2024-07-31
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Das Yucuiyuan Sales Center befindet sich im Yicuiyuan South District, der Yaojiayuan North Road und der Yaojiayuan Dongli Middle Road in Peking. Für Menschen, die sich mit diesem Land befassen, ist es schwer vorstellbar, dass Yu Cui Yuan sich nach so langer Zeit wieder mit Ya Cui Yuan vereinen würde.
Yu Cui Yuan ist das letzte Projekt von Hutchison Whampoa, einer Tochtergesellschaft der von Li Ka-shing kontrollierten Cheung Kong Holdings, in Peking. Es ist 23 Jahre her, dass das Yaojiayuan-Grundstück im Jahr 2001 für einen Gesamtpreis von rund 700 Millionen Yuan erworben wurde .
2023 Am 18. Juli erhielt Yucuiyuan das Vorverkaufszertifikat und nach einem Jahr begannen die Verkaufsarbeiten. Aber,Der Immobilienberater des Yu Cui Yuan Sales Center sagte, dass sich Yu Cui Yuan derzeit in der Zeichnungsphase befinde und immer noch auf die offizielle Eröffnung warte.
Auf beiden Seiten vieler Straßen im Bezirk Chaoqing waren auf dunkelroten Plakaten diskret die Worte „Yucui Garden View Mansion“ und andere Worte gedruckt. Das Werbeplakat bedeutet, dass Yu Cuiyuan, das einen Entwicklungszyklus von 23 Jahren überstanden hat und ein heißes Thema für Li Ka-shing ist, wirklich auf den Markt gekommen ist.
Laut der offiziellen Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission lautet der eingetragene Name von „Yucui Garden“ „Yicui Garden“. Da es sich um urbane High-End-Residenzen mit geringer Dichte handelt, stehen Flachboden- und Stadthausprodukte zur Auswahl. Derzeit hat Yu Cuiyuan Vorverkaufszertifikate für insgesamt 9 Gebäude, darunter 3 Flachgeschoss- und 6 Stadthäuser, mit einer zulässigen Verkaufsfläche von 93.200 Quadratmetern und insgesamt 473 Suiten erhalten. Zusätzlich zu diesen 9 Residenzen verfügt Yu Cui Yuan auch über 5 einstöckige Residenzen und 12 Stadthäuser, die nicht zum Verkauf stehen. Darüber hinaus handelt es sich bei Yu Cuiyuan den Anmeldeinformationen zufolge um ein bestehendes Haus, das zum Verkauf steht, was zu einem der Vorteile dieses Projekts geworden ist.
Angesichts der aktuellen Anpassung des Immobilienmarktes kann Yu Cuiyuan, der eine knappe Position einnimmt, jedoch nicht umhin, eine Rabattstrategie zu starten.Dem angekündigten Preis zufolge soll der durchschnittliche Verkaufspreis von Yu Cuiyuan betragen Zwischen 90.700 und 99.000 liegt der Stückpreis einiger Einheiten über 100.000/Quadratmeter. Ein Immobilienberater von Yu Cuiyuan sagte, dass es derzeit einen Rabatt von 33 % für Wohnungen mit ebenerdiger Etage und einen Rabatt von 20 % für Reihenhäuser gibt. Die vier Reihenhäuser nehmen nicht an dem Rabatt teil und sind ausverkauft.
Es gibt auch Gerüchte, dass der „Luftpreis“ von Yu Cuiyuan Ende 2022 vor dem offiziellen Erhalt des Vorverkaufszertifikats bei mehr als 100.000/Quadratmeter liegen wird, was etwa 10 % über dem aktuellen durchschnittlichen Verkaufspreis von liegt mehr als 90.000 Yuan. Gleichzeitig wird in der aktuellen Verkaufsstrategie die Hälfte der Balkonfläche von Flachbauten verschenkt.
