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최근에는 높은 집값을 거부하는 젊은이들이 '헤강형' 도시 목록을 발굴했다.

지도에서 볼 때 이들 도시는 북부 지역에 집중되어 있으며 윈난(雲南), 안후이(Anhui), 광시(廣西)에 일부 위치하고 있으며 대부분은 현(縣)과 진(鎭)에 위치하고 있다.

국부지수가 가장 높은 장쑤성, 저장성, 상하이에서도 사람들이 장강삼각주 지역의 '저가주택'을 찾기 시작했다.

젊은이들 사이에서 '화강 같은 도시'에 대한 토론에서 장쑤성, 저장성, 상하이 네티즌들은 장쑤성, 저장성, 상하이에도 자체 '양배추집'이 있다는 사실을 발견했습니다.

장쑤성(江蘇省) 주룽(宝隆)은 난징(南京)과 인접한 현급시이다. 현지 부동산 판매원인 왕화이지에(Wang Huaijie)는 타임즈위클리 기자들과 인터뷰에서 “여기에는 평균 가격이 4000~5000위안이 넘는 주택이 많다”며 “허강의 주택 가격이 1만~2만위안인 것과 비교하기는 어렵지만 그렇다고 말할 수 있다”고 말했다. 지방의 주택 가격이 낮다는 것입니다.

더 확대해 보면 주롱이 속한 전장시 역시 장쑤성, 저장성, 상하이 등의 주택가격 하락세로 꼽힌다. 타임스 위클리(Times Weekly) 기자는 인터뷰에서 전장 도시 지역에는 총 가격이 약 10만 위안인 중고 주택이 부족하지 않으며 고급 주거 지역에서는 평균 가격이 5,000위안으로 구입할 수 있다고 밝혔습니다.

△ 출처: 투총

젊은 사람들은 낮은 주택 가격을 '시시하다'고 생각하지만, 진강과 주롱의 '양배추집'의 원인은 '하강족'의 원인과 사뭇 다르다.

Times Weekly 기자들은 많은 인터뷰 대상자들의 의견을 종합적으로 검토한 결과 Jurong과 Zhenjiang의 부동산 시장의 현재 상황은 전자가 개발자와 투자자의 시외 지역 초기 당좌 대월에 의한 것이고 후자는 개발과 관련이 있다는 것을 확인했습니다. 지역 산업의.

장쑤(江蘇), 저장(浙江), 상하이의 평화로운 곳이요?

올해 5월 린양류(Lin Yangliu)는 장쑤(江蘇)성 전장(鎭江)에서 65제곱미터 규모의 중고 주택을 총 16만 위안에 구입했고, 나머지 비용은 1만 위안을 넘었다. 20년 주택대출 기준 월 800위안.

그녀는 숲, 논, 파란 하늘이 보이는 창문 풍경을 사진으로 찍어 소셜 플랫폼에 "저렴한 계약금으로 집을 구입하세요", "안주하세요", "누워보세요"라는 문구와 함께 게시해 단숨에 많은 사람들의 관심을 끌었습니다. 일과 삶의 삼각관계에 "집값이 너무 좋아서 가서 정착하고 싶었다"는 글을 남기는 네티즌도 많다.

△ 사진 제공: 인터뷰 대상자가 리모델링 중인 집

Lin Yangliu의 새 집은 Zhenjiang Dagang New District에 위치하고 있습니다. Zhenjiang 중심부까지는 차로 30분이 소요되며, 버스와 고속철도를 이용하면 난징까지 2시간도 채 걸리지 않습니다.

"주차는 무료이고 버스 요금은 1회당 50센트입니다. 5km 이내에 대형 슈퍼마켓이 있고 10km 이상 떨어진 곳에 대형 쇼핑몰이 있으며 산, 강, 공원이 있습니다."라고 Lin Yangliu는 Times Weekly 기자에게 말했습니다. 지난 몇 달 동안 이곳에서의 생활 경험은 그녀를 매우 편안하게 만들어주었습니다.

하지만 가장 마음에 드는 점은 고향보다 낮은 집값입니다.”

Lin Yangliu는 최근 몇 년 동안 Hegang, Hebi, Rushan과 같은 '양배추 집' 도시가 인기를 얻었지만 대부분이 북쪽에 위치하고 있다고 말했습니다. 그녀는 지난 몇 년 동안 남쪽에서 자랐고 장강 삼각주에서 일했습니다. 그녀는 기후 차이가 큰 곳에서 너무 멀리 가고 싶지 않았습니다. Zhenjiang은 그녀의 최선의 선택이었습니다.

전장의 주택 가격은 린양류(Lin Yangliu)와 같은 젊은이들을 끌어들일 뿐만 아니라 장강 삼각주 지역의 대도시 사람들이 휴가와 은퇴를 위해 모이는 장소이기도 합니다.

Lin Yangliu는 산업이 제한되어 있고 젊은이들이 일자리를 구하러 나갈 뿐만 아니라 많은 노인들이 집을 사기 위해 다른 곳에서 오기 때문에 지역에 중노년층의 비율이 높다고 말했습니다. "결국 주변 고급 주거 지역의 평균 가격도 5,000위안 정도입니다."

