uutiset

Yucuiyuan Sales Center sijaitsee Yicuiyuan South Districtissä, Yaojiayuan North Roadilla ja Yaojiayuan Dongli Middle Roadilla Pekingissä. Ihmisten, jotka kiinnittävät huomiota tähän maahan, on vaikea kuvitella, että Yu Cui Yuan "yhdistyisi" Ya Cui Yuanin kanssa niin pitkän ajan jälkeen.

Yu Cui Yuan on Li Ka-shingin hallitseman Cheung Kong Holdingsin tytäryhtiön Hutchison Whampoan viimeinen hanke Pekingissä Yaojiayuanin maapalstan hankinnasta vuonna 2001 noin 700 miljoonalla yuanilla on kulunut 23 vuotta. .

2023 Yucuiyuan sai ennakkomyyntitodistuksen 18. heinäkuuta ja myyntityö alkoi vuoden kuluttua. mutta,Yu Cui Yuan Sales Centerin kiinteistökonsultti kertoi, että Yu Cui Yuan on tällä hetkellä aikomustilausvaiheessa ja odottaa edelleen virallisia avajaisia.

Vuoden kuluttua todistuksen saamisesta saat alennuksen, jos olet niukka.

Chaoqingin osion monien teiden molemmilla puolilla tummanpunaiset julisteet painoivat hiljaa sanat "Yucuiyuan Viewing Mansion" ja muita sanoja. Mainosjuliste tarkoittaa, että Yu Cuiyuan, joka on selvinnyt 23 vuoden kehityssyklistä ja on kuuma aihe Li Ka-shingistä, on todella tullut markkinoille.

Pekingin kaupungin asunto- ja kaupunki- ja maaseudun kehittämiskomission virallisen verkkosivuston mukaan "Yucuiyuan" on rekisteröity nimellä "Yicuiyuan". Kaupunkien korkealuokkaisiksi matalatiheyksisiksi asunnoiksi sijoittuvia tuotteita on tarjolla tasa- ja rivitalotuotteita. Tällä hetkellä Yu Cuiyuan on hankkinut ennakkomyyntitodistukset yhteensä 9 rakennukselle, mukaan lukien 3 kerrostaloa ja 6 rivitaloa, joiden sallittu myyntipinta-ala on 93 200 neliömetriä ja yhteensä 473 sviittiä. Näiden 9 asunnon lisäksi Yu Cui Yuanilla on myös 5 yksikerroksista asuntoa ja 12 rivitaloa, joita ei ole listattu myyntiin. Lisäksi arkistointitietojen mukaan Yu Cuiyuan on olemassa oleva myytävänä oleva talo, josta on tullut yksi tämän projektin eduista.

Nykyisessä kiinteistömarkkinoiden sopeutumistaustassa niukalla asemalla oleva Yu Cuiyuan ei kuitenkaan voi olla käynnistämättä alennusstrategiaa.Ilmoitetun hinnan mukaan Yu Cuiyuanin keskimääräiseksi myyntihinnaksi suunnitellaan 90 700 ja 99 000 välillä joidenkin asuntojen yksikköhinta ylittää 100 000/neliömetri. Kiinteistökonsultti Yu Cuiyuanista kertoi, että tällä hetkellä on 93 %:n alennus kerrostaloista ja 20 %:n alennus rivitaloista. Neljä rivitaloa eivät osallistu alennukseen ja ovat loppuunmyytyjä.

Huhutaan myös, että ennen kuin ennakkomyyntitodistus on virallisesti saatu, Yu Cuiyuanin "lentohinta" on vuoden 2022 lopussa yli 100 000/neliömetri, mikä on noin 10 % korkeampi kuin nykyinen keskimääräinen myyntihinta. yli 90 000 yuania. Samaan aikaan nykyisessä myyntistrategiassa kerrostalojen parvekepinta-alasta luovutetaan puolet.

Yllä mainittu kiinteistökonsultti sanoi, että Yu Cui Yuan on erittäin kypsä asuinalue, eikä sen tarvitse odottaa jatkuvaa parantamista ympäröivien tilojen, kuten muiden esikaupunkien suunnitelmattomien kiinteistöjen. Tällä hetkellä Yu Cuiyuania ei ole virallisesti avattu myyntiin, ja se on edelleen tilausvaiheessa. Tasaisen lattian tilaaminen edellyttää 500 000 yuanin tilausmaksua, ja rivitalon tilaaminen vaatii 1 miljoonan yuanin tilausmaksun. . Mitä tulee markkinoiden avautumiseen, kiinteistökonsultti sanoi, että se on vielä epäselvä.

Ympäröivien saman luokan käytettyjen talojen perusteella päätellen Shell-alustalta saatujen tietojen mukaan Yucuiyuanin vieressä sijaitsevan Yicuiyuanin keskimääräinen listaushinta on tällä hetkellä 88 935 yuania/neliömetri ja Yucuishangfun keskimääräinen listaushinta on 88 902 yuania/neliömetri, Guanhu Internationalin listaushinta on 99 677 yuania/neliömetri, ja Oceanwide Internationalin keskihinta on yli 100 000 yuania/neliömetri.

