Новости

В последние годы молодые люди, отвергающие высокие цены на жилье, раскопали список городов «типа Хэган».

Судя по карте, эти города сосредоточены в северном регионе, некоторые из них расположены в Юньнани, Аньхое и Гуанси, а большинство из них расположены в уездах и городах.

В Цзянсу, Чжэцзяне и Шанхае, где индекс национального благосостояния является одним из самых высоких в стране, люди также начинают искать «дешевое жилье» в дельте реки Янцзы.

В ходе дискуссии среди молодежи о «таких городах, как Хэган», пользователи сети из Цзянсу, Чжэцзяна и Шанхая обнаружили, что в Цзянсу, Чжэцзяне и Шанхае также есть свои «капустные домики».

Джужун, провинция Цзянсу, — город уездного уровня, прилегающий к Нанкину. Местный продавец недвижимости Ван Хуайцзе рассказал репортеру Times Weekly, что здесь много домов со средней ценой более 4000 и 5000 юаней: «Хотя это трудно сравнить с 10 000–20 000 юаней за дом в Хэгане, это возможно. Надо сказать, что цены на жилье в провинции низкие».

Если еще уменьшить масштаб, город Чжэньцзян, к которому принадлежит Джужун, также считается местом депрессии цен на жилье в Цзянсу, Чжэцзяне и Шанхае. Репортер Times Weekly обнаружил в интервью, что в городском районе Чжэньцзяна нет недостатка во подержанных домах общей стоимостью около 100 000 юаней, и их можно купить в элитных жилых районах по средней цене 5 000 юаней.

△ Источник: Ту Чонг

Хотя молодые люди считают низкие цены на жилье «неинтересными», причины появления «капустных домов» в Чжэньцзяне и Джужун сильно отличаются от причин «людей Хэган».

Репортеры Times Weekly всесторонне рассмотрели мнения многих опрошенных и установили, что текущая ситуация на рынках недвижимости в Джужун и Чжэньцзяне такова, что первая обусловлена ​​ранним овердрафтом междугородних льгот застройщиками и инвесторами, а вторая связана с застройкой. местных отраслей промышленности.

Тихое место в Цзянсу, Чжэцзяне и Шанхае?

В мае этого года Линь Янлю купила подержанный дом площадью 65 квадратных метров в Чжэньцзяне, провинция Цзянсу, общей стоимостью 160 000 юаней. Она заплатила первоначальный взнос в размере 10 000 юаней, а остальная часть будет стоить только больше. 800 юаней в месяц из расчета на жилищный кредит на 20 лет.

Она сфотографировала виды из окон с лесом, рисовыми полями и голубым небом и разместила их в социальных сетях со словами «Купи дом с небольшим первоначальным взносом», «Успокойтесь» и «Прилягте», что быстро привлекло большое внимание. ряд пользователей сети, некоторые из которых оставили сообщения, в которых говорилось, что они тоже растут в треугольнике работы и жизни: «Цены на жилье меня настолько впечатлили, что я захотел поехать туда и поселиться».

△ Фотография предоставлена ​​собеседником: ремонтируемый дом

Новый дом Линь Янлю расположен в новом районе Чжэньцзян-Даган. Поездка до центра Чжэньцзяна занимает 30 минут, а поездка до Нанкина на автобусе и высокоскоростной железной дороге занимает менее двух часов.

«Парковка бесплатна, поездка на автобусе стоит 50 центов, в радиусе 5 километров есть крупные супермаркеты, более чем в десяти километрах — крупные торговые центры, а есть горы, реки и парки, — рассказал журналистам Times Weekly Линь Янлю, — что живые люди». Опыт здесь был отличным за последние несколько месяцев. Заставьте ее чувствовать себя очень комфортно.

«Но больше всего меня привлекают низкие цены на жилье, которые ниже, чем в моем родном городе».

Линь Янлю сказала, что, хотя такие «капустные» города, как Хэган, Хэби и Рушань, стали популярными в последние годы, большинство из них расположены на севере. Она выросла на юге и в последние несколько лет работала в дельте реки Янцзы. лет. Она не хочет уезжать слишком далеко. В месте с огромной разницей климата Чжэньцзян стал ее лучшим выбором.

Цены на жилье в Чжэньцзяне не только привлекают молодых людей, таких как Линь Янлю, но и делают его местом сбора людей из больших городов в дельте реки Янцзы, чтобы отдохнуть и выйти на пенсию.

Линь Янлю сказал, что в этом районе проживает большая доля людей среднего и пожилого возраста, не только потому, что промышленность ограничена и молодые люди уезжают в поисках работы, но и потому, что многие пожилые люди приезжают из других мест, чтобы купить дома. для выхода на пенсию «В конце концов, средняя цена близлежащих элитных жилых районов также составляет около 5000 юаней».