Der oben genannte Immobilienberater sagte, dass Yu Cui Yuan ein sehr ausgereiftes Wohngebiet sei und nicht wie andere vorstädtische Off-Plan-Immobilien auf die kontinuierliche Verbesserung der umliegenden Einrichtungen warten müsse. Derzeit ist Yu Cuiyuan noch nicht offiziell zum Verkauf geöffnet und befindet sich noch in der Zeichnungsphase. Für das Abonnement einer Wohnung ist eine Abonnementgebühr von 500.000 Yuan und für ein Stadthaus eine Abonnementgebühr von 1 Million Yuan erforderlich . Wann der Markt öffnen werde, sei noch unklar, sagte der Immobilienberater.
Gemessen an den umliegenden Gebrauchthäusern derselben Kategorie beträgt der aktuelle durchschnittliche Listenpreis von Yicuiyuan, das an Yucuiyuan angrenzt, nach Angaben der Shell-Plattform 88.935 Yuan/Quadratmeter, und der durchschnittliche Listenpreis von Yucuishangfu beträgt 88.902 Yuan/Quadratmeter. Der Listenpreis von Guanhu International beträgt 99.677 Yuan/Quadratmeter, und der Durchschnittspreis von Oceanwide International beträgt mehr als 100.000 Yuan/Quadratmeter.
Im Vergleich zu den beiden letztgenannten ist die Lage von Yu Cuiyuan etwas schlechter. Darüber hinaus wird Yucuiyuan in grober Form geliefert, was bedeutet, dass auch für die Dekoration viel Geld erforderlich ist. Die meisten neuen Häuser in Peking werden mit feiner Dekoration geliefert, und auch die Lieferstandards sind ein wichtiger Aspekt des aktuellen Wettbewerbs um neue Häuser.
Mit zunehmender Markteinführung sind Design und Dekoration von Yu Cui Yuan zu einem Nachteil geworden. Offiziellen Angaben zufolge handelt es sich bei Yu Cui Yuan um ein Gebäude im Hongkong-Stil. Marktteilnehmer glauben, dass dieser Entwurf von vor vielen Jahren veraltet und unattraktiv ist. Darüber hinaus hat das Hausdesign auch Nachteile wie eine geringe Breite und große Tiefe. Im Vergleich zu vielen neuen Häusern in Peking hat es heute auch keine Vorteile.
Yu Cuiyuan liegt zwischen der Vierten Ringstraße und der Fünften Ringstraße in Peking und gehört zur Chaoqing-Platte.Bekannt als der CBD-Hintergarten. Es ist 3 Kilometer von der Stadt Chaoyang Joy, etwa 9 Kilometer vom Geschäftsviertel Guomao und etwa 3 Kilometer vom Geschäftsviertel Lidu entfernt. Es ist außerdem von Sanlitun, Guomao, Yansha und anderen Geschäftsvierteln sowie fast 10 Parks umgeben in verschiedenen Größen. Die 200 Meter vom Projekt entfernte Station Sports Center der U-Bahn-Linie 3 soll voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte eröffnet werden. Gemessen an der aktuellen Umgebungskonfiguration ist der Standort von Yu Cuiyuan tatsächlich knapp.
Aber Li Ka-shings Cheung Kong Holdings war 23 Jahre lang von einem etwas trostlosen Zustand bis hin zu einem knappen Besitz. Im Jahr 2001 erwarb Hutchison Whampoa, eine Tochtergesellschaft von Yangtze River Holdings, das 400.000 Quadratmeter große Yaojiayuan-Grundstück für einen Gesamtpreis von etwa 700 Millionen Yuan. Der damalige Mindestpreis betrug nur 1.750 Yuan/Quadratmeter.
