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Nos últimos anos, os jovens que rejeitam os altos preços da habitação desenterraram uma lista de cidades do “tipo Hegang”.

No mapa, essas cidades estão concentradas na região norte, com algumas localizadas em Yunnan, Anhui e Guangxi, e a maioria delas está localizada em condados e cidades.

Em Jiangsu, Zhejiang e Xangai, onde o índice de riqueza nacional está entre os mais elevados do país, as pessoas também começam a procurar “habitações de baixo preço” no Delta do Rio Yangtze.

Na discussão entre os jovens sobre "cidades como Hegang", internautas de Jiangsu, Zhejiang e Xangai descobriram que Jiangsu, Zhejiang e Xangai também têm suas próprias "casas de repolho".

Jurong, província de Jiangsu, é uma cidade de condado adjacente a Nanjing. O vendedor de imóveis local Wang Huaijie disse a um repórter do Times Weekly que há muitas casas aqui com um preço médio de mais de 4.000 e 5.000 yuans “Embora seja difícil comparar com os 10.000 a 20.000 yuans de uma casa em Hegang, pode. pode-se dizer que os preços da habitação são baixos na província”.

Se você diminuir ainda mais o zoom, a cidade de Zhenjiang, onde Jurong pertence, também é considerada uma depressão nos preços da habitação em Jiangsu, Zhejiang e Xangai. Um repórter do Times Weekly descobriu em uma entrevista que não faltam casas de segunda mão com um preço total de cerca de 100.000 yuans na área urbana de Zhenjiang, e elas podem ser compradas em áreas residenciais de alto padrão com um preço médio de 5.000 yuans.

△ Fonte: Tu Chong

Embora os jovens considerem os baixos preços da habitação "desinteressantes", as causas das "casas de repolho" em Zhenjiang e Jurong são bastante diferentes das do "povo Hegang".

Os repórteres do Times Weekly revisaram exaustivamente as opiniões de muitos entrevistados e descobriram que a situação atual dos mercados imobiliários em Jurong e Zhenjiang é que o primeiro se deve ao saque antecipado de benefícios intermunicipais por parte de incorporadores e investidores, enquanto o último está relacionado ao desenvolvimento das indústrias locais.

Um lugar tranquilo em Jiangsu, Zhejiang e Xangai?

Em maio deste ano, Lin Yangliu comprou uma casa bruta de segunda mão de 65 metros quadrados em Zhenjiang, província de Jiangsu, com um preço total de 160.000 yuans. Ela pagou uma entrada de 10.000 yuans, e o restante custará apenas mais de 10.000 yuans. 800 yuans por mês com base em 20 anos de empréstimo.

Ela tirou fotos de janelas com bosques, arrozais e céus azuis, e as postou em plataformas sociais com os dizeres “Compre uma casa com entrada baixa”, “Acalme-se” e “Deite-se”, o que rapidamente atraiu um grande Vários internautas, alguns dos quais deixaram mensagens dizendo que também estavam crescendo no trabalho e na vida triangular: “Fiquei tão impressionado com os preços das moradias que queria ir para lá e me estabelecer”.

△ Foto cedida pelo entrevistado de uma casa em reforma

A nova casa de Lin Yangliu está localizada no Novo Distrito de Zhenjiang Dagang. Leva 30 minutos de carro para chegar ao centro de Zhenjiang e leva menos de duas horas para chegar a Nanjing de ônibus e trem de alta velocidade.

“Estacionar é gratuito, o ônibus custa 50 centavos por viagem, há grandes supermercados a menos de 5 quilômetros, grandes shoppings a mais de dez quilômetros de distância e há montanhas, rios e parques, disse Lin Yangliu aos repórteres do Times Weekly que os vivos.” a experiência aqui tem sido ótima nos últimos meses. Faça com que ela se sinta muito confortável.

“Mas o que mais me atrai são os baixos preços das moradias, que são mais baixos do que os da minha cidade natal.”

Lin Yangliu disse que embora cidades "casas de repolho" como Hegang, Hebi e Rushan tenham se tornado populares nos últimos anos, a maioria delas está localizada no norte. Ela cresceu no sul e trabalhou no Delta do Rio Yangtze nos últimos anos. anos. Ela não quer ir muito longe. Em um lugar com grandes diferenças climáticas, Zhenjiang tornou-se sua melhor escolha.

Os preços das moradias em Zhenjiang não apenas atraem jovens como Lin Yangliu, mas também fazem dela um ponto de encontro para pessoas das grandes cidades do Delta do Rio Yangtze passarem férias e se aposentarem.

Lin Yangliu disse que há uma grande proporção de pessoas de meia-idade e idosos na área local, não só porque a indústria é limitada e os jovens saem em busca de emprego, mas também porque muitos idosos vêm de outros lugares para comprar casas para a aposentadoria. “Afinal, o preço médio das áreas residenciais de alto padrão vizinhas também é de cerca de 5.000 yuans.”

