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Ces dernières années, les jeunes qui rejettent les prix élevés de l'immobilier ont dressé une liste de villes « de type Hegang ».

D'après la carte, ces villes sont concentrées dans la région nord, quelques-unes étant situées dans le Yunnan, l'Anhui et le Guangxi, et la plupart d'entre elles sont situées dans des comtés et des villes.

Dans le Jiangsu, le Zhejiang et Shanghai, qui ont l'indice de richesse national le plus élevé, les gens commencent également à rechercher des « logements à bas prix » dans le delta du fleuve Yangtze.

Lors de discussions entre jeunes sur les « villes comme Hegang », les internautes du Jiangsu, du Zhejiang et de Shanghai ont découvert que le Jiangsu, le Zhejiang et Shanghai avaient également leurs propres « maisons du chou ».

Jurong, dans la province du Jiangsu, est une ville au niveau du comté adjacente à Nanjing. Le vendeur immobilier local Wang Huaijie a déclaré aux journalistes du Times Weekly qu'il y a de nombreuses maisons ici avec un prix moyen de plus de 4 000 et 5 000 yuans : « Bien qu'il soit difficile de comparer avec les 10 000 à 20 000 yuans pour une maison à Hegang, on peut le dire. que les prix des logements sont bas dans la province ».

Si vous effectuez un zoom arrière, la ville de Zhenjiang, à laquelle appartient Jurong, est également considérée comme une dépression des prix de l'immobilier dans le Jiangsu, le Zhejiang et Shanghai. Un journaliste du Times Weekly a découvert dans une interview que les maisons d'occasion d'un prix total d'environ 100 000 yuans ne manquent pas dans la zone urbaine de Zhenjiang, et qu'elles peuvent être achetées dans les zones résidentielles haut de gamme avec un prix moyen de 5 000 yuans.

△ Source : Tu Chong

Bien que les jeunes considèrent les bas prix de l'immobilier comme « inintéressants », les causes des « maisons aux choux » à Zhenjiang et Jurong sont très différentes de celles du « peuple Hegang ».

Les journalistes du Times Weekly ont examiné de manière approfondie les opinions de nombreuses personnes interrogées et ont constaté que la situation actuelle des marchés immobiliers à Jurong et à Zhenjiang est que le premier est dû aux découverts précoces des promoteurs et des investisseurs dans la zone interurbaine, tandis que le second est lié au développement. des industries locales.

Un endroit paisible dans le Jiangsu, le Zhejiang et Shanghai ?

En mai de cette année, Lin Yangliu a acheté une maison brute d'occasion de 65 mètres carrés à Zhenjiang, dans la province du Jiangsu, pour un prix total de 160 000 yuans. Elle a payé un acompte de 10 000 yuans, et le reste ne coûtera que plus de 10 000 yuans. 800 yuans par mois sur 20 ans. Prêt immobilier.

Elle a pris des photos de fenêtres avec des bois, des rizières et un ciel bleu, et les a publiées sur les plateformes sociales avec les mots « Achetez une maison avec un faible acompte », « Installez-vous » et « Allongez-vous », ce qui a rapidement attiré un grand nombre de personnes. nombre d'internautes, dont certains ont laissé des messages disant qu'ils grandissaient également dans un travail et une vie triangulaires : « J'ai été tellement impressionné par les prix de l'immobilier que j'ai voulu y aller et m'installer ».

△ Photo fournie par la personne interrogée d'une maison en cours de rénovation

La nouvelle maison de Lin Yangliu est située dans le nouveau district de Zhenjiang Dagang. Il faut 30 minutes en voiture pour rejoindre le centre de Zhenjiang et moins de deux heures pour rejoindre Nanjing en bus et en train à grande vitesse.

"Le stationnement est gratuit, le bus coûte 50 cents par trajet, il y a de grands supermarchés à moins de 5 kilomètres, de grands centres commerciaux à plus de dix kilomètres, et il y a des montagnes, des rivières et des parcs, a déclaré Lin Yangliu aux journalistes du Times Weekly." Ces derniers mois, l'expérience de vie ici lui a permis de se sentir très à l'aise.

«Mais ce qui m'attire le plus, ce sont les bas prix de l'immobilier, qui sont inférieurs à ceux de ma ville natale.»

Lin Yangliu a déclaré que bien que les villes « maisons du chou » telles que Hegang, Hebi et Rushan soient devenues populaires ces dernières années, la plupart d'entre elles sont situées dans le nord. Elle a grandi dans le sud et a travaillé dans le delta du fleuve Yangtze ces dernières années. ans. Elle ne veut pas aller trop loin. Dans un endroit avec une énorme différence climatique, Zhenjiang est devenu son meilleur choix.

Les prix des logements à Zhenjiang attirent non seulement des jeunes comme Lin Yangliu, mais en font également un lieu de rassemblement pour les habitants des grandes villes du delta du fleuve Yangtsé qui viennent en vacances et prennent leur retraite.

Lin Yangliu a déclaré qu'il y avait une grande proportion de personnes d'âge moyen et âgées dans la région, non seulement parce que l'industrie est limitée et que les jeunes vont chercher du travail, mais aussi parce que de nombreuses personnes âgées viennent d'ailleurs pour acheter une maison. pour la retraite. "Après tout, le prix moyen des zones résidentielles haut de gamme environnantes est également d'environ 5 000 yuans."

