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Un periodista del Beijing Youth Daily se enteró por la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing que después de cinco meses de solicitar opiniones y revisiones, las "Medidas Provisionales de Beijing para la Administración Fiduciaria del Depósito de Alquiler de Vivienda y la Supervisión del Alquiler" (en adelante denominadas las "Medidas" ) se emitieron el 31 de julio. Lanzado oficialmente y entrará en vigor el 1 de octubre. Según las "Medidas", si una empresa de arrendamiento de viviendas cobra el alquiler durante más de tres meses seguidos, el alquiler debe depositarse en una cuenta de supervisión de alquileres designada. El depósito también debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía designada.

Las "Medidas" están dirigidas principalmente a las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan viviendas ajenas y realizan negocios de subarrendamiento dentro de esta ciudad. Son 22 artículos en total, que van desde la apertura de cuentas de custodia de depósitos y supervisión de alquileres, hasta el proceso de depósito y devolución de. depósitos y pago de alquileres. El proceso de depósito, transferencia y devolución, la resolución de disputas en el proceso de custodia de depósitos y la supervisión de alquileres han aclarado las normas de gestión para la custodia de depósitos y la supervisión de alquileres de las empresas de arrendamiento de viviendas.

Para garantizar que el depósito y el alquiler se depositen en la cuenta para custodia de depósitos y supervisión de alquileres según sea necesario, las "Medidas" estipulan que el depósito se depositará en la cuenta para custodia de depósitos de acuerdo con el tiempo de pago del depósito y el monto estipulado en el contrato de arrendamiento de vivienda, en términos de alquiler, un cobro único. Si el monto del alquiler excede los 3 meses, el alquiler se depositará en la cuenta de supervisión del alquiler de acuerdo con el tiempo de pago del alquiler y el monto estipulado en el contrato. Entre ellos, el alquiler de 3 meses se transferirá a la cuenta de la empresa de arrendamiento de viviendas en un día y el alquiler restante se transferirá mensualmente, siendo el monto de cada transferencia el alquiler de 1 mes.

Para garantizar la seguridad de los depósitos y alquileres y tener en cuenta la eficiencia del uso de los fondos, las "Medidas" aclaran los procedimientos específicos de devolución de depósitos y alquileres. Las "Medidas" estipulan que después del vencimiento o terminación de un contrato de arrendamiento de vivienda, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá emitir opiniones sobre la devolución de depósitos y alquileres dentro de los 3 días hábiles posteriores a la devolución de la casa por parte del arrendatario, y aclarar si debe deducir el depósito o alquiler y el detalle de las deducciones propuestas. Si el arrendatario está de acuerdo con la opinión de reembolso, el depósito y el alquiler se reembolsarán de acuerdo con la opinión de reembolso, si el arrendatario no está de acuerdo, se puede resolver mediante negociación, mediación, litigio, arbitraje, etc.

En cuanto a la selección de bancos para abrir cuentas para la custodia de depósitos y la supervisión de alquileres, el proceso de licitación se basará en los principios de equidad, imparcialidad y apertura. Las "Medidas" estipulan que el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda (es decir, la Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing). Centro) trabajará junto con la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Supervisión de Beijing de la Administración Estatal de Supervisión Financiera, en función de factores como la capacidad de gestión bancaria, la eficiencia del servicio, los niveles de investigación y desarrollo, las condiciones operativas, etc. ., bancos seleccionados mediante licitación pública para abrir cuentas de custodia de depósitos y supervisión de alquileres. Para garantizar la seguridad de los fondos, las "Medidas" aclaran además que el banco donde se abre la cuenta debe transferir los fondos de acuerdo con las instrucciones del Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda.

En términos de fortalecimiento de la supervisión y gestión, las "Medidas" aclaran los canales de consulta de las partes, estipulando que el arrendatario puede consultar sobre su cuenta para custodia de depósitos y supervisión de alquileres a través del número de registro del contrato de arrendamiento de vivienda y otra información en el sistema de supervisión. y la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas, al mismo tiempo, fortalece claramente la supervisión policial y estipula que si la supervisión diaria determina que no se han realizado la custodia de depósitos y la supervisión del alquiler o que existen riesgos operativos, los fondos en la cuenta de supervisión del alquiler pueden. se suspenderá a la empresa de arrendamiento de vivienda, y las cuentas serán supervisadas por los departamentos de vivienda, construcción y administración de vivienda de cada distrito. Asignar fondos dentro del período a quienes no realicen la custodia de depósitos y la supervisión del alquiler de acuerdo con las regulaciones, o no; Devolver el depósito restante y el alquiler a tiempo será sancionado de acuerdo con el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing" y otras regulaciones pertinentes. Además, las "Medidas" alientan claramente el uso del renminbi digital en la custodia de depósitos y la supervisión de alquileres para garantizar la seguridad de los depósitos y alquileres de las partes de arrendamiento.

Texto/Reportero del Beijing Youth Daily Zhao Tingting

Editor/Li Tianji