Νέα

Το Yucuiyuan Sales Center βρίσκεται στη Νότια Περιφέρεια Yicuiyuan, Yaojiyuan North Road και Yaojiayuan Dongli Middle Road, Πεκίνο. Είναι δύσκολο για τους ανθρώπους που δίνουν προσοχή σε αυτή τη γη να φανταστούν ότι ο Yu Cui Yuan θα «επανενωθεί» με τον Ya Cui Yuan μετά από τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το Yu Cui Yuan είναι το τελευταίο έργο της Hutchison Whampoa, θυγατρικής της Cheung Kong Holdings που ελέγχεται από τον Li Ka-shing, στο Πεκίνο Έχουν περάσει 23 χρόνια από τότε που το αγροτεμάχιο Yaojiayuan αποκτήθηκε το 2001 για συνολική τιμή περίπου 700 εκατομμυρίων γιουάν. .

2023 Στις 18 Ιουλίου, η Yucuiyuan απέκτησε το πιστοποιητικό προπώλησης και οι εργασίες πωλήσεων ξεκίνησαν μετά από ένα χρόνο. αλλά,Ο σύμβουλος ακινήτων του Κέντρου Πωλήσεων Yu Cui Yuan είπε ότι ο Yu Cui Yuan βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο στάδιο της πρόθεσης συνδρομής και ακόμη περιμένει το επίσημο άνοιγμα.

Ένα χρόνο μετά τη λήψη του πιστοποιητικού, θα λάβετε έκπτωση εάν είστε σπάνιοι.

Και στις δύο πλευρές πολλών δρόμων στο τμήμα Chaoqing, σκούρες κόκκινες αφίσες τύπωσαν διακριτικά τις λέξεις "Yucui Garden View Mansion" και άλλες λέξεις. Η διαφημιστική αφίσα σημαίνει ότι το Yu Cuiyuan, το οποίο έχει επιβιώσει από έναν κύκλο ανάπτυξης 23 ετών και είναι ένα καυτό θέμα για τον Li Ka-shing, έχει πραγματικά μπει στην αγορά.

Σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα της Δημοτικής Επιτροπής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου, το καταχωρημένο όνομα του «Yucui Garden» είναι «Yicui Garden». Τοποθετημένες ως αστικές κατοικίες χαμηλής πυκνότητας υψηλής ποιότητας, υπάρχουν προϊόντα με επίπεδο δάπεδο και αρχοντικά για να διαλέξετε. Προς το παρόν, η Yu Cuiyuan έχει λάβει πιστοποιητικά προπώλησης για συνολικά 9 κτίρια, συμπεριλαμβανομένων 3 επίπεδων και 6 αρχοντικών, με επιτρεπόμενη περιοχή πώλησης 93.200 τετραγωνικών μέτρων και συνολικά 473 σουίτες. Εκτός από αυτές τις 9 κατοικίες, το Yu Cui Yuan έχει επίσης 5 μονοώροφες κατοικίες και 12 αρχοντικά που δεν διατίθενται προς πώληση. Επιπλέον, σύμφωνα με τις πληροφορίες κατάθεσης, το Yu Cuiyuan είναι ένα υπάρχον σπίτι προς πώληση, το οποίο έχει γίνει ένα από τα πλεονεκτήματα αυτού του έργου.

Ωστόσο, μπροστά στο τρέχον υπόβαθρο προσαρμογής της αγοράς ακινήτων, η Yu Cuiyuan, η οποία κατέχει μια σπάνια θέση, δεν μπορεί παρά να ξεκινήσει μια στρατηγική εκπτώσεων.Σύμφωνα με την ανακοινωθείσα τιμή, η μέση τιμή πώλησης του Yu Cuiyuan σχεδιάζεται να είναι Μεταξύ 90.700 και 99.000, η ​​τιμή μονάδας ορισμένων μονάδων υπερβαίνει τις 100.000/τετραγωνικό μέτρο. Ένας σύμβουλος ακινήτων από το Yu Cuiyuan είπε ότι αυτή τη στιγμή υπάρχει έκπτωση 33% για κατοικίες με επίπεδη ορόφους και 20% έκπτωση για αρχοντικά. Τα τέσσερα αρχοντικά δεν συμμετέχουν στην έκπτωση και έχουν εξαντληθεί.

Υπάρχουν επίσης φήμες ότι πριν ληφθεί επίσημα το πιστοποιητικό προπώλησης, η «τιμή του αέρα» του Yu Cuiyuan στα τέλη του 2022 θα είναι πάνω από 100.000/τετραγωνικό μέτρο, που είναι περίπου 10% υψηλότερη από την τρέχουσα μέση τιμή πώλησης του περισσότερα από 90.000 γιουάν. Ταυτόχρονα, στην τρέχουσα στρατηγική πωλήσεων, παραχωρείται το ήμισυ της επιφάνειας του μπαλκονιού των επίπεδων κτιρίων.

