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In den letzten Jahren haben junge Leute, die hohe Immobilienpreise ablehnen, eine Liste von Städten vom Typ „Hegang“ ausgegraben.

Der Karte zufolge konzentrieren sich diese Städte auf die nördliche Region, wobei einige in Yunnan, Anhui und Guangxi liegen und die meisten von ihnen in Kreisen und Städten liegen.

In Jiangsu, Zhejiang und Shanghai, die den höchsten nationalen Wohlstandsindex aufweisen, beginnen die Menschen auch, im Jangtse-Delta nach „günstigem Wohnraum“ zu suchen.

In der Diskussion unter jungen Leuten über „Städte wie Hegang“ entdeckten Internetnutzer aus Jiangsu, Zhejiang und Shanghai, dass Jiangsu, Zhejiang und Shanghai auch ihre eigenen „Kohlhäuser“ haben.

Jurong, Provinz Jiangsu, ist eine kreisfreie Stadt neben Nanjing. Der örtliche Immobilienverkäufer Wang Huaijie sagte gegenüber Times Weekly-Reportern, dass es hier viele Häuser mit einem Durchschnittspreis von über 4.000 und 5.000 Yuan gibt: „Obwohl es schwierig ist, es mit den 10.000 bis 20.000 Yuan für ein Haus in Hegang zu vergleichen, kann man es sagen.“ dass die Immobilienpreise in der Provinz niedrig sind.

Wenn man weiter herauszoomt, gilt die Stadt Zhenjiang, zu der Jurong gehört, auch als Immobilienpreisdepression in Jiangsu, Zhejiang und Shanghai. Ein Reporter der Times Weekly stellte in einem Interview fest, dass es im Stadtgebiet von Zhenjiang keinen Mangel an gebrauchten Häusern mit einem Gesamtpreis von rund 100.000 Yuan gibt und diese in gehobenen Wohngebieten zu einem Durchschnittspreis von 5.000 Yuan gekauft werden können.

△ Quelle: Tu Chong

Obwohl junge Menschen niedrige Immobilienpreise als „uninteressant“ ansehen, unterscheiden sich die Ursachen für „Kohlhäuser“ in Zhenjiang und Jurong deutlich von denen der „Hegang-Leute“.

Reporter der Times Weekly haben die Meinungen vieler Befragter umfassend geprüft und festgestellt, dass die aktuelle Situation auf den Immobilienmärkten in Jurong und Zhenjiang darin besteht, dass Ersteres auf frühzeitige Überziehungen von Entwicklern und Investoren im Intercity-Bereich zurückzuführen ist, während Letzteres mit der Entwicklung zusammenhängt der lokalen Industrien.

Ein friedlicher Ort in Jiangsu, Zhejiang und Shanghai?

Im Mai dieses Jahres kaufte Lin Yangliu ein 65 Quadratmeter großes, gebrauchtes Rohbauhaus in Zhenjiang, Provinz Jiangsu, zum Gesamtpreis von 160.000 Yuan. Sie zahlte eine Anzahlung von 10.000 Yuan, der Rest wird nur mehr als kosten 800 Yuan pro Monat bei einer Laufzeit von 20 Jahren.

Sie machte Fotos von Fensteransichten mit Wäldern, Reisfeldern und blauem Himmel und postete sie mit den Worten „Kaufe ein Haus mit einer geringen Anzahlung“, „Settle down“ und „Lie down“ auf sozialen Plattformen, was schnell große Aufmerksamkeit erregte Viele Internetnutzer hinterließen Nachrichten, in denen sie sagten, dass sie auch ein Dreieck in Arbeit und Leben seien: „Ich war von den Immobilienpreisen so beeindruckt, dass ich dorthin gehen und mich niederlassen wollte.“

△ Vom Interviewpartner zur Verfügung gestelltes Foto eines Hauses, das renoviert wird

Das neue Haus von Lin Yangliu befindet sich im neuen Bezirk Zhenjiang Dagang. Die Fahrt ins Zentrum von Zhenjiang dauert 30 Minuten und mit dem Bus und der Hochgeschwindigkeitsbahn dauert es weniger als zwei Stunden.

„Das Parken ist kostenlos, der Bus kostet 50 Cent pro Fahrt, es gibt große Supermärkte im Umkreis von 5 Kilometern, große Einkaufszentren mehr als zehn Kilometer entfernt und es gibt Berge, Flüsse und Parks gegenüber Times Weekly-Reportern.“ Die Lebenserfahrung hier hat ihr in den letzten Monaten das Gefühl gegeben, sich sehr wohl zu fühlen.

„Was mich aber am meisten reizt, sind die niedrigen Immobilienpreise, die unter denen in meiner Heimatstadt liegen.“

Lin Yangliu sagte, dass „Kohlhaus“-Städte wie Hegang, Hebi und Rushan in den letzten Jahren zwar populär geworden seien, die meisten von ihnen jedoch im Norden liegen. Sie wuchs im Süden auf und arbeitete in den letzten Jahren im Jangtse-Delta Jahrelang möchte sie nicht zu weit weggehen. An einem Ort mit großen klimatischen Unterschieden ist Zhenjiang ihre beste Wahl.

Die Immobilienpreise in Zhenjiang ziehen nicht nur junge Leute wie Lin Yangliu an, sondern machen es auch zu einem Treffpunkt für Menschen aus Großstädten im Jangtse-Delta, die dort Urlaub machen und sich zur Ruhe setzen möchten.

