvenuto in conformità con la legge.
Song Wenbin ha affermato che l'articolo 31 del "Regolamento della Corte Suprema del Popolo su diverse questioni riguardanti le aste giudiziarie online da parte dei tribunali popolari" stabilisce che la Corte popolare può annullare le aste giudiziarie online, come quelle tra offerenti, offerenti e servizi di aste giudiziarie online dannose collusione tra fornitori, lesione degli interessi delle parti o di altri offerenti; l'acquirente non ha i requisiti per fare offerte previsti da leggi, regolamenti amministrativi e interpretazioni giudiziarie; limitare illegalmente gli offerenti dalla partecipazione alle offerte o stabilire condizioni di offerta diverse per gli offerenti che ne beneficiano gli stessi diritti aspettano.
Fu Jian ritiene che l'annullamento dell'ordine da parte del tribunale abbia una certa legittimità. La ragione principale è che i prezzi e l'aumento del prezzo di quest'asta non sono in linea con il buon senso. C'è un ampio divario tra il prezzo dell'asta e il valore della casa , che viola i principi di apertura, equità, imparzialità e buona fede. Fu Jian ha affermato che in pratica il tribunale può annullare l'ordine d'asta se gli offerenti non sono pienamente informati delle informazioni importanti o se si verifica una collusione dannosa, manipolazione dei prezzi e altre attività illegali durante l'asta. può annullare l'asta.
Attualmente, la fabbrica è effettivamente occupata e utilizzata da Anhui Rijing Control Technology Co., Ltd. La società ha dichiarato alla corte il 22 febbraio 2024: ha un contratto di locazione con il proprietario dell'immobile e il periodo di locazione è dal 5 marzo, Dal 2019 al 2027 Il contratto prevedeva un periodo di ristrutturazione di tre mesi senza affitto fino al 5 marzo 2018. Poiché il tetto dell'edificio industriale non aveva uno strato impermeabile e perdeva acqua e la protezione antincendio non soddisfaceva i requisiti del nuovo regolamenti, le due parti hanno negoziato per estendere il periodo di canone gratuito per un altro mese ed evitare di pagare l'affitto. L'affitto attuale è stato pagato fino al 4 aprile 2024.
Liu Tao ha detto che, indipendentemente dall'annullamento dell'ordine d'asta da parte del tribunale, il fatto che l'offerente "mancante" di 18.000 yuan possa ottenere con successo l'edificio della fabbrica implica il trasferimento e il possesso effettivo della fabbrica. Se il tribunale annulla l'ordine d'asta, è necessaria una trattativa legalmente, l'offerente non otterrà la fabbrica. Fu Jian ha detto che dopo che il tribunale avrà revocato l'ordine, l'offerente potrà sollevare obiezioni al tribunale per salvaguardare diritti e interessi legittimi.
Il giornalista di Red Star News Yu Yao e il giornalista stagista Zeng Han
A cura di Yang Cheng
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