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Il New Deal ha consentito agli alloggi di seconda mano, noti come il “barometro del mercato immobiliare”, di iniziare a stabilizzarsi e a riprendersi. Secondo le statistiche di un giornalista del Beijing Business Daily, al 30 luglio, il numero di unità abitative di seconda mano firmate online a Pechino a luglio ha raggiunto 14.577, che è in fase di boom-bust da cinque mesi consecutivi le vendite medie giornaliere sono state di quasi 500 unità, il numero ha superato le 15.000 per l'intero mese. La mossa è quasi una conclusione scontata, e ha anche raggiunto il massimo in 16 mesi.

Un insider di un’importante agenzia intermediaria ha rivelato che nell’ultimo mese “i prezzi delle case di seconda mano a Pechino si sono stabilizzati”. Secondo il giudizio del settore, se questa tendenza può continuare, la stabilità delle abitazioni di seconda mano si rifletterà sulle nuove abitazioni e l’effetto della combinazione di politiche sarà ulteriormente ampliato.

Secondo la pratica tradizionale, ogni anno dopo la "Piccola Primavera Indiana" di marzo, le transazioni del mercato immobiliare subiranno un calo inerziale, ma quest'anno il mercato immobiliare di seconda mano di Pechino è un po' diverso: dal punto di vista della tendenza, dal momento che Nel marzo di quest'anno, le abitazioni di seconda mano di Pechino hanno continuato a mantenere un livello A mensile relativamente alto di oltre 13.000 unità. Tra giugno e luglio, il numero di case di seconda mano a Pechino si era stabilizzato intorno alle 15.000 unità al mese.

Soprattutto la bassa stagione di luglio non è lenta. Al 30 luglio, il numero di unità abitative di seconda mano firmate online a Pechino nel mese di luglio ha raggiunto 14.577, cifra che è in fase di boom-bust da cinque mesi consecutivi. Sulla base del recente volume medio di transazioni giornaliere di quasi 500 unità È quasi certo che il numero di unità abitative di seconda mano supererà le 15.000 unità nell'intero mese. Anche questo sta raggiungendo il massimo degli ultimi 16 mesi. Uno dei confronti più ovvi è che nel luglio 2023 il numero di acquisti online di case di seconda mano a Pechino era di soli 9.718, scendendo a meno di 10.000 unità.

Secondo Xu Yuejin, vicedirettore della ricerca presso il China Index Research Institute, gli alloggi di seconda mano sono conosciuti come il "barometro del mercato immobiliare". I dati sulla firma online possono fornire una comprensione approssimativa dell'intensità delle transazioni del mercato immobiliare di Pechino. Quando il volume mensile di firme online è inferiore a 8.000 unità, significa che il mercato è molto freddo. Quando il volume delle firme online raggiunge le 12.000 unità al mese, si tratta della linea di equilibrio boom-bust, che indica che il mercato è relativamente stabile e adatto a transazioni razionali tra acquirenti e venditori. Se supera le 15.000 unità al mese, è considerata la linea di soglia affinché il mercato mostri una tendenza al rialzo.

Xu Yuejin ha affermato che le continue transazioni di mercato attive hanno svolto un ruolo positivo nella stabilizzazione delle aspettative. Si prevede che il calo dei prezzi delle case continuerà a ridursi in futuro, e le aspettative di aumento dei prezzi delle case a breve termine non sono sufficienti, dando agli acquirenti di case. un ciclo di transazioni più lungo.

Zhang Dawei, capo analista di Centaline Real Estate, ritiene che il fattore principale dietro il recente aumento significativo del numero di immobili residenziali di seconda mano a Pechino sia l'aspettativa del New Deal "5.17". "Sebbene Pechino abbia attuato la politica solo il 26 giugno, il mercato si aspettava già una riduzione degli acconti e dei tassi di interesse. In tali circostanze, il volume delle transazioni di case di seconda mano a Pechino è in costante aumento dalla seconda metà di maggio ed è rimasto al livello un livello elevato."

In effetti, prima dell’aggiustamento politico del 26 giugno, Pechino aveva adottato più volte politiche di ottimizzazione del mercato immobiliare. Secondo le statistiche dei giornalisti del Beijing Business Daily, a partire da settembre 2023, il mercato immobiliare di Pechino è stato ottimizzato e adeguato per un totale di 9 volte, come l'implementazione del "riconoscimento di una casa ma non di un prestito" nel settembre 2023, l'allentamento del "doppi limiti" a Tongzhou nel febbraio 2024. Entro la fine di aprile 2024 sarà possibile acquistare un'ulteriore residenza fuori dalla Quinta Circonvallazione.

Dal punto di vista della distribuzione spaziale, le transazioni di abitazioni di seconda mano a Pechino nel secondo trimestre hanno vissuto un processo di “prima fuori e poi dentro”. Il 30 aprile Pechino ha apportato modifiche ottimizzate alle restrizioni di acquisto sulla Quinta Circonvallazione, consentendo alle famiglie che hanno raggiunto il limite di acquisto di acquistare un'altra casa fuori dalla Quinta Circonvallazione. Pertanto, l'operazione avrà luogo da aprile alla prima metà di luglio il volume nelle nuove aree di sviluppo urbano al di fuori della Quinta Circonvallazione è stato relativamente elevato, e anche la percentuale è aumentata. Da luglio, con il regolare funzionamento della catena di sostituzione, il calore di transazione nella zona esterna ha cominciato a trasmettersi all'anello interno.

