berita

Dalam beberapa tahun terakhir, kaum muda yang menolak harga rumah yang tinggi telah menggali daftar kota-kota "tipe Hegang".

Dari peta, kota-kota ini terkonsentrasi di wilayah utara, beberapa di antaranya berlokasi di Yunnan, Anhui, dan Guangxi, dan sebagian besar berlokasi di kabupaten dan kota.

Di Jiangsu, Zhejiang dan Shanghai, yang memiliki indeks kekayaan nasional tertinggi, masyarakat juga mulai mencari “perumahan murah” di Delta Sungai Yangtze.

Dalam diskusi di kalangan anak muda tentang "kota seperti Hegang", netizen dari Jiangsu, Zhejiang dan Shanghai menemukan bahwa Jiangsu, Zhejiang dan Shanghai juga memiliki "rumah kubis" sendiri.

Jurong, Provinsi Jiangsu, adalah kota setingkat kabupaten yang berbatasan dengan Nanjing. Penjual real estate lokal Wang Huaijie mengatakan kepada wartawan Times Weekly bahwa ada banyak rumah di sini dengan harga rata-rata di atas 4.000 dan 5.000 yuan. “Meskipun sulit untuk membandingkan dengan 10.000 hingga 20.000 yuan untuk sebuah rumah di Hegang, bisa dikatakan. bahwa harga rumah rendah di provinsi tersebut.

Jika Anda melihat lebih jauh, Kota Zhenjiang, tempat Jurong berada, juga dianggap sebagai kota yang mengalami depresi harga rumah di Jiangsu, Zhejiang, dan Shanghai. Seorang reporter Times Weekly menemukan dalam sebuah wawancara bahwa tidak ada kekurangan rumah bekas dengan harga total sekitar 100.000 yuan di wilayah perkotaan Zhenjiang, dan rumah tersebut dapat dibeli di kawasan perumahan kelas atas dengan harga rata-rata 5.000 yuan.

△ Sumber: Tu Chong

Meskipun kaum muda menganggap harga rumah yang rendah sebagai sesuatu yang "tidak menarik", penyebab munculnya "rumah kubis" di Zhenjiang dan Jurong sangat berbeda dengan penyebab "orang Hegang".

Wartawan Times Weekly secara komprehensif meninjau pendapat banyak orang yang diwawancarai dan menemukan bahwa situasi pasar properti saat ini di Jurong dan Zhenjiang adalah bahwa yang pertama disebabkan oleh cerukan awal pengembang dan investor di kawasan antar kota, sedangkan yang terakhir terkait dengan pembangunan. industri lokal.

Tempat yang damai di Jiangsu, Zhejiang dan Shanghai?

Pada bulan Mei tahun ini, Lin Yangliu membeli rumah kasar bekas seluas 65 meter persegi di Zhenjiang, Provinsi Jiangsu, dengan harga total 160.000 yuan. Dia membayar uang muka 10.000 yuan, dan sisanya hanya akan berharga lebih dari 800 yuan per bulan berdasarkan 20 tahun.

Dia mengambil foto pemandangan jendela dengan hutan, sawah, dan langit biru, dan mempostingnya di platform sosial dengan tulisan "Beli rumah dengan uang muka rendah", "Tenang" dan "Berbaring", yang dengan cepat menarik banyak perhatian. sejumlah netizen, beberapa di antaranya meninggalkan pesan yang mengatakan bahwa mereka juga sedang tumbuh dewasa. Pekerjaan dan kehidupan segitiga, "Saya sangat terkesan dengan harga rumah sehingga saya ingin pergi ke sana dan menetap."

△ Foto disediakan oleh orang yang diwawancarai tentang sebuah rumah yang sedang direnovasi

Rumah baru Lin Yangliu berlokasi di Distrik Baru Zhenjiang Dagang. Dibutuhkan 30 menit berkendara ke pusat Zhenjiang, dan kurang dari dua jam untuk mencapai Nanjing dengan bus dan kereta api berkecepatan tinggi.

"Parkir gratis, bus 50 sen sekali jalan, ada supermarket besar dalam jarak 5 kilometer, pusat perbelanjaan besar lebih dari sepuluh kilometer jauhnya, dan ada gunung, sungai, dan taman." beberapa bulan terakhir, pengalaman hidup di sini membuatnya merasa sangat nyaman.

“Tetapi yang paling menarik bagi saya adalah rendahnya harga rumah, yang lebih rendah dibandingkan di kampung halaman saya.”

Lin Yangliu mengatakan bahwa meskipun kota-kota "rumah kubis" seperti Hegang, Hebi dan Rushan telah menjadi populer dalam beberapa tahun terakhir, sebagian besar terletak di utara. Dia dibesarkan di selatan dan bekerja di Delta Sungai Yangtze dalam beberapa tahun terakhir tahun. Dia tidak ingin pergi terlalu jauh. Di tempat dengan perbedaan iklim yang besar, Zhenjiang menjadi pilihan terbaiknya.

Harga rumah di Zhenjiang tidak hanya menarik minat kaum muda seperti Lin Yangliu, tetapi juga menjadikannya tempat berkumpulnya orang-orang dari kota besar di Delta Sungai Yangtze untuk berlibur dan pensiun.

Lin Yangliu mengatakan bahwa terdapat banyak orang paruh baya dan lanjut usia di daerah setempat, bukan hanya karena terbatasnya industri dan generasi muda yang keluar untuk mencari pekerjaan, tetapi juga karena banyak orang lanjut usia yang datang dari tempat lain untuk membeli rumah. untuk masa pensiun. "Bagaimanapun, harga rata-rata kawasan perumahan kelas atas di sekitarnya juga sekitar 5.000 yuan."