Lin Yangliu sagte, dass es in der Gegend einen großen Anteil an Menschen mittleren Alters und älteren Menschen gebe, nicht nur, weil die Industrie begrenzt sei und junge Menschen auf Arbeitssuche gingen, sondern auch, weil viele ältere Menschen von anderen Orten kämen, um Häuser zu kaufen für den Ruhestand: „Schließlich liegt der Durchschnittspreis auch in den umliegenden High-End-Wohngebieten bei rund 5.000 Yuan.“

Jurong, eine kreisfreie Stadt unter Zhenjiang, hat dieses Jahr auch mit seinen niedrigen Immobilienpreisen Aufmerksamkeit erregt.

Wang Huaijie sagte, dass Jurong jetzt an die Stadt Baohua und die Entwicklungszone in Nanjing grenzt. Der durchschnittliche Preis für neue Häuser liegt in erster Linie bei etwa 4.000 oder 5.000 Yuan der niedrigste in der Provinz sein, niedriger als im Norden von Jiangsu.“

„Aber das war vorher nicht der Fall.“ Wang Huaijie sagte, dass Jurong mehr als 40 Kilometer vom Stadtgebiet von Nanjing entfernt sei. Die Lage sei besser als in einigen Bezirken und Kreisen in Nanjing und die Immobilienpreise seien deutlich niedriger als im Stadtgebiet von Nanjing In Nanjing zu arbeiten und in Jurong ein Haus zu kaufen, ist zu einem Teil des Konflikts für junge Menschen geworden, deren Unterricht nicht anspruchsvoll ist.

Insbesondere Ende 2021 wird die Ningju-Intercity-Verbindung zwischen Nanjing und Jurong eröffnet, was das Pendeln zwischen den beiden Orten komfortabler macht und die Zahl der Querpendler steigt.

„Das Konzept der schlafenden Städte löste in den Anfangsjahren einen Brand auf dem Immobilienmarkt aus. Im Jahr 2018 lag der Preis dieser Häuser bei einem Durchschnittspreis von mehreren tausend Yuan bei mindestens 15.000 Yuan und mehr.“

Warum kam es zur „Immobilienpreiskrise“?

Derzeit ist der Immobilienmarkt in eine neue Normalität eingetreten. Der Schwerpunkt des Immobilienmarktes liegt darauf, dass Häuser zum Wohnen und nicht zur Spekulation da sind. Abgesehen von der Einmischung der Immobilienspekulation hat der Immobilienmarkt daher in den meisten Bereichen begonnen, rationaler zu werden.

„In den letzten Jahren bestand eine wichtige Entwicklungsrichtung von Jurong darin, sich in Nanjing zu integrieren und mit Zhenjiang zu verbinden. In der Vergangenheit gab es häufig Gerüchte, dass Teile von Jurong nach Nanjing verlegt würden.“

Chen Jiu (Pseudonym) stammt aus Zhenjiang. Er sagte dem Times Weekly-Reporter, dass Nanjing und Jurong in der Vergangenheit unter der Entwicklungsrichtung „Integration in Nanjing“ nicht nur einen halbstündigen Pendlerkreis eingerichtet hätten, sondern Jurong hat auch begonnen, den industriellen Überfluss in Nanjing zu übernehmen. Dieser Trend hat auch den Immobilienmarkt von Jurong mit Raum für Fantasie gefüllt.

△ Quelle: Tu Chong

Wang Huaijie wies auch darauf hin, dass die Metropolregion Nanjing die erste genehmigte Metropolregion auf nationaler Ebene sei. Entwickler haben die integrierte Entwicklung von Jurong in Nanjing und der Ningju-Intercity im Voraus genutzt. Sie haben eine große Anzahl von Immobilienprojekten gebaut, was dazu geführt hat, dass das Angebot in den letzten Jahren die Nachfrage bei weitem überstieg Es gibt einen großen Zustrom von Investoren, und das traditionelle Konzept der Hauskäufer besteht darin, nach oben statt nach unten zu kaufen. Der Grund für den offensichtlichen Rückgang auf dem Immobilienmarkt ist, dass „jetzt ein guter Zeitpunkt ist, einfach loszulegen.“

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des E-House Research Institute, sagte gegenüber Reportern der Times Weekly, dass eine der wichtigsten Kaufkräfte auf dem Immobilienmarkt von Jurong aus Nanjing komme Im Allgemeinen gingen Volumen und Preis zurück, wodurch ein Teil der Spillover-Kaufkraft wiedererlangt wurde.

Wenn die Höhen und Tiefen des Jurong-Immobilienmarkts auf übermäßige Bauarbeiten in der vergangenen Zeit als Nanjings „schlafende Stadt“ zurückzuführen sind, warum ist dann Zhenjiang, die Stadt, zu der Jurong gehört, in Jiangsu zu einem „Immobilienpreisverfall“ geworden? , Zhejiang und Shanghai?

Yan Yuejin glaubt, dass das industrielle Layout der Schlüssel sein könnte. Auf der Karte ist zu erkennen, dass Zhenjiang im Westen mit Nanjing und im Norden mit Yangzhou verbunden ist und dass die Metropolregionen Suzhou-Wuxi-Changzhou im Hinblick auf Industrie und Bevölkerung eine starke Saugkraft haben Da Zhenjiang in der Mitte liegt, ist es auch etwas besser, da die industrielle Entwicklung schwach ist und die Präsenz nicht stark ist, sodass das Volumen und die Preisentwicklung des Immobilienmarktes schwach sind.

„Aber auf einer anderen Ebene ist dies auch eine Chance für Zhenjiang.“ Niedrigere Immobilienpreise hätten einen gewissen Reiz für die Menschen in den umliegenden Großstädten und die relativ niedrigen Lebenshaltungskosten würden nach und nach einige Gruppen dazu bewegen, sich niederzulassen oder in den Ruhestand zu gehen . Das passiert auch in Zhenjiang.

Einen Artikel schreiben｜Zeng Siyi

Herausgeber |. Li Guang

Layout｜Kiefer