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Le New Deal a permis au logement de seconde main, connu comme le « baromètre du marché immobilier », de commencer à se stabiliser et à rebondir. Selon les statistiques des journalistes du Beijing Business Daily, au 30 juillet, le nombre de logements d'occasion signés en ligne à Pékin en juillet atteignait 14 577, ce qui est sur la ligne de la prospérité et du déclin depuis cinq mois consécutifs. Avec des ventes quotidiennes moyennes de près de 500 unités, le nombre a dépassé 15 000 pour l'ensemble du mois. Cette décision est presque gagnée d'avance et a également atteint un sommet sur 16 mois.

Un proche d’une grande agence intermédiaire a révélé qu’au cours du mois dernier, « les prix des logements d’occasion à Pékin se sont stabilisés ». Selon le jugement de l'industrie, si cette tendance peut se poursuivre, la stabilité des logements d'occasion se répercutera sur les nouveaux logements et l'effet de la combinaison de politiques sera encore élargi.

Selon la pratique traditionnelle, après avoir connu chaque année le « Petit printemps indien » en mars, les transactions sur le marché immobilier connaîtront un déclin par inertie, mais cette année, le marché des logements d'occasion à Pékin est quelque peu différent : du point de vue des tendances, puisque En mars de cette année, les logements d'occasion à Pékin ont continué à maintenir un volume de ventes mensuel d'un niveau relativement élevé de plus de 13 000 unités. En juin et juillet, le nombre de maisons d'occasion à Pékin s'était stabilisé autour de 15 000 unités par mois.

Surtout la basse saison en juillet n'est pas lente. Au 30 juillet, le nombre de logements d'occasion signés en ligne à Pékin en juillet atteignait 14 577, ce qui est sur la ligne d'expansion-récession depuis cinq mois consécutifs. Sur la base du récent volume de transactions quotidiennes moyen de près de 500 logements, cela indique que le nombre de logements d'occasion signés en ligne à Pékin a atteint 14 577 en juillet. Il est presque certain que le nombre de logements de seconde main dépassera 15 000 unités sur l'ensemble du mois. Il s'agit également d'un sommet sur 16 mois. L’une des comparaisons les plus évidentes est qu’en juillet 2023, le nombre de signatures de logements d’occasion en ligne à Pékin n’était que de 9 718, tombant à moins de 10 000 unités.

Selon Xu Yuejin, directeur adjoint de la recherche à l'Institut de recherche China Index, les logements de seconde main sont connus comme le « baromètre du marché immobilier ». Les données de signature en ligne peuvent fournir une compréhension approximative de l'intensité des transactions sur le marché immobilier de Pékin. Lorsque le volume mensuel de signatures en ligne est inférieur à 8 000 unités, cela signifie que le marché est très froid. Lorsque le volume de signatures en ligne atteint 12 000 unités par mois, il s'agit de la ligne d'équilibre expansion-récession, ce qui indique que le marché est relativement stable et adapté aux transactions rationnelles entre acheteurs et vendeurs. S'il dépasse 15 000 unités par mois, il est considéré comme le seuil permettant au marché d'afficher une tendance à la hausse.

Xu Yuejin a déclaré que la poursuite des transactions actives sur le marché a joué un rôle positif dans la stabilisation des attentes. La baisse des prix de l'immobilier devrait continuer à se réduire à l'avenir et les attentes d'une hausse des prix de l'immobilier à court terme ne sont pas suffisantes, ce qui donne aux acheteurs de logements. un cycle de transaction plus long.

Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, estime que le facteur central derrière la récente augmentation significative du nombre de signatures en ligne de logements de seconde main à Pékin est l'attente du New Deal « 5·17 ». « Bien que Pékin n'ait mis en œuvre cette politique que le 26 juin, le marché s'attendait déjà à une réduction des acomptes et des taux d'intérêt. Dans de telles circonstances, le volume des transactions de logements d'occasion à Pékin a augmenté régulièrement depuis la seconde quinzaine de mai et est resté au niveau un niveau élevé."

En fait, avant l'ajustement politique du 26 juin, Pékin avait publié à plusieurs reprises des politiques d'optimisation du marché immobilier. Selon les statistiques des journalistes du Beijing Business Daily, à partir de septembre 2023, le marché immobilier de Pékin a été optimisé et ajusté au total 9 fois, comme la mise en œuvre de « la reconnaissance d'une maison mais pas d'un prêt » en septembre 2023, l'assouplissement de « double limites »à Tongzhou en février 2024. D'ici fin avril 2024, une résidence supplémentaire en dehors du cinquième périphérique pourra être achetée.