Als letztes Projekt, das auf diesem Grundstück gestartet wurde, weist Yu Cuiyuan auch die höchsten und niedrigsten Verkaufspreise auf.Der durchschnittliche Verkaufspreis für Wohnimmobilien liegt ebenfalls bei über 90.000 Yuan . Im Vergleich zum Grundpreis von 1.750 Yuan/Quadratmeter vor 23 Jahren ist der Stückpreis von Yu Cuiyuan um mehr als das Fünfzigfache gestiegen.
Der extrem langfristige Entwicklungszyklus hat dazu geführt, dass die Grundstücke im Yaojiayuan-Gelände weiter an Wert gewinnen.
Nach dem Erwerb des Yaojiayuan-Grundstücks im Jahr 2001 wurde 2002 Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd. gegründet, um das Projekt zu verwalten. Erst im Juni 2005 wurde mit dem Bau des Grundstücks begonnen. Im November desselben Jahres erhielt die erste Phase dieses Landprojekts ein Vorverkaufszertifikat, das heute Yicui Garden heißt.
Dem Bericht „Daily Economic News“ zufolge wurden insgesamt 760 Gewerbewohnungen in Yicuiyuan verkauft.Markt betrug der endgültige durchschnittliche Transaktionspreis 9.230 Yuan/Quadratmeter.Dennoch beträgt der durchschnittliche Transaktionspreis der ersten Phase etwa das 5,27-fache des Mindestpreises.Zu diesem Zeitpunkt wurden die Immobilienprojekte Huafang Yicheng, Gome First City, Galaxy Bay und andere rund um das Yaojiayuan-Grundstück nacheinander gelistet, was den Wert des Grundstücks weiter steigerte.
Yucuishang Mansion ist eines der zweiten Projekte, die auf dem Yaojiayuan-Grundstück realisiert wurden, und erhielt 2011 ein Vorverkaufszertifikat. Da der Chaoqing-Sektor reifer wird, folgt Yucuishangfu natürlich diesem Beispiel. Nach Angaben der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission lag der Immobilienpreis zu diesem Zeitpunkt im Allgemeinen bei etwa 30.000 Yuan/Quadratmeter, und der Stückpreis einiger Immobilien lag bei 40.000 bis 50.000 Yuan/Quadratmeter Das Vielfache des Transaktionspreises zum Mindestpreis wurde weiter erhöht.
Wenn es um Li Ka-shings Cheung Kong Holdings geht, gibt es ein weiteres Projekt, das nicht ignoriert werden darf.Harbour Plaza liegt neben dem Henggang-Stausee in der Stadt Houjie, Stadt Dongguan, Provinz Guangdong und ist ebenfalls ein Grundstück, das Anfang Juli von Hutchison Whampoa, einer Tochtergesellschaft von Cheung Kong Holdings, entwickelt wurdeHarbour Plaza bringt 30 Einheiten zu Sonderpreisen auf den Markt, von denen einige nur 14.000 bis 15.000 Yuan/Quadratmeter kosten.Zuvor lag der durchschnittliche Verkaufspreis dieses Projekts bei etwa 23.000 bis 24.000 Yuan/Quadratmeter, und der Verkaufspreis pro Quadratmeter sank um fast 10.000 Yuan.
Dennoch sind die Gewinne aus dem Harbour Plaza-Projekt immer noch beträchtlich.Der Bereich, in dem sich Harbour Plaza befindet, ist Im Jahr 1999 erwarb Hutchison Whampoa dieses Grundstück mit einer Gesamtfläche von mehr als 7.000 Acres und einer Gesamtbaufläche von 2 Millionen Quadratmetern zu einem sehr günstigen Preis. Nachdem es fast acht Jahre lang stillgelegt war, wurde es von der Stadtregierung von Dongguan mit einer Geldstrafe von fast 80 Millionen Yuan belegt. Danach verzögerte sich die Projektentwicklung um weitere fünf Jahre. miteinander ausgehen,Die Entwicklung des Harbour Plaza-Projekts dauert 25 Jahre, sogar länger als die Zeitspanne des Yaojiayuan-Grundstücks in Peking.
