समाचारं

अन्तिमेषु वर्षेषु ये युवानः उच्चानि आवासमूल्यानि अङ्गीकुर्वन्ति ते "हेगाङ्ग-प्रकारस्य" नगरानां सूचीं खनितवन्तः ।

मानचित्रात् एतानि नगराणि उत्तरप्रदेशे केन्द्रीकृतानि सन्ति, येषु कतिपयानि युन्नान्, अनहुई, गुआङ्ग्क्सी च नगरेषु स्थितानि सन्ति, तेषु अधिकांशः काउण्टीषु, नगरेषु च स्थिताः सन्ति

जियांग्सु, झेजियांग्, शाङ्घाई च यत्र सर्वोच्चः राष्ट्रियधनसूचकाङ्कः अस्ति, तत्र जनाः अपि याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-देशे "कममूल्येन आवासं" अन्वेष्टुं आरभन्ते

"हेगाङ्ग इत्यादिनगरानां" विषये युवानां मध्ये चर्चायां जियांग्सु, झेजियांङ्ग, शाङ्घाई इत्यादीनां नेटिजनाः आविष्कृतवन्तः यत् जियांग्सु, झेजियांग, शाङ्घाई च स्वकीयाः "गोभीगृहाणि" अपि सन्ति

जियाङ्गसु-प्रान्तस्य जुरोङ्ग्-नगरं नानजिङ्ग्-नगरात् समीपस्थं काउण्टी-स्तरीयं नगरम् अस्ति । स्थानीयः अचलसम्पत्विक्रेता वाङ्ग हुआइजी टाइम्स् वीकली-पत्रिकायाः ​​संवाददातृभ्यः अवदत् यत् अत्र ४,०००, ५,००० युआन्-अधिकं औसतमूल्यं कृत्वा बहवः गृहाणि सन्ति “यद्यपि हेगाङ्ग-नगरस्य गृहस्य १०,००० तः २०,००० युआन्-पर्यन्तं मूल्येन सह तुलना कर्तुं कठिनम् अस्ति, तथापि वक्तुं शक्यते प्रान्ते आवासमूल्यानि न्यूनानि इति "।

यदि भवान् अधिकं जूम आउट् करोति तर्हि Zhenjiang City, यत्र Jurong अस्ति, तत् Jiangsu, Zhejiang, Shanghai इत्यत्र अपि आवासमूल्यानां अवसादः इति गण्यते । टाइम्स् वीकली-पत्रिकायाः ​​एकः संवाददाता एकस्मिन् साक्षात्कारे ज्ञातवान् यत् जेन्जियाङ्ग-नगरीयक्षेत्रे कुलमूल्यं प्रायः एकलक्ष-युआन्-रूप्यकाणां सेकेण्ड-हैण्ड्-गृहाणां अभावः नास्ति, तथा च तेषां क्रयणं उच्चस्तरीय-आवासीयक्षेत्रेषु ५,००० युआन्-मूल्येन औसतमूल्येन कर्तुं शक्यते

△ स्रोतः - तु चोङ्ग

यद्यपि युवानः न्यूनगृहमूल्यानि "अरुचिकरं" इति मन्यन्ते तथापि झेन्जियाङ्ग-जुरोङ्ग-नगरयोः "गोभीगृहाणां" कारणानि "हेगाङ्ग-जनानाम्" कारणात् सर्वथा भिन्नानि सन्ति

टाइम्स् वीकली-पत्रिकायाः ​​संवाददातृभिः अनेकेषां साक्षात्कारिणां मतानाम् व्यापकरूपेण समीक्षा कृता, तेषु ज्ञातं यत् जुरोङ्ग-झेन्जियाङ्ग-नगरयोः सम्पत्ति-बाजारस्य वर्तमान-स्थितिः अस्ति यत् पूर्वः अन्तरनगरक्षेत्रे विकासकानां निवेशकानां च प्रारम्भिक-ओवरड्राफ्ट्-कारणात् अस्ति, उत्तरं तु विकासेन सह सम्बद्धम् अस्ति स्थानीय उद्योगानां।

जियाङ्गसु, झेजियांग, शाङ्घाई च शान्तस्थानं?

