Новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Репортер Beijing Youth Daily узнал от Пекинской муниципальной комиссии по жилищному строительству и развитию городских и сельских районов, что после пяти месяцев сбора мнений и изменений были приняты «Пекинские временные меры по опеке над депозитами за аренду жилья и надзору за арендной платой» (далее именуемые «Меры») ) были выпущены 31 июля. Официально выпущены и вступят в силу 1 октября. Согласно «Мерам», если жилищное предприятие по аренде жилья собирает арендную плату более чем за три месяца единовременно, арендная плата должна быть зачислена на специальный счет для надзора за арендной платой. Депозит также должен быть внесен на специальный целевой депозитный счет.

«Меры» в основном направлены на жилищно-лизинговые компании, которые сдают чужое жилье и занимаются субарендой в пределах этого города. Всего в нем 22 статьи, начиная от открытия депозитных счетов и счетов по надзору за арендной платой, процесса внесения и возврата. Депозиты и уплата арендной платы. Процесс депозита, передачи и возврата, разрешение споров в процессе хранения депозитов и надзора за арендной платой. Уточнены правила управления хранением депозитов и надзором за арендной платой предприятий по аренде жилья.

В целях обеспечения внесения депозита и арендной платы на счет хранения депозита и надзора за арендной платой в соответствии с требованиями «Меры» предусматривают, что депозит должен быть зачислен на счет хранения депозита в соответствии со сроком и суммой внесения депозита, указанными в п. договор найма жилья - единовременный сбор. Если сумма арендной платы превышает 3 месяца, арендная плата зачисляется на счет наблюдения за арендной платой в соответствии со сроком и суммой выплаты арендной платы, предусмотренными договором. Из них арендная плата за 3 месяца будет перечислена на счет предприятия по аренде жилья в течение одного дня, а оставшаяся арендная плата будет перечисляться ежемесячно, при этом сумма каждого перевода составит арендную плату за 1 месяц.

В целях обеспечения сохранности вкладов и арендной платы и учета эффективности использования средств «Мерами» уточняются конкретные процедуры возврата вкладов и арендной платы. «Меры» предусматривают, что после окончания срока действия или расторжения договора аренды жилья жилищное предприятие-арендатор в течение 3 рабочих дней после возврата арендатором жилья обязано предоставить заключения о возврате залога и арендной платы, а также разъяснить, следует ли удерживать задаток или арендная плата и подробности предлагаемых вычетов. Если арендатор согласен с мнением о возврате, залог и арендная плата будут возвращены в соответствии с мнением о возврате; если арендатор не согласен, вопрос может быть решен путем переговоров, посредничества, судебного разбирательства, арбитража и т. д.

Что касается выбора банков для открытия счетов для хранения депозитов и надзора за арендной платой, процесс торгов должен основываться на принципах справедливости, беспристрастности и открытости. «Меры» предусматривают, что Центр управления муниципальным жилищным фондом (т. е. Управление фондом обеспечения жилищного строительства в Пекине). Центр) должны работать вместе с Комиссией муниципального жилищного строительства и городского и сельского развития и Пекинским бюро надзора Государственного управления финансового надзора, основываясь на таких факторах, как возможности управления банком, эффективность обслуживания, уровень исследований и разработок, условия работы и т. д. ., выбранные банки посредством публичных торгов для открытия счетов для хранения депозитов и надзора за арендной платой. В целях обеспечения сохранности средств в «Мерах» дополнительно уточняется, что банк, в котором открыт счет, должен осуществлять перевод средств в соответствии с инструкциями Центра управления муниципальным жилищным фондом.

В целях усиления надзора и управления «Меры» уточняют каналы запроса сторон, предусматривая, что арендатор может узнать о своем счете для хранения депозитов и надзора за арендной платой через регистрационный номер договора аренды жилья и другую информацию в системе надзора. и платформа службы управления арендой жилья. В то же время он явно усиливает надзор со стороны правоохранительных органов и предусматривает, что, если ежедневный надзор обнаруживает, что хранение депозитов и надзор за арендной платой не осуществлялись или существуют операционные риски, средства на счете надзора за арендной платой могут быть возвращены. быть приостановлено для предприятия по аренде жилья, а счета будут контролироваться отделами жилищного строительства, строительства и жилищного хозяйства каждого района. Выделять средства в течение периода тем, кто не осуществляет хранение депозитов и надзор за арендной платой в соответствии с правилами или не выполняет их. Чтобы вернуть оставшийся залог и арендную плату вовремя, будет наказано в соответствии с «Правилами аренды жилья в Пекине» и другими соответствующими правилами. Кроме того, «Меры» явно поощряют использование цифровых юаней при хранении депозитов и надзоре за арендной платой для обеспечения безопасности депозитов и арендной платы лизингодателей.

Текст/Репортер Beijing Youth Daily Чжао Тинтин

Редактор/Ли Тяньцзи