入札は1元から始まり、1億3000万元の工場建物が1万8000元で落札された。弁護士は3つの主要な疑問について詳しく説明した。
2024-08-15
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8月11日の紅星首都局のニュースによると、最近、1億3,000万元の工場建物の競売から1万8,000元が「逃した」ため、工場の開始価格は1元だったが、価格が上昇したという激しい議論が巻き起こった。それは以前に2人が遭遇した刑事事件に巻き込まれた財産だった。現在、裁判所は競売命令を取り消している。
一部のネチズンは、1元の開始価格と1セントの増加は妥当なのかと尋ねました。この点に関して、多くの弁護士はレッドスター資本局とのインタビューで、まず第一に、開始価格と値上げが法的規制に従っていると信じていた。しかし、一部の弁護士は、不動産競売の際、値上げに1セントを使用することは非常にまれで、市場のルールに反し、債権者の利益を侵害する可能性があると考えている。一部の弁護士は、このオークション規則は、リザーブ価格のないオークション制度を創設するという本来の意図に違反している可能性があると考えている。
注目に値するのは、紅星資本局の調査により、開始価格が1元で値上げが1セントであるケースがあったことが判明したが、対象は不動産ではなかったということである。
開始価格とマークアップ
関連する法的要件に準拠していますか?
レッドスター資本局は、同工場が6月25日と7月16日にJD.comの資産取引プラットフォームで二度競売に掛けられ、いずれも落札されなかったことに気づいた。同時に、工場は刑事事件に関わる資産でもある。
Shanghai Duan & Duan Law Firmの弁護士Song Wenbin氏はRed Star Capital Bureauに対し、刑事事件に関係する財産については「財産に関する刑事判決の部分的執行に関する最高人民法院のいくつかの規定」の第12条が適用されると語った。 2014 年）、この訴訟に関与した不動産が最後に競売に失敗し、国庫に引き渡す必要がある場合、人民法院は関係金融当局に競売の最低価格で不動産を受け入れるよう通知するものと規定している。関連する金融当局が継続的な価格変更を要求した場合、最低価格なしでオークションが実施される場合があります。被害者を補償する必要がある場合、被害者はオークションの最低価格で現物補償されるものとし、被害者が現物補償に同意しない場合は、最低価格なしでオークションを行うことができる。
宋文斌氏は、動産と不動産の区別はなく、オンラインオークションのプロセスは一次競売、二次競売、売却となると述べ、この場合、工場の二回目の競売がすでに最後の競売となっており、三回目の競売となる。予約価格なしで実施できます。 Tahota法律事務所の弁護士、Liu Tao氏はさらに、最低価格のないオークションの場合、開始入札額を0元に設定できると説明した。
価格の値上げに関して、宋文斌氏は、「人民法院のオンライン司法オークション業務のさらなる規制に関する最高人民法院の通知」（2017年）では、価格の値上げは以下の原則を参照して決定できると規定されていると述べた。開始価格が10万元未満（10万元を含む）の場合、価格の値上げは開始価格の2％を超えてはなりません。開始価格の 1% を超える場合、開始価格は 100 万元です。10,000 人民元相当の主題の場合、価格の上昇は開始価格の 0.5% を超えてはなりません。宋文斌氏は、今回の開始価格1元と値上げ1セントは法規制に準拠していると述べた。
入札は1元から始まり、値上げは1セント
オークションの公平性や競争性に影響はありますか?
