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Negli ultimi anni, i giovani che rifiutano i prezzi elevati delle case hanno stilato un elenco di città “tipo Hegang”.

Dalla mappa, queste città sono concentrate nella regione settentrionale, con alcune situate nello Yunnan, nell'Anhui e nel Guangxi, e la maggior parte di esse si trova in contee e città.

Anche nel Jiangsu, nello Zhejiang e a Shanghai, che hanno il più alto indice di ricchezza nazionale, le persone cominciano a cercare “alloggi a basso prezzo” nel delta del fiume Yangtze.

Nella discussione tra i giovani sulle "città come Hegang", gli utenti della rete di Jiangsu, Zhejiang e Shanghai hanno scoperto che anche Jiangsu, Zhejiang e Shanghai hanno le loro "case di cavoli".

Jurong, nella provincia di Jiangsu, è una città a livello di contea adiacente a Nanchino. Il venditore immobiliare locale Wang Huaijie ha detto ai giornalisti del Times Weekly che qui ci sono molte case con un prezzo medio di oltre 4.000 e 5.000 yuan: “Anche se è difficile confrontare con i 10.000-20.000 yuan per una casa a Hegang, si può dire. che i prezzi delle case in provincia sono bassi”.

Se si ingrandisce ulteriormente, la città di Zhenjiang, a cui appartiene Jurong, è considerata una depressione dei prezzi delle case anche a Jiangsu, Zhejiang e Shanghai. Un giornalista del Times Weekly ha scoperto in un'intervista che nell'area urbana di Zhenjiang non mancano le case di seconda mano per un prezzo totale di circa 100.000 yuan, e possono essere acquistate nelle zone residenziali di fascia alta con un prezzo medio di 5.000 yuan.

△ Fonte: Tu Chong

Sebbene i giovani considerino i bassi prezzi delle case "poco interessanti", le cause delle "case dei cavoli" a Zhenjiang e Jurong sono molto diverse da quelle del "popolo Hegang".

I giornalisti del Times Weekly hanno esaminato in modo approfondito le opinioni di molti intervistati e hanno scoperto che l'attuale situazione dei mercati immobiliari a Jurong e Zhenjiang è che il primo è dovuto ai primi scoperti di conto di sviluppatori e investitori nell'area interurbana, mentre il secondo è legato allo sviluppo delle industrie locali.

Un posto tranquillo nel Jiangsu, Zhejiang e Shanghai?

Nel maggio di quest'anno, Lin Yangliu ha acquistato una casa grezza di seconda mano di 65 metri quadrati a Zhenjiang, nella provincia di Jiangsu, per un prezzo totale di 160.000 yuan. Ha pagato un acconto di 10.000 yuan, e il resto costerà solo più di 800 yuan al mese sulla base di 20 anni.

Ha scattato foto di finestre con boschi, risaie e cieli azzurri e le ha pubblicate sulle piattaforme social con le parole "Compra una casa con un piccolo acconto", "Stabiliti" e "Sdraiati", che hanno rapidamente attirato un vasto pubblico. numero di netizen, alcuni dei quali hanno lasciato messaggi dicendo che anche loro stavano crescendo in una triangolazione tra lavoro e vita, "Sono rimasto così colpito dai prezzi delle case che volevo andare lì e stabilirmi".

△ Foto fornita dall'intervistato di una casa in fase di ristrutturazione

La nuova casa di Lin Yangliu si trova nel nuovo distretto di Zhenjiang Dagang. Ci vogliono 30 minuti di auto per raggiungere il centro di Zhenjiang e meno di due ore per raggiungere Nanchino con l'autobus e la ferrovia ad alta velocità.

"Il parcheggio è gratuito, l'autobus costa 50 centesimi a viaggio, ci sono grandi supermercati nel raggio di 5 chilometri, grandi centri commerciali a più di dieci chilometri di distanza e ci sono montagne, fiumi e parchi" ha detto Lin Yangliu ai giornalisti del Times Weekly Negli ultimi mesi, l'esperienza di vita qui l'ha fatta sentire molto a suo agio.

“Ma quello che mi attrae di più sono i bassi prezzi delle case, inferiori a quelli della mia città natale”.

Lin Yangliu ha detto che sebbene le città "casa dei cavoli" come Hegang, Hebi e Rushan siano diventate popolari negli ultimi anni, la maggior parte di esse si trova nel nord. È cresciuta nel sud e negli ultimi anni ha lavorato nel delta del fiume Yangtze anni Non vuole andare troppo lontano, in un luogo con un’enorme differenza climatica, Zhenjiang è diventata la sua scelta migliore.

I prezzi delle case di Zhenjiang non solo attirano giovani come Lin Yangliu, ma ne fanno anche un luogo di ritrovo per le persone delle grandi città del delta del fiume Yangtze che vanno in vacanza e vanno in pensione.

Lin Yangliu ha detto che c'è una grande percentuale di persone di mezza età e anziane nella zona locale, non solo perché l'industria è limitata e i giovani escono per cercare lavoro, ma anche perché molti anziani vengono da altri luoghi per comprare case "Dopo tutto, anche il prezzo medio delle zone residenziali di fascia alta circostanti è di circa 5.000 yuan."