전장(鎭江) 산하의 현급시인 주롱(吉隆)도 올해 낮은 주택 가격으로 주목을 받았다.

Wang Huaijie는 Jurong이 현재 난징의 Baohua Town과 Development Zone에 인접해 있다고 말했습니다. 전자의 새 주택 평균 가격은 약 7,000위안이고 후자의 경우 약 4,000~5,000위안입니다. 성에서 가장 낮고 장쑤성 북부보다 낮습니다.”

"그러나 이전에는 그렇지 않았습니다." Wang Huaijie는 Jurong이 난징 도시 지역에서 40km 이상 떨어져 있으며 위치가 난징의 일부 지역 및 카운티보다 좋고 주택 가격이 난징 도시 지역보다 훨씬 낮다고 말했습니다. 난징에서 일하고 주롱에서 집을 사는 것은 수업이 부담스럽지 않은 젊은이들의 선택 중 하나가 되었습니다.

특히 2021년 말에는 난징과 주롱을 연결하는 닝주 시외 연결이 개통돼 두 곳 간 통근이 더욱 편리해지고, 시외 통근자가 늘어나고 있다.

“잠자는 도시라는 개념은 초기 부동산 시장에 불을 붙였습니다. 2018년에는 평균 가격이 수천 위안인 이 주택의 가격은 최소 15,000위안 이상이었습니다.”

'집값 하락'은 왜 생겼나?

현재 부동산은 뉴노멀(New Normal)에 접어들었습니다. 부동산 시장의 핵심은 주택이 투기용이 아닌 거주용이라는 점입니다. 따라서 부동산 투기의 간섭을 제외하면 대부분의 지역에서 부동산 시장이 보다 합리적으로 변하기 시작했습니다.

"최근 몇 년 동안 Jurong의 중요한 발전 방향은 난징에 통합되어 Zhenjiang과 연결되는 것입니다. 과거에는 Jurong의 일부가 난징으로 이전될 것이라는 소문이 자주 돌았습니다."

Chen Jiu(가명)는 Zhenjiang 출신입니다. 그는 Times Weekly 기자에게 과거 오랫동안 "난징 통합"이라는 개발 방향에 따라 난징과 주롱이 30분 통근 서클을 구축했을 뿐만 아니라, Jurong은 또한 난징의 산업 과잉을 장악하기 시작했습니다. 이러한 추세는 Jurong의 부동산 시장에도 상상의 여지를 채워주었습니다. "그러나 이제부터 부동산 시장은 과도하게 상상되었습니다."

△ 출처: 투총

Wang Huaijie는 또한 난징 대도시 지역이 최초로 승인된 국가 차원의 대도시 지역이라고 지적했습니다. 개발자들은 난징의 주롱(Jurong)과 닝주(Ningju) 시외 도시의 통합 개발을 미리 활용하여 많은 부동산 프로젝트를 건설했으며, 그 결과 지난 몇 년 동안 공급이 수요를 훨씬 초과했습니다. 많은 투자자들이 유입되고 있으며, 주택 구매자의 전통적인 개념은 하락보다는 상승하는 것입니다. 부동산 시장이 명백히 하락하는 이유는 "그러나 지금은 그냥 길을 떠나기에 좋은 시기입니다."

E-House 연구소 연구 이사 Yan Yuejin은 Times Weekly 기자들에게 Jurong 부동산 시장의 중요한 구매력 중 하나가 난징에서 나온다고 말했습니다. 최근 몇 년간 전국 부동산 시장이 냉각된 가운데 난징 부동산 시장은 일반적으로 수량과 가격이 하락하여 파급 구매력이 일부 회복되었습니다.

주롱 부동산 시장의 부침이 과거 난징의 '잠자기 도시'였던 과잉 건설에 따른 것이라면, 주롱이 속한 도시 전장은 왜 장쑤성 '집값 하락'이 된 걸까? , 절강 및 상하이?

Yan Yuejin은 산업 배치가 핵심일 수 있다고 믿습니다. 지도에서 전장은 서쪽으로 난징, 북쪽으로 양저우, 남동쪽으로는 쑤저우-우시-창저우 대도시 지역과 연결되어 있으며 산업과 인구 측면에서 강력한 흡입력을 갖고 있습니다. 관광도시로서도 약간 나은 편입니다. 진강은 중간에 끼어 있으며 산업 발전이 약할 뿐만 아니라 존재감도 강하지 않아 부동산 시장의 규모와 가격 성과가 약합니다.

"그러나 다른 측면에서 볼 때 이는 Zhenjiang에게도 기회입니다." Yan Yuejin은 낮은 주택 가격이 주변 대도시 사람들에게 확실한 매력을 갖고 있으며 상대적으로 낮은 생활비가 점차 일부 그룹에 정착하거나 은퇴하도록 유도할 것이라고 말했습니다. .진강에서도 이런 일이 일어나고 있습니다.

기사 쓰기｜젱시이

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