Ο προαναφερόμενος σύμβουλος ακινήτων είπε ότι το Yu Cui Yuan είναι μια πολύ ώριμη οικιστική περιοχή και δεν χρειάζεται να περιμένει τη συνεχή βελτίωση των γύρω εγκαταστάσεων όπως άλλα ακίνητα εκτός σχεδίου προαστίων. Προς το παρόν, το Yu Cuiyuan δεν έχει ανοίξει επίσημα προς πώληση και εξακολουθεί να βρίσκεται στο στάδιο της πρόθεσης συνδρομής Απαιτείται συνδρομή 500.000 γιουάν για να εγγραφείτε σε επίπεδο όροφο και απαιτείται συνδρομή 1 εκατομμυρίου γιουάν για να εγγραφείτε σε ένα αρχοντικό. . Όσο για το πότε θα ανοίξει η αγορά, ο σύμβουλος ακινήτων είπε ότι είναι ακόμα ασαφές.

Κρίνοντας από τα γύρω μεταχειρισμένα σπίτια της ίδιας κατηγορίας, σύμφωνα με πληροφορίες από την πλατφόρμα Shell, η τρέχουσα μέση τιμή εισαγωγής του Yicuiyuan, που βρίσκεται δίπλα στο Yucuiyuan, είναι 88.935 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η μέση τιμή εισαγωγής του Yucuishangfu είναι 88.902 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Η τιμή καταχώρισης του Guanhu International είναι 99.677 γιουάν/τετρ.

Σε σύγκριση με τα δύο τελευταία, η τοποθεσία του Yu Cuiyuan είναι ελαφρώς κατώτερη. Επιπλέον, το Yucuiyuan παραδίδεται σε πρόχειρη μορφή, πράγμα που σημαίνει ότι η διακόσμηση απαιτεί επίσης μεγάλο ποσό κεφαλαίων. 

Καθώς πλησιάζει η αγορά, ο σχεδιασμός και η διακόσμηση του Yu Cui Yuan έχει γίνει ένα μειονέκτημα. Σύμφωνα με την επίσημη δημοσιότητα, το Yu Cui Yuan είναι ένα κτίριο σε στιλ Χονγκ Κονγκ, οι συμμετέχοντες στην αγορά πιστεύουν ότι αυτό το σχέδιο από πολλά χρόνια είναι ξεπερασμένο και μη ελκυστικό. Επιπλέον, ο σχεδιασμός του σπιτιού έχει επίσης μειονεκτήματα, όπως στενό πλάτος και μεγάλο βάθος Σε σύγκριση με πολλά νέα σπίτια στο Πεκίνο σήμερα, δεν έχει επίσης πλεονεκτήματα. 

Απρόθυμος να πουλήσει εδώ και 23 χρόνια, εκτοξεύοντας πάνω από 50 φορές

Το Yu Cuiyuan βρίσκεται μεταξύ της τέταρτης περιφερειακής οδού και της πέμπτης περιφερειακής οδού στο Πεκίνο, που ανήκει στην πλάκα Chaoqing.Γνωστός ως πίσω κήπος CBD. Απέχει 3 χιλιόμετρα από την πόλη Chaoyang Joy, περίπου 9 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική περιοχή Guomao και περίπου 3 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική περιοχή Lidu Περιβάλλεται επίσης από τις περιοχές Sanlitun, Guomao, Yansha και από σχεδόν 10 πάρκα. διαφόρων μεγεθών. Ο σταθμός Sports Center της Γραμμής 3 του Μετρό, 200 μέτρα μακριά από το έργο, αναμένεται να ανοίξει το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Κρίνοντας από την τρέχουσα περιβάλλουσα διαμόρφωση, η τοποθεσία του Yu Cuiyuan είναι πράγματι σπάνια.

Αλλά από το να είναι ελαφρώς έρημο έως να έχει σπάνια χαρακτηριστικά, η Cheung Kong Holdings του Li Ka-shing περίμενε 23 χρόνια. Το 2001, η Hutchison Whampoa, θυγατρική της Yangtze River Holdings, απέκτησε το οικόπεδο 400.000 τετραγωνικών μέτρων για μια συνολική τιμή περίπου 700 εκατομμυρίων γιουάν. Η κατώτατη τιμή εκείνη την εποχή ήταν μόνο 1.750 γιουάν/τετρ. 

