Новости

Центр продаж Yucuiyuan расположен в Южном районе Ицуйюань, на Северной улице Яоцзяюань и на средней дороге Яоцзяюань Дунли в Пекине. Людям, обращающим внимание на эту землю, трудно представить, что Юй Цуй Юань «воссоединится» с Я Цуй Юанем спустя такое долгое время.

Yu Cui Yuan — последний проект Hutchison Whampoa, дочерней компании Cheung Kong Holdings, контролируемой Ли Ка-шином, в Пекине. Прошло 23 года с тех пор, как в 2001 году был приобретен земельный участок Яоцзяюань общей стоимостью около 700 миллионов юаней. .

2023 год 18 июля Yucuiyuan получила предпродажный сертификат, а продажи начались через год. но,Консультант по недвижимости Центра продаж Yu Cui Yuan сообщил, что Yu Cui Yuan в настоящее время находится на стадии намеренной подписки и все еще ждет официального открытия.

Через год после получения сертификата вы получите скидку, если вас будет мало.

По обеим сторонам многих дорог в районе Чаоцин на темно-красных плакатах незаметно были напечатаны слова «Особняк с видом на сад Юцуй» и другие слова. Рекламный плакат означает, что Yu Cuiyuan, который пережил 23-летний цикл разработки и является горячей темой для Ли Ка-шина, действительно вышел на рынок.

Согласно официальному сайту Пекинской муниципальной комиссии по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию, зарегистрированное название «Сада Юцуй» — «Сад Юйцуй». Позиционируемые как элитные городские жилые дома с низкой плотностью населения, на выбор предлагаются варианты с плоскими полами и таунхаусы. В настоящее время Yu Cuiyuan получила предпродажные сертификаты в общей сложности на 9 зданий, в том числе 3 плоскоэтажных и 6 таунхаусов, с разрешенной торговой площадью 93 200 квадратных метров и в общей сложности 473 апартаментами. Помимо этих 9 резиденций, в Юй Цуй Юань также есть 5 одноэтажных резиденций и 12 таунхаусов, которые не выставлены на продажу. Более того, согласно регистрационной информации, Юй Цуюань представляет собой уже существующий дом, выставленный на продажу, что стало одним из преимуществ этого проекта.

Однако на фоне текущей корректировки рынка недвижимости Юй Цуюань, занимающий дефицитную позицию, не может не запустить стратегию скидок.Согласно объявленной цене, средняя цена продажи Yu Cuiyuan планируется составить Между 90 700 и 99 000 цена за единицу некоторых квартир превышает 100 000 за квадратный метр. Консультант по недвижимости из Yu Cuiyuan сообщил, что в настоящее время действует скидка 33% на квартиры с плоскими этажами и скидка 20% на таунхаусы. Четыре таунхауса не участвуют в скидке и уже распроданы.

Также ходят слухи, что до официального получения предпродажного сертификата «цена воздуха» Юй Цуюань в конце 2022 года составит более 100 000 за квадратный метр, что примерно на 10% выше текущей средней цены продажи более 90 000 юаней. При этом в действующей стратегии продаж половина площади балконов плоскоэтажных домов отдана в аренду.

Вышеупомянутый консультант по недвижимости сказал, что Юй Цуй Юань — это очень зрелый жилой район, и ему не нужно ждать постоянного улучшения окружающих объектов, как другим пригородным объектам, строящимся на стадии строительства. В настоящее время Ю Цуюань официально не выставлен на продажу и все еще находится на стадии подготовки подписки. Для подписки на плоский этаж требуется абонентская плата в размере 500 000 юаней, а для подписки на таунхаус требуется абонентская плата в размере 1 миллиона юаней. . Что касается того, когда рынок откроется, консультант по недвижимости сказал, что пока неясно.

Судя по окружающим подержанным домам той же категории, согласно информации с платформы Shell, текущая средняя цена листинга Yicuiyuan, который соседствует с Yucuiyuan, составляет 88 935 юаней за квадратный метр, а средняя цена листинга Yucuishangfu составляет 88 902 юаня за квадратный метр. Листинговая цена Guanhu International составляет 99 677 юаней за квадратный метр, а средняя цена Oceanwide International составляет более 100 000 юаней за квадратный метр.

