A licitação começou em 1 yuan e o prédio de uma fábrica de 130 milhões de yuans foi vendido por 18.000 yuans. O advogado explicou detalhadamente três questões principais.
2024-08-15
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De acordo com notícias do Red Star Capital Bureau em 11 de agosto, recentemente, 18.000 yuans foram "perdidos" no leilão de um prédio de fábrica de 130 milhões de yuans, o que desencadeou discussões acaloradas. O preço inicial da fábrica era de 1 yuan e o aumento de preço. custava 1 centavo. Era uma propriedade envolvida em um caso criminal. Já havia sido encontrado por duas pessoas. Atualmente, o tribunal revogou a ordem de leilão.
Alguns internautas perguntaram se o preço inicial de 1 yuan e o aumento de 1 centavo são razoáveis? A este respeito, muitos advogados acreditaram em entrevistas ao Red Star Capital Bureau que, em primeiro lugar, o preço inicial e o aumento do preço estavam em conformidade com as normas legais. No entanto, alguns advogados acreditam que, no leilão de imóveis, é muito raro utilizar 1 cêntimo como aumento de preço, o que é incompatível com as regras do mercado e pode prejudicar os interesses dos credores. Alguns advogados acreditam que as regras do leilão podem violar a intenção original de estabelecer um sistema de leilão sem preço de reserva.
É importante notar que uma pesquisa do Red Star Capital Bureau descobriu que houve casos em que o preço inicial foi de 1 yuan e o aumento de preço foi de 1 centavo, mas o assunto não era imobiliário.
Preço inicial e margem
Cumpre os requisitos legais relevantes?
O Red Star Capital Bureau notou que a fábrica foi leiloada duas vezes na plataforma de negociação de ativos JD.com em 25 de junho e 16 de julho, ambas falhando. Ao mesmo tempo, a fábrica é propriedade envolvida em processos criminais.
Song Wenbin, advogado do Shanghai Duan & Duan Law Firm, disse ao Red Star Capital Bureau que, para os bens envolvidos em processos criminais, o Artigo 12 das "Várias Disposições do Supremo Tribunal Popular sobre a Execução Parcial de Sentenças Criminais Relativas à Propriedade" ( 2014) estipula que a última vez que o imóvel envolvido no caso foi Se o leilão fracassar e precisar ser entregue ao erário estadual, o Tribunal Popular notificará as autoridades financeiras competentes para aceitarem o imóvel pelo preço de reserva do leilão; caso as autoridades financeiras competentes exijam alterações contínuas de preços, poderá ser realizado um leilão sem preço de reserva. Se for necessário indemnizar a vítima, esta será indemnizada em espécie ao preço de reserva do leilão; se a vítima não concordar em ser indemnizada em espécie, poderá ser realizado um leilão sem preço de reserva;
Song Wenbin disse que não há distinção entre bens móveis e imóveis, e o processo de leilão online é primeiro leilão, segundo leilão e venda. Nesse caso, o segundo leilão fracassado da fábrica já é o último leilão, portanto o terceiro leilão. pode ser realizado sem preço de reserva. Liu Tao, advogado do Tahota Law Firm, explicou ainda que, no caso de um leilão sem preço de reserva, pode ser definido um lance inicial de 0 yuan.
Quanto ao aumento de preços, Song Wenbin disse que o "Aviso do Supremo Tribunal Popular sobre a Regulamentação Adicional do Trabalho de Leilões Judiciais Online dos Tribunais Populares" (2017) estipula que o aumento de preços pode ser determinado com referência aos seguintes princípios: o o preço inicial é inferior a 100.000 yuans (incluindo 100.000 yuans) ), o aumento de preço não deve exceder 2% do preço inicial; para o preço inicial de 100.000 yuans a 1 milhão de yuans (incluindo 1 milhão de yuans), o aumento de preços não deve exceder 1% do preço inicial; o preço inicial é de 1 milhão. Para assuntos no valor de 10.000 RMB, o aumento de preço não deve exceder 0,5% do preço inicial. Song Wenbin disse que o preço inicial de 1 yuan e o aumento de preço de 1 centavo neste caso estavam em conformidade com os regulamentos legais.
A licitação começa em 1 yuan,O aumento de preço é de 1 centavo
Afeta a justiça e a competitividade do leilão?
O Red Star Capital Bureau notou que o tribunal local havia estabelecido anteriormente um preço mínimo de licitação de 1 yuan para bens envolvidos em processos criminais. Um tweet do WeChat postado pela conta pública "Liberação de Zhejiang" em 28 de julho de 2020 mostrou que o Artigo 8 das "Regras de Trabalho para o Leilão Judicial Online de Bens Envolvidos em Casos Criminais pelo Tribunal Provincial de Zhejiang" emitido pelo Supremo Tribunal Popular da Província de Zhejiang O tribunal estipula que os bens envolvidos em processos criminais Os leilões online não limitam o número de licitantes e baseiam-se no princípio de um leilão fixo, com um lance inicial de um yuan e uma regra de licitação em que o licitante com lance mais alto vence.
Captura de tela da conta pública do WeChat "Zhejiang Release"
Também houve casos em que o preço inicial foi de 1 yuan e o aumento de preço foi de 1 centavo. Em 5 de julho de 2023, um pedaço de "No. 243 Xinjiang Hotan Jade Raw Stone" foi leiloado na plataforma de leilão judicial Ali. O preço inicial desta Xinjiang Hotan Jade Raw Stone foi de apenas 1 yuan, com um depósito de 0,1 yuan e. um aumento de preço de 1 centavo. Este leilão atraiu 80 pessoas para se inscreverem para licitar e, após 2.296 aumentos de lances, foi vendido por 140,7 yuans.
