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O New Deal permitiu que a habitação em segunda mão, conhecida como o “barómetro do mercado imobiliário”, começasse a estabilizar e a recuperar. De acordo com as estatísticas de um repórter do Beijing Business Daily, em 30 de julho, o número de unidades habitacionais de segunda mão assinadas on-line em Pequim em julho atingiu 14.577, o que está na linha de expansão e queda por cinco meses consecutivos. vendas médias diárias de quase 500 unidades, o número ultrapassou 15.000 durante todo o mês. A mudança é quase uma conclusão precipitada e também atingiu o maior nível em 16 meses.

Uma fonte de uma importante agência intermediária revelou que, no mês passado, “os preços das casas usadas em Pequim se estabilizaram”. De acordo com a avaliação da indústria, se esta tendência puder continuar, a estabilidade da habitação em segunda mão será realimentada em novas habitações e o efeito da combinação de políticas será ainda mais alargado.

De acordo com a prática tradicional, todos os anos após a "Pequena Primavera Indiana" em março, as transações no mercado imobiliário sofrerão um declínio inercial, mas este ano o mercado imobiliário de segunda mão de Pequim é um pouco diferente: do ponto de vista da tendência, uma vez que Março deste ano, a habitação usada de Pequim continuou a manter um nível mensal A relativamente alto de mais de 13.000 unidades. Em Junho e Julho, o número de casas usadas em Pequim tinha-se estabilizado em cerca de 15 mil unidades por mês.

Especialmente o período de entressafra em julho não é lento. Em 30 de julho, o número de unidades habitacionais de segunda mão assinadas on-line em Pequim em julho atingiu 14.577, o que está na linha de expansão e queda por cinco meses consecutivos. Com base no recente volume médio diário de transações de quase 500 unidades, é. é quase certo que o número de unidades habitacionais usadas ultrapassará 15.000 unidades em todo o mês. Isso também está atingindo o maior nível em 16 meses. Uma das comparações mais óbvias é que, em Julho de 2023, o número de contratações online de habitações usadas em Pequim foi de apenas 9.718, caindo para menos de 10.000 unidades.

De acordo com Xu Yuejin, vice-diretor de pesquisa do China Index Research Institute, a habitação usada é conhecida como o "barômetro do mercado imobiliário". Os dados de assinatura online podem fornecer uma compreensão aproximada da intensidade das transações no mercado imobiliário de Pequim. Quando o volume mensal de assinaturas online é inferior a 8.000 unidades, significa que o mercado está muito frio. Quando o volume de assinaturas on-line atinge 12.000 unidades por mês, é a linha de equilíbrio entre expansão e queda, indicando que o mercado é relativamente estável e adequado para transações racionais entre compradores e vendedores. Se ultrapassar 15 mil unidades por mês, é considerada a linha limite para o mercado apresentar tendência de alta.

Xu Yuejin disse que as contínuas transações ativas do mercado desempenharam um papel positivo na estabilização das expectativas. Espera-se que o declínio nos preços da habitação continue a diminuir no futuro e que as expectativas de aumento dos preços da habitação no curto prazo não sejam suficientes, dando aos compradores de casas. um ciclo de transação mais longo.

Zhang Dawei, analista-chefe da Centaline Real Estate, acredita que o principal fator por trás do recente aumento significativo no número de imóveis residenciais usados ​​em Pequim é a expectativa do New Deal "5.17". "Embora Pequim só tenha implementado a política em 26 de junho, o mercado já esperava uma redução nos pagamentos iniciais e nas taxas de juros. Sob tais circunstâncias, o volume de transações de habitação usada em Pequim tem aumentado constantemente desde a segunda quinzena de maio e permaneceu em um alto nível."

Na verdade, antes do ajustamento político de 26 de Junho, Pequim tinha emitido muitas vezes políticas de optimização do mercado imobiliário. De acordo com estatísticas dos repórteres do Beijing Business Daily, a partir de setembro de 2023, o mercado imobiliário de Pequim foi otimizado e ajustado um total de 9 vezes, como a implementação de "reconhecer uma casa, mas não um empréstimo" em setembro de 2023, o relaxamento de "limites duplos" em Tongzhou em fevereiro de 2024. Até o final de abril de 2024, uma residência adicional fora do Quinto Anel Viário poderá ser adquirida.

