uutiset

Perusvinkkejä:

1. Kiinteistöala on taantumassa ja petolliset lainat ovat suosittuja kiinteistömarkkinoilla. Jotkut aivoinfarktista kärsineet opiskelijat ja työttömät paljastivat, että heidän työtodistuksensa oli väärennetty ja heillä oli selittämättömällä tavalla satojatuhansia asuntolainaa. Mitä tulee selässä olevaan taloon, niin pankin kiinteistöarviointiarvo ja lainasumma ovat paljon suuremmat kuin talon todellinen arvo.

2. Ainakin neljää vilpillisiin lainoihin osallistunutta lainanottajaa käsitteli saman pankin sama lainanhoitaja. Kantelija väitti, että pankin rangaistus oli siirtää lainavastaava konttorista paikalliseen konttoriin.

3. Asunnon omistaminen on vain lähtökohta kiinteistömarkkinoiden petolainalle Jos olet ammattivelallinen, haet myös sisustuslainaa petollisen lainanvälittäjän järjestelyllä ja väärennät sen jälkeen toimiluvan. hakea yrityslainoja, verolainoja jne. Lainoja huijannut välittäjä sanoi, että yksi menestyneimmistä ihmisistä, jonka kanssa hän asioi, oli henkilö, joka petti pankeilta yhteensä 6 miljoonaa yuania lainoja.

4. Edellä mainittu petollinen lainanvälittäjä sanoi, että pankin sisäisten työntekijöiden yhteistyö on avainasemassa, jotta lainat saadaan onnistuneesti vilpillisesti. Petoslainojen määrä on jaettu kolmen osapuolen kesken: ammattivelalliset, lainanvälittäjät ja pankkityöntekijät.

5. Uusien ja käytettyjen talojen huijausmenetelmät ovat erilaisia, mutta molemmat edellyttävät rakentajan tai alkuperäisen asunnonomistajan yhteistyötä. Yllä mainittu petollinen lainanvälittäjä paljasti, että tietyssä paikassa Guangdongissa myytiin 50 asuntoa 18-kerroksisia taloja uudessa rakennuksessa, ja niistä 35 lopetettiin.

01 Kiinteistömarkkinoiden lainahuijaus: Opiskelija saa salaperäisen ystävän ja ottaa 310 000 yuanin asuntolainan

Vuoden 2023 alussa Jilinin teknisessä koulussa opiskeleva Li Yang sai salaperäisen uuden ystävän.

Uusi ystävä käytti paljon rahaa, vei hänet ja Fa Xiaon nettikahvilaan, maksoi yli 20 ihmisen kulut ja käytti kymmeniä tuhansia päivässä, mikä vaikutti hyvältä sosiaaliselta asemalta. Toinen osapuoli sanoi, että hän halusi ostaa talon, mutta hänen täytyi löytää joku pitämään se hänen puolestaan.

Li Yang tapasi uuden ystävänsä Wang Pengin aikaisemmin, kun hän oli lapsi, ja hän auttoi pitämään taloa neljästä viiteen kuukautta, ja hän maksoi asuntolainan ajallaan. Li Yang halusi myös myydä palveluksen. Hän ajatteli, että Wang Peng saattaisi esitellä hänet valmistumisen jälkeen, joten hän suostui.

Lainahakemuspäivänä Wang Peng ei tullut, mutta kiinteistönvälittäjä Pan Qiang tuli.

Li Yang oli tullut epäluuloiseksi. Samana päivänä he tapasivat Construction Bankin sivuliikkeessä Lihua Roadilla, Yanji Cityssä. Hän ajatteli, että tämä oli iso pankki ja että henkilökunta ei valehtele ihmisille, eikä hän saanut maksaa 80 000 käsirahaa noudatti Pan Qiangin ohjeita Allekirjoitti lainasopimuksen. Pian talo siirrettiin Li Yangin nimelle. Lähes vuoden sen jälkeen kaikki sujui normaalisti. Vasta tämän vuoden tammikuussa kukaan ei maksanut asuntolainaa eikä kukaan tullut luovuttamaan taloa. Vasta sitten Li Yang tiesi, että hänet oli petetty 310 000 yuanin lainalla.

