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北京青年報の記者は、北京市住宅・都市農村開発委員会から、5か月にわたる意見募集と修正を経て、「北京市住宅賃貸保証金保管・家賃監督暫定措置」（以下「措置」という）が制定されたことを知った。 ）は7月31日に発行され、正式にリリースされ、10月1日に発効します。 「措置」によると、住宅賃貸事業者が一度に3か月以上の家賃を徴収する場合、その家賃を指定の家賃管理口座に入金しなければならない。また、デポジットは指定されたデポジットエスクロー口座に入金する必要があります。

「措置」は、主に市内で他人の住宅を借りて転貸事業を行う住宅賃貸事業者を対象としており、預金保管口座や家賃監理口座の開設から、預金・返還手続きまで全22条となっている。住宅賃貸借会社の敷金の保管及び家賃の監督に関する管理規程を、敷金・振込・返還の手続き、敷金保管・家賃の監督過程における紛争解決などについて明確化しています。

「措置」では、敷金及び賃料が必要に応じて敷金保管及び賃料監督口座に入金されることを確保するため、敷金は、前項に定める敷金の支払時期及び金額に従って敷金保管口座に入金するものと定めています。住宅賃貸借契約書、家賃については一括徴収 家賃が3ヶ月を超える場合は、契約書に定められた家賃支払時期と金額に従って家賃管理口座に入金されます。このうち、家賃の3か月分は1日以内に住宅賃貸事業口座に振り込まれ、残りの家賃は月単位で振り込まれ、1回の振込額は家賃1か月分となります。

「措置」では、敷金・賃料の安全性を確保し、資金の効率的な利用に配慮するため、敷金・賃料の具体的な返還手続きを明確にしています。 「措置」では、住宅賃貸借契約の満了または終了後、住宅賃貸事業者は賃借人が住宅を返還してから3営業日以内に敷金と家賃の返還に関する意見書を提出し、敷金と家賃を控除するかどうかを明確にしなければならないと規定している。敷金または家賃、および提案された控除の詳細。賃借人が返還意見に同意した場合には、敷金及び賃料は返還意見に基づき返還されますが、賃借人が同意しない場合には、交渉、調停、訴訟、仲裁等の方法により解決することができます。

預金保管および家賃監督のための口座を開設する銀行を選択する際、入札プロセスは公平性、公平性および公開性の原則に基づくものとする。「措置」では、市営住宅資金管理センター（つまり、北京住宅積立金管理センター）が行うことを規定している。銀行の管理能力、サービス効率、研究開発レベル、運営状況などの要素に基づいて、市営住宅および都市農村開発委員会および国家金融監督局北京監督局と協力するものとする。預金保管と家賃管理のための口座を開設するために、公開入札を通じて選択された銀行。 「措置」では、資金の安全性を確保するため、口座開設銀行が市住宅資金管理センターの指示に従って振込を行うことをさらに明確にしています。

監督・管理の強化については、「措置」において、当事者の照会ルートを明確にし、賃借人が監督システム上の住宅賃貸借契約登録番号等を通じて敷金保管口座や家賃監督口座を照会できることとしている。同時に、法執行の監督を明確に強化し、日常の監督で預金保管と家賃管理が行われていない、または運営上のリスクがあることが判明した場合、家賃管理口座の資金を流出させることができると規定している。規定に従って預金保管と家賃の監督を怠った場合、または滞納した場合には、住宅賃貸企業の口座を停止し、各区の住宅、建設、住宅管理部門が資金を監督する。残りの保証金と家賃を期限までに返還しない場合は、「北京住宅賃貸条例」およびその他の関連規定に従って処罰されます。さらに、「措置」では、リース当事者の預金と賃貸料の安全を確保するために、預金保管と賃貸料の監督におけるデジタル人民元の使用を明確に奨励している。

文/北京青年報記者趙廷廷

編集者/李天吉