Новости

Новый курс позволил вторичному жилью, известному как «барометр рынка недвижимости», начать стабилизироваться и восстанавливаться. Согласно статистическим данным репортера Beijing Business Daily, по состоянию на 30 июля количество квартир подержанного жилья, подписанных онлайн в Пекине в июле, достигло 14 577, что находится на грани бума и спада в течение пяти месяцев подряд. средний ежедневный объем продаж составил почти 500 единиц, число превысило 15 000 за весь месяц. Этот шаг почти предрешен, и он также достиг 16-месячного максимума.

Инсайдер ведущего посреднического агентства сообщил, что в прошлом месяце «цены на вторичное жилье в Пекине стабилизировались». По мнению представителей отрасли, если эта тенденция сохранится, стабильность подержанного жилья отразится на новом жилье, а эффект от комбинации мер политики будет еще больше расширен.

Согласно традиционной практике, каждый год после «Маленькой индийской весны» в марте сделки на рынке недвижимости будут испытывать инерционный спад, но в этом году рынок вторичного жилья в Пекине немного отличается: с точки зрения тренда, поскольку В марте этого года подержанное жилье в Пекине продолжает поддерживать ежемесячный относительно высокий уровень - более 13 000 единиц. К июню и июлю количество подержанных домов в Пекине стабилизировалось на уровне около 15 000 единиц в месяц.

Тем более межсезонье в июле не затягивает. По состоянию на 30 июля количество квартир подержанного жилья, подписанных онлайн в Пекине в июле, достигло 14 577, что находится на грани бума и спада в течение пяти месяцев подряд. Судя по недавнему среднему ежедневному объему сделок, составившему почти 500 единиц, это показатель. почти уверен, что количество единиц вторичного жилья превысит 15 000 единиц за весь месяц. Это также достигло 16-месячного максимума. Одним из наиболее очевидных сравнений является то, что в июле 2023 года количество онлайн-подписок на вторичное жилье в Пекине составило всего 9718, упав до менее чем 10 000 единиц.

По словам Сюй Юеджина, заместителя директора по исследованиям Китайского исследовательского института индексов, подержанное жилье известно как «барометр рынка недвижимости». Данные онлайн-подписей могут дать приблизительное представление об интенсивности транзакций на рынке недвижимости Пекина. Когда ежемесячный объем онлайн-подписей составляет менее 8000 единиц, это означает, что рынок очень холодный. Когда объем онлайн-подписей достигает 12 000 единиц в месяц, это линия баланса бума и спада, указывающая на то, что рынок относительно стабилен и подходит для рациональных сделок между покупателями и продавцами. Если он превышает 15 000 единиц в месяц, это считается пороговой линией, позволяющей рынку показывать восходящий тренд.

Сюй Юэджин заявил, что продолжающиеся активные рыночные операции сыграли положительную роль в стабилизации ожиданий. Ожидается, что снижение цен на жилье продолжит сокращаться в будущем, а ожиданий роста цен на жилье в краткосрочной перспективе недостаточно, что дает покупателям жилья возможность. более длительный цикл транзакции.

Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, считает, что основным фактором недавнего значительного увеличения количества подержанной жилой недвижимости в Пекине является ожидание Нового курса «5.17». «Хотя Пекин реализовал эту политику только 26 июня, рынок уже ожидает снижения первоначальных взносов и процентных ставок. В таких обстоятельствах объем сделок с подержанным жильем в Пекине неуклонно растет со второй половины мая и остается на уровне высокий уровень».

Фактически, до корректировки политики 26 июня Пекин много раз проводил политику оптимизации рынка недвижимости. Согласно статистическим данным репортеров Beijing Business Daily, начиная с сентября 2023 года, рынок недвижимости Пекина был оптимизирован и скорректирован в общей сложности 9 раз, например, внедрение «признания дома, но не кредита» в сентябре 2023 года, ослабление «двойные лимиты» в Тунчжоу в феврале 2024 г. К концу апреля 2024 г. можно приобрести дополнительную резиденцию за пределами Пятого транспортного кольца.

