uutiset

Viime vuosina nuoret, jotka vastustavat korkeita asuntojen hintoja, ovat kaivanneet listan "Hegang-tyyppisistä" kaupungeista.

Kartan mukaan nämä kaupungit ovat keskittyneet pohjoiselle alueelle, joista muutama sijaitsee Yunnanissa, Anhuissa ja Guangxissa, ja useimmat niistä sijaitsevat kreivikunnissa ja kaupungeissa.

Jiangsussa, Zhejiangissa ja Shanghaissa, jolla on korkein kansallinen varallisuusindeksi, ihmiset ovat myös alkaneet etsiä "halpahintaisia ​​asuntoja" Jangtse-joen suistoalueelta.

Nuorten keskuudessa "Hegangin kaltaisista kaupungeista" käydyssä keskustelussa Jiangsun, Zhejiangin ja Shanghain netilaiset huomasivat, että Jiangsulla, Zhejiangilla ja Shanghailla on myös omat "kaalitalonsa".

Jurong, Jiangsun maakunta, on maakuntatason kaupunki Nanjingin vieressä. Paikallinen kiinteistökauppias Wang Huaijie kertoi Times Weekly -lehden toimittajille, että täällä on monia taloja, joiden keskihinnat ovat yli 4 000 ja 5 000 yuania. ”Vaikka Hegangin talon 10 000–20 000 juania on vaikea verrata, voidaan sanoa. että asuntojen hinnat ovat maakunnassa alhaiset."

Jos loitonnat pidemmälle, Zhenjiang Cityä, johon Jurong kuuluu, pidetään myös asuntojen hintojen laskusuhdanteena Jiangsussa, Zhejiangissa ja Shanghaissa. Times Weekly -toimittaja totesi haastattelussa, että Zhenjiangin kaupunkialueella ei ole pulaa käytetyistä taloista, joiden kokonaishinta on noin 100 000 juania, ja niitä voi ostaa korkeatasoisilta asuinalueilta keskimäärin 5 000 yuania.

△ Lähde: Tu Chong

Vaikka nuoret pitävät alhaisia ​​asuntojen hintoja "epäkiinnostavina", Zhenjiangin ja Jurongin "kaalitalojen" syyt ovat aivan erilaiset kuin "hegangilaisten".

Times Weeklyn toimittajat käyttivät kattavasti läpi monien haastateltujen mielipiteitä ja totesivat, että Jurongin ja Zhenjiangin kiinteistömarkkinoiden nykytilanne on se, että edellinen johtuu rakennuttajien ja sijoittajien aikaisista tilinylityksistä intercity-alueella, kun taas jälkimmäinen liittyy kehitykseen. paikallisilta teollisuudenaloilta.

Rauhallinen paikka Jiangsussa, Zhejiangissa ja Shanghaissa?

Tämän vuoden toukokuussa Lin Yangliu osti 65 neliömetrin käytetyn karkean talon Zhenjiangista Jiangsun maakunnasta, jonka kokonaishinta oli 160 000 yuania, ja loput maksavat vain enemmän 800 yuania kuukaudessa 20 vuoden asuntolainan perusteella.

Hän otti kuvia ikkunanäkymistä metsien, riisipeltojen ja sinisen taivaan kera ja julkaisi ne sosiaalisille alustoille sanoilla "Osta talo pienellä käsirahalla", "Asetu alas" ja "Makaa", mikä houkutteli nopeasti suuren yleisön. joukko nettiläisiä, joista osa jätti viestejä, että he olivat myös kasvamassa kolmiotyöstä ja elämästä, "Olin niin vaikuttunut asuntojen hinnoista, että halusin mennä sinne asumaan."

△ Haastateltavan kuva remontoitavasta talosta

Lin Yangliun uusi talo sijaitsee Zhenjiang Dagangin uudessa alueella. Zhenjiangin keskustaan ​​on 30 minuutin ajomatka, ja Nanjingiin bussilla ja suurnopeusjunalla kestää alle kaksi tuntia.

"Pysäköinti on ilmaista, bussi maksaa 50 senttiä per matka, suuria supermarketteja on viiden kilometrin säteellä, suuria ostoskeskuksia yli kymmenen kilometrin päässä, ja siellä on vuoria, jokia ja puistoja, Lin Yangliu kertoi Times Weekly -lehden toimittajille viime kuukausina elämänkokemus täällä on ollut Tee hänen tuntemaan olonsa erittäin mukavaksi.

"Mutta eniten minua houkuttelevat alhaiset asuntojen hinnat, jotka ovat alhaisemmat kuin kotikaupungissani."

Lin Yangliu sanoi, että vaikka "kaalitalo" -kaupungit, kuten Hegang, Hebi ja Rushan, ovat tulleet suosituiksi viime vuosina, useimmat niistä sijaitsevat pohjoisessa. Hän varttui etelässä ja työskenteli viime vuosina Jangtse-joen suistossa Hän ei halua mennä liian kauas Paikalla, jossa on valtava ilmastoero, Zhenjiangista tuli hänen paras valinta.

Zhenjiangin asuntojen hinnat eivät vain houkuttele nuoria, kuten Lin Yangliu, vaan tekevät siitä myös kokoontumispaikan Jangtse-joen suiston suurista kaupungeista lomalle ja eläkkeelle jääville.

