Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Ένας δημοσιογράφος της Beijing Youth Daily έμαθε από την Επιτροπή Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου ότι μετά από πέντε μήνες προσέλκυσης γνωμοδοτήσεων και αναθεωρήσεων, τα "Ενδιάμεσα μέτρα του Πεκίνου για την Εποπτεία Καταθέσεων Ενοικίασης Κατοικιών και Εποπτεία Ενοικίων" (εφεξής "Μέτρα" ) εκδόθηκαν στις 31 Ιουλίου Κυκλοφόρησε επίσημα και θα τεθεί σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου. Σύμφωνα με τα «Μέτρα», εάν μια επιχείρηση χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών εισπράττει ενοίκιο για περισσότερους από τρεις μήνες κάθε φορά, το ενοίκιο πρέπει να κατατεθεί σε καθορισμένο λογαριασμό εποπτείας ενοικίου. Η κατάθεση πρέπει επίσης να κατατεθεί σε καθορισμένο δεσμευτικό λογαριασμό κατάθεσης.

Τα «Μέτρα» στοχεύουν κυρίως σε εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών που νοικιάζουν κατοικίες τρίτων και δραστηριοποιούνται σε υπομίσθωση επιχειρήσεων εντός αυτής της πόλης. Οι καταθέσεις και η πληρωμή ενοικίου Η διαδικασία κατάθεσης, μεταφοράς και επιστροφής, η επίλυση διαφορών στη διαδικασία φύλαξης καταθέσεων και η εποπτεία ενοικίων έχουν αποσαφηνίσει τους κανονισμούς διαχείρισης για τη φύλαξη των καταθέσεων και την εποπτεία ενοικίων των επιχειρήσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η κατάθεση και το ενοίκιο κατατίθενται στο λογαριασμό για φύλαξη καταθέσεων και εποπτεία ενοικίου όπως απαιτείται, τα «Μέτρα» ορίζουν ότι η κατάθεση θα κατατίθεται στον λογαριασμό για φύλαξη καταθέσεων σύμφωνα με τον χρόνο πληρωμής της κατάθεσης και το ποσό που ορίζεται στο το συμβόλαιο μίσθωσης κατοικίας ως προς το ενοίκιο, εφάπαξ είσπραξη Εάν το ποσό του ενοικίου υπερβαίνει τους 3 μήνες, το μίσθωμα κατατίθεται στον λογαριασμό για την επίβλεψη ενοικίου σύμφωνα με τον χρόνο πληρωμής του ενοικίου και το ποσό που ορίζεται στη σύμβαση. Μεταξύ αυτών, εντός μίας ημέρας θα μεταφέρεται ενοίκιο 3 μηνών στον λογαριασμό της επιχείρησης χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών και το υπόλοιπο μίσθωμα θα μεταφέρεται σε μηνιαία βάση, με το ποσό κάθε μεταφοράς να είναι ενοίκιο 1 μήνα.

Προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια των καταθέσεων και των ενοικίων και να ληφθεί υπόψη η αποτελεσματικότητα της χρήσης κεφαλαίων, τα «Μέτρα» διευκρινίζουν τις συγκεκριμένες διαδικασίες επιστροφής χρημάτων για καταθέσεις και ενοίκια. Τα «Μέτρα» ορίζουν ότι μετά τη λήξη ή τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης κατοικιών, η επιχείρηση χρηματοδοτικής μίσθωσης κατοικιών θα παρέχει γνώμη σχετικά με την επιστροφή των καταθέσεων και των ενοικίων εντός 3 εργάσιμων ημερών από τη στιγμή που ο μισθωτής επιστρέψει το σπίτι και θα διευκρινίσει εάν θα αφαιρεθεί η κατάθεση ή ενοικίου και τα στοιχεία των προτεινόμενων κρατήσεων. Εάν ο μισθωτής συμφωνεί με τη γνώμη επιστροφής χρημάτων, η προκαταβολή και το μίσθωμα θα επιστραφούν σύμφωνα με τη γνώμη της επιστροφής χρημάτων, εάν ο μισθωτής διαφωνεί, μπορεί να επιλυθεί μέσω διαπραγμάτευσης, διαμεσολάβησης, δικαστικής διαιτησίας, κ.λπ.

