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Un giornalista del Beijing Youth Daily ha appreso dalla Commissione municipale di Pechino per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale che, dopo cinque mesi di sollecitazione di pareri e revisioni, le "Misure provvisorie di Pechino per la custodia dei depositi degli affitti e la supervisione degli affitti" (di seguito denominate "Misure" ) sono stati emessi il 31 luglio. Rilasciati ufficialmente ed entreranno in vigore il 1° ottobre. Secondo le "Misure", se un'impresa di leasing immobiliare riscuote l'affitto per più di tre mesi alla volta, l'affitto deve essere depositato su un conto di supervisione degli affitti designato. Il deposito deve inoltre essere depositato su un conto di deposito a garanzia designato.

Le "Misure" si rivolgono principalmente alle società di leasing immobiliare che affittano alloggi altrui e svolgono attività di subaffitto all'interno di questa città. Sono 22 articoli in totale, che vanno dall'apertura di conti di custodia dei depositi e di supervisione degli affitti, al processo di deposito e restituzione depositi e pagamento degli affitti. Le norme di gestione per la custodia dei depositi e la vigilanza degli affitti delle società di locazione immobiliare vengono chiarite in termini di processi di deposito, trasferimento e restituzione, risoluzione delle controversie nel processo di custodia dei depositi e di vigilanza degli affitti.

Al fine di garantire che il deposito e l'affitto siano depositati sul conto per la custodia dei depositi e la supervisione dell'affitto come richiesto, le "Misure" stabiliscono che il deposito deve essere depositato sul conto per la custodia dei depositi secondo i tempi e l'importo del pagamento del deposito stabiliti nella il contratto di locazione dell'abitazione; in termini di affitto, una riscossione unica Se l'importo dell'affitto supera i 3 mesi, l'affitto sarà depositato sul conto per la supervisione dell'affitto in base al tempo e all'importo del pagamento dell'affitto stipulati nel contratto. Tra questi, 3 mesi di affitto verranno trasferiti sul conto dell'impresa di leasing immobiliare entro un giorno, e l'affitto rimanente verrà trasferito su base mensile, con l'importo di ciascun trasferimento pari a 1 mese di affitto.

Al fine di garantire la sicurezza dei depositi e degli affitti e tenere conto dell'efficienza nell'utilizzo dei fondi, le “Misure” chiariscono le specifiche modalità di rimborso dei depositi e degli affitti. Le "Misure" prevedono che dopo la scadenza o la risoluzione di un contratto di locazione immobiliare, l'impresa di locazione immobiliare presenti un parere sulla restituzione del deposito e dell'affitto entro 3 giorni lavorativi dalla restituzione della casa da parte del locatario e chiarisca se detrarre il deposito o affitto e il dettaglio delle detrazioni proposte. Se il locatario accetta il parere di rimborso, il deposito e l'affitto verranno rimborsati secondo il parere di rimborso; se il locatario non è d'accordo, la questione può essere risolta attraverso negoziazione, mediazione, contenzioso, arbitrato e altri canali;

Nella selezione delle banche per l'apertura di conti per la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti, il processo di gara si baserà sui principi di equità, imparzialità e apertura. Le "Misure" stabiliscono che il Centro di gestione del fondo per l'edilizia abitativa municipale (vale a dire il Centro di gestione del fondo per l'edilizia abitativa di Pechino). collaborerà con la Commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale e con l'Ufficio di vigilanza di Pechino dell'Amministrazione statale di vigilanza finanziaria, sulla base di fattori quali le capacità di gestione della banca, l'efficienza del servizio, i livelli di ricerca e sviluppo, le condizioni operative, ecc., banche selezionate attraverso gare pubbliche per aprire conti per la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti. Al fine di garantire la sicurezza dei fondi, le "Misure" chiariscono ulteriormente che la banca presso la quale viene aperto il conto deve trasferire i fondi secondo le istruzioni del Centro di gestione dei fondi immobiliari comunali.

In termini di rafforzamento del controllo e della gestione, le "Misure" chiariscono i canali di indagine delle parti, prevedendo che il locatario possa informarsi sul proprio conto di custodia dei depositi e di controllo degli affitti attraverso il numero di registrazione del contratto di locazione immobiliare e altre informazioni nel sistema di controllo e la piattaforma di servizi di gestione degli affitti immobiliari. Allo stesso tempo, rafforza chiaramente la supervisione delle forze dell'ordine e stabilisce che se la supervisione quotidiana rileva che la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti non sono state eseguite o che ci sono rischi operativi, i fondi nel conto di supervisione degli affitti possono essere recuperati. essere sospeso all'impresa di locazione immobiliare e i conti saranno supervisionati dai dipartimenti di edilizia abitativa, costruzione e gestione degli alloggi di ciascun distretto Assegnare i fondi entro il periodo a coloro che non eseguono la custodia dei depositi e la supervisione degli affitti in conformità con le normative, o falliscono restituire i depositi e gli affitti rimanenti in tempo, sarà punito in conformità con il "Regolamento sulla locazione di alloggi di Pechino" e altri regolamenti pertinenti. Inoltre, le "Misure" incoraggiano chiaramente l'uso del renminbi digitale nella custodia dei depositi e nella supervisione degli affitti per garantire la sicurezza dei depositi e degli affitti delle parti locatrici.

Testo/Reporter del Beijing Youth Daily Zhao Tingting

Redattore/Li Tianji