紅星首都局は、地方裁判所が刑事事件に関係する不動産の最低入札価格を以前に1元に設定していたことに気づいた。 2020年7月28日に「浙江解放」公開アカウントが投稿したWeChatツイートは、浙江省高等人民院が発行した「浙江省裁判所による刑事事件に関与した財産のオンライン司法オークションに関する作業規則」の第8条に違反していることを示した。裁判所は、刑事事件に関与した財産についてオンラインオークションには入札者数の制限はなく、固定オークションの原則に基づいており、開始価格は1元で最高額入札者が落札する入札ルールとなっている。
「浙江解放」WeChat 公開アカウントのスクリーンショット
開始価格が1元で値上げが1セントだったケースもあります。 2023年7月5日、アリ司法オークションプラットフォームで「No.243新疆ホータン翡翠原石」がオークションにかけられ、この新疆ホータン翡翠原石の開始価格はわずか1元で、保証金は0.1元でした。 1セントの値上げ。このオークションには80人が入札に参加し、2,296件もの入札があった後、140.7元で落札された。
アリババ司法オークション プラットフォームのスクリーンショット
しかし、Liu Tao氏は、「最初の2回のオークションでは最低価格が設定されており、市場がこの最低価格を受け入れない可能性があるため、3回目のオークションは最低価格なしで設定された。たとえ最低価格であっても3回目は最低価格を設定すべきではない」と考えている。最低価格が1元であれば、入札者は1元、100万元、または1000万元を見積もることができる」と劉濤氏は述べた。結局のところ、それは価格上昇の制限に影響を及ぼし、最終的には市場価格を完全に反映していない、オークション総額の偽装制限につながる可能性があります。
Liu Tao氏はまた、「人民法院のオンライン司法オークション業務のさらなる規制に関する最高人民法院の通知」（2017年）によると、法律は最高値上げのみを規定しており、最低値上げは規定していないと考えている。開始価格は異なる最大価格上昇に対応するため、1 セントの価格上昇が発生しました。劉濤氏は「無最低価格入札にはそれほど多くの制限を設けるべきではない。完全に市場に任せ、市場が決定すべきだ」と述べた。
河南ゼジン法律事務所所長の傅建氏は、不動産競売において開始価格が1元で価格が1ペニー上昇することは非常にまれであり、1ペニーの価格上昇は市場のルールに合致しておらず、大きく異なると考えている。不動産の価値が著しく低下し、債権者の利益を侵害し、競売の公正性や競争性が損なわれるおそれがあります。
入札者は工場の建物を手に入れることができるでしょうか？
弁護士は言うまだ疑わしい
レッドスター首都局は、これまでにも裁判所が住宅競売命令を取り消した例があったと指摘した。 2019年4月、江蘇省の張さんとその家族は、江蘇省丹陽市の人民法院が開始したオンライン住宅競売に参加し、規則に従って競売に参加した後、裁判所は競売の発表を行ったと述べた。誤解を招く内容であり、取引価格が低すぎるため、執行者と執行対象者の利益を損なうため、競売を中止することが決定されました。その後、張氏は再審請求を行い、2019年11月、鎮江市中級人民法院は検討の結果、丹陽裁判所の競売発表の内容は重大な欠陥があり、死刑対象者の両親の生存権を著しく損なうものであると結論付けた。丹陽裁判所の競売取り消しは法律に従ったものだった。
宋文斌氏は、「人民法院によるオンライン司法オークションに関するいくつかの問題に関する最高人民法院規則」の第31条では、入札者、入札者、悪意のあるオンライン司法オークションサービスなどの間で行われたオンライン司法オークションを人民法院が取り消すことができると規定していると述べた。プロバイダー間の共謀、当事者または他の入札者の利益を損なう行為、買主が法律、行政法規および司法解釈で定められた入札資格を有していない場合、入札者が入札に参加することを違法に制限したり、平等な権利を享受する入札者に対して異なる入札条件を規定したりすること。権利は待ってください。
傅建氏は、裁判所による命令の取り消しには一定の合法性があると考えており、その主な理由は、競売価格と住宅価格との乖離が大きいことだという。 、公開性、公平性、公平性、信義則に違反します。傅建氏は、入札者に関連する重要な情報が十分に知らされていなかったり、オークション中に悪意のある共謀や価格操作、その他の違法行為があった場合には、裁判所が実際にオークション命令を取り消すことが可能であると述べた。オークションを取り消す場合があります。
現在、この工場は実際に安徽省日京制御技術有限公司によって占有され使用されている。同社は2024年2月22日に裁判所に対し、不動産所有者とリース契約を締結しており、リース期間は2024年3月5日からであると宣言した。 2019年から2027年までの契約では、2018年3月5日までの3ヶ月間の賃料無償改修期間が定められていた。工場建屋の屋根に雨漏りが発生し、防火設備が新規制の要件を満たしていなかったため、双方が交渉して家賃無料期間をさらに 1 か月間延長し、現在の家賃は 2024 年 4 月 4 日まで支払われます。
劉濤氏は、裁判所が競売命令を取り消すかどうかに関係なく、価格1万8000元の「行方不明」入札者が工場建物を無事に取得できるかどうかには、工場建物の譲渡や実際の所有権などの問題が含まれており、交渉が必要であると述べた。裁判所がオークション注文を合法的に取り消した場合、入札者は工場を取得できなくなります。 Fu Jian氏は、裁判所が命令を取り消した後、入札者は正当な権利と利益を守るために裁判所に異議を申し立てることができると述べた。
Red Star News記者のYu Yaoとインターン記者Zeng Han
ヤン・チェン編集
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