अस्मिन् वर्षे मेमासे लिन् याङ्गलिउ इत्यनेन ६५ वर्गमीटर् व्यासस्य सेकेण्ड हैण्ड् रूक्षं गृहं जियांग्सु प्रान्तस्य झेन्जियाङ्ग इत्यत्र क्रीतवन् यस्य कुलमूल्यं १६०,००० युआन् अभवत्, सा १०,००० युआन् इत्येव पूर्वभुक्तिं कृतवती, शेषस्य मूल्यं केवलं तस्मात् अधिकं भविष्यति २० वर्षाणाम् आधारेण प्रतिमासं ८०० युआन्।

सा काननैः, तण्डुलक्षेत्रैः, नीलगगनेन च सह खिडकीदृश्यानां छायाचित्रं गृहीतवती, सामाजिकमञ्चेषु च "कमपूर्वभुक्तियुक्तं गृहं क्रीणीत", "निवसन्तु", "शयनं कुर्वन्तु" इति शब्दैः स्थापितवती, येन शीघ्रमेव विशालः आकर्षितः संख्यायां नेटिजन्स्, येषु केचन ते अपि वर्धन्ते इति सन्देशान् त्यक्तवन्तः, "अहं आवासमूल्येन एतावत् प्रभावितः अभवम् यत् अहं तत्र गत्वा निवसितुं इच्छामि स्म।

△ नवीनीकरणं क्रियमाणस्य गृहस्य साक्षात्कारिणा प्रदत्तं फोटो

लिन् याङ्गलिउ इत्यस्य नूतनं गृहं झेन्जियाङ्ग-दगाङ्ग्-नव-मण्डले स्थितम् अस्ति

"इदं निःशुल्कं पार्कं कर्तुं शक्यते, बसयानं प्रतियात्रायां ५० सेण्ट् भवति, ५ किलोमीटर् अन्तः बृहत् सुपरमार्केटाः सन्ति, दशकिलोमीटर् अधिकं दूरं बृहत् शॉपिङ्ग् मॉल्स् सन्ति, तथा च पर्वताः, नद्यः, उद्यानानि च सन्ति, टाइम्स् वीकली इत्यस्य संवाददातृभ्यः लिन् याङ्गलिउ इत्यनेन उक्तं यत्... past few months, the life experience here has been तस्याः अतीव सहजतां अनुभवतु।

“किन्तु यत् मां अधिकं आकर्षयति तत् मम गृहनगरस्य मूल्यापेक्षया न्यूनानि गृहमूल्यानि न्यूनानि सन्ति।”

लिन् याङ्गलिउ इत्यनेन उक्तं यत् यद्यपि हेगाङ्ग्, हेबी, रुशान् इत्यादीनि "गोभीगृहाणि" नगराणि अन्तिमेषु वर्षेषु लोकप्रियाः अभवन् तथापि तेषु अधिकांशः उत्तरे स्थितः अस्ति सा दक्षिणे एव वर्धिता, विगतकेषु कालेषु याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-नगरे कार्यं कृतवती वर्षाणि सा बहुदूरं गन्तुं न इच्छति यस्मिन् स्थाने झेन्जियाङ्गः तस्याः सर्वोत्तमः विकल्पः अभवत् ।

झेन्जियाङ्ग-नगरस्य आवासमूल्यानि न केवलं लिन् याङ्गलिउ-सदृशान् युवान् आकर्षयन्ति, अपितु याङ्गत्से-नद्याः डेल्टा-नगरस्य बृहत्नगरेभ्यः जनानां अवकाशं निवृत्त्यर्थं च समागमस्थानं भवति