По сравнению с двумя последними расположение Юй Цуюань немного хуже. Более того, Юцуюань поставляется в черновом виде, а это значит, что отделка также требует большого количества средств. Большинство новых домов в Пекине сдаются с прекрасной отделкой, и стандарты доставки также являются ключевым аспектом нынешней конкуренции на новые дома. 

По мере приближения к рынку дизайн и оформление Yu Cui Yuan стали недостатком. Согласно официальной информации, Ю Цуй Юань представляет собой здание в гонконгском стиле. Участники рынка считают, что этот проект, построенный много лет назад, устарел и непривлекательный. Более того, конструкция дома также имеет такие недостатки, как узкая ширина и большая глубина. По сравнению со многими новыми домами в Пекине сегодня он также не имеет преимуществ. 

Не хочет продавать в течение 23 лет, взлетев более чем в 50 раз.

Юй Цуюань расположен между Четвертым и Пятым транспортными кольцами в Пекине, принадлежит плите Чаоцин.Известный как сад за домом центрального делового района. Он находится в 3 км от города Чаоян Джой, примерно в 9 км от делового района Гуомао и примерно в 3 км от делового района Лиду. Он также окружен Санлитунь, Гуомао, Янша и другими деловыми районами, а также почти 10 парками. различных размеров. Ожидается, что во втором полугодии откроется станция «Спортивный центр» 3-й линии метро, ​​расположенная в 200 метрах от объекта. Судя по нынешней окружающей конфигурации, местоположение Юй Цуюаня действительно немногочисленно.

Но Cheung Kong Holdings Ли Кашина ждала 23 года, от слегка заброшенной до скудной атрибутики. В 2001 году Hutchison Whampoa, дочерняя компания Yangtze River Holdings, приобрела участок Яоцзяюань площадью 400 000 квадратных метров по общей цене около 700 миллионов юаней. Минимальная цена на тот момент составляла всего 1750 юаней за квадратный метр. 

Юй Цуюань, последний проект, запущенный на этой земле, также имеет самые высокие и самые низкие цены продажи.Средняя цена продаваемого жилья также превышает 90 000 юаней. . По сравнению с минимальной ценой в 1750 юаней за квадратный метр 23 года назад, цена за единицу Yu Cuiyuan выросла более чем в 50 раз.

Чрезвычайно длительный цикл развития привел к тому, что стоимость недвижимости на земле Яоцзяюань продолжает расти. 

После приобретения земельного участка Яоцзяюань в 2001 году в 2002 году была создана компания Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd. для управления проектом. Строительство на этом участке началось только в июне 2005 года. В ноябре того же года первая фаза этого земельного проекта получила предпродажный сертификат, которым теперь является сад Yicui.

Согласно отчету Daily Economic News, в общей сложности 760 единиц коммерческого жилья в Ицуюане было продано.рынке, окончательная средняя цена сделки составила 9230 юаней/квадратный метр.Несмотря на это, средняя цена сделки на первом этапе примерно в 5,27 раза превышает минимальную цену.В то время последовательно вносились в листинг Хуафанг Ичэн, Гоме Первый город, Галактический залив и другие проекты недвижимости, окружающие землю Яоцзяюань, что еще больше снизило стоимость земли.

Yucuishang Mansion — один из второй партии проектов, реализованных на участке Яоцзяюань и получивших предпродажный сертификат в 2011 году. По мере того, как сектор Чаоцин становится более зрелым, Юцуйшанфу, естественно, следует этому примеру. Согласно информации, опубликованной Пекинской муниципальной комиссией по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию, цена недвижимости в то время обычно составляла около 30 000 юаней за квадратный метр, а цена за единицу некоторых объектов недвижимости достигала 40 000–50 000 юаней за квадратный метр. Кратное отношение цены сделки к минимальной цене было еще больше увеличено.