Verrattuna kahteen viimeksi mainittuun Yu Cuiyuanin sijainti on hieman huonompi. Lisäksi Yucuiyuan toimitetaan karkeassa muodossa, mikä tarkoittaa, että myös koristelu vaatii paljon rahaa Suurin osa Pekingin uusista taloista toimitetaan hienolla sisustuksella, ja toimitusstandardit ovat myös keskeinen osa nykyistä kilpailua uusista taloista. 

Kun se lähestyy markkinoita, Yu Cui Yuanin suunnittelusta ja sisustuksesta on tullut haittapuoli. Virallisen julkisuuden mukaan Yu Cui Yuan on hongkongilaistyylinen rakennus. Lisäksi talon suunnittelussa on myös haittoja, kuten kapea leveys ja pitkä syvyys Verrattuna moneen Pekingin nykyiseen taloon, sillä ei ole myöskään etuja. 

Haluton myydä 23 vuotta, noussut yli 50 kertaa

Yu Cuiyuan sijaitsee Pekingin neljännen ja viidennen kehätien välissä ja kuuluu Chaoqingin lohkoon.Tunnetaan CBD:n takapihana. Se on 3 kilometrin päässä Chaoyang Joy Citystä, noin 9 kilometrin päässä Guomaon bisnesalueelta ja noin 3 kilometrin päässä Lidu Business Districtistä. Sitä ympäröivät myös Sanlitun, Guomao, Yansha ja muut bisnesalueet sekä lähes 10 puistoa. eri kokoisia. Hankkeesta 200 metrin päässä sijaitsevan Metrolinjan 3:n Urheilukeskus-aseman odotetaan avautuvan vuoden toisella puoliskolla. Nykyisestä ympäröivästä kokoonpanosta päätellen Yu Cuiyuanin sijainti on todella niukkaa.

Mutta Li Ka-shingin Cheung Kong Holdings odotti 23 vuotta, koska se oli hieman autioitunut ja sillä oli niukkoja ominaisuuksia. Vuonna 2001 Hutchison Whampoa, Yangtze River Holdingsin tytäryhtiö, osti 400 000 neliömetrin Yaojiayuanin tontin yhteensä noin 700 miljoonalla yuania. 

Yu Cuiyuanilla on viimeinen tällä maalla käynnistetty hanke myös korkeimmat ja alhaisimmat myyntihinnat.Keskimääräinen myytävän asunnon hinta on myös yli 90 000 juania . Verrattuna 23 vuoden takaiseen pohjahintaan 1 750 yuania/neliö, Yu Cuiyuanin yksikköhinta on noussut pilviin yli 50 kertaa.

Äärimmäisen pitkä kehityssykli on saanut Yaojiayuan-maan kiinteistöjen arvon edelleen nousemaan. 

Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd. perustettiin vuonna 2002 hallinnoimaan hanketta Yaojiayuanin maa-alueen hankinnan jälkeen. Tontin rakentaminen aloitettiin vasta kesäkuussa 2005. Saman vuoden marraskuussa tämän maahankkeen ensimmäinen vaihe sai ennakkomyyntitodistuksen, joka on nyt Yicui Garden.

"Daily Economic News" -raportin mukaan Yicuiyuanissa on myyty yhteensä 760 kaupallista asuntoa.markkinoilla, lopullinen keskimääräinen kauppahinta oli 9 230 yuania/neliömetri.Silti ensimmäisen vaiheen keskimääräinen kauppahinta on noin 5,27 kertaa pohjahinta.Tuolloin Huafang Yicheng, Gome First City, Galaxy Bay ja muut Yaojiayuan-maata ympäröivät kiinteistöhankkeet listattiin peräkkäin, mikä vapautti edelleen maan arvoa.

Yucuishang Mansion on toinen Yaojiayuanin tontilla toimitetuista projekteista, joka sai ennakkomyyntitodistuksen vuonna 2011. Chaoqing-sektorin kypsyessä Yucuishangfu seuraa perässä luonnollisesti. Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commissionin julkaisemien tietojen mukaan kiinteistön hinta oli tuolloin yleensä noin 30 000 yuania/neliömetri, ja joidenkin kiinteistöjen yksikköhinta oli jopa 40 000-50 000 yuania/neliö. Kauppahinnan kerroin pohjahintaan suurennettiin entisestään.

Erittäin pitkä kehityssykli ja lisääntyneet riskit

Mitä tulee Li Ka-shingin Cheung Kong Holdingsiin, on toinen projekti, jota ei voida sivuuttaa.Henggang Reservoirin vieressä Houjie Townissa, Dongguan Cityssä, Guangdongin maakunnassa, Harbour Plaza on myös Cheung Kong Holdingsin tytäryhtiön Hutchison Whampoan kehittämä kiinteistöHarbour Plaza tuo markkinoille 30 yksikköä erikoishinnoin, joista osa on vain 14 000-15 000 yuania/neliömetri.Aiemmin tämän projektin keskimääräinen myyntihinta oli noin 23 000-24 000 yuania/neliömetri, ja myyntihinta neliömetriltä laski lähes 10 000 yuania.