लिन् याङ्गलिउ इत्यनेन उक्तं यत् स्थानीयक्षेत्रे मध्यमवयस्कानाम् वृद्धानां च बृहत् भागः अस्ति, न केवलं यतोहि उद्योगः सीमितः अस्ति तथा च युवानः कार्याणि अन्वेष्टुं बहिः गच्छन्ति, अपितु यतोहि बहवः वृद्धाः अन्यस्थानात् गृहक्रयणार्थम् आगच्छन्ति for retirement "अन्ततः परितः उच्चस्तरीयानाम् आवासीयक्षेत्राणां औसतमूल्यं अपि ५,००० युआन् इत्यस्य परिधितः अस्ति।"

झेन्जियाङ्ग-अन्तर्गतं काउण्टी-स्तरीयं जुरोङ्ग्-नगरं अपि अस्मिन् वर्षे न्यून-गृहमूल्यानां कारणेन ध्यानं आकर्षितवान् अस्ति ।

वाङ्ग हुआइजी इत्यनेन उक्तं यत् जुरोङ्ग् इदानीं बाओहुआ-नगरस्य विकासक्षेत्रस्य च समीपे अस्ति पूर्वस्मिन् नूतनानां गृहानाम् औसतमूल्यं प्रायः ७,००० युआन्, उत्तरे च प्रायः ४,००० वा ५,००० युआन् इति प्रान्ते निम्नतमः भवतु, उत्तरजियाङ्गसुतः न्यूनतरः” इति ।

"किन्तु पूर्वं एतत् न आसीत् ।" क्षेत्रं नानजिंग्-नगरे कार्यं कर्तुं गमनम्, जुरोङ्ग-नगरे गृहं क्रेतुं च द्वन्द्वस्य एकः भागः अभवत्, येषां वर्गाः आग्रहं न कुर्वन्ति।

विशेषतः २०२१ तमस्य वर्षस्य अन्ते नानजिङ्ग्-जुरोङ्ग-नगरयोः मध्ये सम्बद्धः निङ्ग्जु-अन्तर्नगर-सम्बद्धः उद्घाटितः भविष्यति, येन द्वयोः स्थानयोः मध्ये आवागमनं अधिकं सुलभं भविष्यति, नगर-पार-यात्रिकाणां संख्या च वर्धमाना अस्ति

“सुप्तनगरानां अवधारणायाः कारणात् आरम्भिकेषु वर्षेषु स्थावरजङ्गमविपण्ये अग्निः प्रज्वलितः आसीत् २०१८ तमे वर्षे एतेषां गृहानाम् मूल्यं कतिपयेषु सहस्रेषु युआन्-मूल्येन न्यूनातिन्यूनं १५,००० युआन्-अधिकं भविष्यति

“आवासमूल्यानां अवसादः” किमर्थं निर्मितः ?

सम्प्रति अचलसम्पत् नूतनसामान्यरूपेण प्रविष्टा अस्ति सम्पत्तिविपण्यस्य मुख्यं केन्द्रं गृहाणि निवासार्थं भवन्ति, न तु अनुमानार्थम्। अतः अचलसम्पत्-अनुमानस्य हस्तक्षेपं विहाय अधिकांशक्षेत्रेषु अचल-सम्पत्-विपण्यं अधिकं तर्कसंगतं भवितुं आरब्धम् अस्ति ।

"अन्तिमवर्षेषु जुरोङ्गस्य महत्त्वपूर्णा विकासदिशा नानजिङ्ग्-नगरे एकीकृत्य झेन्जियाङ्ग-नगरेण सह सम्बद्धता अस्ति । पूर्वं जुरोङ्ग-नगरस्य केचन भागाः नानजिङ्ग्-नगरं प्रति स्थानान्तरिताः भविष्यन्ति इति बहुधा अफवाः आसन्

चेन् जिउ (छद्मनाम) झेन्जियाङ्ग-नगरस्य मूलनिवासी अस्ति सः टाइम्स् वीकली-पत्रिकायाः ​​संवाददात्रे अवदत् यत् पूर्वं दीर्घकालं यावत् "नानजिङ्ग्-नगरे एकीकरणम्" इति विकासनिर्देशेन नानजिङ्ग्-जुरोङ्ग-नगरयोः न केवलं अर्धघण्टायाः आवागमनवृत्तं स्थापितं । जुरोङ्ग अपि इदं नानजिङ्गस्य औद्योगिकं अतिप्रवाहं अपि ग्रहीतुं आरब्धवान् अस्ति एषा प्रवृत्तिः जुरोङ्गस्य सम्पत्तिविपण्यं कल्पनायाः स्थानं अपि पूरितवान् अस्ति "किन्तु इतः परं सम्पत्तिविपणनं अति-कल्पितं जातम्।

