uutiset

New Deal on sallinut käytettyjen asuntojen, jotka tunnetaan "kiinteistömarkkinoiden barometrina", alkaa vakiintua ja elpyä. Beijing Business Daily -toimittajan tilastojen mukaan heinäkuun 30. päivänä Pekingissä verkossa allekirjoitettujen käytettyjen asuntojen määrä oli 14 577, mikä on viime aikoina ollut noususuhdanteessa peräkkäisenä kuukautena Keskimääräinen päivämyynti lähes 500 kappaletta, määrä ylitti 15 000 kappaletta koko kuukaudelta. Muutto on lähes itsestäänselvyys, ja se saavutti myös 16 kuukauden ennätyksen.

Johtavan välittäjän sisäpiiriläinen paljasti, että viimeisen kuukauden aikana "Käytettyjen asuntojen hinnat ovat vakiintuneet Pekingissä". Alan arvion mukaan jos tämä trendi voi jatkua, käytettyjen asuntojen vakaus palaa uusiin asuntoihin ja politiikkayhdistelmän vaikutus laajenee entisestään.

Perinteisen käytännön mukaan joka vuosi maaliskuun "pienen intiaanikevään" jälkeen kiinteistömarkkinatransaktiot kokevat inertiallisen laskun, mutta tänä vuonna Pekingin käytettyjen asuntojen markkinat ovat hieman erilaiset: trendin näkökulmasta lähtien Tämän vuoden maaliskuussa Pekingin käytettyjen asuntojen on jatkanut ylläpitää kuukausittain suhteellisen korkea, yli 13000 yksikköä. Kesä- ja heinäkuuhun mennessä käytettyjen talojen määrä Pekingissä oli vakiintunut noin 15 000 asuntoon kuukaudessa.

Etenkin sesongin ulkopuolella heinäkuussa ei ole hidasta. Heinäkuun 30. päivänä Pekingissä verkossa allekirjoitettujen käytettyjen asuntojen määrä oli 14 577, mikä on ollut noususuhdanteessa viiden peräkkäisen kuukauden ajan on lähes varmaa, että käytettyjen asuntojen määrä ylittää 15 000 asunnon koko kuukauden aikana. Yksi ilmeisimmistä vertailuista on, että heinäkuussa 2023 käytettyjen asuntojen online-sopimusten määrä Pekingissä oli vain 9 718, mikä laski alle 10 000 asuntoon.

China Index Research Instituten tutkimuksen apulaisjohtajan Xu Yuejinin mukaan käytetty asunto tunnetaan "kiinteistömarkkinoiden barometrina". Online-allekirjoitustiedot voivat antaa karkean käsityksen Pekingin kiinteistömarkkinoiden transaktioiden intensiteetistä. Kun kuukausittainen online-allekirjoitusmäärä on alle 8 000 yksikköä, se tarkoittaa, että markkinat ovat erittäin kylmät. Kun online-allekirjoitusvolyymi saavuttaa 12 000 yksikköä kuukaudessa, se on noususuhdanteen ja laskun tasapainoviiva, mikä osoittaa, että markkinat ovat suhteellisen vakaat ja sopivat rationaalisiin asioihin ostajien ja myyjien välillä. Jos se ylittää 15 000 yksikköä kuukaudessa, sitä pidetään kynnysviivana markkinoiden osoittamiselle nousevalle trendille.

Xu Yuejin sanoi, että jatkuvalla aktiivisella markkinatransaktiolla on ollut myönteinen rooli odotusten vakauttamisessa Asuntojen hintojen laskun odotetaan edelleen kapenevan, ja odotukset asuntojen hintojen noususta lyhyellä aikavälillä eivät ole riittäviä, mikä antaa asunnon ostajille. pidempi kauppasykli.

Centaline Real Estaten pääanalyytikko Zhang Dawei uskoo, että keskeinen tekijä käytettyjen asuntojen määrän viimeaikaisen merkittävän kasvun takana Pekingissä on "5.17" New Deal -odotukset. "Vaikka Peking toteutti politiikan vasta 26. kesäkuuta, markkinat ovat jo odottaneet käsimaksujen ja korkojen laskua. Tällaisissa olosuhteissa Pekingin käytettyjen asuntojen transaktiovolyymi on noussut tasaisesti toukokuun toisesta puoliskosta lähtien ja on pysynyt ennallaan. korkea taso."

Itse asiassa ennen politiikan säätöä 26. kesäkuuta Peking oli julkaissut kiinteistömarkkinoiden optimointipolitiikkaa monta kertaa. Beijing Business Daily -toimittajan tilastojen mukaan Pekingin kiinteistömarkkinoita on syyskuusta 2023 alkaen optimoitu ja sopeutettu yhteensä 9 kertaa, kuten "talon, mutta ei lainan tunnustaminen" täytäntöönpano syyskuussa 2023, kiinteistöjen keventäminen. "kaksoisrajat" Tongzhoussa helmikuussa 2024, Huhtikuun 2024 loppuun mennessä voidaan ostaa lisäasunto viidennen kehätien ulkopuolelta.