Do ponto de vista da distribuição espacial, as transacções de habitação em segunda mão de Pequim no segundo trimestre experimentaram um processo de “primeiro fora e depois dentro”. Em 30 de abril, Pequim fez ajustes otimizados nas restrições de compra no Quinto Anel Viário, permitindo que as famílias que atingiram o limite de compra comprem uma casa adicional fora do Quinto Anel Viário. Portanto, de abril até a primeira quinzena de julho, a transação. o volume em novas áreas de desenvolvimento urbano fora do Quinto Anel Viário foi relativamente alto, e na periferia A proporção também aumentou. Desde julho, com o funcionamento constante da cadeia de reposição, o calor de transação na área externa começou a ser transmitido para o anel interno.

Correspondendo às mudanças na estrutura espacial, a estrutura de transações de casas usadas em Pequim mostra as características de “emergir de ambas as extremidades”. Desde julho, as transações de casas usadas de baixo e alto preço em Pequim aumentaram ao mesmo tempo. A proporção de transações de casas com um preço total inferior a 4 milhões de yuans aumentou 1,7 pontos percentuais em comparação com. Junho.

O forte período de entressafra para casas de segunda mão não se reflete apenas no volume de transações. De acordo com informações privilegiadas dos principais intermediários, no mês passado, "os preços se estabilizaram" é uma característica deste mercado.

Os dados da Beijing Lianjia mostram que a tendência dos preços das habitações usadas em Pequim tem sido geralmente estável desde o segundo trimestre. O preço de mercado em junho aumentou cerca de 0,5% em relação ao mês anterior. O preço médio de transação de moradias usadas em Beijing Lianjia aumentou 0,4% em relação ao mês anterior. O aumento dos preços resulta principalmente de alterações na estrutura das transações e é relativamente estável na perspetiva de preços comparáveis ​​da habitação. Isto deve-se principalmente à inversão de novos clientes e à listagem de novas habitações. Embora a relação entre oferta e procura ainda seja tendenciosa para os compradores, é mais equilibrada do que no primeiro trimestre, o que conduz a preços relativamente estáveis. O mesmo acontece em termos de resultados A partir de Abril, o preço médio de transacção de habitação em segunda mão manteve-se estável durante quatro meses consecutivos, com o intervalo médio de flutuação mensal dentro de 1%.

Por detrás da estabilização dos preços, está relacionada com o efeito de libertação positivo das políticas, com a descida dos preços da habitação e com a restauração da confiança dos compradores de casas no mercado. A redução do limite para a compra de casa e a redução do montante do reembolso mensal aliviaram efectivamente a pressão sobre os compradores de casa. O clima de esperar para ver foi aliviado e a vontade de comprar uma casa foi significativamente melhorada.

A habitação em segunda mão estabilizou e recuperou a julgar pelo actual feedback do mercado em Pequim, as duas mudanças mais óbvias são a redução gradual do espaço de negociação e a redução do número de listagens de habitação em segunda mão. A redução gradual do espaço de negociação significa que as expectativas de preços dos vendedores e compradores estão gradualmente a aproximar-se, o que é uma característica do mercado que atinge o fundo do poço. A diminuição significativa do número de anúncios de casas usadas é um sinal da recuperação da confiança do mercado.

"O número total de anúncios diminuiu cerca de 20.000 unidades, a primeira vez desde setembro de 2023." Zhang Dawei disse que o número total de anúncios de moradias usadas caiu de 172.000 unidades no final de abril deste ano para cerca de 155.000 unidades agora. A redução no volume representa uma redução significativa na liderança do mercado.

Com base na experiência anterior, enquanto a habitação usada de Pequim "se levantar", o novo mercado imobiliário estará definitivamente aquecido. O mercado imobiliário de segunda mão está em franca expansão, o que muito provavelmente irá repercutir no novo mercado imobiliário. Uma investigação recente de um repórter do Beijing Business Daily descobriu que nos 30 dias após o New Deal, o número de visitas a algumas novas propriedades em Pequim aumentou significativamente em comparação com antes do New Deal, e o crescimento de alguns projetos populares continuou a atingir mais de 40%.

"Do ponto de vista atual, as políticas regulatórias de Pequim estão mudando gradualmente de reduções universais e abrangentes nos pagamentos iniciais e nas taxas de juros para uma regulamentação precisa", disse Guo Yi, analista-chefe da Instituição Heshuo, que novas casas são mobilizadas através da "substituição das antigas". com novos" A demanda de transação do mercado, por meio do ajuste das regras de licitação de terrenos, mobilizará o entusiasmo das imobiliárias para licitar terrenos. Partindo da fonte, em termos de circulação global e circulação dos terrenos, dos mercados de habitação nova e de habitação em segunda mão, podemos alcançar um ciclo virtuoso do mercado imobiliário, do investimento e do consumo, e o seu papel no mercado será mais positivo no futuro.