Jurong, uma cidade de nível distrital sob Zhenjiang, também atraiu a atenção este ano com os baixos preços da habitação.

Wang Huaijie disse que Jurong agora é adjacente à cidade de Baohua e à Zona de Desenvolvimento em Nanjing. O preço médio das novas casas na primeira é de cerca de 7.000 yuans, e na última é de cerca de 4.000 ou 5.000 yuans. será o mais baixo da província, mais baixo do que no norte de Jiangsu.”

"Mas este não era o caso antes." Wang Huaijie disse que Jurong fica a mais de 40 quilômetros da cidade de Nanjing. A localização é melhor do que alguns distritos e condados de Nanjing, e o preço da habitação é significativamente mais baixo do que o da cidade de Nanjing. Ir trabalhar em Nanjing e comprar uma casa em Jurong tornaram-se parte do conflito.

Especialmente no final de 2021, a ligação interurbana de Ningju que liga Nanjing e Jurong será inaugurada, tornando as deslocações entre os dois locais mais convenientes, e o número de pessoas que se deslocam entre as cidades está a crescer.

“O conceito de cidades adormecidas provocou um incêndio no mercado imobiliário nos primeiros anos. Em 2018, o preço dessas casas com um preço médio de vários milhares de yuans seria de pelo menos 15.000 yuans ou mais.”

Por que se formou a “depressão dos preços da habitação”?

Atualmente, o imobiliário entrou numa nova normalidade. O foco principal do mercado imobiliário é que as casas sejam para viver e não para especular. Portanto, excluindo a interferência da especulação imobiliária, o mercado imobiliário na maioria das áreas começou a tornar-se mais racional.

"Nos últimos anos, uma importante direção de desenvolvimento de Jurong é a integração em Nanjing e a conexão com Zhenjiang. No passado, havia rumores frequentes de que partes de Jurong seriam transferidas para Nanjing."

Chen Jiu (pseudônimo) é natural de Zhenjiang. Ele disse ao repórter do Times Weekly que, por muito tempo no passado, sob a direção de desenvolvimento de "integração em Nanjing", Nanjing e Jurong não apenas estabeleceram um círculo de deslocamento de meia hora, Jurong também Também começou a dominar o excesso industrial de Nanjing. Essa tendência também deixou o mercado imobiliário de Jurong cheio de imaginação. “Mas de agora em diante, o mercado imobiliário foi superimaginado”.

△ Fonte: Tu Chong

Wang Huaijie também destacou que a área metropolitana de Nanjing é a primeira área metropolitana aprovada em nível nacional. Os incorporadores aproveitaram antecipadamente o desenvolvimento integrado de Jurong em Nanjing e do intermunicipal de Ningju. Eles construíram um grande número de projetos imobiliários, resultando em uma oferta muito superior à demanda. grande afluxo de investidores, e o conceito tradicional dos compradores de casas é comprar para cima em vez de para baixo. A razão para o declínio óbvio no mercado imobiliário é "mas agora é um bom momento para simplesmente pegar a estrada".

Yan Yuejin, diretor de pesquisa do E-House Research Institute, disse a um repórter do Times Weekly que um dos importantes poderes de compra no mercado imobiliário de Jurong vem de Nanjing. No contexto do esfriamento do mercado imobiliário nacional nos últimos anos, a propriedade de Nanjing. O mercado diminuiu geralmente em volume e preço, recuperando parte do poder de compra das repercussões.

Se os altos e baixos do mercado imobiliário de Jurong se devem ao excesso de construção no passado como a "cidade adormecida" de Nanjing, então por que a cidade de Zhenjiang, à qual Jurong pertence, se tornou uma "depressão nos preços das casas" em Jiangsu, Zhejiang e Xangai?

Yan Yuejin acredita que o layout industrial pode ser a chave. No mapa, Zhenjiang está conectado a Nanjing a oeste, Yangzhou ao norte e a área metropolitana de Suzhou-Wuxi-Changzhou a sudeste. Nanjing e Suzhou-Wuxi-Changzhou têm forte poder sifônico em termos de indústria e população. também é um pouco melhor porque uma cidade turística imprensada no meio não é apenas O desenvolvimento industrial é fraco e a sensação de presença não é forte, então o desempenho do volume e dos preços do mercado imobiliário é fraco.

"Mas, de outra perspectiva, esta também é uma oportunidade para Zhenjiang." Yan Yuejin disse que os preços mais baixos da habitação têm um certo apelo para as pessoas nas grandes cidades vizinhas, e o custo de vida relativamente baixo atrairá gradualmente alguns grupos para se estabelecerem ou se aposentarem. Isto é também o que está acontecendo em Zhenjiang.

Escrever um artigo｜Zeng Si Yi

Editor | Li Guang

Layout｜pinho