Ως το τελευταίο έργο που ξεκίνησε σε αυτή τη γη, το Yu Cuiyuan έχει επίσης τις υψηλότερες και τις χαμηλότερες τιμές πώλησης.Η μέση τιμή κατοικίας προς πώληση είναι επίσης πάνω από 90.000 γιουάν . Σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή των 1.750 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο πριν από 23 χρόνια, η τιμή μονάδας του Yu Cuiyuan έχει εκτοξευθεί πάνω από 50 φορές.

Ο εξαιρετικά μακροπρόθεσμος κύκλος ανάπτυξης έχει κάνει τα ακίνητα στη γη Yaojiayuan να συνεχίσουν να ανατιμώνται σε αξία. 

Μετά την απόκτηση του αγροτεμαχίου Yaojiayuan το 2001, η Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd. ιδρύθηκε το 2002 για τη διαχείριση του έργου Μόλις τον Ιούνιο του 2005 ξεκίνησε η κατασκευή του. Τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, η πρώτη φάση αυτού του έργου γης έλαβε ένα πιστοποιητικό προπώλησης, το οποίο είναι τώρα Yicui Garden.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ της «Daily Economic News», έχουν πουληθεί συνολικά 760 εμπορικές κατοικίες στο Yicuiyuan.αγορά, η τελική μέση τιμή συναλλαγής ήταν 9.230 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.Ακόμα κι έτσι, η μέση τιμή συναλλαγής της πρώτης φάσης είναι περίπου 5,27 φορές η κατώτατη τιμή.Εκείνη την εποχή, τα Huafang Yicheng, Gome First City, Galaxy Bay και άλλα ακίνητα που περιβάλλουν τη γη Yaojiayuan καταχωρήθηκαν διαδοχικά, απελευθερώνοντας περαιτέρω την αξία της γης.

Το Yucuishang Mansion είναι ένα από τα δεύτερη παρτίδα έργων που παραδόθηκε στο οικόπεδο Yaojiayuan και έλαβε πιστοποιητικό προπώλησης το 2011. Καθώς ο τομέας του Chaoqing γίνεται πιο ώριμος, το Yucuishangfu ακολουθεί φυσικά το παράδειγμά του. Σύμφωνα με πληροφορίες που έδωσε στη δημοσιότητα η Επιτροπή Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου, η τιμή του ακινήτου εκείνη την εποχή ήταν γενικά περίπου 30.000 γιουάν/τετρ. μετρητή Το πολλαπλάσιο της τιμής συναλλαγής προς την κατώτατη τιμή μεγεθύνθηκε περαιτέρω.

Εξαιρετικά μακρύς κύκλος ανάπτυξης και αυξημένοι κίνδυνοι

Όταν πρόκειται για την Cheung Kong Holdings του Li Ka-shing, υπάρχει ένα άλλο έργο που δεν μπορεί να αγνοηθεί.Το Harbour Plaza βρίσκεται δίπλα στο Henggang Reservoir στην πόλη Houjie, στην πόλη Dongguan, στην επαρχία Guangdong, και είναι επίσης ένα ακίνητο που αναπτύχθηκε από τη Hutchison Whampoa, θυγατρική της Cheung Kong HoldingsΤο Harbour Plaza λανσάρει 30 μονάδες σε ειδικές τιμές, μερικές από τις οποίες είναι μόνο 14.000-15.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο.Προηγουμένως, η μέση τιμή πώλησης αυτού του έργου ήταν περίπου 23.000-24.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε κατά σχεδόν 10.000 γιουάν.

Ακόμα κι έτσι, τα κέρδη από το έργο Harbour Plaza εξακολουθούν να είναι σημαντικά.Η περιοχή όπου βρίσκεται το Harbour Plaza είναι Το 1999, η Hutchison Whampoa απέκτησε αυτή τη γη με συνολική έκταση άνω των 7.000 στρεμμάτων και συνολική επιφάνεια κατασκευής 2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων σε πολύ χαμηλή τιμή. Μετά από σχεδόν 8 χρόνια αδράνειας, επιβλήθηκε πρόστιμο σχεδόν 80 εκατομμυρίων γιουάν από τη Δημοτική Κυβέρνηση Dongguan Μετά από αυτό, η ανάπτυξη του έργου καθυστέρησε για άλλα 5 χρόνια. μέχρι σήμερα,Το έργο Harbour Plaza έχει αναπτυχθεί εδώ και 25 χρόνια, ακόμη περισσότερο από το χρονικό διάστημα του οικοπέδου Yaojiayuan στο Πεκίνο. 