Viha, harmi, pelko ja monimutkaiset tunteet tunkeutuivat hänen sydämeensä, ja Li Yang epäröi ja kertoi perheelleen.

Isänsä Li Fajunin silmissä Li Yang ei ollut tottelevainen, mutta hän ei ollut luonteeltaan huono. Hän halusi suojella oikeuksiaan kaikkialla. Hän huomasi, että kyseessä ei ollut yksinkertainen petos, ja löysi useita uhreja, joilla oli sama kokemus. Li Yangin pieni lainasumma oli 450 000, ja hänet myös huijattiin saamaan 6 000-7 000 kuukausierällä autolaina, joka on nyt lopetettu. Toinen uhri menetti työpaikkansa aivoinfarktin jälkeen ja joutui ottamaan 390 000 juanin asuntolainaa, jonka hän on myös lakannut maksamasta.

Li Fajunin pelotti vielä enemmän se, että vasta poliisin kautta hän sai tietää, että Wang Pengillä oli rikosrekisteri ja että hän oli palannut Myanmarista. Tänä aikana Wang Peng halusi kerran esitellä Li Yangin ja Fa Xiaon työskennellä ulkomailla. Myöhemmin Li Yang ja Fa Xiao menivät Laosiin tekemään sähköisiä petoksia. Hän käytti 50 000 yuania ennen lunastamista.

Se, mihin Li Yang ja muut osallistuivat, oli nykyinen suosittu kiinteistömarkkinoiden lainahuijaus.

Viime vuosina kysynnän ja tarjonnan suhde on muuttunut, asuntojen hinnat ovat laskeneet ja kiinteistökauppatiedot ovat pudonneet aallonpohjaan. Ammattimaisen kiinteistövalvontatoimiston tiedot osoittavat, että koko vuoden 2023 aikana uusien liikerakennusten kauppa-alat sadassa avainkaupungissa laskivat noin 6 % edellisvuodesta, ja absoluuttinen mittakaava oli alimmillaan sitten vuoden 2016. Suuri määrä myymättömiä kiinteistöjä tarjoaa kasvualustan lainahuijauksille.

Olipa kyseessä uusi tai käytetty talo, toisaalta rakennuttaja haluaa myydä talon, käytetty vuokranantaja haluaa päästä eroon talosta, asunnonvälittäjä haluaa myydä talon ja pankin työntekijät haluavat saada asuntolainakiintiön loppuun jokaisessa vaiheessa asunnon ostajia. Toisaalta petollisissa lainoissa asunnon omaisuus voi helpottaa lainanvälittäjien ja ammatillisten velanhaltijoiden huijaamista pankkeja myös petollisten lainojen kustannukset ovat laskeneet.

Li Yangin tilanne on kuitenkin hieman erilainen kuin ammattivelallisten, jotka ottavat aloitteen lainoja. Aluksi Li Yang ei saanut selvää 80 000 käsirahasta, hänellä oli asunto ilman syytä, ja hänellä oli 310 000 asuntolaina. Kuinka he voisivat tehdä voittoa?

02 Asunnon omistaminen on vain lähtökohta lainapetoksille, mutta pankkien sisäisten työntekijöiden tuki on avainasemassa?

Li Yangin isä Li Fajun ihmettelee eniten sitä, kuinka opiskelija, jolla ei ole taloudellista voimaa, voi saada lainaa pankista.

Hän meni Yanji City Lihua Road Construction Bankin konttoriin kuulemaan, että asuntolainaa hakiessaan välittäjä teki Li Yangille väärennetyn työtodistuksen. Aluksi he eivät saaneet kiinteistötodistusta. Vasta kun he huomasivat, että heitä oli huijattu, Li Fajun sai kiinteistötodistuksen pankista. Perintätietojen mukaan pankki ei ottanut yhteyttä Li Yangiin ja muihin ja antoi kiinteistötodistukset henkilölle nimeltä Qi Lu. Tämä henkilö vei yli kymmeneltä ihmiseltä kiinteistötodistukset alle kuukaudessa. Kun jotkut uhrit löysivät asunnon, jossa oli asuntolaina, talo oli jo vuokrattu.