Captura de tela da plataforma de leilões judiciais Alibaba
No entanto, Liu Tao acredita que “os dois primeiros leilões fixaram um preço de reserva, e o mercado pode não aceitar esse preço de reserva, pelo que o terceiro leilão foi definido sem preço de reserva. se o preço de reserva for de 1 yuan. O leilão deve ser Os licitantes podem cotar 1 yuan, ou 1 milhão de yuans, ou 10 milhões de yuans "Liu Tao disse que, embora o preço inicial de 1 yuan seja muito baixo, é um preço muito baixo. afinal, pode afectar o limite do aumento do preço e, em última análise, conduzir a um limite disfarçado do preço total do leilão, que não reflecte totalmente o preço de mercado.
Liu Tao também acredita que de acordo com o “Aviso do Supremo Tribunal Popular sobre Regulamentação Adicional do Trabalho de Leilões Judiciais Online dos Tribunais Populares” (2017), a lei apenas estipula o aumento máximo de preço, mas não estipula o aumento mínimo de preço diferente. os preços iniciais correspondem a diferentes aumentos máximos de preços, pelo que houve um aumento de preços de 1 cêntimo. "Os leilões sem preço de reserva não deveriam estabelecer tantas restrições. Eles deveriam ser completamente deixados ao mercado e determinados pelo mercado", disse Liu Tao.
Fu Jian, diretor do Henan Zejin Law Firm, acredita que um preço inicial de um yuan e um aumento de preço de um centavo são muito raros no leilão de imóveis. O aumento de preço de um centavo não está de acordo com as regras do mercado e é significativamente diferente. do valor do imóvel Pode infringir os interesses dos credores e fazer com que o leilão perca a lisura e a competitividade.
O licitante pode ficar com o prédio da fábrica?
Advogado dizAinda duvidoso
O Red Star Capital Bureau observou que houve casos anteriores em que o tribunal revogou uma ordem de leilão de casas. Em abril de 2019, o Sr. Zhang e sua família da província de Jiangsu participaram de um leilão online iniciado pelo Tribunal Popular da cidade de Danyang, província de Jiangsu. Depois de participar com sucesso no leilão de acordo com as regras, o tribunal declarou que o anúncio do leilão. era enganoso e o preço da transação era muito baixo, o que prejudicou a aplicação. Devido aos interesses do executor e do sujeito da execução, decidiu-se cancelar o leilão. Mais tarde, o Sr. Zhang solicitou reconsideração Em novembro de 2019, o Tribunal Popular Intermediário de Zhenjiang concluiu, após revisão, que o conteúdo do anúncio do leilão do Tribunal de Danyang era gravemente falho e prejudicava gravemente os interesses de sobrevivência dos pais da pessoa sujeita à execução. O cancelamento do leilão pelo Tribunal de Danyang estava em conformidade com a lei.
Song Wenbin mencionou que o Artigo 31 do “Regulamento do Supremo Tribunal Popular sobre Várias Questões Relativas aos Leilões Judiciais Online pelos Tribunais Populares” estipula que o Tribunal Popular pode cancelar leilões judiciais online, como entre licitantes, licitantes e serviços de leilões judiciais online maliciosos. conluio entre fornecedores, prejudicando os interesses das partes ou de outros licitantes; o comprador não possui as qualificações para licitar previstas em leis, regulamentos administrativos e interpretações judiciais; direitos esperem.
Fu Jian acredita que o cancelamento da ordem pelo tribunal tem certa legalidade. A principal razão é que o preço e o aumento do preço do leilão não estão de acordo com o bom senso. , o que viola os princípios de abertura, justiça, imparcialidade e boa-fé. Fu Jian disse que, na prática, é possível que o tribunal cancele a ordem do leilão se os licitantes não forem totalmente informados de informações importantes relevantes, ou se houver conluio malicioso, manipulação de preços e outras atividades ilegais durante o leilão, o tribunal. poderá cancelar o leilão.
Atualmente, a fábrica está efetivamente ocupada e utilizada pela Anhui Rijing Control Technology Co., Ltd. A empresa declarou à Justiça em 22 de fevereiro de 2024: Possui contrato de locação com o proprietário do imóvel, e o prazo de locação é a partir de 5 de março de 2024. 2019 a 2027 O contrato estipulava um período de três meses sem aluguel para reforma até 5 de março de 2018. Como o telhado do prédio da fábrica apresentava goteiras e a proteção contra incêndio não atendia aos requisitos da nova regulamentação, as duas partes negociaram para estender o período sem aluguel por mais um mês e evitar o pagamento do aluguel O aluguel atual foi pago até 4 de abril de 2024.
Liu Tao disse que, independentemente do cancelamento da ordem de leilão pelo tribunal, se o licitante "ausente" com um preço de 18.000 yuans conseguir obter o edifício da fábrica envolve questões como a transferência e a posse real do edifício da fábrica. A negociação é necessária; se o tribunal cancelar legalmente a ordem do leilão, o licitante não receberá a fábrica. Fu Jian disse que depois que o tribunal revogar a ordem, o licitante poderá levantar objeções ao tribunal para salvaguardar direitos e interesses legítimos.
O repórter do Red Star News Yu Yao e o repórter estagiário Zeng Han
Editado por Yang Cheng
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