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Der New Deal hat dazu geführt, dass sich der als „Barometer des Immobilienmarkts“ bekannte Gebrauchtwohnungsmarkt zu stabilisieren und wieder zu erholen beginnt. Laut Statistiken eines Reporters der Beijing Business Daily erreichte die Zahl der online unterzeichneten Gebrauchtwohnungen in Peking im Juli 14.577, was den jüngsten Daten zufolge fünf Monate in Folge auf der Boom-Bust-Linie liegt Bei einem durchschnittlichen Tagesabsatz von fast 500 Einheiten überstieg die Zahl im gesamten Monat die 15.000-Marke. Der Schritt ist fast eine Selbstverständlichkeit und erreichte auch ein 16-Monats-Hoch.

Ein Insider einer führenden Vermittlungsagentur gab bekannt, dass sich „die Preise für Gebrauchtwohnungen in Peking im vergangenen Monat stabilisiert haben“. Wenn sich dieser Trend fortsetzen kann, wird sich nach Einschätzung der Branche die Stabilität von Gebrauchtwohnungen auf neue Wohnungen auswirken und die Wirkung der politischen Kombination wird sich weiter verstärken.

Gemäß der traditionellen Praxis werden die Immobilienmarkttransaktionen jedes Jahr nach dem „Kleinen Indischen Frühling“ im März einen trägen Rückgang erleben, aber dieses Jahr ist der Pekinger Gebrauchtwohnungsmarkt etwas anders: aus Trendsicht, seitdem Im März dieses Jahres hat Pekings Gebrauchtwohnungsbestand weiterhin ein relativ hohes monatliches Niveau von mehr als 13.000 Einheiten gehalten. Bis Juni und Juli stabilisierte sich die Zahl der gebrauchten Häuser in Peking bei etwa 15.000 Einheiten pro Monat.

Besonders die Nebensaison im Juli ist nicht langsam. Mit Stand vom 30. Juli erreichte die Zahl der im Juli online unterzeichneten Gebrauchtwohnungen in Peking 14.577 und lag damit fünf Monate in Folge auf der Boom-Bust-Linie. Basierend auf dem jüngsten durchschnittlichen täglichen Transaktionsvolumen von fast 500 Einheiten Es ist fast sicher, dass die Zahl der gebrauchten Wohneinheiten im gesamten Monat die 15.000-Marke überschreiten wird. Dies ist ebenfalls ein 16-Monats-Höchstwert. Einer der offensichtlichsten Vergleiche ist, dass im Juli 2023 die Zahl der Online-Unterzeichnungen von Gebrauchtwohnungen in Peking nur 9.718 betrug und damit auf weniger als 10.000 Einheiten sank.

Laut Xu Yuejin, stellvertretender Forschungsdirektor am China Index Research Institute, gelten Gebrauchtwohnungen als „Barometer des Immobilienmarktes“. Online-Unterzeichnungsdaten können ein grobes Verständnis der Transaktionsintensität des Pekinger Immobilienmarktes liefern. Wenn das monatliche Online-Unterzeichnungsvolumen weniger als 8.000 Einheiten beträgt, bedeutet dies, dass der Markt sehr kalt ist. Wenn das Online-Unterzeichnungsvolumen 12.000 Einheiten pro Monat erreicht, handelt es sich um die Boom-Bust-Bilanzlinie, die darauf hinweist, dass der Markt relativ stabil und für rationale Transaktionen zwischen Käufern und Verkäufern geeignet ist. Wenn es 15.000 Einheiten pro Monat übersteigt, gilt es als Schwellenwert für einen Aufwärtstrend des Marktes.

Xu Yuejin sagte, dass die anhaltend aktiven Markttransaktionen eine positive Rolle bei der Stabilisierung der Erwartungen gespielt hätten. Der Rückgang der Immobilienpreise dürfte sich in Zukunft weiter abschwächen, und die Erwartungen an steigende Immobilienpreise seien kurzfristig nicht ausreichend, was den Hauskäufern Anlass gebe ein längerer Transaktionszyklus.

Zhang Dawei, Chefanalyst von Centaline Real Estate, glaubt, dass der Hauptfaktor für den jüngsten deutlichen Anstieg der Zahl gebrauchter Wohnimmobilien in Peking die Erwartung des „5,17“ New Deal ist. „Obwohl Peking die Richtlinie erst am 26. Juni umgesetzt hat, hat der Markt bereits mit einer Reduzierung der Anzahlungen und Zinssätze gerechnet. Unter diesen Umständen ist das Transaktionsvolumen von Gebrauchtwohnungen in Peking seit der zweiten Maihälfte stetig gestiegen und liegt auf diesem Niveau ein hohes Niveau.“

Tatsächlich hatte Peking vor der politischen Anpassung am 26. Juni viele Male Richtlinien zur Optimierung des Immobilienmarktes erlassen. Laut Statistiken von Reportern des Beijing Business Daily wurde der Immobilienmarkt in Peking ab September 2023 insgesamt neunmal optimiert und angepasst, beispielsweise durch die Einführung der „Anerkennung eines Hauses, aber nicht eines Darlehens“ im September 2023, der Lockerung von „Double Limits“ in Tongzhou im Februar 2024. Bis Ende April 2024 kann ein zusätzlicher Wohnsitz außerhalb der Fünften Ringstraße erworben werden.

