Penawaran dimulai dengan harga 1 yuan, dan sebuah bangunan pabrik senilai 130 juta yuan terjual seharga 18.000 yuan. Pengacara menjelaskan tiga pertanyaan utama secara rinci
2024-08-15
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Menurut berita dari Biro Modal Bintang Merah pada 11 Agustus, baru-baru ini, 18.000 yuan "hilang" dari lelang bangunan pabrik senilai 130 juta yuan, yang memicu diskusi panas adalah 1 sen. Itu adalah properti yang terlibat dalam kasus kriminal. Itu telah ditemukan oleh dua orang sebelumnya. Saat ini, pengadilan telah mencabut perintah lelang tersebut.
Beberapa netizen bertanya apakah harga awal 1 yuan dan kenaikan 1 sen masuk akal? Dalam hal ini, banyak pengacara percaya dalam wawancara dengan Red Star Capital Bureau bahwa, pertama-tama, harga awal dan kenaikan harga telah mematuhi peraturan hukum. Namun, beberapa pengacara percaya bahwa 1 sen sangat jarang terjadi sebagai kenaikan harga saat melelang real estat, yang tidak sesuai dengan aturan pasar dan dapat melanggar kepentingan kreditor. Beberapa pengacara percaya bahwa peraturan lelang mungkin melanggar maksud awal pembentukan sistem lelang tanpa harga cadangan.
Perlu dicatat bahwa penelusuran yang dilakukan oleh Biro Ibu Kota Bintang Merah menemukan bahwa terdapat kasus di mana harga awal adalah 1 yuan dan kenaikan harga adalah 1 sen, tetapi subjeknya bukan real estat.
Harga awal dan markup
Apakah hal tersebut mematuhi persyaratan hukum yang relevan?
Biro Modal Bintang Merah memperhatikan bahwa pabrik tersebut telah dilelang dua kali di platform perdagangan aset JD.com pada tanggal 25 Juni dan 16 Juli, keduanya gagal. Pada saat yang sama, pabrik adalah properti yang terlibat dalam kasus pidana.
Song Wenbin, seorang pengacara di Firma Hukum Shanghai Duan & Duan, mengatakan kepada Red Star Capital Bureau bahwa untuk properti yang terlibat dalam kasus pidana, Pasal 12 dari "Beberapa Ketentuan Mahkamah Agung Rakyat tentang Eksekusi Bagian dari Putusan Pidana yang Terlibat Properti (2014) mengatur bahwa terakhir kali harta benda yang diperkarakan itu adalah Jika pelelangan gagal dan perlu diserahkan ke kas negara, pengadilan rakyat memberitahukan kepada otoritas keuangan terkait untuk menerima harta itu dengan harga cadangan. lelang; apabila otoritas keuangan terkait memerlukan perubahan harga lanjutan, dapat dilakukan lelang tanpa harga cadangan. Apabila korban perlu diberi ganti rugi, maka korban diberi ganti rugi dalam bentuk natura sebesar harga cadangan lelang; jika korban tidak bersedia menerima ganti rugi dalam bentuk natura, dapat dilakukan lelang tanpa harga cadangan.
Song Wenbin mengatakan tidak ada perbedaan antara barang bergerak dan barang tidak bergerak, dan proses lelang online adalah lelang pertama, lelang kedua, dan penjualan. Dalam hal ini, lelang pabrik yang gagal kedua sudah menjadi lelang terakhir, jadi lelang ketiga dapat dilakukan tanpa harga cadangan. Liu Tao, pengacara di Firma Hukum Tahota, lebih lanjut menjelaskan bahwa dalam kasus lelang tanpa harga cadangan, penawaran awal sebesar 0 yuan dapat ditetapkan.
Mengenai kenaikan harga, Song Wenbin mengatakan bahwa "Pemberitahuan Mahkamah Agung Rakyat tentang Pengaturan Lebih Lanjut Pekerjaan Lelang Peradilan Online Pengadilan Rakyat" (2017) mengatur bahwa kenaikan harga dapat ditentukan dengan mengacu pada prinsip-prinsip berikut: harga awal kurang dari 100,000 yuan (termasuk 100,000 yuan)), kenaikan harga tidak boleh melebihi 2% dari harga awal; untuk harga awal 100,000 yuan hingga 1 juta yuan (termasuk 1 juta yuan), kenaikan harga tidak boleh melebihi 1% dari harga awal; harga awal adalah 1 juta Untuk materi pelajaran senilai RMB 10,000, kenaikan harga tidak boleh melebihi 0,5% dari harga awal. Song Wenbin mengatakan, harga awal 1 yuan dan kenaikan harga 1 sen dalam hal ini sudah sesuai dengan peraturan hukum.