Henkilö, joka käsitteli Li Yangin lainaa, oli Zhou Yong, Yanji Lihua Road Construction Bankin sivukonttorin lainapäällikkö Ifeng.comin "Eye of the Storm" -sivustolla, että tämän henkilön hoitamien asuntolainojen joukossa oli ainakin neljä. uhreja, kuten Li Yang.

Oikeuksiensa turvaamisen aikana Li Fajun huomasi, että kun he ottivat lainaa, heidän omaisuutensa arvioitu arvo ja lainasumma olivat molemmat paljon korkeammat kuin talon todellinen arvo.

Li Fajun meni paikalliselle alueelle saadakseen selville, että Li Yangin nimissä oleva talo myytiin 190 000 yuania, mutta pankki arvioi sen arvoksi 390 000 yuania ja myönsi 310 000 juania lainaa. Ifeng.comin "Eye of the Storm" konsultoi paikallista vuokraagenttia. Hän kertoi nähneensä tämän asunnon korkealla lattialla ja vanhalla sisustuksella. Siellä on myös uhri, jonka talo oli pankin arvion mukaan 480 000 ja jolla oli 390 000 lainaa. Hän kuitenkin otti yhteyttä alkuperäiseen omistajaan ja näyttelemiensä chattitietojen mukaan talon todellinen myyntihinta oli 245 000 euroa.

Miksi asuntolaina on niin korkea?

"Tämä on alalla hyvin yleistä", Wen Liujie, lainapetokseen erikoistunut välittäjä, selitti Phoenix.comin "Eye of the Storm" -sivustolle välittäjällä on kiinteistöresursseja ja hän osaa toimia pankissa. Talon todellinen myyntihinta oli 245 000, ja se lainasi 390 000 euroa juhlia.

Vielä pelottavampaa on, että tätä peliä voidaan pelata loputtomiin. Wen Liujie sanoi myös, että jos olet ammattimainen velallinen, voit jatkaa sisustuslainojen, yrityslainojen, verolainojen jne. hakemista asunnon omistamisen jälkeen, ja lainasumma jaetaan lainanvälittäjän kolmen osapuolen kesken. ja pankin työntekijöitä.

Otetaan esimerkiksi yrityslainat. Wen Liujie sanoi, että kun talo on "ostettu" ja asiakkaalla on kiinteistöjä hänen nimissään, hän käyttää useita tuhansia yuaneja kuoriyhtiön rekisteröimiseen, ja hänestä tulee laadukas asiakas sekä talon että yrityksen kanssa. Heillä on paljon asiakkaita, joiden nimissä olevat shell-yritykset voivat harjata toistensa liikevaihtotietoja ja tehdä puolen vuoden liikevaihtotietoja niin, että se näyttää normaalilta yritykseltä, eli he voivat valita sopivia tuotteita paikallisista pankeista ja saada pankkilainaa. Menestynein sanwulainen, jonka parissa hän on työskennellyt, on ottanut saneerauslainoja, yrityslainoja, verolainoja jne. ja on saanut pankeilta yhteensä 6 miljoonan yuanin arbitraasilainoja.

Wen Liujie sanoi, että toisin kuin yllä oleva Li Yang, nyt on monia ammattivelallisia, jotka haluavat aktiivisesti pettää lainoja. Enintään 20 henkilöä voi tulla neuvottelemaan hänen Douyinin yksityisviestissään. Myös rakennuttajat, jotka eivät pysty myymään talojaan, ovat valmiita yhteistyöhön. Hänen ymmärryksensä mukaan Guangdongin alueella myytiin 50 yksikköä 18-kerroksisia taloja, joista 35 katkaistiin tapahtuman jälkeen. pankki veti kehittäjän mustalle listalle.