Aus der Perspektive der räumlichen Verteilung erlebten Pekings Gebrauchtwohnungstransaktionen im zweiten Quartal einen Prozess „zuerst von außen und dann von innen“. Am 30. April nahm Peking optimierte Anpassungen der Kaufbeschränkungen auf der Fünften Ringstraße vor und ermöglichte Haushalten, die das Kauflimit erreicht haben, den Kauf eines weiteren Hauses außerhalb der Fünften Ringstraße. Daher dauerte die Transaktion von April bis zur ersten Julihälfte Das Volumen in neuen Stadtentwicklungsgebieten außerhalb der Fünften Ringstraße war relativ hoch, und auch in den Randgebieten ist der Anteil gestiegen. Seit Juli beginnt mit dem stabilen Betrieb der Ersatzkette, die Transaktionswärme im äußeren Bereich auf den inneren Ring zu übertragen.

Entsprechend den Veränderungen in der räumlichen Struktur weist die Transaktionsstruktur von Gebrauchthäusern in Peking die Merkmale des „Auftauchens von beiden Seiten“ auf. Seit Juli sind die Transaktionen von preisgünstigen und hochpreisigen Gebrauchthäusern in Peking gleichzeitig gestiegen. Der Anteil der Transaktionen von Häusern mit einem Gesamtpreis von weniger als 4 Millionen Yuan ist im Vergleich zu um 1,7 Prozentpunkte gestiegen Juni.

Die starke Nebensaison für Gebrauchthäuser spiegelt sich nicht nur im Transaktionsvolumen wider. Laut Insidern führender Vermittler ist „die Preisstabilisierung“ ein Merkmal dieses Marktes.

Die Daten von Beijing Lianjia zeigen, dass die Preisentwicklung für Gebrauchtwohnungen in Peking seit dem zweiten Quartal im Allgemeinen stabil ist. Der Marktpreis stieg im Juni gegenüber dem Vormonat um etwa 0,5 % Der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen in Beijing Lianjia stieg im Vergleich zum Vormonat um 0,4 %. Der Preisanstieg ist hauptsächlich auf Veränderungen in der Transaktionsstruktur zurückzuführen und ist im Hinblick auf vergleichbare Immobilienpreise relativ stabil. Dies ist vor allem auf die Umkehrung von Neukunden und neuen Wohnungsangeboten zurückzuführen. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage ist zwar weiterhin käuferorientiert, jedoch ausgeglichener als im ersten Quartal, was relativ stabile Preise begünstigt. Das Gleiche gilt für die Ergebnisse: Seit April ist der durchschnittliche Transaktionspreis für Gebrauchtwohnungen vier Monate in Folge stabil geblieben, wobei die durchschnittliche monatliche Schwankungsbreite innerhalb von 1 % liegt.

Hinter der Stabilisierung der Preise steht die positive Entlastungswirkung der Politik, die Bodenbildung bei den Immobilienpreisen und die Wiederherstellung des Vertrauens der Eigenheimkäufer in den Markt. Durch die Senkung der Hürde für den Hauskauf und die Senkung der monatlichen Rückzahlungssumme wurde der Druck auf die Hauskäufer deutlich gemildert. Die abwartende Stimmung hat sich gemildert und die Kaufbereitschaft für ein Haus ist deutlich gestiegen.

Der Gebrauchtwohnungsmarkt hat sich stabilisiert und erholt sich. Den aktuellen Marktrückmeldungen in Peking nach zu urteilen, sind die beiden offensichtlichsten Veränderungen der allmähliche Rückgang des Verhandlungsspielraums und die Verringerung der Zahl der Gebrauchtwohnungsangebote. Die allmähliche Verkleinerung des Verhandlungsspielraums führt dazu, dass sich die Preiserwartungen von Verkäufern und Käufern allmählich annähern, was ein Kennzeichen dafür ist, dass der Markt die Talsohle durchschritten hat. Der deutliche Rückgang der Zahl der Gebrauchtwohnungsangebote ist ein Zeichen für die Wiederherstellung des Marktvertrauens.

„Die Gesamtzahl der Angebote ist um etwa 20.000 Einheiten zurückgegangen, was das erste Mal seit September 2023 ist.“ Zhang Dawei sagte, dass die Gesamtzahl der Angebote für Gebrauchtwohnungen von 172.000 Einheiten Ende April dieses Jahres auf etwa gesunken sei Jetzt 155.000 Einheiten. Die Volumenreduzierung bedeutet eine deutliche Reduzierung der Marktpräsenz.

Erfahrungsgemäß wird der neue Wohnungsmarkt auf jeden Fall heiß sein, solange Pekings Gebrauchtwohnungsmarkt „aufsteht“. Der Gebrauchtwohnungsmarkt boomt, was sich höchstwahrscheinlich auch auf den Neubauwohnungsmarkt auswirken wird. Eine kürzlich von einem Reporter der Beijing Business Daily durchgeführte Untersuchung ergab, dass in den 30 Tagen nach dem New Deal die Zahl der Besuche einiger neuer Immobilien in Peking im Vergleich zu vor dem New Deal erheblich zunahm und das Wachstum einiger beliebter Projekte weiterhin anhielt mehr als 40 %.

„Aus heutiger Sicht verlagert sich Pekings Regulierungspolitik allmählich von allgemeinen und umfassenden Anzahlungsermäßigungen und Zinssenkungen hin zu einer präzisen Regulierung.“ Guo Yi, Chefanalyst der Heshuo Institution, sagte, dass neue Häuser durch „das Ersetzen alter Häuser“ mobilisiert werden mit neuen „Die Transaktionsnachfrage des Marktes wird durch die Anpassung der Grundstücksausschreibungsregeln die Begeisterung von Immobilienunternehmen mobilisieren, um Grundstücke zu bieten. Ausgehend von der Quelle können wir im Hinblick auf die Gesamtzirkulation und Zirkulation des Grundstücks, der Neubauwohnungs- und Gebrauchtwohnungsmärkte einen positiven Kreislauf des Immobilienmarktes, der Investitionen und des Konsums erreichen, und seine Rolle auf dem Markt wird größer positiv für die Zukunft.