Νέα

Το New Deal επέτρεψε τη μεταχειρισμένη κατοικία, γνωστή ως «βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων», να αρχίσει να σταθεροποιείται και να ανακάμπτει. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από δημοσιογράφο του Beijing Business Daily, στις 30 Ιουλίου, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών που υπογράφηκαν στο Πεκίνο τον Ιούλιο έφθασε τις 14.577, οι οποίοι βρίσκονται σε άνοδο για πέντε συνεχόμενους μήνες Μέσες ημερήσιες πωλήσεις σχεδόν 500 μονάδων, ο αριθμός ξεπέρασε τις 15.000 για ολόκληρο τον μήνα.

Ένας γνώστης από μια κορυφαία ενδιάμεση υπηρεσία αποκάλυψε ότι τον περασμένο μήνα, «οι τιμές των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο έχουν σταθεροποιηθεί». Σύμφωνα με την κρίση του κλάδου, εάν αυτή η τάση μπορεί να συνεχιστεί, η σταθερότητα των μεταχειρισμένων κατοικιών θα ανατροφοδοτηθεί σε νέες κατοικίες και η επίδραση του συνδυασμού πολιτικών θα επεκταθεί περαιτέρω.

Σύμφωνα με την παραδοσιακή πρακτική, κάθε χρόνο μετά τη «Μικρή Ινδική Άνοιξη» τον Μάρτιο, οι συναλλαγές στην αγορά ακινήτων θα παρουσιάζουν αδρανειακή πτώση, αλλά φέτος η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου είναι λίγο διαφορετική: από την άποψη της τάσης, καθώς Τον Μάρτιο του τρέχοντος έτους, η μεταχειρισμένη κατοικία του Πεκίνου συνέχισε να διατηρεί ένα μηνιαίο σχετικά υψηλό επίπεδο άνω των 13.000 μονάδων. Μέχρι τον Ιούνιο και τον Ιούλιο, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο είχε σταθεροποιηθεί σε περίπου 15.000 μονάδες το μήνα.

Ειδικά η εκτός εποχής τον Ιούλιο δεν αργεί. Στις 30 Ιουλίου, ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών που υπογράφηκαν στο Πεκίνο τον Ιούλιο έφτασε τις 14.577, οι οποίες βρίσκονται σε άνοδο για πέντε συνεχείς μήνες Με βάση τον πρόσφατο μέσο ημερήσιο όγκο συναλλαγών των σχεδόν 500 μονάδων Είναι σχεδόν βέβαιο ότι ο αριθμός των μεταχειρισμένων κατοικιών θα ξεπεράσει τις 15.000 μονάδες σε ολόκληρο τον μήνα. Μία από τις πιο προφανείς συγκρίσεις είναι ότι τον Ιούλιο του 2023, ο αριθμός των ηλεκτρονικών υπογραφών μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο ήταν μόνο 9.718, μειώνοντας σε λιγότερες από 10.000 μονάδες.

Σύμφωνα με τον Xu Yuejin, αναπληρωτή διευθυντή έρευνας στο Ερευνητικό Ινστιτούτο China Index, η μεταχειρισμένη κατοικία είναι γνωστή ως το «βαρόμετρο της αγοράς ακινήτων στο Διαδίκτυο» μπορεί να παρέχει μια πρόχειρη κατανόηση της έντασης των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων του Πεκίνου. Όταν ο μηνιαίος όγκος ηλεκτρονικών υπογραφών είναι μικρότερος από 8.000 μονάδες, σημαίνει ότι η αγορά είναι πολύ κρύα. Όταν ο όγκος ηλεκτρονικών υπογραφών φθάνει τις 12.000 μονάδες το μήνα, είναι η γραμμή ισορροπίας άνθησης-καύσης, υποδηλώνοντας ότι η αγορά είναι σχετικά σταθερή και κατάλληλη για ορθολογικές συναλλαγές μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Αν ξεπεράσει τις 15.000 μονάδες το μήνα, θεωρείται το κατώφλι για να εμφανίσει η αγορά ανοδική τάση.

Ο Xu Yuejin είπε ότι οι συνεχιζόμενες ενεργές συναλλαγές στην αγορά έπαιξαν θετικό ρόλο στη σταθεροποίηση των προσδοκιών Η πτώση των τιμών των κατοικιών αναμένεται να συνεχίσει να μειώνεται στο μέλλον και οι προσδοκίες για αύξηση των τιμών των κατοικιών βραχυπρόθεσμα δεν είναι επαρκείς, δίνοντας στους αγοραστές κατοικιών. μεγαλύτερο κύκλο συναλλαγών.

