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Um repórter do Beijing Youth Daily soube da Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Pequim que, após cinco meses solicitando opiniões e revisões, as "Medidas Provisórias de Pequim para Tutela de Depósito de Aluguel de Habitação e Supervisão de Aluguel" (doravante denominadas "Medidas" ) foram emitidos em 31 de julho, divulgados oficialmente e entrarão em vigor em 1º de outubro. De acordo com as “Medidas”, se uma empresa de arrendamento habitacional cobrar rendas por mais de três meses consecutivos, a renda deve ser depositada numa conta designada de supervisão de rendas. O depósito também deve ser depositado em uma conta de garantia de depósito designada.

As “Medidas” destinam-se principalmente às empresas de arrendamento habitacional que alugam habitação alheia e praticam negócios de subarrendamento nesta cidade. São 22 artigos no total, que vão desde a abertura de contas de custódia de depósitos e fiscalização de rendas, ao processo de depósito e devolução de. depósitos e pagamento de rendas. O processo de depósito, transferência e devolução, resolução de litígios no processo de custódia de depósitos e supervisão de rendas clarificou os regulamentos de gestão para a custódia de depósitos e supervisão de rendas de empresas de arrendamento habitacional.

A fim de garantir que o depósito e o aluguel sejam depositados na conta de custódia de depósitos e supervisão de aluguel conforme necessário, as “Medidas” estipulam que o depósito será depositado na conta de custódia de depósitos de acordo com o prazo e valor de pagamento do depósito estipulados em o contrato de arrendamento habitacional; em termos de renda, uma cobrança única. Se o valor da renda for superior a 3 meses, a renda será depositada na conta de fiscalização de rendas de acordo com o prazo e valor de pagamento da renda estipulados no contrato. Entre eles, 3 meses de aluguel serão transferidos para a conta da empresa de locação habitacional no prazo de um dia, e o restante do aluguel será transferido mensalmente, sendo o valor de cada transferência o valor de 1 mês de aluguel.

De forma a garantir a segurança dos depósitos e rendas e ter em conta a eficiência na utilização dos fundos, as “Medidas” clarificam os procedimentos específicos de reembolso de depósitos e rendas. As “Medidas” estipulam que após o termo ou resolução do contrato de arrendamento habitacional, a empresa de arrendamento habitacional deve emitir parecer sobre a devolução de cauções e rendas no prazo de 3 dias úteis após a devolução da casa pelo locatário, e esclarecer se deve deduzir a caução ou aluguel e os detalhes das deduções propostas. Caso o locatário concorde com o parecer de restituição, a caução e o aluguel serão reembolsados ​​de acordo com o parecer de restituição, caso o locatário discorde, poderá ser resolvido por meio de negociação, mediação, litígio, arbitragem, etc.

Em termos de seleção de bancos para abrir contas para custódia de depósitos e supervisão de aluguel, o processo de licitação será baseado nos princípios de justiça, imparcialidade e abertura. As "Medidas" estipulam que o Centro Municipal de Gestão do Fundo de Habitação (ou seja, Gestão do Fundo de Previdência Habitacional de Pequim). Centro) trabalhará em conjunto com a Comissão Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e o Gabinete de Supervisão de Pequim da Administração Estatal de Supervisão Financeira, com base em factores como capacidades de gestão bancária, eficiência de serviço, níveis de investigação e desenvolvimento, condições de funcionamento, etc. ., bancos selecionados por meio de licitação pública para abertura de contas de custódia de depósitos e fiscalização de aluguéis. De forma a garantir a segurança dos fundos, a “Medidas” esclarece ainda que o banco onde é aberta a conta deverá transferir os fundos de acordo com as instruções do Centro Gestor do Fundo Municipal de Habitação.

Em termos de reforço da fiscalização e gestão, as “Medidas” clarificam os canais de consulta das partes, prevendo que o locatário pode consultar a sua conta de custódia de depósitos e fiscalização de rendas através do número de registo do contrato de arrendamento habitacional e demais informações do sistema de fiscalização e a plataforma de serviços de gestão de arrendamento habitacional, ao mesmo tempo, reforça claramente a supervisão da aplicação da lei e estipula que se a supervisão diária constatar que a custódia de depósitos e a supervisão de rendas não foram realizadas ou que existem riscos operacionais, os fundos na conta de supervisão de rendas podem. serão suspensas ao empreendimento de arrendamento habitacional, e as contas serão fiscalizadas pelos departamentos de habitação, construção e gestão habitacional de cada distrito. devolver o depósito restante e o aluguel dentro do prazo será punido de acordo com o "Regulamento de Locação de Habitação de Pequim" e outros regulamentos relevantes. Além disso, as "Medidas" incentivam claramente a utilização do renminbi digital na custódia de depósitos e na supervisão de rendas para garantir a segurança dos depósitos e das rendas das partes em locação.

Texto/Beijing Youth Daily repórter Zhao Tingting

Editor/Li Tianji