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近年、高い住宅価格を拒否する若者たちが「河崗型」都市のリストを掘り起こした。

地図から見ると、これらの都市は北部地域に集中しており、雲南省、安徽省、広西チワン族自治区にいくつかの都市があり、そのほとんどは県や町にあります。

国富指数が最も高い江蘇、浙江、上海でも長江デルタ地域で「低価格の住宅」を求める動きが始まっている。

「河港のような都市」についての若者たちの議論の中で、江蘇、浙江、上海のネチズンは、江蘇、浙江、上海にも独自の「キャベツハウス」があることを発見した。

江蘇省ジュロンは、南京に隣接する県級都市です。地元の不動産セールスマン、ワン・フアイジエ氏はタイムズ・ウィークリーの記者に対し、ここには平均価格が4,000元や5,000元を超える住宅がたくさんあると語った。この州では住宅価格が安いと言われています。」

さらにズームアウトすると、Jurong が属している鎮江市も、江蘇、浙江、上海の住宅価格低迷とみなされます。タイムズウィークリーの記者はインタビューで、鎮江都市部では総額10万元前後の中古住宅が不足しておらず、高級住宅地では平均価格5000元で購入できることを発見した。

△ 出典: トゥ・チョン

若者は住宅価格の低さを「面白くない」と考えているが、鎮江市や柱榮市の「キャベツハウス」の原因は「河港人」のそれとは全く異なる。

タイムズ・ウィークリーの記者は多くの取材対象者の意見を包括的に検討し、ジュロンと鎮江の不動産市場の現状は、前者は開発業者や投資家による都市間便益の早期の当座貸越によるものであり、後者は開発に関連していることを発見した。地場産業のこと。

江蘇、浙江、上海の静かな場所?

今年5月、林楊流さんは江蘇省鎮江市に65平方メートルの中古の粗末な住宅を総額16万元で購入し、頭金は1万元で、残りはわずか1万元だった。 20年間の住宅ローンに基づいて月額800元。

彼女は窓から見える森、田んぼ、青空の写真を撮り、「頭金を抑えて家を買え」「落ち着いて」「横になって」という言葉を添えてソーシャルプラットフォームに投稿したところ、たちまち多くの注目が集まった。多くのネチズンが、自分たちも仕事と生活が三角関係にあるとメッセージを残し、「住宅価格にとても感銘を受けたので、そこに行って定住したいと思った」と語った。

△ 取材対象者提供のリフォーム中の住宅写真

林楊流さんの新居は鎮江市大崗新区にあり、鎮江市の中心部までは車で30分、南京まではバスと高速鉄道を利用して2時間以内です。

「駐車場は無料で、バスは片道50セントで、5キロ以内に大きなスーパーマーケットがあり、10キロ以上離れたところに大きなショッピングモールがあり、山、川、公園がある」と林楊柳氏はタイムズウィークリーの記者に語った。ここ数ヶ月でのここでの経験はとても素晴らしく、彼女をとても快適に感じさせてくれました。

「しかし、私が最も魅力を感じているのは、住宅価格の安さです。私の故郷よりも安いのです。」

林楊流さんは、近年、和港市、河壁市、乳山市などの「キャベツハウス」都市が人気になっているが、そのほとんどは北部に位置しており、彼女は南部で育ち、ここ数年は長江デルタで働いていたと語った。彼女はあまり遠くには行きたくないのですが、気候の違いが大きい場所では鎮江が最良の選択でした。

鎮江市の住宅価格は林楊柳さんのような若者を惹きつけるだけでなく、長江デルタの大都市からの人々が休暇や退職後の集まりの場所にもなっている。

林洋流氏は、地元地域には中高年の割合が多いが、その理由は、産業が限られて若者が職を求めて外に出ているだけでなく、多くの高齢者が家を買うために他所からやって来ているためだと述べた。 「結局のところ、周囲の高級住宅地の平均価格も5,000元程度です。」