Ο Zhang Dawei, επικεφαλής αναλυτής της Centaline Real Estate, πιστεύει ότι ο βασικός παράγοντας πίσω από την πρόσφατη σημαντική αύξηση στον αριθμό των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο είναι η προσδοκία του "5,17" New Deal. "Αν και το Πεκίνο εφάρμοσε την πολιτική μόλις στις 26 Ιουνίου, η αγορά έχει ήδη αναμένει μείωση των προκαταβολών και των επιτοκίων. Υπό αυτές τις συνθήκες, ο όγκος συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου αυξάνεται σταθερά από το δεύτερο δεκαπενθήμερο του Μαΐου και έχει παραμείνει σε υψηλό επίπεδο».

Μάλιστα, πριν από την προσαρμογή της πολιτικής στις 26 Ιουνίου, το Πεκίνο είχε εκδώσει πολλές φορές πολιτικές βελτιστοποίησης της αγοράς ακινήτων. Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από δημοσιογράφους της Beijing Business Daily, από τον Σεπτέμβριο του 2023, η αγορά ακινήτων του Πεκίνου έχει βελτιστοποιηθεί και προσαρμοστεί συνολικά 9 φορές, όπως η εφαρμογή της «αναγνώρισης ενός σπιτιού αλλά όχι ενός δανείου» τον Σεπτέμβριο του 2023, η χαλάρωση του "διπλά όρια" στο Tongzhou τον Φεβρουάριο του 2024, Μέχρι το τέλος Απριλίου 2024, μπορεί να αγοραστεί μια επιπλέον κατοικία έξω από τον πέμπτο περιφερειακό δρόμο.

Από την άποψη της χωρικής κατανομής, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών του Πεκίνου το δεύτερο τρίμηνο γνώρισαν μια διαδικασία «πρώτα έξω και μετά μέσα». Στις 30 Απριλίου, το Πεκίνο έκανε βελτιστοποιημένες προσαρμογές στους περιορισμούς αγορών στον πέμπτο περιφερειακό δρόμο, επιτρέποντας στα νοικοκυριά που έχουν φτάσει το όριο αγοράς να αγοράσουν ένα επιπλέον σπίτι εκτός του πέμπτου περιφερειακού δρόμου Ο όγκος στις νέες περιοχές αστικής ανάπτυξης εκτός της Πέμπτης Περιφερειακής Οδού ήταν σχετικά υψηλός, και η περιφερειακή Το ποσοστό έχει επίσης αυξηθεί. Από τον Ιούλιο, με τη σταθερή λειτουργία της αλυσίδας αντικατάστασης, η θερμότητα της συναλλαγής στην εξωτερική περιοχή έχει αρχίσει να μεταδίδεται στον εσωτερικό δακτύλιο.

Αντίστοιχα με τις αλλαγές στη χωρική δομή, η δομή των συναλλαγών των μεταχειρισμένων σπιτιών στο Πεκίνο δείχνει τα χαρακτηριστικά του «αναδύονται και από τα δύο άκρα». Από τον Ιούλιο, οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών σε χαμηλές και υψηλές τιμές έχουν αυξηθεί ταυτόχρονα Το ποσοστό των συναλλαγών κατοικιών με συνολική τιμή κάτω των 4 εκατομμυρίων γιουάν έχει αυξηθεί κατά 1,7 ποσοστιαίες μονάδες. Ιούνιος.

Η ισχυρή εκτός εποχής για τα μεταχειρισμένα σπίτια δεν αντικατοπτρίζεται μόνο στον όγκο συναλλαγών Σύμφωνα με γνώστες από κορυφαίους μεσάζοντες, τον περασμένο μήνα, «οι τιμές έχουν σταθεροποιηθεί» είναι χαρακτηριστικό αυτής της αγοράς.

Τα στοιχεία της Lianjia του Πεκίνου δείχνουν ότι η τάση των τιμών των μεταχειρισμένων κατοικιών στο Πεκίνο είναι γενικά σταθερή από το δεύτερο τρίμηνο Η μέση τιμή συναλλαγής της μεταχειρισμένης κατοικίας Beijing Lianjia αυξήθηκε κατά 0,4% από μήνα σε μήνα. Η αύξηση των τιμών προέρχεται κυρίως από αλλαγές στη δομή των συναλλαγών και είναι σχετικά σταθερή από την άποψη των συγκρίσιμων τιμών των κατοικιών. Αυτό οφείλεται κυρίως στην αντιστροφή νέων πελατών και νέων αγορών κατοικιών Αν και η σχέση προσφοράς και ζήτησης εξακολουθεί να είναι μεροληπτική προς τους αγοραστές, είναι πιο ισορροπημένη από ό,τι το πρώτο τρίμηνο, γεγονός που ευνοεί σχετικά σταθερές τιμές. Το ίδιο ισχύει και σε επίπεδο αποτελεσμάτων Από τον Απρίλιο, η μέση τιμή συναλλαγής των μεταχειρισμένων κατοικιών παρέμεινε σταθερή για τέσσερις συνεχείς μήνες, με το μέσο μηνιαίο εύρος διακύμανσης να κυμαίνεται στο 1%.