Чрезвычайно длинный цикл разработки и повышенные риски

Что касается Cheung Kong Holdings Ли Кашина, то есть еще один проект, который нельзя игнорировать.Расположенный рядом с водохранилищем Хэнган в городе Хоуцзе города Дунгуань провинции Гуандун отель Harbour Plaza также является собственностью, построенной в начале июля компанией Hutchison Whampoa, дочерней компанией Cheung Kong Holdings.Harbour Plaza запускает 30 квартир по специальным ценам, некоторые из которых составляют всего 14 000–15 000 юаней за квадратный метр.Ранее средняя цена продажи этого проекта составляла около 23 000–24 000 юаней за квадратный метр, а цена продажи за квадратный метр упала почти на 10 000 юаней.

Несмотря на это, прибыль от проекта Harbour Plaza по-прежнему значительна.Район, где находится Harbour Plaza: В 1999 году компания Hutchison Whampoa приобрела эту землю общей площадью более 7000 акров и общей площадью застройки 2 миллиона квадратных метров по очень низкой цене. После почти 8-летнего простоя он был оштрафован муниципальным правительством Дунгуаня на сумму почти 80 миллионов юаней. После этого разработка проекта была отложена еще на 5 лет. на сегодняшний день,Проект Harbour Plaza разрабатывался 25 лет, что даже дольше, чем проект Яоцзяюань в Пекине. 

По данным China Times, если вы сравните цену многоэтажных жилых домов в Дунгуане в 1998 году, которая составляла более 2000 юаней за квадратный метр, цена за единицу более 10 000 юаней все еще была более чем в шесть раз выше, чем в то время. земля была приобретена. В 2023 году Harbour Plaza станет одним из крупнейших коммерческих проектов Cheung Kong Group на материковом рынке, двумя другими станут Lakeside Residence в Шанхае и Renowned World в Пекине.

Земельный участок Яоцзяюань в Пекине пережил волну «промахов» при переработке отходов. Спустя тринадцать лет после приобретения земли, 10 февраля 2014 года, Комиссия муниципального планирования и природных ресурсов Пекина опубликовала «Уведомление о принятии мнений общественности по групповому проекту коммерческого жилья фазы II H в новой деревне Яоцзяюань поселка Пинфан». »

Согласно уведомлению, мнения, высказанные в Интернете, включают: Рекомендуется вернуть права на застройку земли компании Hutchison Whampoa и снова провести земельные «тендеры, аукционы и листинг», чтобы сохранить справедливость рынка земли и обеспечить государственные доходы; Планировка скорректирована в соответствии с этим планом, площадь земли под новое строительство будет увеличена. Проблемы со стандартами погашения цен. Что касается этого мнения, в отзывах соответствующих ведомств говорится, что такое участие общественности направлено только на получение мнений по корректировке показателей планирования. Такие вопросы, как причины корректировки и методы предоставления земли, будут сообщены муниципальному правительству для изучения и принятия решения на основе вопросов урбанизации. в зеленой зоне поселка Пинфан. Таким образом, такие вопросы, как способы предоставления земли и погашение цены на землю в отзывах, не входят в рамки настоящего объявления.

Cheung Kong Group также включила пустующие земли и задержку завершения строительства в качестве факторов риска в своем финансовом отчете за 2023 год, заявив, что в соответствии с законами и правилами материкового Китая в отношении пустующих земель, если застройщик не соблюдает условия контракта о передаче земли (включая, помимо прочего, к уплате сборов. Соответствующие органы могут вынести предупреждения или наложить штрафы на застройщика или потребовать от застройщика конфисковать права землепользования застройщика. Cheung Kong Group заявила, что данная ситуация может оказать существенное негативное влияние на бизнес, финансы, операционные результаты группы, перспективы развития и т.д.

Согласно финансовому отчету Cheung Kong Group за 2023 год, материковый сегмент компании принес 6,63 миллиарда гонконгских долларов дохода от продаж недвижимости, а в 2022 году материковый сегмент компании принес 9,916 миллиарда гонконгских долларов от продаж недвижимости.

В настоящее время рынок недвижимости Пекина достигает своего дна. Еще неизвестно, выйдет ли Yucuiyuan на рынок спустя 23 года и сможет ли его узнать пекинские клиенты.

Воспроизведение этой статьи без официального разрешения строго запрещено, и любое нарушение будет преследоваться по закону.