Anche Jurong, una città con status di contea sotto Zhenjiang, ha attirato l'attenzione quest'anno con i suoi bassi prezzi delle case.

Wang Huaijie ha detto che Jurong è ora adiacente alla città di Baohua e alla zona di sviluppo di Nanchino. Il prezzo medio delle nuove case nella prima è di circa 7.000 yuan, e nella seconda è di circa 4.000 o 5.000 yuan essere il più basso della provincia, inferiore a quello del Jiangsu settentrionale.

"Ma prima non era così." Wang Huaijie ha detto che Jurong è a più di 40 chilometri dall'area urbana di Nanchino. La posizione è migliore rispetto ad alcuni distretti e contee di Nanchino, e i prezzi delle case sono significativamente più bassi di quelli delle aree urbane di Nanchino. Andare a lavorare a Nanchino e comprare una casa a Jurong sono diventati parte del conflitto. Una delle scelte per i giovani le cui classi non sono impegnative.

Soprattutto alla fine del 2021, verrà aperto il collegamento interurbano Ningju che collegherà Nanchino e Jurong, rendendo più conveniente il pendolarismo tra le due località, e il numero di pendolari che attraversano la città è in crescita.

“Il concetto di città addormentate ha acceso un incendio nel mercato immobiliare nei primi anni. Nel 2018, il prezzo di queste case con un prezzo medio di diverse migliaia di yuan sarebbe di almeno 15.000 yuan e oltre”.

Perché si è formata la “depressione dei prezzi immobiliari”?

Attualmente, il settore immobiliare è entrato in una nuova normalità. L’obiettivo principale del mercato immobiliare è che le case siano destinate alla vita, non alla speculazione. Pertanto, escludendo l'ingerenza della speculazione immobiliare, il mercato immobiliare nella maggior parte delle aree ha cominciato a diventare più razionale.

"Negli ultimi anni, un'importante direzione di sviluppo di Jurong è quella di integrarsi a Nanchino e connettersi con Zhenjiang. In passato, c'erano voci frequenti secondo cui parti di Jurong sarebbero state trasferite a Nanchino."

Chen Jiu (pseudonimo) è originario di Zhenjiang Ha detto al giornalista del Times Weekly che per molto tempo in passato, sotto la direzione dello sviluppo di "integrazione a Nanchino", Nanchino e Jurong non solo hanno stabilito un circolo di pendolari di mezz'ora, ma Anche Jurong Ha iniziato a prendere il sopravvento sull'eccedenza industriale di Nanchino. Questa tendenza ha riempito anche il mercato immobiliare di Jurong con spazio per l'immaginazione. "Ma da ora in poi il mercato immobiliare è stato sovra-immaginato".

△ Fonte: Tu Chong

Wang Huaijie ha anche sottolineato che l'area metropolitana di Nanchino è la prima area metropolitana approvata a livello nazionale. Gli sviluppatori hanno approfittato in anticipo dello sviluppo integrato di Jurong a Nanchino e dell'intercity di Ningju. Hanno realizzato un gran numero di progetti immobiliari, con il risultato che l'offerta ha superato di gran lunga la domanda grande afflusso di investitori, e il concetto tradizionale degli acquirenti di case è quello di acquistare al rialzo piuttosto che al ribasso. La ragione dell'evidente calo del mercato immobiliare è che "ma ora è un buon momento per mettersi in viaggio".

Yan Yuejin, direttore della ricerca dell'E-House Research Institute, ha detto ai giornalisti del Times Weekly che uno degli importanti poteri d'acquisto nel mercato immobiliare di Jurong proviene da Nanchino Sullo sfondo del raffreddamento del mercato immobiliare nazionale negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Nanchino ha generalmente diminuito in termini di volume e prezzo, recuperando parte del potere d’acquisto indotto.

Se gli alti e bassi del mercato immobiliare di Jurong sono dovuti all'eccessiva costruzione avvenuta in passato come "città addormentata" di Nanchino, allora perché Zhenjiang, la città a cui appartiene Jurong, è diventata una "depressione dei prezzi delle case" nel Jiangsu , Zhejiang e Shanghai?

Yan Yuejin ritiene che il layout industriale possa essere la chiave. Dalla mappa, Zhenjiang è collegata a Nanchino a ovest, Yangzhou a nord e l'area metropolitana di Suzhou-Wuxi-Changzhou a sud-est Nanchino e Suzhou-Wuxi-Changzhou hanno un forte potere sifonico in termini di industria e popolazione di Yangzhou è anche leggermente migliore come città turistica, inserita nel mezzo, non solo lo sviluppo industriale è debole e la presenza non è forte, quindi il volume del mercato immobiliare e l'andamento dei prezzi sono deboli.

"Ma da un altro livello, questa è anche un'opportunità per Zhenjiang." Yan Yuejin ha affermato che i prezzi più bassi delle case hanno un certo fascino per le persone nelle grandi città circostanti, e il costo della vita relativamente basso attirerà gradualmente alcuni gruppi a stabilirsi o andare in pensione. Questo è anche ciò che sta accadendo a Zhenjiang.

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