소식

뉴딜 정책으로 인해 '부동산 시장의 바로미터'로 알려진 중고 주택이 안정되고 반등하기 시작했습니다. 베이징상공보 기자의 통계에 따르면 7월 30일 현재 베이징에서 온라인으로 계약된 중고주택은 14,577채에 달해 최근 5개월 연속 호황과 하락세를 이어오고 있다. 일일 평균 판매량은 거의 500대에 달하며, 한 달 동안의 판매량은 15,000대를 넘어섰습니다. 이러한 움직임은 거의 기정사실이며, 16개월 만에 최고치를 기록하기도 했습니다.

한 유명 중개업체 관계자는 “지난 한 달간 베이징의 중고 주택 가격이 안정세를 보였다”고 밝혔다. 업계에서는 이런 추세가 지속될 경우 중고주택의 안정성이 신규주택으로 다시 피드백돼 정책병합 효과가 더욱 확대될 것으로 내다봤다.

전통적인 관행에 따르면 매년 3월 '소인도의 봄'을 경험한 후 부동산 시장 거래는 무기력한 감소를 겪게 되지만 올해 베이징 중고 주택 시장은 다소 다릅니다. 추세 관점에서 보면 올해 3월 베이징 중고주택은 월간 판매량 13,000호 ​​이상으로 비교적 높은 수준을 유지하고 있다. 6월과 7월까지 베이징의 중고 주택 수는 월 약 15,000채 수준으로 안정되었습니다.

특히 7월의 비수기는 느리지 않다. 7월 30일 현재 베이징에서 온라인으로 계약된 중고 주택은 14,577채에 달해 5개월 연속 호황을 누리고 있다. 최근 일 평균 거래량이 500채에 육박하는 것으로 집계됐다. 중고 주택 거래량이 월간 15,000호를 넘어설 것이 거의 확실합니다. 이 역시 16개월 만에 최고치를 기록하고 있습니다. 가장 확실한 비교 중 하나는 2023년 7월 베이징의 온라인 중고 주택 계약 건수가 9,718건에 불과해 10,000채 미만으로 떨어졌다는 것입니다.

중국 지수 연구소(China Index Research Institute) 연구 부국장 Xu Yuejin에 따르면 중고 주택은 "부동산 시장의 바로미터"로 알려져 있습니다. 온라인 서명 데이터는 베이징 부동산 시장의 거래 강도를 대략적으로 이해할 수 있도록 해줍니다. 월별 온라인 서명량이 8,000개 미만이라는 것은 시장이 매우 냉담하다는 것을 의미합니다. 온라인 서명량이 월 12,000건에 도달하면 호황-불황 균형선이 되며, 이는 시장이 상대적으로 안정적이고 구매자와 판매자 간의 합리적인 거래에 적합함을 나타냅니다. 월 15,000개를 초과하면 시장이 상승 추세를 보일 수 있는 임계선으로 간주됩니다.

Xu Yuejin은 계속되는 활발한 시장 거래가 기대를 안정시키는 데 긍정적인 역할을 했다고 말했습니다. 거래 주기가 길어집니다.

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 최근 베이징에서 중고 주택 온라인 계약 수가 크게 증가한 핵심 요인은 '5·17' 뉴딜에 대한 기대라고 믿습니다. "베이징이 6월 26일에야 정책을 시행했음에도 불구하고 시장에서는 이미 계약금과 금리 인하를 예상하고 있었습니다. 이런 상황에서 베이징의 중고 주택 거래량은 5월 하반기부터 꾸준히 증가해 10위권을 유지하고 있습니다." 높은 수준."

실제로 6월 26일 정책 조정 이전에 베이징은 부동산 시장 최적화 정책을 여러 차례 발표했습니다. 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily) 기자의 통계에 따르면, 2023년 9월부터 베이징 부동산 시장은 2023년 9월 '주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않음'을 시행하는 등 총 9차례에 걸쳐 최적화 및 조정됐다. 2024년 2월 Tongzhou에서 이중 제한'을 적용하고, 2024년 4월 말까지 Fifth Ring Road 외부에 추가 주택을 구입할 수 있습니다.

공간분포 측면에서 볼 때, 2분기 베이징 중고주택 거래는 '외부 우선, 후 내부'의 과정을 겪었다. 4월 30일, 베이징은 5환 도로의 구매 제한을 최적화하여 구매 한도에 도달한 가구가 5환 도로 밖에서 추가 주택을 구입할 수 있도록 허용했습니다. 5환 도로 밖의 새로운 도시 개발 지역은 상대적으로 뜨거웠고, 주변 지역의 비율도 증가했습니다. 7월부터 교체체인의 꾸준한 가동으로 외곽지역의 거래열이 내륜까지 전달되기 시작했다.