Джужун, город уездного уровня в Чжэньцзяне, также привлек в этом году внимание своими низкими ценами на жилье.

Ван Хуайцзе сказал, что Джужун теперь соседствует с городом Баохуа и зоной развития в Нанкине. Средняя цена новых домов в первом составляет около 7000 юаней, а во втором - около 4000 или 5000 юаней. будет самым низким в провинции, ниже, чем в северном Цзянсу».

«Но раньше такого не было». Ван Хуайцзе сказал, что Джужун находится более чем в 40 километрах от города Нанкин. Местоположение лучше, чем в некоторых районах и округах Нанкина, а цены на жилье значительно ниже, чем в городе Нанкин. Поездка на работу в Нанкин и покупка дома в Джуронге стали частью конфликта. Один из вариантов для молодых людей, чьи занятия не требуют больших усилий.

В частности, в конце 2021 года будет открыто междугороднее сообщение Нинджу, соединяющее Нанкин и Джуронг, что сделает поездки между двумя городами более удобными, а число людей, путешествующих между городами, будет расти.

«Концепция «спящих городов» в первые годы вызвала пожар на рынке недвижимости. В 2018 году цена этих домов при средней цене в несколько тысяч юаней составит не менее 15 000 юаней и выше».

Почему образовалась «депрессия цен на жилье»?

В настоящее время недвижимость вошла в новую норму. Основной акцент на рынке недвижимости делается на то, что дома предназначены для проживания, а не для спекуляций. Таким образом, если исключить вмешательство спекуляций недвижимостью, рынок недвижимости в большинстве районов стал становиться более рациональным.

«В последние годы важным направлением развития Джуронга является интеграция в Нанкин и связь с Чжэньцзяном. В прошлом часто ходили слухи, что части Джуронга будут переведены в Нанкин».

Чэнь Цзю (псевдоним) — уроженец Чжэньцзяна. Он рассказал репортеру Times Weekly, что в течение длительного времени в рамках направления развития «интеграции в Нанкин» Нанкин и Джужун не только установили получасовой круг поездок на работу, но и установили его. Джуронг также начал захватывать промышленный переизбыток Нанкина. Эта тенденция также наполнила рынок недвижимости Джуронга «Но с этого момента рынок недвижимости стал слишком преувеличенным».

△ Источник: Ту Чонг

Ван Хуайцзе также отметил, что мегаполис Нанкин является первым утвержденным мегаполисом национального уровня. Застройщики заранее воспользовались преимуществами комплексного развития Джуронга в Нанкине и междугородной магистрали Нинджу. Они построили большое количество проектов недвижимости, в результате чего предложение значительно превысило спрос. Кроме того, в последние несколько лет наблюдался рост спроса. большой приток инвесторов, и традиционная концепция покупателей жилья заключается в том, чтобы покупать жилье вверх, а не вниз. Причина очевидного спада на рынке недвижимости заключается в том, что «сейчас хорошее время, чтобы просто отправиться в путь».

Ян Юеджин, директор по исследованиям Исследовательского института E-House, рассказал репортеру Times Weekly, что одна из важных покупательных способностей на рынке недвижимости Джуронга исходит из Нанкина. рынок в целом снизился в объеме и цене, частично восстановив вторичную покупательную способность.

Если взлеты и падения на рынке недвижимости Джуронга вызваны чрезмерным строительством в прошлый период времени как «спящего города» Нанкина, то почему город Чжэньцзян, которому принадлежит Джуронг, превратился в «депрессию цен на жилье» в Цзянсу, Чжэцзян? и Шанхай?

Ян Юэджин считает, что ключом может стать промышленная планировка. На карте Чжэньцзян соединен с Нанкином на западе, с Янчжоу на севере, а мегаполисы Сучжоу-Уси-Чанчжоу на юго-востоке и Сучжоу-Уси-Чанчжоу обладают сильной перекачивающей силой с точки зрения промышленности и населения. Чжэньцзян, зажатый посередине, также немного лучше. Промышленное развитие слабое, а ощущение присутствия не сильное, поэтому объем и ценовые показатели рынка недвижимости являются слабыми.

«Но с другой стороны, это также возможность для Чжэньцзяна». Ян Юэджин сказал, что более низкие цены на жилье имеют определенную привлекательность для людей в близлежащих крупных городах, а относительно низкая стоимость жизни постепенно побудит некоторые группы населения осесть или выйти на пенсию. То же самое происходит и в Чжэньцзяне.

Написать статью｜Цзэн Сийи

Редактор Ли Гуан

Планировка｜сосна