Ymmärtääkseen lainapetosten avaimen pankeilla on oltava sisäiset vastaukset. Koska pankin lainan hyväksymisprosessi on erittäin tiukka. Eräs vanha pankin työntekijä kertoi Ifeng.comin "Eye of the Storm" -sivustolle, että koko lainan hyväksymis-, tutkinta- ja arviointiprosessissa on mukana vähintään viisi työntekijää. He ovat toisistaan ​​riippumattomia, eikä niitä ole helppo tehdä .

Wen Liujien havainnon mukaan pankkivirkailijat ovat hyvin salaperäisiä. Hän on työskennellyt lähes kaksi vuotta, mutta hän ei ole koskaan ollut suorassa yhteydessä hänen ja pankin virkamiesten välillä. Kokemuksen perusteella hän sanoi, että ainakin pankin luottoosaston pienet johtajat on saatava puoleensa, jotta heidän petollinen lainaliiketoimintaan saadaan käyntiin.

Riskin vähentämiseksi pankki edellyttää, että petollisen lainan onnistumisen jälkeen lainaa on maksettava takaisin vähintään vuoden ajan. Wen Liujie oppi pankkiystäviltä, ​​että olipa laina millainen tahansa, niin kauan kuin se maksetaan takaisin puoli vuotta tai yli vuodeksi, pankki ei luonnehtii sitä ilkeäksi kotiutukseksi, joten he maksavat sen takaisin yhden kerran. tavanomaiseen tapaan, jotta esimiehiä ei hälyttäisi tarkastusta varten.

Li Yangin tapauksessa pankin käsittely vaikutti hieman aliarvioitulta. Puolustettuaan oikeuksiaan kaikkialla, Li Fajun sanoi, että Yanji Lihua Road Construction Bankin sivukonttori rankaisi Zhou Yongia siirtämällä hänet konttorista toiseen konttoriin. Ifeng.comin "Eye of the Storm" kutsui Zhou Yongiksi, mutta puhelu joko katkesi tai kukaan ei vastannut. Ifeng.comin "Eye of the Storm" otti yhteyttä tästä tapauksesta vastuussa olevaan pankin henkilökuntaan. Toinen osapuoli sanoi, että tiedotusvälineille vastaaminen joutuisi odottamaan hyväksyntää kolmea päivää myöhemmin.

03 Velallisesta tulee työkalu ja hän voi tulla hylätyksi pojaksi milloin tahansa

Tällainen petollinen lainananto kiinteistömarkkinoilla näyttää yksinkertaiselta, mutta itse asiassa se on erittäin riskialtista. "Velallinen" on se osapuoli, joka kantaa suurimman riskin.

"Tämä toimiala on hyvin kaoottista. Voit kohdata mitä tahansa. Kun talo on siirretty ja lainaa maksettu kuukausi tai kaksi, asiakas hylätään", Wen Liujie sanoi, puhumattakaan siitä, että Li Yang huijattiin ottamaan velkoja. , vaikka Ansaitakseen rahaa, hän teki aloitteen ryhtyäkseen ammattivelalliseksi, mutta hänet myös petettiin kerran. Hän tapasi kerran 20-vuotiaan nuoren miehen, joka lainasi 200 000 yuania vilpillisinä lainoina , jättäen nuorelle miehelle vain 8000 yuania.

Myös 1980-luvulla syntynyt Wu Feng kohtasi samanlaisia ​​petostapauksia.

Kun hänen sijoituksensa räjähti räjähdysmäisesti ja hänen vanhempansa joutuivat sairaalaan syövän takia, Wu Fengillä oli 700 000 velkaa. Lainatoimisto otti häneen yhteyttä ja väitti, että hän voisi ansaita 600 000. Mutta varsinainen prosessi ei sujunut sujuvasti Lainasumma oli odotettua pienempi, ja vain 250 000 yuania oli jaettavissa. Aluksi välittäjä sai 170 000 yuania ja Wu Feng noin 80 000 yuania. Asiassa oli kuitenkin kolme välittäjää. Yksi heistä sanoi, ettei hän ollut saanut rahoja, joten hän salasi Wu Fengin kiinteistötodistuksen, pankkikortin ja muut asiakirjat ja pyysi häntä siirtämään vielä 200 000 yuania jatka muiden lainojen hakemista ja hanki sitten rahaa pankista.

