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Yucuiyuan 판매 센터는 베이징 Yicuiyuan South District, Yaojiayuan North Road 및 Yaojiayuan Dongli Middle Road에 위치하고 있습니다. 이 땅에 관심을 갖고 있는 사람들은 Yu Cui Yuan이 오랜 시간이 흐른 후 Yicui Yuan과 "재결합"할 것이라고 상상하기 어렵습니다.

Yu Cui Yuan은 Li Ka-shing이 운영하는 Cheung Kong Holdings의 자회사인 Hutchison Whampoa가 베이징에서 진행하는 마지막 프로젝트입니다. Yaojiayuan 토지 구획은 2001년 총 가격 약 7억 위안에 인수된 지 23년 만입니다. .

2023년 7월 18일 Yucuiyuan이 사전 판매 인증서를 획득하고 1년 만에 판매 작업이 시작되었습니다. 하지만,Yu Cui Yuan 판매 센터의 부동산 컨설턴트는 Yu Cui Yuan이 현재 청약 단계에 있으며 아직 공식 개장을 기다리고 있다고 말했습니다.

자격증 취득 후 1년이 지나면 부족할 경우 할인을 받으실 수 있습니다.

차오칭 구간의 많은 도로 양쪽에는 "Yucui Garden View Mansion"이라는 단어와 기타 단어가 눈에 띄지 않게 인쇄된 진한 빨간색 포스터가 있습니다. 홍보 포스터는 23년의 개발주기를 거쳐 리카싱이 화제가 되고 있는 우취위안이 실제로 시장에 진출했다는 의미를 담고 있다.

베이징시 주택도시농촌개발위원회 공식 홈페이지에 따르면 'Yucuiyuan'은 'Yicuiyuan'으로 등록되어 있습니다. 도시형 고급 저밀도 주거지로 자리매김하여 평면형 및 타운하우스 제품을 선택할 수 있습니다. 현재 Yu Cuiyuan은 3개의 평면층과 6개의 타운하우스를 포함하여 총 9개 건물에 대한 사전 판매 인증서를 획득했으며, 허용된 판매 면적은 93,200제곱미터, 총 473개의 스위트룸입니다. Yu Cui Yuan에는 이러한 9개의 주택 외에도 5개의 단층 주택과 매매 목록에 없는 12개의 타운하우스가 있습니다. 또한, 서류 제출 정보에 따르면 Yu Cuiyuan은 기존 판매 주택이므로 이 프로젝트의 장점 중 하나가 되었습니다.

그러나 현재 부동산 시장 조정 배경 속에서 희소한 지위를 점유하고 있는 우취위안은 할인 전략을 펼칠 수밖에 없다.공시된 가격에 따르면 우추이위안의 평균 판매가격은 90,700~99,000 사이에서 일부 유닛의 단가는 100,000/제곱미터를 초과합니다. Yu Cuiyuan의 한 부동산 컨설턴트는 현재 평면 주택의 경우 33% 할인, 연립 주택의 경우 20% 할인이 진행 중이며 타운하우스 4개는 할인에 참여하지 않아 매진되었다고 말했습니다.

또한, 공식적으로 사전 판매 증명서가 획득되기 전, 2022년 말 Yu Cuiyuan의 '공기 가격'은 100,000/㎡ 이상이 될 것이라는 소문도 있습니다. 이는 현재 Yu Cuiyuan의 평균 판매 가격보다 약 10% 높은 수준입니다. 90만원 이상. 동시에 현재 판매 전략에서는 평면층 건물의 발코니 면적의 절반을 제공합니다.

위에서 언급한 부동산 컨설턴트는 Yu Cuiyuan이 매우 성숙한 주거 지역이며 다른 교외 별장 부동산처럼 주변 시설의 지속적인 개선을 기다릴 필요가 없다고 말했습니다. 현재 Yu Cuiyuan은 공식적으로 판매를 시작하지 않았으며 아직 청약 계획 단계에 있습니다. 평면 청약에는 청약금 500,000 위안이 필요하고 타운 하우스 청약에는 100 만 위안이 필요합니다. . 부동산 컨설턴트는 언제 시장이 열릴지는 아직 불확실하다고 말했다.

Shell 플랫폼 정보에 따르면 주변의 같은 카테고리 중고 주택을 보면 Yucuiyuan과 인접한 Yicuiyuan의 현재 평균 상장 가격은 88,935위안/평방미터이고 Yucuishangfu의 평균 상장 가격은 Guanhu International의 상장 가격은 88,902위안/평방미터이고 Oceanwide International의 평균 가격은 100,000위안/평방미터 이상입니다.

