berita

Kesepakatan Baru telah memungkinkan perumahan bekas, yang dikenal sebagai "barometer pasar properti", untuk mulai stabil dan pulih. Menurut statistik dari reporter Beijing Business Daily, pada tanggal 30 Juli, jumlah unit rumah bekas yang ditandatangani secara online di Beijing pada bulan Juli mencapai 14,577, yang berada di garis kemakmuran dan penurunan selama lima bulan berturut-turut rata-rata penjualan harian hampir 500 unit, jumlahnya melebihi 15.000 sepanjang bulan. Langkah ini hampir pasti terjadi, dan juga mencapai angka tertinggi dalam 16 bulan.

Orang dalam dari lembaga perantara terkemuka mengungkapkan bahwa dalam sebulan terakhir, “harga rumah bekas di Beijing telah stabil.” Menurut penilaian industri, jika tren ini dapat berlanjut, stabilitas perumahan bekas akan memberikan dampak positif bagi perumahan baru, dan dampak dari kombinasi kebijakan ini akan semakin meluas.

Menurut praktik tradisional, setelah mengalami "Musim Semi India Kecil" pada bulan Maret setiap tahun, transaksi pasar properti akan mengalami penurunan inersia, namun tahun ini pasar perumahan bekas di Beijing agak berbeda: Dari sudut pandang tren, sejak Pada bulan Maret tahun ini, perumahan bekas di Beijing terus mempertahankan volume penjualan bulanan pada tingkat yang relatif tinggi, yaitu lebih dari 13.000 unit. Pada bulan Juni dan Juli, jumlah rumah bekas di Beijing telah stabil pada kisaran 15.000 unit per bulan.

Apalagi di luar musim di bulan Juli tidak lambat. Pada tanggal 30 Juli, jumlah unit rumah bekas yang ditandatangani secara online di Beijing pada bulan Juli mencapai 14,577, yang telah berada dalam tren boom-bust selama lima bulan berturut-turut Berdasarkan rata-rata volume transaksi harian baru-baru ini yang berjumlah hampir 500 unit hampir pasti jumlah unit rumah bekas akan melebihi 15,000 unit sepanjang bulan. Ini juga mencapai level tertinggi dalam 16 bulan. Salah satu perbandingan yang paling jelas adalah pada Juli 2023, jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online di Beijing hanya 9,718, turun menjadi kurang dari 10,000 unit.

Menurut Xu Yuejin, wakil direktur penelitian di China Index Research Institute, perumahan bekas dikenal sebagai "barometer pasar properti." Data penandatanganan online dapat memberikan pemahaman kasar tentang intensitas transaksi pasar properti Beijing. Jika volume penandatanganan online bulanan kurang dari 8.000 unit, berarti pasar sangat dingin. Ketika volume penandatanganan online mencapai 12.000 unit per bulan, itu adalah garis keseimbangan boom-bust, yang menunjukkan bahwa pasar relatif stabil dan cocok untuk transaksi rasional antara pembeli dan penjual. Jika melebihi 15.000 unit per bulan, itu dianggap sebagai garis ambang batas pasar untuk menunjukkan tren naik.

Xu Yuejin mengatakan bahwa transaksi pasar yang aktif dan berkelanjutan telah memainkan peran positif dalam menstabilkan ekspektasi. Penurunan harga rumah diperkirakan akan terus mengecil di masa depan, dan ekspektasi kenaikan harga rumah dalam jangka pendek tidaklah cukup, memberikan pembeli rumah. siklus transaksi yang lebih panjang.

Zhang Dawei, kepala analis Centaline Real Estate, percaya bahwa faktor inti di balik peningkatan signifikan baru-baru ini dalam jumlah penandatanganan perumahan bekas secara online di Beijing adalah ekspektasi dari Kesepakatan Baru "5·17". “Meskipun Beijing baru menerapkan kebijakan tersebut pada tanggal 26 Juni, pasar telah memperkirakan adanya penurunan uang muka dan suku bunga. Dalam kondisi seperti ini, volume transaksi perumahan bekas di Beijing terus meningkat sejak paruh kedua bulan Mei dan tetap pada tingkat yang sama. tingkat yang tinggi."

Padahal, sebelum penyesuaian kebijakan pada 26 Juni, Beijing sudah berkali-kali mengeluarkan kebijakan optimalisasi pasar properti. Menurut statistik dari reporter Beijing Business Daily, mulai September 2023, pasar properti Beijing telah dioptimalkan dan disesuaikan sebanyak 9 kali, seperti penerapan “pengakuan rumah tetapi bukan pinjaman” pada September 2023, relaksasi “ batas ganda” di Tongzhou pada Februari 2024, Pada akhir April 2024, tempat tinggal tambahan di luar Jalan Lingkar Kelima dapat dibeli.