Σύμφωνα με τους China Times, εάν συγκρίνετε την τιμή των πολυώροφων κτιρίων κατοικιών στο Dongguan το 1998, η οποία ήταν πάνω από 2.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, η τιμή μονάδας άνω των 10.000 γιουάν εξακολουθούσε να είναι εξαπλάσια από αυτή που ήταν όταν το οικόπεδο αποκτήθηκε. Το 2023, το Harbour Plaza θα είναι ένα από τα μεγάλα έργα πωλήσεων του Ομίλου Cheung Kong στην αγορά της ηπειρωτικής χώρας, με τα άλλα δύο να είναι το Lakeside Residence της Σαγκάης και το Renknown World του Πεκίνου.

Το αγροτεμάχιο Yaojiayuan στο Πεκίνο γνώρισε ένα κύμα «σχεδόν ατυχημάτων» στην ανακύκλωση. Δεκατρία χρόνια μετά την απόκτηση της γης, στις 10 Φεβρουαρίου 2014, η Δημοτική Επιτροπή Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων του Πεκίνου εξέδωσε την «Ειδοποίηση σχετικά με την αποδοχή γνωμοδοτήσεων δημόσιας συμμετοχής σχετικά με το Πρόγραμμα Εμπορικής Στέγασης του Ομίλου Φάσης II H στο Νέο Χωριό Yaojiayuan, στην πόλη Pingfang. ”

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι απόψεις που διατυπώνονται στο Διαδίκτυο περιλαμβάνουν: Συνιστάται η ανάληψη των δικαιωμάτων ανάπτυξης γης της Hutchison Whampoa Company και η διεξαγωγή εκ νέου "διαγωνισμού, δημοπρασίας και εισαγωγής στο χρηματιστήριο" για τη διατήρηση της δικαιοσύνης της αγοράς γης και τη διασφάλιση του κρατικού εισοδήματος ο προγραμματισμός προσαρμόζεται σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, η γη για νέα κλίμακα θα αυξηθεί Ζητήματα με τα πρότυπα αποπληρωμής των τιμών. Σχετικά με αυτή τη γνωμοδότηση, η ανατροφοδότηση από τις αρμόδιες υπηρεσίες ανέφερε ότι αυτή η δημόσια συμμετοχή ζητά μόνο γνώμες για την προσαρμογή των δεικτών σχεδιασμού Ζητήματα όπως οι λόγοι προσαρμογής και οι μέθοδοι προμήθειας γης θα αναφέρονται στη δημοτική αρχή για μελέτη και προσδιορισμό με βάση τα ζητήματα αστικοποίησης. στην καταπράσινη περιοχή της πόλης Pingfang. Ως εκ τούτου, θέματα όπως οι μέθοδοι προμήθειας γης και η αποπληρωμή της τιμής γης στην ανατροφοδότηση δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας ανακοίνωσης.

Ο όμιλος Cheung Kong κατέγραψε επίσης την αδρανή γη και την καθυστερημένη ολοκλήρωση ως παράγοντες κινδύνου στην οικονομική έκθεσή του για το 2023, λέγοντας ότι σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς της ηπειρωτικής χώρας σχετικά με την αδράνεια, εάν ο κατασκευαστής δεν συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης μεταβίβασης γης (συμπεριλαμβανομένης αλλά όχι περιορισμένης για την πληρωμή τελών, οι αρμόδιες αρχές μπορούν να εκδίδουν προειδοποιήσεις ή να επιβάλλουν πρόστιμα στον κύριο του έργου ή να απαιτήσουν από τον κύριο του έργου να δημεύσει τα δικαιώματα χρήσης γης του κατασκευαστή. Ο Όμιλος Cheung Kong δήλωσε ότι αυτή η κατάσταση μπορεί να έχει σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, τα οικονομικά, τα λειτουργικά αποτελέσματα, τις προοπτικές ανάπτυξης κ.λπ.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση του 2023 του Ομίλου Cheung Kong, ο τομέας της ηπειρωτικής εταιρείας της εταιρείας συνεισέφερε 6,63 δισεκατομμύρια δολάρια HK σε έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, ενώ το 2022, το τμήμα της ηπειρωτικής εταιρείας συνεισέφερε 9,916 δισεκατομμύρια δολάρια HK από πωλήσεις ακινήτων.

Επί του παρόντος, η αγορά ακινήτων του Πεκίνου φτάνει στο κατώτατο σημείο της.

Απαγορεύεται αυστηρά η αναπαραγωγή αυτού του άρθρου χωρίς επίσημη εξουσιοδότηση και οποιαδήποτε παραβίαση θα διώκεται ποινικά.