후자의 두 곳과 비교하면 Yu Cuiyuan의 위치는 약간 열등합니다. 또한 Yucuiyuan은 대략적인 형태로 배송되므로 장식에도 많은 자금이 필요합니다.베이징의 대부분의 새 주택은 훌륭한 장식으로 배송되며 배송 표준도 현재 새 주택 경쟁의 핵심 측면입니다. 

시장에 가까워지면서 Yu Cui Yuan의 디자인과 장식이 단점이 되었습니다. 공식 홍보에 따르면 Yu Cui Yuan은 홍콩 스타일의 건물입니다. 시장 참가자들은 수년 전의 이 디자인이 구식이고 매력적이지 않다고 생각합니다. 게다가 이 주택의 디자인은 폭이 좁고 깊이가 긴 등의 단점도 있는데, 오늘날 베이징의 많은 신축 주택에 비해 장점도 없습니다. 

23년간 팔기 꺼려 50배 이상 급등

Yu Cuiyuan은 베이징의 4차 순환 도로와 5차 순환 도로 사이에 위치하고 있으며 Chaoqing Block에 속합니다.CBD 뒷 정원으로 알려져 있습니다. 조양환성에서 3km, 궈마오 상업지구에서 약 9km, 리두 상업지구에서 약 3km 떨어져 있으며, 삼리툰, 궈마오, 옌사 등 상업지구와 약 10개 공원으로 둘러싸여 있습니다. 다양한 크기의. 프로젝트에서 200m 떨어진 지하철 3호선 스포츠센터역은 하반기 개통될 예정이다. 현재 주변 지형으로 볼 때 Yu Cuiyuan의 위치는 실제로 드물다.

그러나 약간 황량한 것부터 속성이 부족한 것까지 리카싱의 청공홀딩스는 23년을 기다렸다. 2001년 장강홀딩스의 자회사인 허치슨 왐포아(Hutchison Whampoa)는 40만㎡ 규모의 야오자위안(Yaojiayuan) 부지를 총 가격 약 7억 위안에 인수했다. 당시 최저 가격은 1,750위안/㎡에 불과했다. 

Yu Cuiyuan은 이 땅에서 시작된 마지막 프로젝트로서 판매 가격이 가장 높고 가장 낮습니다.평균 주택 매매가격도 9만 위안 이상 . 23년 전 바닥가격 1750위안/제곱미터와 비교하면 유취위안 단가는 50배 이상 올랐다.

극도로 긴 개발 주기로 인해 Yaojiayuan 토지의 부동산 가치는 지속적으로 상승하고 있습니다. 

2001년 Yaojiayuan 토지를 인수한 후, 프로젝트 관리를 위해 Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd.가 2002년에 설립되었으며, 2005년 6월이 되어서야 해당 토지 건설이 시작되었습니다. 그해 11월, 이 토지 프로젝트의 첫 번째 단계는 현재 Yicui Garden이 되었습니다.

"Daily Economic News" 보고서에 따르면 Yicui Garden의 상업용 주택 총 760채가 판매되었습니다.시장의 최종 평균 거래 가격은 9,230위안/제곱미터입니다.그럼에도 불구하고 1단계 평균 거래가격은 하한가격의 약 5.27배 수준이다.당시 Yaojiayuan 토지를 둘러싼 Huafang Yicheng, Gome First City, Galaxy Bay 및 기타 부동산 프로젝트가 연속적으로 상장되어 토지 가치가 더욱 발표되었습니다.

Yucuishang Mansion은 Yaojiayuan 부지에 납품된 두 번째 프로젝트 중 하나이며 2011년에 사전 판매 인증서를 받았습니다. Chaoqing 부문이 더욱 성숙해짐에 따라 Yucuishangfu도 자연스럽게 그 뒤를 따릅니다. 베이징시 주택도시농촌개발위원회가 발표한 정보에 따르면 당시 부동산 가격은 일반적으로 평방미터당 3만 위안 안팎이었고, 일부 부동산의 단가는 평방미터당 4만~5만 위안에 달하기도 했다. 미터 가격에 대한 거래 가격의 배수가 더욱 확대되었습니다.