鎮江省傘下の県級都市であるジュロン市も今年、住宅価格の安さで注目を集めている。

王懐傑氏は、ジュロンは現在、宝花鎮と南京開発区に隣接しており、前者では新築住宅の平均価格が約7,000元、後者では約4,000元か5,000元であると述べた。省内で最も低く、江蘇省北部よりも低い。」

「しかし、以前はそうではなかった。」と王淮傑氏は、ジュロンは南京市から40キロ以上離れており、南京市の一部の区や県よりも立地が良く、住宅価格も南京市よりも大幅に安いと述べた。南京に働きに行くことやジュロンに家を買うことは、授業が厳しくない若者にとって選択肢の一つとなっている。

特に2021年末には南京とジュロンを結ぶ寧州都市間連絡線が開通し、両都市間の通勤がより便利になり、都市をまたいで通勤する人が増えている。

「スリーピングシティというコンセプトは、2018年の初期に不動産市場に火をつけました。平均価格が数千元のこれらの住宅の価格は、少なくとも1万5000元以上になるでしょう。」

「住宅価格不況」はなぜ生じたのか？

現在、不動産は新たな常態に入りつつあり、住宅は投機のためのものではなく、住むためのものであることが主な焦点となっています。したがって、不動産投機の干渉を除けば、ほとんどの地域の不動産市場はより合理的になり始めています。

「近年、ジュロンの重要な発展方向は、南京に統合し、鎮江と接続することです。過去には、ジュロンの一部が南京に移管されるという噂が頻繁に流れていました。」

陳九（仮名）は鎮江市出身で、タイムズ・ウィークリーの記者に対し、過去長い間、「南京への統合」という開発方針の下、南京と柱榮は30分の通勤圏を確立しただけでなく、ジュロンもまた、南京の産業の溢れを引き継ぎ始めており、この傾向によりジュロンの不動産市場も想像力に満ちたものになっている。

△ 出典: トゥ・チョン

王懐傑氏はまた、南京都市圏が初めて承認された国家レベルの都市圏であると指摘した。開発業者は、南京と寧州都市間都市のジュロンの統合開発を先行して利用し、多数の不動産プロジェクトを建設し、その結果、供給が需要をはるかに上回りました。投資家が大量に流入しており、住宅購入者の伝統的な概念は不動産市場が下落するのではなく上昇することであるが、その理由は「しかし、今はちょうど始めるのに良い時期である」というものだ。

イーハウス研究所の研究責任者ヤン・ユエジン氏はタイムズ・ウィークリーの記者に対し、ジュロンの不動産市場における重要な購買力の一つは南京から来ていると述べ、近年の国有不動産市場の冷え込みを背景に、南京の不動産は重要な役割を果たしていると語った。市場は一般に量と価格が減少し、波及した購買力の一部を回復しました。

南京の「眠れる都市」としてのジュロンの不動産市場の浮き沈みが過去の過剰建設によるものなら、なぜジュロンが属する鎮江市が江蘇省や浙江省の「住宅価格の低迷」になったのか。そして上海？

ヤン・ユエジン氏は、産業配置が鍵となる可能性があると考えている。地図から見ると、鎮江は西は南京、北は揚州とつながっており、南京と蘇州・無錫・常州の都市圏は産業と人口の面で強い影響力を持っています。真ん中に挟まれた鎮江市も観光都市としては若干マシだが、産業の発展が弱く存在感が薄いだけでなく、不動産市場のボリュームや価格パフォーマンスも弱い。

「しかし、別の観点から見ると、これは鎮江市にとってチャンスでもある。」とヤン・ユエジン氏は、住宅価格の低下は周辺の大都市の人々にとって一定の魅力を持っており、比較的低い生活費は徐々に定住や退職をする人々を惹きつけるだろうと述べた。これは鎮江市でも起きていることだ。

記事を書く｜ゼン・シーイー

編集者 | 李広

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