Πίσω από τη σταθεροποίηση των τιμών, σχετίζεται με τη θετική απελευθέρωση των πολιτικών, με την πτώση των τιμών των κατοικιών και με την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των αγοραστών κατοικιών στην αγορά. Η μείωση του ορίου για την αγορά κατοικίας και η μείωση του ποσού της μηνιαίας αποπληρωμής μετριάζουν ουσιαστικά την πίεση στους αγοραστές κατοικίας.

Η μεταχειρισμένη στέγαση έχει σταθεροποιηθεί και έχει ανακάμψει Κρίνοντας από την τρέχουσα ανατροφοδότηση της αγοράς στο Πεκίνο, οι δύο πιο προφανείς αλλαγές είναι η σταδιακή συρρίκνωση του χώρου διαπραγμάτευσης και η μείωση του αριθμού των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών. Η σταδιακή συρρίκνωση του διαπραγματευτικού χώρου σημαίνει ότι οι προσδοκίες για τις τιμές των πωλητών και των αγοραστών πλησιάζουν σταδιακά, γεγονός που είναι χαρακτηριστικό του πάτου της αγοράς. Η σημαντική μείωση του αριθμού των καταχωρήσεων μεταχειρισμένων κατοικιών αποτελεί ένδειξη ανάκαμψης της εμπιστοσύνης της αγοράς.

"Ο συνολικός αριθμός των καταχωρήσεων έχει μειωθεί κατά περίπου 20.000 μονάδες, η οποία είναι η πρώτη φορά από τον Σεπτέμβριο του 2023, ο Zhang Dawei είπε ότι ο συνολικός αριθμός μεταχειρισμένων κατοικιών μειώθηκε από 172.000 μονάδες στο τέλος του τρέχοντος έτους σε περίπου." 155.000 μονάδες τώρα Η μείωση του όγκου αντιπροσωπεύει μια σημαντική μείωση στην πρωτοποριακή αγορά.

Με βάση την εμπειρία του παρελθόντος, όσο η μεταχειρισμένη κατοικία του Πεκίνου «σηκώνεται», η νέα αγορά κατοικίας θα είναι σίγουρα καυτή. Η αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών ανθεί, η οποία πιθανότατα θα ανατροφοδοτήσει τη νέα αγορά κατοικίας. Μια πρόσφατη έρευνα από έναν δημοσιογράφο από το Beijing Business Daily διαπίστωσε ότι στις 30 ημέρες μετά το New Deal, ο αριθμός των επισκέψεων σε ορισμένα νέα ακίνητα στο Πεκίνο αυξήθηκε σημαντικά σε σύγκριση με πριν από το New Deal και η ανάπτυξη ορισμένων δημοφιλών έργων συνέχισε να φτάνει περισσότερο από 40%.

«Από την τρέχουσα σκοπιά, οι ρυθμιστικές πολιτικές του Πεκίνου μετατοπίζονται σταδιακά από καθολικές και ολοκληρωμένες μειώσεις προκαταβολών και μειώσεις επιτοκίων σε ακριβείς ρυθμίσεις, ο Guo Yi, επικεφαλής αναλυτής του Ινστιτούτου Heshuo, δήλωσε ότι τα νέα σπίτια κινητοποιούνται μέσω της «αντικατάστασης των παλαιών». με νέα» Η συναλλακτική ζήτηση της αγοράς, μέσω της προσαρμογής των κανόνων δημοπράτησης γης, θα κινητοποιήσει τον ενθουσιασμό των κτηματομεσιτικών εταιρειών να υποβάλουν προσφορές για γη. Ξεκινώντας από την πηγή, όσον αφορά τη συνολική κυκλοφορία και κυκλοφορία των αγορών γης, νέας κατοικίας και μεταχειρισμένων κατοικιών, μπορούμε να επιτύχουμε έναν ενάρετο κύκλο της αγοράς ακινήτων, των επενδύσεων και της κατανάλωσης και ο ρόλος της στην αγορά θα είναι περισσότερο θετικό στο μέλλον.