극도로 긴 개발 주기와 증가된 위험

리카싱의 청콩홀딩스에 관해서라면 무시할 수 없는 또 다른 프로젝트가 있다.광둥성 둥관시 호우제진 헝강 저수지 옆에 위치한 하버 플라자도 청콩홀딩스의 자회사인 허치슨 왐포아가 7월 초 개발한 부동산이다.Harbour Plaza는 특별 가격으로 30개 유닛을 출시하며 그 중 일부 가격은 평방미터당 14,000~15,000위안입니다.이전에 본 프로젝트의 평균 판매 가격은 평방미터당 약 23,000-24,000위안이었고 평방미터당 판매 가격은 거의 10,000위안 하락했습니다.

그럼에도 불구하고 하버플라자 프로젝트로 얻는 이익은 여전히 ​​상당하다.하버플라자가 위치한 지역은 1999년 허치슨 왐포아(Hutchison Whampoa)는 총 면적이 7,000에이커가 넘고 총 건축 면적이 200만 평방미터에 달하는 이 땅을 매우 저렴한 가격에 인수했습니다. 거의 8년 동안 방치된 후 둥관시 정부로부터 약 8천만 위안의 벌금을 부과받았으며 그 후 프로젝트 개발이 5년 더 지연되었습니다. 지금까지,Harbour Plaza 프로젝트는 베이징의 Yaojiayuan 부지보다 훨씬 긴 25년 동안 개발되었습니다. 

차이나타임스에 따르면 1998년 둥관의 다층 주거용 건물 가격이 제곱미터당 2000위안이 넘었던 것을 비교해 보면 여전히 1만 위안이 넘는 단가는 당시보다 6배 이상 높았다. 토지를 인수했습니다. 2023년 하버 플라자는 청콩그룹의 본토 시장 주요 판매 프로젝트 중 하나가 될 것이며, 나머지 두 프로젝트는 상하이의 Lakeside Residence와 베이징의 Renowned World가 될 것입니다.

베이징의 야오자위안(Yaojiayuan) 토지 구획은 재활용 분야에서 '아까 실패'의 물결을 경험했습니다. 토지를 취득한 지 13년 후인 2014년 2월 10일, 베이징시 계획천연자원위원회는 '핑팡향 야오자위안 신촌 상업용 주택 2단계 H 그룹 프로젝트에 대한 대중 참여 의견 수용에 관한 통지'를 발표했습니다. ”

공지에 따르면 온라인에 올라온 의견에는 다음과 같은 내용이 담겨 있다. 허치슨 왐포아 컴퍼니(Hutchison Whampoa Company)의 토지 개발권을 회수하고, 토지 시장의 공정성을 유지하고 정부의 이 계획에 따라 계획이 조정되면 신규 건축 규모의 토지 가격 상환 기준이 증가합니다. 이 의견에 대해 관련 부서의 피드백에 따르면 이번 시민 참여는 계획 지표 조정에 대한 의견만 모집하는 것으로 도시화 문제를 기반으로 한 조정 이유 및 토지 공급 방법 등의 문제를 지자체에 보고하여 연구 및 결정하게 될 것입니다. Pingfang Township의 녹지대에 있습니다. 따라서 피드백에 따른 토지 공급 방식, 토지 가격 상환 등의 문제는 이번 고시 범위에 포함되지 않는다.

Cheung Kong Group은 또한 2023년 재무 보고서에서 유휴 토지와 완공 지연을 위험 요소로 나열했으며, 유휴 토지에 관한 본토 법률 및 규정에 따라 개발자가 토지 양도 계약 조건(포함하되 이에 국한되지 않음)을 준수하지 않을 경우 수수료 지불에 대해 관련 당국은 개발자에게 경고 또는 벌금을 부과하거나 개발자에게 개발자의 토지 사용권을 몰수하도록 요구할 수 있습니다. 청콩그룹은 이번 상황이 그룹의 사업, 재무, 운영 결과, 발전 전망 등에 중대한 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 밝혔습니다.

Cheung Kong Group의 2023년 재무 보고서에 따르면 회사의 본토 부문은 부동산 판매로 66억 3천만 홍콩달러를 기여했으며, 2022년에는 회사의 본토 부문이 부동산 판매로 99억 1,600만 홍콩달러를 기여했습니다.

현재 베이징 부동산 시장은 바닥을 치고 있다. Yucuiyuan이 23년 만에 시장에 진입해 베이징 고객들에게 인정받을 수 있을지는 지켜봐야 한다.

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