Lin Yanglliu sanoi, että lähiseudulla on suuri osa keski-ikäisiä ja iäkkäitä ihmisiä, ei vain siksi, että ala on rajallinen ja nuoret lähtevät etsimään töitä, vaan myös siksi, että monet vanhukset tulevat muualta ostamaan asuntoa. eläkkeelle "Loppujen lopuksi myös ympäröivien korkealuokkaisten asuinalueiden keskihinta on noin 5000 yuania."

Jurong, läänitason kaupunki Zhenjiangin alaisuudessa, on myös tänä vuonna herättänyt huomiota alhaisilla asuntohinnoillaan.

Wang Huaijie sanoi, että Jurong on nyt Baohuan kaupungin ja Nanjingin kehitysalueen vieressä. Ensimmäisessä uusien talojen keskihinta on noin 7 000 yuania ja jälkimmäisessä noin 4 000 tai 5 000 yuania olla alhaisin maakunnassa, alempi kuin Pohjois-Jiangsussa."

"Mutta näin ei ollut aiemmin." Töissä käymisestä Nanjingissa ja talon ostamisesta Jurongista on tullut yksi valinnoista nuorille, joiden luokka ei ole vaativa.

Varsinkin vuoden 2021 lopulla avataan Nanjingin ja Jurongin yhdistävä Ningjun intercity-yhteys, mikä helpottaa liikkumista kahden paikan välillä, ja kaupunkien välillä liikkuvien määrä kasvaa.

"Nukkukaupunkien konsepti sai alkuvuosina tulipalon kiinteistömarkkinoilla Vuonna 2018 näiden useiden tuhansien juanien keskihintaisten talojen hinta olisi vähintään 15 000 juania."

Miksi "asuntojen hintojen lama" muodostui?

Tällä hetkellä kiinteistöala on siirtynyt uuteen normaaliin kiinteistömarkkinoiden pääpaino on, että talot ovat asumista varten, eivät keinottelua. Siksi kiinteistömarkkinat ovat useimmilla alueilla alkaneet rationalisoitua, kun kiinteistöspekuloinnin häiriöitä ei oteta huomioon.

"Viime vuosina Jurongin tärkeä kehityssuunta on integroituminen Nanjingiin ja yhteydenpito Zhenjiangiin. Aikaisemmin oli usein huhuttu, että osia Jurongista siirrettäisiin Nanjingiin."

Chen Jiu (salanimi) on kotoisin Zhenjiangista. Hän kertoi Times Weekly -lehden toimittajalle, että Nanjing ja Jurong perustivat pitkään "Nanjingiin integroitumisen" kehityssuunnassa. Jurong myös Se on myös alkanut valloittaa Nanjingin teollisuuden ylivuoto. Tämä suuntaus on myös tehnyt Jurongin kiinteistömarkkinoista mielikuvitusta.

△ Lähde: Tu Chong

Wang Huaijie huomautti myös, että Nanjingin metropolialue on ensimmäinen hyväksytty kansallisen tason suurkaupunkialue. Kehittäjät ovat hyödyntäneet Nanjingin ja Ningjun intercityn integroitua kehitystä suuri sijoittajavirta, ja kodin ostajien perinteinen käsite on ostaa enemmän kuin alas. Syy kiinteistömarkkinoiden ilmeiseen laskuun on, että "mutta nyt on hyvä aika lähteä liikkeelle."

E-House Research Instituten tutkimusjohtaja Yan Yuejin kertoi Times Weekly -lehden toimittajille, että yksi Jurongin kiinteistömarkkinoiden tärkeimmistä ostovoimaista tulee Nanjingista Kansallisten kiinteistömarkkinoiden viime vuosien jäähtymisen taustalla Yleensä määrä ja hinta laskivat, mikä toi osan ostovoimasta.

Jos Jurongin kiinteistömarkkinoiden ylä- ja alamäkiä johtuvat ylirakentamisesta Nanjingin "nukkuvana kaupungina" menneinä aikoina, niin miksi Zhenjiang, kaupunki, johon Jurong kuuluu, on muuttunut "asuntojen hintojen lamaan" Jiangsussa , Zhejiang ja Shanghai?

Yan Yuejin uskoo, että teollinen layout voi olla avain. Kartasta katsottuna Zhenjiang on yhdistetty Nanjingiin lännessä, Yangzhoussa pohjoisessa ja Suzhou-Wuxi-Changzhoun pääkaupunkiseudulla kaakossa Nanjing ja Suzhou-Wuxi-Changzhou, joilla on vahva sifoninen voima teollisuuden ja Yangzhoun suhteen on myös hieman parempi kuin turisti kaupunki Zhenjiang välissä ei ole vain teollinen kehitys on heikkoa ja läsnäolo ei ole vahvaa, joten kiinteistömarkkinoiden volyymi ja hintakehitys on heikko.

"Mutta toiselta tasolta katsottuna tämä on myös mahdollisuus Zhenjiangille, Yan Yuejin sanoi, että alhaisemmat asuntojen hinnat houkuttelevat ihmisiä ympäröivissä suurkaupungeissa, ja suhteellisen alhaiset elinkustannukset houkuttelevat vähitellen joitakin ryhmiä asettumaan asumaan tai jäämään eläkkeelle." Tätä tapahtuu myös Zhenjiangissa.

Kirjoita artikkeli｜Zeng Siyi

Toimittaja |. Li Guang

Layout｜mänty