Jurong, kota setingkat kabupaten di bawah pemerintahan Zhenjiang, juga menarik perhatian tahun ini karena harga rumah yang rendah.

Wang Huaijie mengatakan bahwa Jurong sekarang berdekatan dengan Kota Baohua dan Zona Pengembangan di Nanjing. Harga rata-rata rumah baru di Jurong adalah sekitar 7.000 yuan, dan di Kota Baohua sekitar 4.000 atau 5.000 yuan menjadi yang terendah di provinsi ini, lebih rendah dibandingkan di bagian utara Jiangsu.”

“Tetapi sebelumnya tidak demikian.” Wang Huaijie mengatakan bahwa Jurong berjarak lebih dari 40 kilometer dari kawasan perkotaan Nanjing. Lokasinya lebih baik daripada beberapa distrik dan kabupaten di Nanjing, dan harga rumah jauh lebih rendah dibandingkan di perkotaan Nanjing. Bekerja di Nanjing dan membeli rumah di Jurong telah menjadi bagian dari konflik.

Khususnya pada akhir tahun 2021, jalur antar kota Ningju yang menghubungkan Nanjing dan Jurong akan dibuka, membuat perjalanan antara kedua tempat tersebut menjadi lebih nyaman, dan jumlah penumpang lintas kota semakin bertambah.

“Konsep kota tidur memicu kebakaran di pasar real estat pada tahun-tahun awal. Pada tahun 2018, harga rumah dengan harga rata-rata beberapa ribu yuan setidaknya akan mencapai 15.000 yuan atau lebih.”

Mengapa “depresi harga perumahan” terjadi?

Saat ini, real estat telah memasuki keadaan normal baru. Fokus utama pasar properti adalah rumah untuk ditinggali, bukan untuk spekulasi. Oleh karena itu, tidak termasuk campur tangan spekulasi real estat, pasar real estat di sebagian besar wilayah mulai menjadi lebih rasional.

"Dalam beberapa tahun terakhir, arah perkembangan penting Jurong adalah berintegrasi ke Nanjing dan terhubung dengan Zhenjiang. Di masa lalu, sering ada rumor bahwa sebagian Jurong akan dipindahkan ke Nanjing."

Chen Jiu (nama samaran) adalah penduduk asli Zhenjiang. Dia mengatakan kepada reporter Times Weekly bahwa di masa lalu, di bawah arahan pengembangan "integrasi ke Nanjing", Nanjing dan Jurong tidak hanya membentuk lingkaran perjalanan setengah jam, Jurong juga Ini juga mulai mengambil alih limpahan industri di Nanjing. Tren ini juga memenuhi pasar properti Jurong dengan ruang untuk berimajinasi.

△ Sumber: Tu Chong

Wang Huaijie juga menunjukkan bahwa wilayah metropolitan Nanjing adalah wilayah metropolitan tingkat nasional pertama yang disetujui. Pengembang telah memanfaatkan pengembangan terintegrasi Jurong di Nanjing dan antarkota Ningju sebelumnya. Mereka telah membangun sejumlah besar proyek real estate, sehingga pasokannya jauh melebihi permintaan masuknya investor dalam jumlah besar, dan konsep tradisional pembeli rumah adalah membeli naik, bukan membeli turun. Alasan penurunan pasar properti yang nyata adalah karena "tetapi sekarang adalah saat yang tepat untuk segera memulai."

Yan Yuejin, direktur riset E-House Research Institute, mengatakan kepada wartawan Times Weekly bahwa salah satu daya beli penting di pasar properti Jurong berasal dari Nanjing. Dengan latar belakang mendinginnya pasar properti nasional dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti Nanjing mengalami penurunan secara umum mengalami penurunan volume dan harga, sehingga memulihkan sebagian daya beli yang berlebihan.

Jika naik turunnya pasar real estat Jurong disebabkan oleh pembangunan berlebihan di masa lalu sebagai “kota tidur” Nanjing, lalu mengapa Zhenjiang, kota tempat Jurong berada, menjadi “depresi harga rumah” di Jiangsu , Zhejiang dan Shanghai?

Yan Yuejin percaya bahwa tata letak industri mungkin menjadi kuncinya. Dari peta, Zhenjiang terhubung dengan Nanjing di barat, Yangzhou di utara, dan wilayah metropolitan Suzhou-Wuxi-Changzhou di tenggara. Nanjing dan Suzhou-Wuxi-Changzhou memiliki kekuatan siphonic yang kuat dalam hal industri dan populasi juga sedikit lebih baik sebagai kota wisata. Zhenjiang yang berada di tengah tidak hanya Perkembangan industri lemah dan kehadirannya tidak kuat, sehingga volume pasar properti dan kinerja harga juga lemah.

"Tetapi dari sudut pandang lain, ini juga merupakan peluang bagi Zhenjiang." Yan Yuejin mengatakan bahwa harga rumah yang lebih rendah memiliki daya tarik tertentu bagi masyarakat di sekitar kota-kota besar, dan biaya hidup yang relatif rendah secara bertahap akan menarik beberapa kelompok untuk menetap atau pensiun. Hal ini juga terjadi di Zhenjiang.

Menulis sebuah artikel｜Zeng Siyi

Penyunting |. Li Guang

Tata letak｜pinus