Wenn man laut China Times den Preis für mehrstöckige Wohngebäude in Dongguan im Jahr 1998 vergleicht, der mehr als 2.000 Yuan pro Quadratmeter betrug, war der Stückpreis von mehr als 10.000 Yuan immer noch mehr als sechsmal so hoch wie damals Das Land wurde erworben. Im Jahr 2023 wird Harbour Plaza eines der größten Verkaufsprojekte der Cheung Kong Group auf dem Festlandmarkt sein, neben Shanghais Lakeside Residence und Beijings Renommed World.
Auf dem Grundstück Yaojiayuan in Peking kam es beim Recycling zu einer Welle von „Beinaheunfällen“. Dreizehn Jahre nach dem Erwerb des Grundstücks, am 10. Februar 2014, veröffentlichte die Pekinger Kommunalplanungs- und Naturressourcenkommission die „Mitteilung über die Annahme von Stellungnahmen der Öffentlichkeit zum Phase-II-H-Gruppenprojekt für Gewerbewohnungen im neuen Dorf Yaojiayuan, Gemeinde Pingfang“. ”
Der Mitteilung zufolge werden im Internet unter anderem folgende Meinungen geäußert: Es wird empfohlen, die Landentwicklungsrechte der Hutchison Whampoa Company zurückzunehmen und die „Ausschreibung, Versteigerung und Auflistung“ von Grundstücken erneut durchzuführen, um die Fairness des Grundstücksmarktes zu wahren und die Einnahmen der Regierung sicherzustellen Die Planung wird entsprechend diesem Plan angepasst, der Grundstücksumfang für den Neubau wird vergrößert. Probleme mit Preisrückzahlungsstandards. Zu dieser Stellungnahme hieß es in den Rückmeldungen der zuständigen Abteilungen, dass bei dieser öffentlichen Beteiligung lediglich Meinungen zur Anpassung von Planungsindikatoren eingeholt werden, z. B. zu den Gründen für die Anpassung und zu Landversorgungsmethoden, die der Stadtverwaltung zur Prüfung und Festlegung auf der Grundlage der Urbanisierungsfragen gemeldet werden im grünen Bereich der Gemeinde Pingfang. Daher fallen Themen wie Landversorgungsmethoden und Grundstückspreisrückzahlung im Feedback nicht in den Geltungsbereich dieser Ankündigung.
Die Cheung Kong Group hat in ihrem Finanzbericht 2023 auch ungenutztes Land und eine verspätete Fertigstellung als Risikofaktoren aufgeführt und erklärt, dass gemäß den Gesetzen und Vorschriften des Festlandes in Bezug auf ungenutztes Land, wenn der Bauträger die Bedingungen des Landübertragungsvertrags (einschließlich, aber nicht beschränkt auf) nicht einhält B. auf die Zahlung von Gebühren, können die zuständigen Behörden Verwarnungen aussprechen oder Bußgelder gegen den Bauträger verhängen oder den Bauträger auffordern, die Landnutzungsrechte des Bauträgers zu beschlagnahmen. Die Cheung Kong Group gab an, dass diese Situation erhebliche negative Auswirkungen auf das Geschäft, die Finanzen, die Betriebsergebnisse, die Entwicklungsaussichten usw. der Gruppe haben könnte.
Laut dem Finanzbericht 2023 der Cheung Kong Group trug das Festlandsegment des Unternehmens 6,63 Milliarden HK$ zum Umsatz aus Immobilienverkäufen bei, während das Festlandsegment des Unternehmens im Jahr 2022 9,916 Milliarden HK$ aus Immobilienverkäufen beisteuerte.
Derzeit erreicht der Immobilienmarkt in Peking seinen Tiefpunkt. Es bleibt abzuwarten, ob Yucuiyuan nach 23 Jahren in den Markt eingestiegen ist und von Pekinger Kunden wiedererkannt werden kann.
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