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El New Deal ha permitido que la vivienda de segunda mano, conocida como el "barómetro del mercado inmobiliario", comience a estabilizarse y recuperarse. Según las estadísticas de los reporteros del Beijing Business Daily, al 30 de julio, el número de unidades de vivienda de segunda mano firmadas en línea en Beijing en julio alcanzó 14.577, lo que ha estado en la línea de prosperidad y declive durante cinco meses consecutivos. Con unas ventas diarias medias de casi 500 unidades, la cifra superó las 15.000 durante todo el mes. La medida es casi una conclusión inevitable y también alcanzó un máximo de 16 meses.

Un informante de una importante agencia intermediaria reveló que en el último mes, “los precios de las viviendas de segunda mano en Beijing se han estabilizado”. Según el criterio de la industria, si esta tendencia puede continuar, la estabilidad de la vivienda de segunda mano se repercutirá en la vivienda nueva y el efecto de la combinación de políticas se ampliará aún más.

Según la práctica tradicional, después de experimentar la "Pequeña Primavera India" en marzo de cada año, las transacciones del mercado inmobiliario experimentarán una caída inercial, pero este año el mercado de viviendas de segunda mano de Beijing es algo diferente: desde el punto de vista de la tendencia, desde En marzo de este año, la vivienda de segunda mano de Beijing ha seguido manteniendo un volumen de ventas mensual de un nivel relativamente alto de más de 13.000 unidades. En junio y julio, el número de casas de segunda mano en Beijing se había estabilizado en alrededor de 15.000 unidades por mes.

Especialmente la temporada baja de julio no es lenta. Al 30 de julio, el número de unidades de vivienda de segunda mano firmadas en línea en Beijing en julio alcanzó 14.577, lo que ha estado en la línea de auge y caída durante cinco meses consecutivos. Según el reciente volumen promedio de transacciones diarias de casi 500 unidades. Es casi seguro que el número de viviendas de segunda mano superará las 15.000 unidades en todo el mes. También está alcanzando un máximo de 16 meses. Una de las comparaciones más obvias es que en julio de 2023, el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing fue de solo 9.718, cayendo a menos de 10.000 unidades.

Según Xu Yuejin, subdirector de investigación del China Index Research Institute, la vivienda de segunda mano se conoce como el "barómetro del mercado inmobiliario". Los datos de firmas en línea pueden proporcionar una comprensión aproximada de la intensidad de las transacciones en el mercado inmobiliario de Beijing. Cuando el volumen mensual de firmas online es inferior a 8.000 unidades, significa que el mercado está muy frío. Cuando el volumen de firmas en línea alcanza las 12.000 unidades por mes, es la línea de equilibrio de auge y caída, lo que indica que el mercado es relativamente estable y adecuado para transacciones racionales entre compradores y vendedores. Si supera las 15.000 unidades mensuales, se considera la línea umbral para que el mercado muestre una tendencia alcista.

Xu Yuejin dijo que las continuas transacciones activas del mercado han jugado un papel positivo en la estabilización de las expectativas. Se espera que la caída de los precios de la vivienda continúe reduciéndose en el futuro, y las expectativas de un aumento de los precios de la vivienda en el corto plazo no son suficientes, lo que brinda a los compradores de viviendas. un ciclo de transacción más largo.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el factor central detrás del reciente aumento significativo en el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Beijing es la expectativa del New Deal "5.17". "Aunque Beijing no aplicó esta política hasta el 26 de junio, el mercado ya esperaba una reducción de los pagos iniciales y de las tasas de interés. En tales circunstancias, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing ha aumentado constantemente desde la segunda quincena de mayo y se ha mantenido en un alto nivel."

De hecho, antes del ajuste de políticas del 26 de junio, Beijing había emitido muchas veces políticas de optimización del mercado inmobiliario. Según las estadísticas de los reporteros del Beijing Business Daily, a partir de septiembre de 2023, el mercado inmobiliario de Beijing se ha optimizado y ajustado un total de 9 veces, como la implementación de "reconocer una casa pero no un préstamo" en septiembre de 2023, la relajación de " límites dobles” en Tongzhou en febrero de 2024. A finales de abril de 2024, se podrá comprar una residencia adicional fuera de la Quinta Circunvalación.

Desde la perspectiva de la distribución espacial, las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing en el segundo trimestre experimentaron un proceso de “primero afuera y luego adentro”. El 30 de abril, Beijing realizó ajustes optimizados a las restricciones de compra en el Quinto Anillo, permitiendo a los hogares que hayan alcanzado el límite de compra comprar una casa adicional fuera del Quinto Anillo. Por lo tanto, desde abril hasta la primera quincena de julio, las transacciones en. Las nuevas áreas de desarrollo urbano fuera del Quinto Anillo de Circunvalación estaban relativamente calientes y la proporción de las zonas periféricas también ha aumentado. Desde julio, con el funcionamiento constante de la cadena de repuesto, el calor de transacción en la zona exterior ha comenzado a transmitirse al anillo interior.

