입찰은 1위안부터 시작됐고, 1억3천만위안 규모의 공장 건물이 1만8천위안에 매진됐다. 변호사는 세 가지 주요 질문에 대해 자세히 설명했다.
2024-08-15
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8월 11일 Red Star Capital Bureau의 소식에 따르면 최근 1억 3천만 위안 규모의 공장 건물 경매에서 18,000위안이 누락되어 열띤 논의가 촉발되었으며 공장 시작 가격은 1위안이었고 가격 인상도 있었습니다. 1센트였습니다. 이전에 두 사람이 만난 적이 있는 범죄 사건이었습니다. 현재 법원은 경매명령을 취소한 상태다.
일부 네티즌들은 1 위안의 시작 가격과 1 센트의 인상이 합리적인지 묻습니다. 이와 관련하여 많은 변호사들은 Red Star Capital Bureau와의 인터뷰에서 우선 시작 가격과 가격 인상이 법적 규정을 준수했다고 믿었습니다. 그러나 일부 변호사들은 부동산 경매 시 1센트를 가격 인상으로 사용하는 경우가 매우 드물며 이는 시장 규칙에 어긋나고 채권자의 이익을 침해할 수 있다고 생각합니다. 일부 변호사들은 경매 규정이 무료 경매 시스템을 구축하려는 원래 의도에 어긋날 수 있다고 생각합니다.
홍성자본국 조사 결과 시가가 1위안, 인상폭이 1센트였으나 대상이 부동산이 아닌 경우도 있었다는 점은 주목할 만하다.
시작 가격 및 인상폭
관련 법적 요구 사항을 준수합니까?
Red Star Capital Bureau는 6월 25일과 7월 16일에 JD.com 자산 거래 플랫폼에서 공장이 두 번 경매에 참여했으나 모두 실패했다는 사실을 알아냈습니다. 동시에 공장은 형사 사건과 관련된 재산입니다.
Shanghai Duan & Duan 법률 사무소의 변호사 Song Wenbin은 Red Star Capital Bureau에 형사 사건과 관련된 재산에 대해 "재산에 관한 형사 판결의 부분 집행에 관한 최고 인민 법원의 여러 조항"( 2014)에 따르면 사건과 관련된 재산이 마지막 경매에 실패하여 국고에 귀속되어야 하는 경우 인민법원은 해당 부동산을 경매 예비 가격으로 수락하도록 관련 금융 당국에 통지해야 합니다. 관계 금융당국이 계속적인 가격 변경을 요구하는 경우에는 예비 가격 없이 경매를 실시할 수 있습니다. 피해자에게 배상할 필요가 있는 경우에는 경매 최저가격으로 피해자에게 현물배상을 하여야 하며, 피해자가 현물배상에 동의하지 아니하는 경우에는 최저경매를 실시할 수 있다.
송원빈 씨는 동산과 부동산의 구분이 없으며 온라인 경매 과정은 1차 경매, 2차 경매, 매각 순으로 진행된다고 말했다. 이 경우 공장의 2차 낙찰이 이미 마지막 경매이므로 3차 경매가 된다. 예약금 없이 진행 가능합니다. Tahota Law Firm의 Liu Tao 변호사는 예비 가격이 없는 경매의 경우 시작 입찰가를 0위안으로 설정할 수 있다고 덧붙였습니다.
가격 인상과 관련하여 Song Wenbin은 "인민법원의 온라인 사법 경매 업무 추가 규제에 관한 최고인민법원의 통지"(2017)에서 가격 인상은 다음 원칙에 따라 결정될 수 있다고 규정하고 있다고 말했습니다. 시작 가격이 100,000위안(100,000위안 포함) 미만인 경우 시작 가격이 100,000~100만 위안(100만 위안 포함)인 경우 가격 인상은 시작 가격의 2%를 초과해서는 안 됩니다. 시작 가격의 1%를 초과하는 경우 시작 가격은 100만 위안입니다. RMB 10,000 가치가 있는 품목의 경우 가격 인상은 시작 가격의 0.5%를 초과할 수 없습니다. Song Wenbin은 이 경우 시작 가격이 1위안이고 가격이 1센트 인상된 것은 법적 규정을 준수했다고 말했습니다.
입찰은 1위안부터 시작되며,가격 인상은 1센트
경매의 공정성과 경쟁력에 영향을 미치나요?
Red Star Capital Bureau는 지방 법원이 이전에 형사 사건과 관련된 재산에 대해 최소 입찰 가격을 1위안으로 설정했다는 사실을 확인했습니다. 2020년 7월 28일 '절강 석방' 공개 계정에 게시된 위챗 트윗에는 저장성 고등인민위원회가 발행한 '절강성 법원의 형사 사건에 관련된 재산의 온라인 사법 경매 업무 규칙' 제8조가 나와 있습니다. 법원은 형사 사건 관련 재산에 대해 온라인 경매는 입찰자 수에 제한이 없으며, 시작 입찰가가 1위안이고 최고 입찰자가 낙찰되는 고정 경매 원칙을 기반으로 한다고 규정하고 있습니다.
"Zhejiang Release" WeChat 공개 계정의 스크린샷
시작 가격이 1위안이고 가격 인상폭이 1센트인 경우도 있었습니다. 2023년 7월 5일, 알리 사법 경매 플랫폼에서 "243호 신장 호탄 옥 원석" 조각이 경매에 올랐습니다. 이 신장 호탄 옥 원석의 시작 가격은 1위안, 보증금 0.1위안, 가격이 1센트 인상됩니다. 이번 경매에는 80명이 입찰에 참여했고, 무려 2,296번의 입찰가 인상 끝에 140.7위안에 팔렸습니다.