Alueellisen jakautumisen näkökulmasta Pekingin käytettyjen asuntojen kaupat kokivat toisella vuosineljänneksellä prosessin "ensin ulkona ja sitten sisällä". 30. huhtikuuta Peking teki optimoituja muutoksia ostorajoituksiin Fifth Ring Road, jolloin kotitaloudet, jotka ovat saavuttaneet ostorajan, voivat ostaa ylimääräisen talon Fifth Ring Roadin ulkopuolella. Siksi huhtikuusta heinäkuun ensimmäiseen puoliskoon volyymi uusilla kaupunkikehitysalueilla Viidennen Kehätien ulkopuolella oli suhteellisen korkea, ja reuna-alueilla Osuus on myös kasvanut. Heinäkuusta lähtien vaihtoketjun tasaisen toiminnan myötä ulkoalueen kauppalämpö on alkanut siirtyä sisärenkaaseen.

Tilarakenteen muutoksia vastaavasti Pekingin käytettyjen talojen kaupparakenne osoittaa "molempien päiden nousemisen". Heinäkuusta lähtien halpa- ja korkeahintaisten käytettyjen asuntojen kaupat Pekingissä ovat kasvaneet samaan aikaan. Alle 4 miljoonan juanin kokonaishintaisten talojen kauppojen osuus on kasvanut 1,7 prosenttiyksikköä verrattuna vuoden 2011 loppuun. kesäkuuta.

Käytettyjen asuntojen vahva sesonkiaika ei heijastu vain transaktiovolyymeihin. Johtavien välittäjien sisäpiiriläisten mukaan "hinnat ovat vakiintuneet" on ominaista näille markkinoille.

Pekingin Lianjia-tiedot osoittavat, että käytettyjen asuntojen hintakehitys Pekingissä on ollut yleisesti ottaen vakaa toisesta neljänneksestä lähtien Beijing Lianjia käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta nousi 0,4 % kuukaudesta. Hintojen nousu johtuu pääosin transaktiorakenteen muutoksista ja on suhteellisen vakaata vertailukelpoisten asuntojen hintojen näkökulmasta. Tämä johtuu pääasiassa uusien asiakkaiden kääntymisestä ja uusista asuntolistauksista. Vaikka kysynnän ja tarjonnan suhde on edelleen ostajien suuntainen, se on tasapainoisempi kuin ensimmäisellä neljänneksellä, mikä edistää suhteellisen vakaiden hintojen kehitystä. Sama pätee myös tulokseen Huhtikuusta alkaen käytettyjen asuntojen keskimääräinen kauppahinta on pysynyt vakaana neljänä peräkkäisenä kuukautena, ja keskimääräinen kuukausivaihtelu on 1 %:n sisällä.

Hintojen vakautumisen taustalla se liittyy politiikan positiiviseen vapautumisvaikutukseen, asuntojen hintojen laskuun sekä asunnonostajien luottamuksen palautumiseen markkinoita kohtaan. Asunnon ostokynnyksen alentaminen ja kuukausittaisen lyhennyssumman alentaminen ovat tehokkaasti lieventäneet asunnon ostajien painetta Odottava mieliala on helpottunut ja asunnon ostohalu on lisääntynyt merkittävästi.

Käytetyt asunnot ovat tasaantuneet ja elpyneet Pekingin tämänhetkisen markkinoiden palautteen perusteella, kaksi ilmeisintä muutosta ovat neuvottelutilan asteittainen supistuminen ja käytettyjen asuntojen myyntien määrän väheneminen. Neuvottelutilan asteittainen supistuminen merkitsee sitä, että myyjien ja ostajien hinta-odotukset lähestyvät vähitellen, mikä on markkinoiden pohjan lähestymiselle ominaista. Käytettyjen asuntojen määrän merkittävä lasku on merkki markkinoiden luottamuksen elpymisestä.

"Lisäysten kokonaismäärä on laskenut noin 20 000 asunnolla, mikä on ensimmäinen kerta sitten syyskuun 2023, Zhang Dawei sanoi, että käytettyjen asuntojen kokonaismäärä on pudonnut tämän vuoden huhtikuun lopun 172 000 asunnosta noin." 155 000 yksikköä nyt.

Aiempien kokemusten perusteella uusien asuntojen markkinat ovat varmasti kuumat niin kauan kuin Pekingin käytetyt asunnot "nousevat". Käytettyjen asuntojen markkinat kukoistavat, mikä todennäköisesti palaa uusien asuntojen markkinoille. Beijing Business Daily -lehden toimittajan äskettäin tekemässä tutkimuksessa kävi ilmi, että 30 päivän aikana New Dealin jälkeen käyntien määrä joissakin uusissa kiinteistöissä Pekingissä kasvoi merkittävästi verrattuna New Dealia edeltäneeseen tilanteeseen, ja joidenkin suosittujen projektien kasvu jatkui yli 40 %.

"Nykyisestä näkökulmasta Pekingin sääntelypolitiikka on vähitellen siirtymässä yleisistä ja kattavista käsiraha- ja koronlaskuista täsmälliseen sääntelyyn, Heshuo Institutionin pääanalyytikko Guo Yi sanoi, että uusia taloja mobilisoidaan "korvaamalla vanhoja". uusilla" Markkinoiden transaktiokysyntä tonttitarjoussääntöjä muuttamalla saa kiinteistöyhtiöiden innostuksen liikkeelle tonttitarjouskilpailussa. Lähteestä alkaen maa-, uusi- ja käytettyjen asuntojen markkinoiden yleisessä liikkeessä ja kiertokulussa voimme saavuttaa kiinteistömarkkinoiden, investointien ja kulutuksen suotuisan kierteen, ja sen rooli markkinoilla tulee olemaan suurempi. positiivista jatkossa.