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Ein Reporter der Beijing Youth Daily erfuhr von der städtischen Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungskommission von Peking, dass nach fünf Monaten der Einholung von Stellungnahmen und Überarbeitungen die „Pekinger vorläufigen Maßnahmen für die Treuhandverwaltung und Mietaufsicht für Mietkautionen“ (im Folgenden als „Maßnahmen“ bezeichnet) in Kraft getreten seien. ) wurden am 31. Juli offiziell freigegeben und treten am 1. Oktober in Kraft. Den „Maßnahmen“ zufolge muss ein Wohnungsvermietungsunternehmen, das Miete für mehr als drei Monate am Stück einnimmt, auf ein dafür vorgesehenes Mietaufsichtskonto eingezahlt werden. Die Kaution muss außerdem auf ein dafür vorgesehenes Treuhandkonto eingezahlt werden.

Die „Maßnahmen“ richten sich vor allem an Wohnungsvermieter, die fremde Wohnungen vermieten und Untervermietungsgeschäfte innerhalb dieser Stadt tätigen. Insgesamt gibt es 22 Artikel, die von der Eröffnung von Depot- und Mietaufsichtskonten bis hin zum Kautions- und Rückgabeprozess reichen Der Kautions-, Überweisungs- und Rückgabeprozess sowie die Streitbeilegung im Prozess der Kautionsverwahrung und Mietaufsicht haben die Verwaltungsvorschriften für die Kautionsverwahrung und Mietaufsicht von Wohnungsvermietungsunternehmen klargestellt.

Um sicherzustellen, dass die Kaution und die Miete bedarfsgerecht auf das Konto zur Kautionsverwahrung und Mietüberwachung eingezahlt werden, ist in den „Maßnahmen“ festgelegt, dass die Kaution entsprechend dem in Abschnitt festgelegten Zeitpunkt und Betrag der Kautionszahlung auf das Konto zur Kautionsverwahrung eingezahlt wird der Wohnungsmietvertrag; in Bezug auf die Miete eine einmalige Zahlung. Wenn die Miethöhe 3 Monate übersteigt, wird die Miete entsprechend der im Vertrag festgelegten Mietzahlungszeit und -höhe auf das Konto zur Mietüberwachung eingezahlt. Darunter werden 3 Monatsmieten innerhalb eines Tages auf das Konto des Wohnungsmietunternehmens überwiesen, und die verbleibende Miete wird monatlich überwiesen, wobei der Betrag jeder Überweisung 1 Monatsmiete beträgt.

Um die Sicherheit von Kautionen und Mieten zu gewährleisten und die Effizienz der Mittelverwendung zu berücksichtigen, werden in den „Maßnahmen“ die konkreten Rückerstattungsverfahren für Kautionen und Mieten klargestellt. Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass das Wohnungsvermietungsunternehmen nach Ablauf oder Beendigung eines Wohnungsmietvertrags innerhalb von 3 Werktagen nach Rückgabe des Hauses durch den Mieter eine Stellungnahme zur Rückerstattung von Kautionen und Mieten abgibt und klärt, ob die Kaution abgezogen werden soll oder nicht Miete und die Einzelheiten der vorgeschlagenen Abzüge. Wenn der Mieter der Rückerstattungsmeinung zustimmt, werden die Kaution und die Miete gemäß der Rückerstattungsmeinung zurückerstattet. Wenn der Mieter nicht einverstanden ist, kann dies durch Verhandlungen, Mediation, Rechtsstreitigkeiten, Schiedsverfahren usw. gelöst werden.

Bei der Auswahl der Banken zur Eröffnung von Konten für die Einlagenverwahrung und die Mietüberwachung muss das Ausschreibungsverfahren auf den Grundsätzen der Fairness, Unparteilichkeit und Offenheit basieren. Die „Maßnahmen“ sehen vor, dass das Municipal Housing Fund Management Center (d. h. Beijing Housing Provident Fund Management Das Zentrum arbeitet mit der Kommunalen Wohnungsbau- und Stadt-Land-Entwicklungskommission und dem Pekinger Aufsichtsbüro der staatlichen Verwaltung für Finanzaufsicht zusammen, basierend auf Faktoren wie Bankmanagementkapazitäten, Serviceeffizienz, Forschungs- und Entwicklungsniveau, Betriebsbedingungen usw ., ausgewählte Banken durch öffentliche Ausschreibung zur Eröffnung von Konten zur Depotverwahrung und Mietaufsicht. Um die Sicherheit der Gelder zu gewährleisten, wird in den „Maßnahmen“ weiter klargestellt, dass die Bank, bei der das Konto eröffnet wird, Gelder gemäß den Anweisungen des Städtischen Wohnungsfonds-Verwaltungszentrums überweisen sollte.

Im Hinblick auf eine Stärkung der Überwachung und Verwaltung klären die „Maßnahmen“ die Anfragekanäle der Parteien und legen fest, dass der Mieter über die Registrierungsnummer des Wohnungsmietvertrags und andere Informationen im Überwachungssystem nach seinem Konto für die Kautionsverwahrung und die Mietaufsicht fragen kann und die Plattform für den Wohnungsmietverwaltungsdienst. Gleichzeitig wird die Aufsicht durch die Strafverfolgungsbehörden deutlich gestärkt und es wird festgelegt, dass die Mittel auf dem Mietaufsichtskonto ausgezahlt werden können, wenn bei der täglichen Aufsicht festgestellt wird, dass die Kautionsverwahrung und die Mietaufsicht nicht durchgeführt wurden werden dem Wohnungsvermietungsunternehmen ausgesetzt, und die Konten werden von den Wohnungs-, Bau- und Wohnungsverwaltungsabteilungen jedes Bezirks überwacht. Weisen Sie Gelder innerhalb der Frist zu, die die Kautionsverwahrung und die Mietüberwachung nicht gemäß den Vorschriften durchführen die verbleibende Kaution und Miete rechtzeitig zurückzuzahlen, wird gemäß den „Beijing Housing Leasing Regulations“ und anderen relevanten Vorschriften bestraft. Darüber hinaus fördern die „Maßnahmen“ eindeutig die Verwendung des digitalen Renminbi bei der Depotverwahrung und der Mietüberwachung, um die Sicherheit der Depots und Mieten von Leasingparteien zu gewährleisten.

Text/Beijing Youth Daily Reporter Zhao Tingting

Herausgeber/Li Tianji