Du point de vue de la répartition spatiale, les transactions de logements d’occasion à Pékin au deuxième trimestre ont connu un processus « d’abord à l’extérieur, puis à l’intérieur ». Le 30 avril, Pékin a optimisé les ajustements des restrictions d'achat dans le Cinquième Ring, permettant aux ménages ayant atteint la limite d'achat d'acheter une maison supplémentaire en dehors du Cinquième Ring. Ainsi, d'avril à la première quinzaine de juillet, les transactions dans. les nouvelles zones de développement urbain en dehors du cinquième périphérique étaient relativement chaudes, et la proportion périphérique a également augmenté. Depuis juillet, grâce au fonctionnement régulier de la chaîne de remplacement, la chaleur des transactions dans la zone extérieure a commencé à être transmise à l'anneau intérieur.

Correspondant aux changements dans la structure spatiale, la structure des transactions des maisons d'occasion à Pékin présente les caractéristiques d'une « sortie des deux côtés ». Depuis juillet, les transactions de maisons d'occasion à bas prix et à prix élevé à Pékin ont augmenté en même temps. La proportion des transactions de maisons d'un prix total inférieur à 4 millions de yuans a augmenté de 1,7 points de pourcentage par rapport à juillet. Juin.

La forte contre-saison pour les maisons d'occasion ne se reflète pas seulement dans le volume des transactions. Selon les initiés des principaux intermédiaires, au cours du mois dernier, « les prix se sont stabilisés », ce qui est une caractéristique de ce marché.

Les données de Beijing Lianjia montrent que la tendance des prix des logements d'occasion à Pékin est généralement stable depuis le deuxième trimestre. En juin, le prix du marché a augmenté d'environ 0,5 % en glissement mensuel. le prix de transaction moyen des logements d'occasion à Pékin Lianjia a augmenté de 0,4% d'un mois à l'autre. La hausse des prix provient principalement de changements dans la structure des transactions et est relativement stable du point de vue des prix des logements comparables. Cela s'explique principalement par le retournement des nouveaux clients et des nouvelles inscriptions de logements. Même si la relation entre l'offre et la demande est toujours favorable aux acheteurs, elle est plus équilibrée qu'au premier trimestre, propice à des prix relativement stables. Il en va de même en termes de résultats. Depuis avril, le prix moyen de transaction des logements d'occasion est resté stable pendant quatre mois consécutifs, avec une fourchette de fluctuation mensuelle moyenne inférieure à 1 %.

Derrière la stabilisation des prix, elle est liée à l'effet positif des politiques, au plancher des prix de l'immobilier et au rétablissement de la confiance des acheteurs dans le marché. L'abaissement du seuil d'achat d'un logement et la réduction du montant du remboursement mensuel ont effectivement allégé la pression sur les acheteurs de logements. L'attentisme s'est atténué et la volonté d'acheter un logement s'est considérablement renforcée.

Les logements d'occasion se sont stabilisés et ont rebondi. À en juger par les réactions actuelles du marché à Pékin, les deux changements les plus évidents sont le rétrécissement progressif de l'espace de négociation et la réduction du nombre d'annonces de logements d'occasion. Le rétrécissement progressif de l'espace de négociation signifie que les attentes en matière de prix des vendeurs et des acheteurs se rapprochent progressivement, ce qui est caractéristique du point bas du marché. La diminution significative du nombre d’annonces de maisons d’occasion est le signe d’un regain de confiance sur le marché.

« Le nombre total d'annonces a diminué d'environ 20 000 unités, ce qui est la première fois depuis septembre 2023. Zhang Dawei a déclaré que le nombre total d'annonces de logements de seconde main est passé de 172 000 unités fin avril de cette année à environ. 155 000 unités désormais. La réduction du volume représente une réduction significative de la mise en avant du marché.

D'après l'expérience passée, tant que les logements d'occasion à Pékin « se relèveront », le marché du logement neuf sera certainement en vogue. Le marché du logement d’occasion est en plein essor, ce qui se répercutera très probablement sur le marché du logement neuf. Une enquête récente menée par un journaliste du Beijing Business Daily a révélé qu'au cours des 30 jours qui ont suivi le New Deal, le nombre de visites de certaines nouvelles propriétés à Pékin a considérablement augmenté par rapport à avant le New Deal, et la croissance de certains projets populaires a continué d'atteindre plus de 40 %.

"Du point de vue actuel, les politiques réglementaires de Pékin passent progressivement d'une réduction universelle et complète des acomptes et des réductions des taux d'intérêt à une réglementation précise, Guo Yi, analyste en chef de l'Institution Heshuo, a déclaré que les nouvelles maisons sont mobilisées en "remplacement des anciennes". avec de nouveaux" La demande de transaction du marché, grâce à l'ajustement des règles d'appel d'offres fonciers, mobilisera l'enthousiasme des sociétés immobilières à soumissionner pour les terrains. En partant de la source, en termes de circulation globale et de circulation des marchés des terrains, des logements neufs et des logements d'occasion, nous pouvons réaliser un cycle vertueux du marché immobilier, de l'investissement et de la consommation, et son rôle sur le marché sera plus positif à l'avenir.