Όσον αφορά την επιλογή των τραπεζών για το άνοιγμα λογαριασμών για τη φύλαξη καταθέσεων και την εποπτεία ενοικίων, η διαδικασία υποβολής προσφορών θα βασίζεται στις αρχές της δικαιοσύνης, της αμεροληψίας και της διαφάνειας. Κέντρο) θα συνεργαστεί με τη Δημοτική Στέγαση και Αστική-Αγροτική Ανάπτυξη Η Επιτροπή και το Γραφείο Εποπτείας του Πεκίνου της Κρατικής Διοίκησης Οικονομικής Εποπτείας, με βάση παράγοντες όπως οι ικανότητες διαχείρισης τραπεζών, η αποτελεσματικότητα των υπηρεσιών, τα επίπεδα έρευνας και ανάπτυξης, οι συνθήκες λειτουργίας κ.λπ. ., επέλεξε τράπεζες μέσω δημόσιου διαγωνισμού για άνοιγμα λογαριασμών για φύλαξη καταθέσεων και εποπτεία ενοικίων. Για τη διασφάλιση της ασφάλειας των κεφαλαίων, τα «Μέτρα» διευκρινίζουν περαιτέρω ότι η τράπεζα στην οποία ανοίγει ο λογαριασμός θα πρέπει να μεταφέρει κεφάλαια σύμφωνα με τις οδηγίες του Κέντρου Διαχείρισης Δημοτικού Ταμείου Στέγασης.

Όσον αφορά την ενίσχυση της εποπτείας και της διαχείρισης, τα «Μέτρα» διευκρινίζουν τα κανάλια διερεύνησης των μερών, ορίζοντας ότι ο μισθωτής μπορεί να ρωτήσει τον λογαριασμό του για τη φύλαξη καταθέσεων και την εποπτεία ενοικίου μέσω του αριθμού μητρώου της σύμβασης μίσθωσης στέγης και άλλων πληροφοριών στο σύστημα εποπτείας και την πλατφόρμα υπηρεσιών διαχείρισης ενοικίασης κατοικιών. Ταυτόχρονα, ενισχύει σαφώς την εποπτεία επιβολής του νόμου και ορίζει ότι εάν η ημερήσια εποπτεία διαπιστώνει ότι η φύλαξη των καταθέσεων και η εποπτεία ενοικίων δεν έχουν εκτελεστεί ή υπάρχουν λειτουργικοί κίνδυνοι, τα κεφάλαια στον λογαριασμό εποπτείας ενοικίων μπορούν. να ανασταλεί στην επιχείρηση μίσθωσης κατοικιών και οι λογαριασμοί θα εποπτεύονται από τα τμήματα στέγασης, κατασκευής και διαχείρισης κατοικιών κάθε περιφέρειας για την έγκαιρη επιστροφή της υπόλοιπης προκαταβολής και ενοικίου, θα τιμωρηθεί σύμφωνα με τους «Κανονισμούς Μίσθωσης Κατοικιών του Πεκίνου» και άλλους σχετικούς κανονισμούς. Επιπλέον, τα «Μέτρα» σαφώς ενθαρρύνουν τη χρήση του ψηφιακού renminbi κατά τη φύλαξη καταθέσεων και την εποπτεία ενοικίων για τη διασφάλιση της ασφάλειας των καταθέσεων και των ενοικίων των μερών χρηματοδοτικής μίσθωσης.

Κείμενο/Ρεπόρτερ του Beijing Youth Daily Zhao Tingting

Συντάκτης/Li Tianji