С точки зрения пространственного распределения, сделки с подержанным жильем в Пекине во втором квартале прошли процесс «сначала снаружи, а затем внутри». 30 апреля Пекин внес оптимизированные корректировки в ограничения на покупки на Пятом транспортном кольце, разрешив домохозяйствам, достигшим лимита покупок, приобрести дополнительный дом за пределами Пятого транспортного кольца. Таким образом, сделка будет действовать с апреля по первую половину июля. Объем новых городских территорий застройки за пределами Пятого транспортного кольца был относительно высоким, а доля периферийных территорий также увеличилась. С июля при устойчивой работе замещающей цепочки тепло транзакции из внешней области начало передаваться во внутреннее кольцо.

В соответствии с изменениями в пространственной структуре структура транзакций подержанных домов в Пекине демонстрирует характеристики «появления с обоих концов». С июля сделки с дешевыми и дорогими подержанными домами в Пекине увеличились одновременно. Доля сделок с домами общей стоимостью менее 4 миллионов юаней увеличилась на 1,7 процентных пункта по сравнению с прошлым годом. Июнь.

Сильный межсезонье для вторичного жилья отражается не только на объеме сделок. По словам инсайдеров ведущих посредников, в прошлом месяце «цены стабилизировались», что является характерной чертой этого рынка.

Данные Beijing Lianjia показывают, что ценовая тенденция на подержанное жилье в Пекине в целом стабильна со второго квартала. Рыночная цена в июне выросла примерно на 0,5% в месячном исчислении. В июле (по состоянию на 24 июля). Средняя цена сделки по вторичному жилью в Пекине Lianjia выросла на 0,4% в месячном исчислении. Рост цен в основном обусловлен изменениями в структуре сделок и является относительно стабильным с точки зрения сопоставимых цен на жилье. Это происходит главным образом из-за разворота новых клиентов и новых предложений на жилье. Хотя соотношение спроса и предложения по-прежнему смещено в сторону покупателей, оно более сбалансировано, чем в первом квартале, что способствует относительно стабильным ценам. То же самое можно сказать и о результатах. Начиная с апреля, средняя цена сделки по вторичному жилью остается стабильной уже четыре месяца подряд, при этом среднемесячный диапазон колебаний находится в пределах 1%.

Помимо стабилизации цен, это связано с положительным эффектом политики, снижением цен на жилье и восстановлением доверия покупателей жилья к рынку. Снижение порога для покупки дома и уменьшение суммы ежемесячного погашения эффективно смягчили давление на покупателей жилья. Выжидательное настроение было смягчено, и готовность приобрести дом значительно возросла.

Вторичное жилье стабилизировалось и восстановилось. Судя по текущей реакции рынка в Пекине, двумя наиболее очевидными изменениями являются постепенное сокращение переговорного пространства и сокращение количества предложений подержанного жилья. Постепенное сужение переговорного пространства означает, что ценовые ожидания продавцов и покупателей постепенно приближаются, что является характеристикой достижения рынком дна. Значительное снижение количества предложений подержанного жилья является признаком восстановления доверия рынка.

«Общее количество предложений по вторичному жилью сократилось примерно на 20 000 единиц, что впервые с сентября 2023 года». Сейчас объем продаж составляет 155 000 единиц. Сокращение объема представляет собой значительное сокращение рынка.

Судя по прошлому опыту, пока подержанное жилье в Пекине «встает», рынок нового жилья определенно будет горячим. Рынок подержанного жилья переживает бум, что, скорее всего, отразится на рынке нового жилья. Недавнее расследование репортера Beijing Business Daily показало, что за 30 дней после «Нового курса» количество посещений некоторых новых объектов недвижимости в Пекине значительно возросло по сравнению с тем, что было до «Нового курса», а рост некоторых популярных проектов продолжал достигать более 40%.

«С нынешней точки зрения, политика регулирования Пекина постепенно смещается от всеобщего и всеобъемлющего сокращения первоначальных взносов и процентных ставок к точному регулированию. Го И, главный аналитик Института Хэшуо, сказал, что новые дома мобилизуются путем «замены старых». с новыми» Спрос на рыночные сделки, посредством корректировки правил проведения торгов на землю, мобилизует энтузиазм компаний, занимающихся недвижимостью, к участию в торгах за землю. Начиная с источника, с точки зрения общего обращения и обращения земли, рынков нового жилья и подержанного жилья, мы можем достичь эффективного цикла рынка недвижимости, инвестиций и потребления, и его роль на рынке будет более высокой. позитив в будущем.