Koko leikkauksen jälkeen Wu Feng ei vain onnistunut saamaan rahoja, vaan myös maksoi välittäjälle 100 000, ja hänellä oli paljon velkaa.

On syytä huomata, että asuntomarkkinalainahuijaukset ovat suosittuja, mutta ne eivät ole alkaneet ilmaantua viime vuosina.

Jo vuonna 2021 rahoitusalan sääntelyviranomaiset Pekingissä, Shanghaissa, Guangzhoussa ja Shenzhenissä suorittivat yrityslainojen erityistarkastuksia ja havaitsivat monia rikkomustapauksia. Julkisten raporttien mukaan Shenzhenin pankki- ja vakuutusalan sääntelyvirasto tutki tapausta, jossa Shenzhenissä sijaitseva kiinteistöyhtiö tarjosi "yhden luukun" palveluja Zhongille asunnon ostamisessa, yrityksen perustamisessa ja lainakonsultoinnissa. Ping An Bank Shenzhen Branch, lainanantaja, ei kuitenkaan tarkasta tiukasti toimivien lainanottajien pätevyyttä eikä suorita läpitunkevaa lainavarojen virran tarkistamista.

Lisäksi maamme on myös antanut useita lakeja ja asetuksia torjuakseen laitonta rahoituslainausta.

Pekingin Wu Shaobo -lakitoimiston vanhemman asianajajan Jin Zeyun mukaan kiinteistömarkkinoiden lainapetoksissa ammattimaisia ​​velallisia ja lainanvälittäjiä epäillään rikoksesta, joka koskee lainojen hankkimista vilpillisesti Kansantasavallan rikoslain 175 pykälässä. Kiinan kansantasavallan rikoslain 186 pykälän mukaisesti pankin työntekijää epäiltiin laittomasta lainojen myöntämisestä. ‌Jos yritys toimittaa lainanantajalle väärää materiaalia lainan hakemista varten, ‌ siitä voidaan määrätä vähintään 10 000, mutta enintään 500 000 juanin sakko, ja sen toimilupa voidaan jopa peruuttaa.

Asianajaja Nie Chengtao kertoi Ifeng.comin "Eye of the Storm" -sivustolle, että petetyillä "velallisilla" on usein vaikeuksia puolustaa oikeuksiaan ja heillä ei ole rahaa riitauttaakseen lainan myöntämisen jälkeen. Suurin osa heistä on velkaa. Ihmiset osallistuvat aktiivisesti lainapetokseen, ja heidän oikeuksiaan on erittäin vaikea suojella.

Vaikka Li Yang sanoi, että häneltä petettiin lainaa, hänen oikeuksiaan oli silti vaikea puolustaa. Hänen isänsä Li Fajun oli ymmällään ja oli vielä alle 21-vuotias, kun hän otti lainan. Miksi pankki saattoi lainata niin helposti, vaikka hänellä ei ollut pätevyyttä. Li Fajun pyysi pankilta selitystä avuttomuutensa vuoksi Yanji Lihua Road Construction Bankin sivuliikkeen antama selitys oli yksinkertaisesti "Yksi on valmis taistelemaan ja toinen on valmis kärsimään".

Li Fajun on paikallinen työntekijä, joka asentaa ovia ja ikkunoita. Hänen kuukausitulonsa ovat useita tuhansia, hänen lastensa lukukausimaksut ja hänen vanhempansa elättää, mikä saa hänet hengästymään ennen kuin hän tulee yhteiskuntaan, joten hän otin tämän 310 000 yuanin lainan.

Tämän vuoden helmikuussa hän astui kolmesta neljään metriä korkealle katolle asentaakseen ikkunoita lumisena päivänä. Hän julkaisi WeChatissa ja valitti: "Rahan houkutus on niin suuri. Se on niin vaarallista lumisena päivänä. joten minun on tehtävä se."

(Haastateltavien pyynnöstä Li Yang, Wu Feng ja Wen Liujie ovat artikkelissa salanimiä.)