Alibaba Judicial Auction Platform의 스크린샷
그러나 Liu Tao는 "첫 번째 두 경매는 예비 가격을 설정했으며 시장은 이 예비 가격을 받아들이지 않을 수 있으므로 세 번째 경매는 예비 가격 없이 설정되었습니다. 세 번째 경매에서도 예비 가격을 설정해서는 안 됩니다. 예비 가격이 1위안이라면 입찰자는 1위안, 100만위안, 1천만위안을 제시할 수 있습니다." Liu Tao는 1위안의 시작 가격이 매우 낮지만 매우 낮은 가격이라고 말했습니다. 결국 가격 인상 한도에 영향을 줄 수 있으며, 궁극적으로는 시장 가격을 완전히 반영하지 못하는 위장된 총 경매 가격 제한으로 이어질 수 있습니다.
Liu Tao는 또한 "인민법원의 온라인 사법 경매 업무에 대한 추가 규제에 관한 최고인민법원의 통지"(2017)에 따르면 법률은 최대 가격 인상만 규정하고 최소 가격 인상은 규정하지 않는다고 믿습니다. 시작 가격은 다양한 최대 가격 인상에 해당하므로 가격이 1센트 인상되었습니다. "무지정 가격 경매는 그렇게 많은 제한을 두어서는 안 됩니다. 완전히 시장에 맡겨야 하며 시장에 의해 결정되어야 합니다."
Henan Zejin Law Firm의 Fu Jian 이사는 부동산 경매에서 1원의 시작 가격과 1원의 가격 인상은 매우 드물며 시장 규칙에 부합하지 않으며 크게 다르다고 믿습니다. 채권자의 이익을 침해할 수 있으며, 경매의 공정성과 경쟁력을 상실할 수 있습니다.
입찰자가 공장 건물을 인수할 수 있나요?
변호사가 말하길아직도 의심스럽다
Red Star Capital Bureau는 법원이 주택 경매 명령을 취소한 이전 사례가 있었다고 언급했습니다. 2019년 4월, 장쑤성 장 씨와 그의 가족은 장쑤성 단양시 인민법원이 시작한 온라인 주택 경매에 참여했으며, 규칙에 따라 경매에 성공적으로 참여한 후 법원은 경매 발표를 했다고 밝혔습니다. 오해의 소지가 있고 거래가격이 너무 낮아 신청에 피해가 발생하여 집행자와 집행대상자의 이익을 고려하여 경매를 취소하기로 결정하였습니다. 이후 장씨는 재심을 신청했다. 2019년 11월 전장중급인민법원은 검토 끝에 단양법원의 경매 공고 내용에 심각한 결함이 있고, 사형 대상자 부모의 생존 이익을 심각하게 훼손했다고 결론 내렸다. 단양법원이 경매를 취소한 것은 법에 따른 것이다.
Song Wenbin은 '인민법원의 온라인 사법경매에 관한 여러 문제에 관한 최고인민법원의 규정' 제31조에서 인민법원이 입찰자, 입찰자, 온라인 사법경매 서비스 간 등 온라인 사법경매를 취소할 수 있다고 규정하고 있다고 언급했습니다. 공급자 간 담합으로 당사자 또는 기타 입찰자의 이익에 손해를 끼친 경우, 구매자가 법률, 행정법규 및 사법 해석에서 규정한 입찰 자격을 갖추지 못한 경우, 입찰자의 입찰 참여를 불법적으로 제한하거나 동등한 입찰자에게 다른 입찰 조건을 규정한 경우 권리 잠깐만요.
Fu Jian은 법원의 명령 취소가 특정 적법성을 가지고 있다고 생각합니다. 주된 이유는 경매 가격과 가격 인상이 상식에 부합하지 않기 때문입니다. , 이는 개방성, 공정성, 공정성 및 선의의 원칙을 위반합니다. Fu Jian은 실제로 입찰자가 관련 중요 정보를 충분히 알지 못하거나 경매 중에 악의적인 공모, 가격 조작 및 기타 불법 행위가 있는 경우 법원이 경매 명령을 취소할 수 있다고 말했습니다. 경매를 취소할 수 있습니다.
현재 공장은 실제로 안휘일경통제기술유한회사가 점유하여 사용하고 있다. 회사는 2024년 2월 22일 법원에 다음과 같이 선언했다. 건물주와 임대계약을 맺고 임대기간은 2024년 3월 5일부터다. 2019년 ~ 2027년 계약서에는 2018년 3월 5일까지 3개월간 임대료를 내지 않고 개조 공사를 할 수 있도록 명시되어 있었습니다. 공장 건물 옥상에서 누수가 발생하고 방화 조치가 새로운 규정의 요구 사항을 충족하지 못하기 때문에 양측은 다음과 같이 협상했습니다. 임대료 면제 기간을 1개월 더 연장하고 임대료를 지불하지 마십시오. 현재 임대료는 2024년 4월 4일까지 지불되었습니다.
Liu Tao는 법원의 경매 명령 취소와 관계없이 18,000위안 가격의 '실종' 입찰자가 공장 건물을 성공적으로 인수할 수 있는지 여부는 공장 건물의 양도 및 실제 점유와 같은 문제와 관련이 있다고 말했습니다. 법원이 경매 명령을 합법적으로 취소하면 입찰자는 공장을 인수할 수 없습니다. Fu Jian은 법원이 명령을 취소한 후 입찰자는 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 법원에 이의를 제기할 수 있다고 말했습니다.
Red Star News 기자 Yu Yao와 인턴 기자 Zeng Han
편집자 양청
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