Siitä huolimatta Harbour Plaza -hankkeen tuotot ovat edelleen huomattavia.Alue, jossa Harbour Plaza sijaitsee Vuonna 1999 Hutchison Whampoa osti tämän maa-alueen, jonka kokonaispinta-ala on yli 7 000 hehtaaria ja jonka rakennusala on yhteensä 2 miljoonaa neliömetriä, erittäin alhaisella hinnalla. Lähes 8 vuoden käyttämättömyyden jälkeen Dongguanin kaupunginhallitus määräsi sille lähes 80 miljoonan yuanin sakon. Sen jälkeen hankkeen kehittäminen viivästyi vielä 5 vuodella. tähän mennessä,Harbour Plaza -projektia on kehitetty 25 vuotta, jopa pidempään kuin Yaojiayuanin tontin Pekingissä. 

China Timesin mukaan, jos verrataan Dongguanin monikerroksisten asuinrakennusten hintoja vuonna 1998, joka oli yli 2 000 yuania neliömetriltä, ​​yli 10 000 yuanin yksikköhinta oli edelleen yli kuusi kertaa korkeampi kuin vuonna 1998. maa on hankittu. Vuonna 2023 Harbour Plaza on yksi Cheung Kong Groupin suurimmista myyntiprojekteista mantereen markkinoilla, ja kaksi muuta ovat Shanghain Lakeside Residence ja Pekingin tunnettu maailma.

Yaojiayuanin maa-alue Pekingissä on kokenut "läheltä piti" -aallon kierrätyksessä. Kolmetoista vuotta maan hankinnan jälkeen, 10. helmikuuta 2014, Pekingin kunnallissuunnittelu- ja luonnonvarakomissio julkaisi ilmoituksen julkisten mielipiteiden hyväksymisestä vaiheen II H ryhmän kaupallisten asuntojen hankkeesta Yaojiayuanin uudessa kylässä, Pingfang Townshipissa. ”

Ilmoituksen mukaan verkossa esitettyjä mielipiteitä ovat muun muassa seuraavat: Hutchison Whampoa Companyn maanrakennusoikeudet suositellaan ottamaan takaisin ja maan "tarjouskilpailu, huutokauppa ja listaus" järjestettävä uudelleen maamarkkinoiden oikeudenmukaisuuden säilyttämiseksi ja valtion tulot, jos kaavoitus mukautetaan tämän suunnitelman mukaisesti, uusien rakennusten määrää lisätään. Asianomaisten osastojen palautteessa todettiin, että tällä yleisöllä pyydetään mielipiteitä vain kaavoitusindikaattoreiden sopeuttamisesta. Asioista, kuten sopeuttamisperusteista ja maanhankintamenetelmistä, raportoidaan kunnanhallitukselle tutkittavaksi ja päätettäväksi kaupungistumisasioihin perustuen. Pingfang Townshipin viheralueella. Tästä syystä palautteen sisältämät kysymykset, kuten maan hankintatavat ja maan hinnan takaisinmaksu, eivät kuulu tämän tiedotteen piiriin.

Cheung Kong Group listasi myös käyttämättömän maan ja valmistumisen viivästymisen riskitekijöiksi vuoden 2023 talousraportissaan sanoen, että Manner-Euroopan käyttämättömänä olevaa maata koskevien lakien ja määräysten mukaan rakennuttaja ei noudata maansiirtosopimuksen ehtoja (mukaan lukien mutta ei rajoittuen Toimivaltaiset viranomaiset voivat antaa rakennuttajalle varoituksia tai sakkoja tai vaatia rakennuttajaa takavarikoimaan rakennuttajan maankäyttöoikeudet. Cheung Kong Group totesi, että tällä tilanteella voi olla merkittävä haitallinen vaikutus konsernin liiketoimintaan, talouteen, liiketoiminnan tulokseen, kehitysnäkymiin jne.

Cheung Kong Groupin vuoden 2023 talousraportin mukaan yhtiön mannersegmentin osuus kiinteistöjen myynnistä oli 6,63 miljardia HK$, kun taas vuonna 2022 yhtiön mannersegmentin osuus kiinteistöjen myynnistä oli 9,916 miljardia HK$.

Tällä hetkellä Pekingin kiinteistömarkkinat ovat saavuttamassa pohjaansa. Nähtäväksi jää, onko Yucuiyuan tullut markkinoille 23 vuoden jälkeen ja tunnistaako Pekingin asiakkaat.

Tämän artikkelin jäljentäminen ilman virallista lupaa on ehdottomasti kielletty ja rikkomuksista rangaistaan.