Penawaran dimulai dari 1 yuan,Kenaikan harga adalah 1 sen
Apakah hal ini mempengaruhi keadilan dan daya saing lelang?
Biro Ibu Kota Bintang Merah memperhatikan bahwa pengadilan setempat sebelumnya telah menetapkan harga penawaran minimum sebesar 1 yuan untuk properti yang terlibat dalam kasus pidana. Tweet WeChat yang diposting oleh akun publik "Zhejiang Release" pada tanggal 28 Juli 2020 menunjukkan bahwa Pasal 8 "Aturan Kerja Lelang Peradilan Online atas Properti yang Terlibat dalam Kasus Pidana oleh Pengadilan Provinsi Zhejiang" yang dikeluarkan oleh Tinggi Rakyat Provinsi Zhejiang Pengadilan menetapkan bahwa properti yang terlibat dalam kasus pidana Lelang online tidak membatasi jumlah penawar, dan didasarkan pada prinsip lelang tetap, dengan penawaran awal sebesar satu yuan dan aturan penawaran pemenang penawar tertinggi.
Tangkapan layar dari akun publik WeChat "Rilis Zhejiang".
Ada juga kasus di mana harga awal adalah 1 yuan dan kenaikan harga adalah 1 sen. Pada tanggal 5 Juli 2023, sepotong "Batu Mentah Giok Xinjiang Hotan No. 243" dilelang di platform lelang yudisial Ali. Harga awal Batu Mentah Giok Xinjiang Hotan ini hanya 1 yuan, dengan deposit 0,1 yuan dan kenaikan harga sebesar 1 sen. Lelang ini menarik 80 orang untuk mendaftar, dan setelah sebanyak 2.296 tawaran meningkat, lelang tersebut terjual seharga 140,7 yuan.
Tangkapan layar dari Platform Lelang Yudisial Alibaba
Namun, Liu Tao percaya bahwa "dua lelang pertama menetapkan harga cadangan, dan pasar mungkin tidak menerima harga cadangan ini, sehingga lelang ketiga ditetapkan tanpa harga cadangan. Ketiga kalinya tidak boleh ada harga cadangan, bahkan jika harga cadangan adalah 1 yuan. Lelang harus dilakukan dengan penawaran." Penawar dapat menawar 1 yuan, atau 1 juta yuan atau 10 juta yuan. "Liu Tao mengatakan bahwa meskipun harga awal 1 yuan sangat rendah, itu adalah harga yang sangat rendah. Hal ini dapat mempengaruhi batas kenaikan harga, dan pada akhirnya menyebabkan batas terselubung pada total harga lelang, yang tidak sepenuhnya mencerminkan harga pasar.
Liu Tao juga berpendapat bahwa menurut "Pemberitahuan Mahkamah Agung Rakyat tentang Pengaturan Lebih Lanjut Pekerjaan Lelang Peradilan Online Pengadilan Rakyat" (2017), undang-undang hanya mengatur kenaikan harga maksimum, tetapi tidak mengatur kenaikan harga minimum harga awal sesuai dengan kenaikan harga maksimum yang berbeda, jadi ada kenaikan harga sebesar 1 sen. "Lelang harga tanpa cadangan tidak boleh menetapkan begitu banyak batasan. Lelang harus sepenuhnya diserahkan kepada pasar dan ditentukan oleh pasar."
Fu Jian, direktur Firma Hukum Henan Zejin, percaya bahwa harga awal satu yuan dan kenaikan harga satu sen sangat jarang terjadi ketika melelang real estat. Kenaikan harga satu sen tidak sejalan dengan aturan pasar dan sangat berbeda dari nilai real estat. Hal ini dapat merugikan kepentingan kreditor dan menyebabkan lelang kehilangan kewajaran dan daya saingnya.
Bisakah penawar mendapatkan bangunan pabrik?