공간구조의 변화에 ​​따라 북경 중고주택의 거래구조는 '양끝에서 출현'하는 특징을 보인다. 7월 이후 베이징의 저가 및 고가 중고 주택 거래가 동시에 증가했으며, 총 가격이 400만 위안 미만인 주택 거래 비율은 전년 대비 1.7%포인트 증가했다. 6월.

중고 주택의 강한 비수기는 거래량에만 반영되는 것이 아니다. 주요 중개업체 관계자에 따르면 지난달 '가격이 안정됐다'는 것이 이 시장의 특징이다.

베이징 연가(Beijing Lianjia) 데이터에 따르면 베이징 중고 주택 가격 추세는 2분기 이후 전반적으로 안정세를 유지했다. 7월(7월 24일 기준) 시장 가격은 전월 대비 약 0.5% 상승했다. 베이징 연가 중고주택 평균 거래가격은 전월 대비 0.4% 상승했다. 가격 상승은 주로 거래구조 변화에 따른 것으로, 비교 가능한 주택 가격 관점에서 볼 때 상대적으로 안정적이다. 이는 주로 신규 고객의 역전과 신규 주택 매물 공급에 따른 것입니다. 비록 수급 관계가 여전히 구매자에게 편향되어 있지만, 1분기보다 균형이 잡혀 상대적으로 안정적인 가격에 도움이 됩니다. 실적도 마찬가지다. 4월 이후 중고주택 평균거래가격은 4개월 연속 안정세를 유지하고 있으며, 월평균 변동폭은 1% 이내다.

가격안정의 이면에는 정책의 긍정적인 방출효과, 주택가격의 바닥화, 주택구입자의 시장에 대한 신뢰회복 등이 관련되어 있다. 주택 구입 기준을 낮추고 월 상환액을 축소함으로써 주택 구매자의 관망 분위기가 완화되고 주택 구입 의향이 크게 향상되었습니다.

중고 주택은 안정되고 반등했습니다. 베이징의 현재 시장 반응으로 볼 때 가장 눈에 띄는 두 가지 변화는 협상 공간의 점진적인 축소와 중고 주택 매물 수의 감소입니다. 교섭공간이 점차 줄어들고 있다는 것은 판매자와 구매자의 가격 기대치가 점차 가까워지고 있다는 것을 의미하며, 이는 시장이 바닥을 치는 특징이다. 중고주택 매물이 크게 줄어든 것은 시장의 신뢰가 회복됐다는 신호다.

장다웨이는 "전체 매물 수가 약 2만 채 감소했는데 이는 2023년 9월 이후 처음이다"라고 말했다. 현재 155,000개 단위의 수량 감소는 시장 선행 판매의 상당한 감소를 의미합니다.

과거의 경험에 비추어 볼 때 베이징의 중고 주택이 '일어서'는 한 새로운 주택 시장은 확실히 뜨거울 것입니다. 중고 주택 시장이 호황을 누리고 있으며 이는 신규 주택 시장으로 다시 유입될 가능성이 높습니다. 베이징 비즈니스 데일리(Beijing Business Daily) 기자의 최근 조사에 따르면 뉴딜 이후 30일 동안 베이징의 일부 신규 부동산에 대한 방문 수가 뉴딜 이전에 비해 크게 증가했으며 일부 인기 프로젝트의 성장이 계속해서 증가했습니다. 40% 이상.

"현재 관점에서 볼 때 베이징의 규제 정책은 보편적이고 포괄적인 계약금 인하와 금리 인하에서 정밀한 규제로 점차 전환되고 있습니다." Heshuo Institution의 수석 분석가 Guo Yi는 "오래된 주택 교체를 통해 새 주택이 동원됩니다"라고 말했습니다. 새로운 것들과 함께” 토지 입찰 규칙 조정을 통해 시장의 거래 수요는 부동산 회사의 토지 입찰에 대한 열정을 동원할 것입니다. 원천부터 시작하여 토지, 신규주택, 중고주택시장의 전반적인 순환과 순환 측면에서 부동산시장, 투자, 소비의 선순환을 이룰 수 있으며 시장에서의 역할은 더욱 커질 것입니다. 앞으로도 긍정적이다.