In corrispondenza dei cambiamenti nella struttura spaziale, la struttura delle transazioni delle case di seconda mano a Pechino mostra le caratteristiche di "emergere da entrambe le estremità". Da luglio a Pechino sono aumentate contemporaneamente le transazioni di case di seconda mano a basso prezzo e quelle ad alto prezzo. La percentuale di transazioni di case con un prezzo totale inferiore a 4 milioni di yuan è aumentata di 1,7 punti percentuali rispetto a Pechino Giugno.

La forte bassa stagione per le case usate non si riflette solo nel volume delle transazioni. Secondo gli addetti ai lavori dei principali intermediari, nell'ultimo mese "i prezzi si sono stabilizzati" è una caratteristica di questo mercato.

I dati di Beijing Lianjia mostrano che l'andamento dei prezzi delle case di seconda mano a Pechino è rimasto generalmente stabile dal secondo trimestre. Il prezzo di mercato a giugno è aumentato di circa lo 0,5% su base mensile Il prezzo medio di transazione delle abitazioni di seconda mano di Beijing Lianjia è aumentato dello 0,4% su base mensile. L'aumento dei prezzi deriva principalmente da cambiamenti nella struttura delle transazioni ed è relativamente stabile dal punto di vista dei prezzi immobiliari comparabili. Ciò è dovuto principalmente all'inversione di tendenza dei nuovi clienti e delle nuove inserzioni immobiliari. Anche se il rapporto tra domanda e offerta è ancora orientato a favore degli acquirenti, è più equilibrato rispetto al primo trimestre, il che porta a prezzi relativamente stabili. Lo stesso vale in termini di risultati. A partire da aprile, il prezzo medio di transazione delle abitazioni di seconda mano è rimasto stabile per quattro mesi consecutivi, con un range di oscillazione medio mensile compreso nell'1%.

Dietro la stabilizzazione dei prezzi c'è l'effetto di rilascio positivo delle politiche, il ribasso dei prezzi immobiliari e il ripristino della fiducia degli acquirenti di case nel mercato. L'abbassamento della soglia per l'acquisto della casa e la riduzione dell'importo del rimborso mensile hanno effettivamente allentato la pressione sugli acquirenti di case. L'atmosfera di attesa è stata alleviata e la volontà di acquistare una casa è stata notevolmente aumentata.

Gli alloggi di seconda mano si sono stabilizzati e hanno registrato una ripresa. A giudicare dall’attuale feedback del mercato a Pechino, i due cambiamenti più evidenti sono la graduale riduzione dello spazio di contrattazione e la riduzione del numero di annunci di immobili di seconda mano. La progressiva riduzione dello spazio di contrattazione significa che le aspettative di prezzo di venditori e acquirenti si stanno gradualmente avvicinando, il che è una caratteristica del mercato che tocca il fondo. La significativa diminuzione del numero di annunci di case di seconda mano è un segnale del recupero della fiducia del mercato.

"Il numero complessivo di annunci è diminuito di circa 20.000 unità, la prima volta da settembre 2023." Zhang Dawei ha affermato che il numero complessivo di annunci di abitazioni di seconda mano è sceso da 172.000 unità alla fine di aprile di quest'anno a circa 155.000 unità adesso. La riduzione del volume rappresenta una significativa riduzione del mercato.

Sulla base dell'esperienza passata, finché le case di seconda mano di Pechino "si alzano", il nuovo mercato immobiliare sarà sicuramente caldo. Il mercato immobiliare di seconda mano è in forte espansione, il che molto probabilmente si rifletterà sul nuovo mercato immobiliare. Una recente indagine condotta da un giornalista del Beijing Business Daily ha rilevato che nei 30 giorni successivi al New Deal, il numero di visite ad alcune nuove proprietà a Pechino è aumentato in modo significativo rispetto a prima del New Deal, e la crescita di alcuni progetti popolari ha continuato a raggiungere più del 40%.

"Dal punto di vista attuale, le politiche di regolamentazione di Pechino si stanno gradualmente spostando da riduzioni universali e globali degli acconti e riduzioni dei tassi di interesse a una regolamentazione precisa." Guo Yi, capo analista dell'Heshuo Institution, ha affermato che le nuove case vengono mobilitate "sostituendo quelle vecchie con quelli nuovi" La domanda di transazioni del mercato, attraverso l'adeguamento delle regole sulle gare d'appalto fondiarie, mobiliterà l'entusiasmo delle società immobiliari a fare offerte per i terreni. Partendo dalla fonte, in termini di circolazione complessiva e circolazione dei mercati dei terreni, delle nuove abitazioni e delle case di seconda mano, possiamo realizzare un circolo virtuoso del mercato immobiliare, degli investimenti e dei consumi, e il suo ruolo nel mercato sarà più positivo in futuro.