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Un journaliste du Beijing Youth Daily a appris de la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Pékin qu'après cinq mois de sollicitation d'avis et de révisions, les « Mesures provisoires de Pékin pour la garde des cautions de loyer et la surveillance des loyers » (ci-après dénommées les « Mesures ») ) ont été publiés le 31 juillet. Publié officiellement et entrera en vigueur le 1er octobre. Selon les « Mesures », si une entreprise de location de logements perçoit un loyer pendant plus de trois mois à la fois, le loyer doit être déposé sur un compte de surveillance des loyers désigné. Le dépôt doit également être déposé sur un compte séquestre de dépôt désigné.

Les « Mesures » s'adressent principalement aux sociétés de location de logements qui louent le logement d'autrui et exercent des activités de sous-location dans cette ville. Elles comprennent 22 articles au total, allant de l'ouverture de comptes de dépôt et de contrôle des loyers, au processus de dépôt et de restitution des loyers. les cautions et le paiement des loyers. Les règles de gestion de la garde des cautions et du contrôle des loyers des sociétés de crédit-bail sont clarifiées en termes de processus de dépôt, de transfert et de restitution, de résolution des litiges dans le processus de garde des cautions et de contrôle des loyers.

Afin de garantir que la caution et le loyer soient déposés sur le compte de garde des dépôts et de surveillance des loyers comme requis, les « Mesures » stipulent que la caution doit être déposée sur le compte de garde des dépôts selon le délai de paiement de la caution et le montant stipulés dans le contrat de bail de logement ; en matière de loyer, un seul encaissement. Si le montant du loyer dépasse 3 mois, le loyer sera déposé sur le compte de suivi des loyers selon le délai de paiement du loyer et le montant stipulés au contrat. Parmi eux, 3 mois de loyer seront transférés sur le compte de l'entreprise de location de logements dans un délai d'un jour, et le loyer restant sera transféré mensuellement, le montant de chaque transfert étant de 1 mois de loyer.

Afin d'assurer la sécurité des cautions et des loyers et de prendre en compte l'efficacité de l'utilisation des fonds, les « Mesures » précisent les modalités spécifiques de remboursement des cautions et des loyers. Les « Mesures » stipulent qu'après l'expiration ou la résiliation d'un contrat de location de logement, l'entreprise de location de logements doit soumettre un avis sur la restitution de la caution et du loyer dans les 3 jours ouvrables suivant la restitution de la maison par le locataire, et préciser s'il convient de déduire la caution ou loyer et le détail des déductions proposées. Si le locataire accepte l'avis de remboursement, la caution et le loyer seront remboursés conformément à l'avis de remboursement ; si le locataire n'est pas d'accord, le problème peut être résolu par négociation, médiation, litige, arbitrage et autres voies.

Lors de la sélection des banques qui ouvriront des comptes pour la garde des dépôts et la supervision des loyers, le processus d'appel d'offres sera basé sur les principes d'équité, d'impartialité et d'ouverture. Les « Mesures » stipulent que le Centre de gestion du fonds municipal de logement (c'est-à-dire le Centre de gestion du fonds de prévoyance pour le logement de Pékin) travaillera en collaboration avec la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural et le Bureau de surveillance de l'Administration d'État de surveillance financière de Pékin, sur la base de facteurs tels que les capacités de gestion bancaire, l'efficacité des services, les niveaux de recherche et développement, les conditions d'exploitation, etc., des banques sélectionnées, par le biais d'appels d'offres publics, pour ouvrir des comptes pour la garde des dépôts et le contrôle des loyers. Afin d'assurer la sécurité des fonds, les « Mesures » précisent en outre que la banque où le compte est ouvert doit transférer les fonds conformément aux instructions du Centre de gestion du fonds municipal de logement.

En termes de renforcement du contrôle et de la gestion, les « Mesures » clarifient les canaux d'enquête des parties, stipulant que le locataire peut se renseigner sur son compte de garde de dépôt et de contrôle des loyers via le numéro d'enregistrement du contrat de bail de logement et d'autres informations dans le système de contrôle. et la plateforme de services de gestion des loyers. Dans le même temps, elle renforce clairement le contrôle des forces de l'ordre et stipule que si le contrôle quotidien révèle que la garde des cautions et le contrôle des loyers n'ont pas été effectués ou qu'il existe des risques opérationnels, les fonds du compte de contrôle des loyers peuvent être versés. être suspendu à l'entreprise de location de logements, et les comptes seront supervisés par les départements du logement, de la construction et de la gestion du logement de chaque district. Allouer des fonds dans le délai prévu ; pour restituer les dépôts et les loyers restants à temps, sera puni conformément aux « Règlements sur les baux de logements de Pékin » et à d'autres réglementations pertinentes. En outre, les « Mesures » encouragent clairement l'utilisation du renminbi numérique pour la garde des dépôts et la surveillance des loyers afin d'assurer la sécurité des dépôts et des loyers des bailleurs.

Texte/Zhao Tingting, journaliste du Beijing Youth Daily

Editeur/Li Tianji