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베이징 청년일보의 한 기자는 베이징시 주택도시농촌발전위원회로부터 5개월 간의 의견 수렴과 수정 끝에 '베이징 주택 임대 예금 신탁 및 임대료 감독 임시 조치'(이하 '조치'라고 함)가 발표되었음을 알게 되었습니다. )은 7월 31일 발행되었으며 공식 출시되어 10월 1일부터 시행됩니다. 대책에 따르면 주택임대사업자가 3개월 이상 임대료를 1회에 징수하는 경우 해당 임대료를 지정된 임대료 감독계좌에 입금해야 한다. 보증금은 지정된 예금 에스크로 계좌에도 입금되어야 합니다.

'대책'은 주로 시 내에서 타인의 주택을 임대하고 전대 사업을 영위하는 주택 임대업체를 대상으로 하며, 보증금 보관 및 임대료 감독 계좌 개설, 보증금 반환 절차 등 총 22개 항목으로 구성된다. 보증금 및 임대료 납부 보증금 보관 및 임대료 감독 과정에서의 분쟁 해결, 주택 임대 기업의 보증금 보관 및 임대료 감독 관리 규정을 명확히 했습니다.

'조치'에서는 보증금 및 임대료가 보증금 보관 및 임대료 감독계좌에 입금될 수 있도록 하기 위해 「대책」에서 정한 보증금 납입 시기와 금액에 따라 보증금을 보증금 보관계좌에 입금하도록 규정하고 있습니다. 주택 임대 계약, 임대료 단일 징수 임대료 금액이 3개월을 초과하는 경우 계약서에 규정된 임대료 지불 시기 및 금액에 따라 임대료를 임대료 감독 계좌에 입금해야 합니다. 그 중 3개월치 임대료는 1일 이내에 주택임대사업자 계좌로 이체되며, 남은 임대료는 월 단위로 이체되며, 이체되는 금액은 1개월치 임대료가 됩니다.

예금 및 임대료의 안전을 보장하고 자금 사용의 효율성을 고려하기 위해 "조치"에서는 예금 및 임대료에 대한 구체적인 환불 절차를 명시합니다. '조치'에는 주택 임대 계약이 만료되거나 해지된 후 주택 임대 기업은 임차인이 집을 반환한 후 영업일 3일 이내에 보증금 및 임대료 환불에 대한 의견을 제시하고 보증금 또는 임대료 공제 여부를 명확히 해야 한다고 규정되어 있습니다. 임대료 및 제안된 공제 세부사항. 임차인이 환불 의견에 동의하는 경우 환불 의견에 따라 보증금 및 임대료를 환불하며, 임차인이 동의하지 않는 경우에는 협상, 조정, 소송, 중재 등을 통해 해결할 수 있습니다.

예금 보관 및 임대료 감독을 위한 계좌 개설을 위한 은행 선택과 관련하여 입찰 과정은 공정성, 공평성 및 개방성의 원칙에 기초해야 합니다. "조치"는 시립 주택 기금 관리 센터(예: 베이징 주택 공제 기금 관리)를 규정합니다. 센터)는 은행 관리 능력, 서비스 효율성, 연구 개발 수준, 운영 조건 등과 같은 요소를 기반으로 시립 주택 및 도시-농촌 개발 위원회 및 국가 금융 감독국 베이징 감독국과 협력해야 합니다. ., 예금 보관 및 임대료 감독을 위한 계좌 개설을 위해 공개 입찰을 통해 은행을 선정했습니다. 자금의 안전을 보장하기 위해 '조치'에서는 계좌가 개설된 은행이 시립주택자금관리센터의 지시에 따라 자금을 이체해야 함을 더욱 명확히 했습니다.

감독관리 강화 측면에서 '대책'은 임차인이 감독시스템 내 주택임대차계약등록번호 등 정보를 통해 자신의 보증금 보관 및 임대료 감독 계좌를 조회할 수 있도록 하는 등 당사자 조회 경로를 명확히 했다. 동시에 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 법 집행 감독을 명확하게 강화하고 일상 감독에서 보증금 보관 및 임대료 감독이 수행되지 않았거나 운영 위험이 있는 것으로 확인될 경우 임대료 감독 계정에 있는 자금을 사용할 수 있도록 규정합니다. 규정에 따라 보증금 보관 및 임대료 감독을 이행하지 않은 자에게는 해당 기간 내에 자금을 배정합니다. 남은 보증금과 임대료를 기한 내에 반환하는 경우 "베이징 주택 임대 규정" 및 기타 관련 규정에 따라 처벌됩니다. 또한, '조치'에서는 임대 당사자의 예금 및 임대료의 안전을 보장하기 위해 보증금 보관 및 임대료 감독 시 디지털 위안화의 사용을 명확하게 권장합니다.

문자/베이징청년일보 자오팅팅 기자

편집자/리 텐지