Jurong, une ville du comté du Zhenjiang, a également attiré l'attention cette année avec ses bas prix de l'immobilier.

Wang Huaijie a déclaré que Jurong est désormais adjacent à la ville de Baohua et à la zone de développement de Nanjing. Le prix moyen des maisons neuves dans la première est d'environ 7 000 yuans, et dans la seconde, d'environ 4 000 ou 5 000 yuans. être le plus bas de la province, inférieur à celui du nord du Jiangsu.

"Mais ce n'était pas le cas auparavant." Wang Huaijie a déclaré que Jurong se trouve à plus de 40 kilomètres de la zone urbaine de Nanjing, que son emplacement est meilleur que celui de certains districts et comtés de Nanjing et que les prix des logements sont nettement inférieurs à ceux de la zone urbaine de Nanjing. Aller travailler à Nanjing et acheter une maison à Jurong font désormais partie du conflit.

Surtout fin 2021, la liaison interurbaine de Ningju reliant Nanjing et Jurong sera ouverte, rendant les déplacements entre les deux endroits plus pratiques, et le nombre de navetteurs transurbains augmente.

« Le concept de villes endormies a déclenché un incendie sur le marché immobilier dans les premières années, en 2018, le prix de ces maisons d'une moyenne de plusieurs milliers de yuans était d'au moins 15 000 yuans et plus.

Pourquoi la « dépression des prix de l’immobilier » s’est-elle formée ?

Actuellement, l’immobilier est entré dans une nouvelle normalité. L’objectif principal du marché immobilier est que les maisons sont destinées à l’habitation et non à la spéculation. Par conséquent, en dehors de l'interférence de la spéculation immobilière, le marché immobilier dans la plupart des régions a commencé à devenir plus rationnel.

« Ces dernières années, une direction de développement importante de Jurong a été l'intégration à Nanjing et la connexion avec le Zhenjiang. Dans le passé, des rumeurs circulaient fréquemment selon lesquelles des parties de Jurong seraient transférées à Nanjing.

Chen Jiu (pseudonyme) est originaire de Zhenjiang. Il a déclaré au journaliste du Times Weekly que, dans le passé, dans le cadre du développement de « l'intégration à Nanjing », Nanjing et Jurong n'ont pas seulement établi un cercle de navette d'une demi-heure, Jurong a également commencé à prendre en charge le trop-plein industriel de Nanjing. Cette tendance a également donné au marché immobilier de Jurong une marge d'imagination "Mais à partir de maintenant, le marché immobilier a été surimaginé."

△ Source : Tu Chong

Wang Huaijie a également souligné que la zone métropolitaine de Nanjing est la première zone métropolitaine approuvée au niveau national. Les promoteurs ont profité à l'avance du développement intégré de Jurong à Nanjing et de l'interurbain de Ningju. Ils ont construit un grand nombre de projets immobiliers, ce qui a entraîné une offre largement supérieure à la demande. un afflux important d'investisseurs, et le concept traditionnel des acheteurs de maison est d'acheter à la hausse plutôt qu'à la baisse. La raison du déclin évident du marché immobilier est que « mais c'est le bon moment pour prendre la route ».

Yan Yuejin, directeur de recherche de l'Institut de recherche E-House, a déclaré aux journalistes du Times Weekly que l'un des pouvoirs d'achat importants sur le marché immobilier de Jurong vient de Nanjing. Dans le contexte du refroidissement du marché immobilier national ces dernières années, le marché immobilier de Nanjing a connu une forte baisse. généralement diminué en volume et en prix, récupérant une partie du pouvoir d’achat induit.

Si les hauts et les bas du marché immobilier de Jurong sont dus à la surconstruction au cours de la période passée en tant que « ville endormie » de Nanjing, alors pourquoi Zhenjiang, la ville à laquelle appartient Jurong, est-elle devenue une « dépression des prix de l'immobilier » dans le Jiangsu ? , Zhejiang et Shanghai ?

Yan Yuejin estime que la configuration industrielle pourrait être la clé. D'après la carte, Zhenjiang est relié à Nanjing à l'ouest, à Yangzhou au nord et à la zone métropolitaine de Suzhou-Wuxi-Changzhou au sud-est. Nanjing et Suzhou-Wuxi-Changzhou ont un fort pouvoir siphonique en termes d'industrie et de population. est également légèrement meilleure en tant que ville touristique. Non seulement le développement industriel est faible et la présence n'est pas forte, mais le volume et la performance des prix du marché immobilier sont faibles.

"Mais à un autre niveau, c'est aussi une opportunité pour le Zhenjiang." Yan Yuejin a déclaré que la baisse des prix de l'immobilier exerce un certain attrait sur les habitants des grandes villes environnantes, et que le coût de la vie relativement bas incitera progressivement certains groupes à s'installer ou à prendre leur retraite. C'est également ce qui se passe au Zhenjiang.

Ecrire un article｜Zeng Siyi

Editeur | Li Guang

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