Dari perspektif distribusi spasial, transaksi perumahan bekas di Beijing pada kuartal kedua mengalami proses “di luar dulu baru di dalam”. Pada tanggal 30 April, Beijing melakukan penyesuaian optimal terhadap pembatasan pembelian di Jalan Lingkar Kelima, memungkinkan rumah tangga yang telah mencapai batas pembelian untuk membeli rumah tambahan di luar Jalan Lingkar Kelima, sehingga dari bulan April hingga paruh pertama bulan Juli, transaksi masuk kawasan pembangunan perkotaan baru di luar Jalan Lingkar Kelima relatif panas, dan daerah pinggiran Proporsinya juga meningkat. Sejak bulan Juli, dengan pengoperasian rantai pengganti yang stabil, panas transaksi di area luar telah mulai disalurkan ke ring bagian dalam.

Sejalan dengan perubahan struktur tata ruang, struktur transaksi rumah bekas di Beijing menunjukkan ciri-ciri “muncul dari kedua ujung”. Sejak bulan Juli, transaksi rumah bekas dengan harga rendah dan harga tinggi di Beijing telah meningkat pada saat yang sama. Proporsi transaksi rumah dengan harga total kurang dari 4 juta yuan telah meningkat sebesar 1,7 poin persentase dibandingkan dengan Juni.

Musim sepi yang kuat untuk rumah bekas tidak hanya tercermin dalam volume transaksi. Menurut orang dalam dari perantara terkemuka, dalam sebulan terakhir, "harga telah stabil" adalah karakteristik pasar ini.

Data Beijing Lianjia menunjukkan bahwa tren harga rumah bekas di Beijing secara umum stabil sejak kuartal kedua. Pada bulan Juni, harga pasar meningkat sekitar 0,5% bulan ke bulan. harga transaksi rata-rata perumahan bekas di Beijing Lianjia meningkat sebesar 0,4% bulan ke bulan. Kenaikan harga terutama berasal dari perubahan struktur transaksi, dan relatif stabil jika dibandingkan dengan harga rumah yang sebanding. Hal ini terutama disebabkan oleh pembalikan pelanggan baru dan pencatatan perumahan baru. Meskipun hubungan penawaran dan permintaan masih bias terhadap pembeli, namun hubungan ini lebih seimbang dibandingkan kuartal pertama, sehingga kondusif bagi harga yang relatif stabil. Hal yang sama juga berlaku dalam hal hasil. Sejak bulan April, rata-rata harga transaksi rumah bekas tetap stabil selama empat bulan berturut-turut, dengan kisaran fluktuasi rata-rata bulanan berada dalam kisaran 1%.

Di balik stabilisasi harga, hal ini terkait dengan dampak positif dari kebijakan yang dikeluarkan, penurunan harga rumah, dan pemulihan kepercayaan pembeli rumah terhadap pasar. Penurunan ambang batas pembelian rumah dan pengurangan jumlah pembayaran bulanan telah secara efektif mengurangi tekanan pada pembeli rumah. Suasana menunggu dan melihat telah berkurang, dan keinginan untuk membeli rumah telah meningkat secara signifikan.

Perumahan bekas telah stabil dan pulih. Dilihat dari masukan pasar saat ini di Beijing, dua perubahan yang paling jelas adalah menyusutnya ruang tawar secara bertahap dan pengurangan jumlah listing rumah bekas. Menyusutnya ruang tawar-menawar secara bertahap berarti ekspektasi harga penjual dan pembeli secara bertahap semakin dekat, yang merupakan karakteristik pasar yang mencapai titik terendah. Penurunan signifikan jumlah listing rumah bekas menjadi pertanda pulihnya kepercayaan pasar.

"Jumlah keseluruhan listing telah menurun sekitar 20.000 unit, yang merupakan pertama kalinya sejak September 2023." Zhang Dawei mengatakan bahwa jumlah keseluruhan listing rumah bekas telah turun dari 172.000 unit pada akhir April tahun ini menjadi sekitar 155.000 unit sekarang. Pengurangan volume menunjukkan penurunan yang signifikan dalam kinerja pasar.

Berdasarkan pengalaman masa lalu, selama perumahan bekas di Beijing "bangkit", pasar perumahan baru pasti akan panas. Pasar perumahan bekas sedang booming, yang kemungkinan besar akan memberikan dampak positif pada pasar perumahan baru. Investigasi baru-baru ini yang dilakukan oleh reporter dari Beijing Business Daily menemukan bahwa dalam 30 hari setelah New Deal, jumlah kunjungan ke beberapa properti baru di Beijing meningkat secara signifikan dibandingkan sebelum New Deal, dan pertumbuhan beberapa proyek populer terus mencapai lebih dari 40%.

“Dari sudut pandang saat ini, kebijakan peraturan Beijing secara bertahap beralih dari pengurangan uang muka dan penurunan suku bunga yang universal dan komprehensif ke peraturan yang tepat.” Guo Yi, kepala analis Heshuo Institution, mengatakan bahwa rumah-rumah baru dimobilisasi melalui “penggantian yang lama dengan yang baru" Permintaan transaksi pasar, melalui penyesuaian aturan penawaran tanah, akan menggerakkan antusiasme perusahaan real estate untuk menawar tanah. Dimulai dari sumbernya, dalam hal keseluruhan peredaran dan peredaran tanah, pasar perumahan baru dan perumahan bekas, kita dapat mencapai siklus yang baik dari pasar properti, investasi dan konsumsi, dan perannya dalam pasar akan lebih besar. positif di masa depan.