Kata pengacaraMasih ragu
Biro Modal Bintang Merah mencatat, ada kasus sebelumnya di mana pengadilan mencabut perintah lelang rumah. Pada bulan April 2019, Zhang dan keluarganya dari Provinsi Jiangsu berpartisipasi dalam lelang rumah online yang diprakarsai oleh Pengadilan Rakyat Kota Danyang, Provinsi Jiangsu. Setelah berhasil mengikuti lelang sesuai dengan aturan, pengadilan menyatakan pengumuman lelang menyesatkan dan harga transaksi terlalu rendah sehingga merugikan permohonan. Karena kepentingan pelaksana dan orang yang dieksekusi, diputuskan untuk membatalkan lelang. Kemudian, Zhang mengajukan permohonan peninjauan ulang pada bulan November 2019, Pengadilan Menengah Rakyat Zhenjiang memutuskan bahwa isi pengumuman lelang Pengadilan Danyang sangat cacat dan sangat merugikan kepentingan kelangsungan hidup orang tua dari orang yang akan dieksekusi Pembatalan lelang oleh Pengadilan Danyang sudah sesuai dengan hukum.
Song Wenbin menyebutkan, Pasal 31 “Peraturan Mahkamah Agung Rakyat tentang Beberapa Persoalan Lelang Peradilan Online Pengadilan Rakyat” mengatur bahwa Pengadilan Rakyat dapat membatalkan lelang peradilan online, seperti antara penawar, dan antara penawar dan lelang peradilan online. jasa. Kolusi jahat antar penyedia, merugikan kepentingan para pihak atau peserta lelang lainnya; pembeli tidak memiliki kualifikasi penawaran yang ditetapkan dalam undang-undang, peraturan administratif, dan interpretasi peradilan secara tidak sah membatasi peserta lelang untuk berpartisipasi dalam penawaran atau menetapkan ketentuan penawaran yang berbeda bagi peserta lelang; yang menikmati hak yang sama tunggu.
Fu Jian menilai pembatalan perintah pengadilan memiliki legitimasi tertentu. Alasan utamanya adalah penetapan harga dan kenaikan harga lelang ini tidak sejalan dengan akal sehat , yang melanggar prinsip keterbukaan, keadilan, ketidakberpihakan, dan itikad baik. Fu Jian mengatakan bahwa dalam praktiknya, ada kemungkinan bagi pengadilan untuk membatalkan perintah lelang. Jika penawar tidak sepenuhnya diberitahu mengenai informasi penting yang relevan, atau jika terdapat kolusi jahat, manipulasi harga, dan aktivitas ilegal lainnya selama lelang, pengadilan akan melakukan hal tersebut. dapat membatalkan lelang.
Saat ini, pabrik tersebut sebenarnya ditempati dan digunakan oleh Anhui Rijing Control Technology Co., Ltd. Perusahaan tersebut menyatakan ke pengadilan pada tanggal 22 Februari 2024: Memiliki kontrak sewa dengan pemilik properti, dan masa sewa mulai tanggal 5 Maret 2024. 2019 hingga 2027 Kontrak menetapkan masa renovasi bebas sewa selama tiga bulan hingga 5 Maret 2018. Karena atap bangunan pabrik tidak memiliki lapisan kedap air dan bocor air serta proteksi kebakaran tidak memenuhi persyaratan baru. peraturan, kedua pihak bernegosiasi untuk memperpanjang masa bebas sewa selama satu bulan lagi dan menghindari pembayaran sewa.
Liu Tao mengatakan bahwa terlepas dari pembatalan perintah lelang oleh pengadilan, apakah penawar yang "hilang" sebesar 18.000 yuan dapat berhasil memperoleh bangunan pabrik melibatkan pengalihan dan kepemilikan sebenarnya atas pabrik tersebut. Negosiasi diperlukan jika pengadilan membatalkan perintah lelang secara hukum, penawar tidak akan mendapatkan pabrik tersebut. Fu Jian mengatakan bahwa setelah pengadilan mencabut perintah tersebut, penawar dapat mengajukan keberatan kepada pengadilan untuk melindungi hak dan kepentingan yang sah.
Reporter Red Star News Yu Yao dan reporter magang Zeng Han
Diedit oleh Yang Cheng
(Unduh Red Star News dan kirimkan laporan Anda untuk memenangkan hadiah!)