En correspondencia con los cambios en la estructura espacial, la estructura de transacciones de casas de segunda mano en Beijing muestra las características de "emerger de ambos extremos". Desde julio, las transacciones de casas de segunda mano de bajo precio y de alto precio en Beijing han aumentado al mismo tiempo. La proporción de transacciones de casas con un precio total de menos de 4 millones de yuanes ha aumentado en 1,7 puntos porcentuales en comparación con. Junio.

La fuerte temporada baja de las casas de segunda mano no sólo se refleja en el volumen de transacciones. Según expertos de los principales intermediarios, en el último mes "los precios se han estabilizado", una característica de este mercado.

Los datos de Beijing Lianjia muestran que la tendencia de los precios de la vivienda de segunda mano en Beijing se ha mantenido generalmente estable desde el segundo trimestre. En junio, el precio de mercado aumentó aproximadamente un 0,5% mes a mes. El precio medio de transacción de viviendas de segunda mano en Beijing Lianjia aumentó un 0,4% intermensual. El aumento de los precios se debe principalmente a cambios en la estructura de las transacciones y es relativamente estable desde la perspectiva de precios de vivienda comparables. Esto se debe principalmente a la reversión de nuevos clientes y nuevas ofertas de viviendas. Aunque la relación de oferta y demanda todavía está sesgada hacia los compradores, está más equilibrada que en el primer trimestre, lo que favorece unos precios relativamente estables. Lo mismo ocurre en cuanto a resultados. Desde abril, el precio medio de transacción de la vivienda de segunda mano se mantiene estable durante cuatro meses consecutivos, situándose el rango de fluctuación media mensual en torno al 1%.

Detrás de la estabilización de los precios está relacionado el efecto de liberación positivo de las políticas, el hecho de que los precios de la vivienda hayan tocado fondo y el restablecimiento de la confianza de los compradores de viviendas en el mercado. La reducción del umbral para la compra de una vivienda y la reducción del importe de los pagos mensuales han aliviado efectivamente la presión sobre los compradores de viviendas. El estado de ánimo de esperar y ver qué pasa se ha aliviado y la disposición a comprar una vivienda ha aumentado significativamente.

La vivienda de segunda mano se ha estabilizado y se ha recuperado. A juzgar por la actual reacción del mercado en Beijing, los dos cambios más obvios son la reducción gradual del espacio de negociación y la reducción del número de viviendas de segunda mano a la venta. La reducción gradual del espacio de negociación significa que las expectativas de precios de vendedores y compradores se están acercando gradualmente, lo cual es una característica del mercado tocando fondo. El importante descenso en el número de viviendas de segunda mano anunciadas es una señal de la recuperación de la confianza del mercado.

"El número total de anuncios de viviendas de segunda mano ha disminuido en aproximadamente 20.000 unidades, que es la primera vez desde septiembre de 2023". Zhang Dawei dijo que el número total de anuncios de viviendas de segunda mano ha disminuido de 172.000 unidades a finales de abril de este año a aproximadamente 155.000 unidades ahora. La reducción del volumen representa una reducción significativa del liderazgo en el mercado.

Según la experiencia pasada, mientras las viviendas de segunda mano en Beijing "se levanten", el mercado de viviendas nuevas definitivamente estará de moda. El mercado de la vivienda de segunda mano está en auge, lo que muy probablemente repercutirá en el mercado de la vivienda nueva. Una investigación reciente realizada por un periodista del Beijing Business Daily encontró que en los 30 días posteriores al New Deal, el número de visitas a algunas propiedades nuevas en Beijing aumentó significativamente en comparación con antes del New Deal, y el crecimiento de algunos proyectos populares continuó alcanzando más del 40%.

"Desde el punto de vista actual, las políticas regulatorias de Beijing están pasando gradualmente de reducciones universales e integrales del pago inicial y reducciones de las tasas de interés a una regulación precisa", dijo Guo Yi, analista jefe de la Institución Heshuo, que las nuevas casas se movilizan "reemplazando las antiguas". con otros nuevos" La demanda de transacciones del mercado, a través del ajuste de las reglas de licitación de terrenos, movilizará el entusiasmo de las empresas inmobiliarias para ofertar por terrenos. Partiendo de la fuente, en términos de circulación general y circulación del mercado de suelo, vivienda nueva y vivienda de segunda mano, podemos lograr un círculo virtuoso del mercado inmobiliario, la inversión y el consumo, y su papel en el mercado será más positivo en el futuro.