△ स्रोतः - तु चोङ्ग

वाङ्ग हुआइजी इत्यनेन अपि दर्शितं यत् नानजिङ्ग्-महानगरक्षेत्रं प्रथमं अनुमोदितं राष्ट्रियस्तरीयं महानगरीयक्षेत्रम् अस्ति । विकासकाः नानजिंग-नगरस्य जुरोङ्ग-नगरस्य एकीकृतविकासस्य लाभं गृहीतवन्तः, निङ्गु-अन्तर्नगरस्य च तेषां कृते बहूनां स्थावरजङ्गम-परियोजनानां निर्माणं कृतम् अस्ति, यस्य परिणामेण आपूर्तिः दूरं अधिका अस्ति तदतिरिक्तं विगत-कतिपयेषु वर्षेषु एकः निवेशकानां बृहत् प्रवाहः, तथा च गृहक्रेतृणां पारम्परिकः अवधारणा अधः न अपितु उपरि क्रयणम् अस्ति ।

ई-हाउस रिसर्च इन्स्टिट्यूट् इत्यस्य शोधनिदेशकः यान युएजिनः टाइम्स् वीकली इत्यस्य संवाददातृभ्यः अवदत् यत् जुरोङ्गस्य सम्पत्तिबाजारे एकः महत्त्वपूर्णः क्रयशक्तिः नानजिंगतः आगच्छति सामान्यतया मात्रायां मूल्ये च न्यूनीभूता, स्पिलओवरक्रयशक्तिः किञ्चित् पुनः प्राप्तवती ।

यदि जुरोङ्गस्य अचलसम्पत्विपण्यस्य उतार-चढावः नानजिङ्गस्य “सुप्तनगरम्” इति गतकाले अतिनिर्माणस्य कारणेन अस्ति, तर्हि झेन्जियाङ्गः, यस्य नगरस्य जुरोङ्गः अन्तर्भवति, तत् किमर्थं जियांगसु-नगरे “गृहमूल्यस्य अवसादः” अभवत् , झेजियांग तथा शङ्घाई?

औद्योगिकविन्यासः एव कुञ्जी भवितुम् अर्हति इति यान् युएजिन् इत्यस्य मतम् । मानचित्रात् पश्चिमदिशि नानजिङ्ग्, उत्तरदिशि याङ्गझौ, दक्षिणपूर्वदिशि नानजिंग-सुझौ-चाङ्गझौ-नगरयोः च उद्योगस्य जनसंख्यायाः च दृष्ट्या प्रबलं साइफोनिकशक्तिः अस्ति पर्यटननगरत्वेन अपि किञ्चित् उत्तमम् अस्ति झेन्जियाङ्गः मध्ये सैण्डविच्ड् न केवलं औद्योगिकविकासः दुर्बलः अस्ति तथा च उपस्थितिः प्रबलः नास्ति, अतः सम्पत्तिबाजारस्य मात्रा मूल्यप्रदर्शनं च दुर्बलम् अस्ति।

"किन्तु अन्यस्मात् स्तरात् झेन्जियाङ्गस्य कृते अपि एषः अवसरः अस्ति यत् परितः बृहत्नगरेषु जनानां कृते आवासमूल्यानां न्यूनतायाः किञ्चित् आकर्षणं भवति, तथा च जीवनस्य तुल्यकालिकरूपेण न्यूनः व्ययः क्रमेण केचन समूहाः निवसितुं वा निवृत्तिम् आकर्षयिष्यति .झेन्जियाङ्ग-नगरे अपि एतत् एव भवति ।

लेखं लिखत｜ज़ेङ्ग सियी

सम्पादक |

विन्यासःपाइनः