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En los últimos años, los jóvenes que rechazan los altos precios de la vivienda han elaborado una lista de ciudades "tipo Hegang".

Según el mapa, estas ciudades se concentran en la región norte, algunas ubicadas en Yunnan, Anhui y Guangxi, y la mayoría de ellas están ubicadas en condados y pueblos.

En Jiangsu, Zhejiang y Shanghai, que tiene el índice de riqueza nacional más alto, la gente también está empezando a buscar "viviendas de bajo precio" en el delta del río Yangtze.

En la discusión entre jóvenes sobre "ciudades como Hegang", los internautas de Jiangsu, Zhejiang y Shanghai descubrieron que Jiangsu, Zhejiang y Shanghai también tienen sus propias "casas de repollo".

Jurong, provincia de Jiangsu, es una ciudad a nivel de condado adyacente a Nanjing. El vendedor local de bienes raíces Wang Huaijie dijo a los periodistas del Times Weekly que aquí hay muchas casas con un precio promedio de más de 4.000 y 5.000 yuanes. “Aunque es difícil compararlo con los 10.000 a 20.000 yuanes de una casa en Hegang, se puede decir. que los precios de la vivienda en la provincia son bajos".

Si nos alejamos más, la ciudad de Zhenjiang, a la que pertenece Jurong, también se considera una depresión en los precios de la vivienda en Jiangsu, Zhejiang y Shanghai. Un periodista del Times Weekly descubrió en una entrevista que no hay escasez de casas de segunda mano con un precio total de alrededor de 100.000 yuanes en el área urbana de Zhenjiang, y que se pueden comprar en áreas residenciales de alto nivel con un precio promedio de 5.000 yuanes.

△ Fuente: Tu Chong

Aunque los jóvenes consideran que los bajos precios de la vivienda son "poco interesantes", las causas de las "casas de repollo" en Zhenjiang y Jurong son bastante diferentes de las del "pueblo Hegang".

Los reporteros del Times Weekly revisaron exhaustivamente las opiniones de muchos entrevistados y descubrieron que la situación actual de los mercados inmobiliarios en Jurong y Zhenjiang es que el primero se debe a los primeros sobregiros de los promotores e inversores en el área interurbana, mientras que el segundo está relacionado con el desarrollo. de las industrias locales.

¿Un lugar tranquilo en Jiangsu, Zhejiang y Shanghai?

En mayo de este año, Lin Yangliu compró una casa tosca de segunda mano de 65 metros cuadrados en Zhenjiang, provincia de Jiangsu, con un precio total de 160.000 yuanes. Pagó un pago inicial de 10.000 yuanes y el resto solo le costará más de 10.000 yuanes. 800 yuanes por mes sobre la base de 20 años de préstamo hipotecario.

Tomó fotografías de ventanas con bosques, campos de arroz y cielos azules, y las publicó en plataformas sociales con las palabras "Compre una casa con un pago inicial bajo", "Tranquilícese" y "Acuéstese", lo que rápidamente atrajo a una gran Varios internautas, algunos de los cuales dejaron mensajes diciendo que ellos también estaban creciendo en el trabajo y la vida triangular: "Me impresionaron tanto los precios de la vivienda que quería ir allí y establecerme".

△ Foto proporcionada por el entrevistado de una casa en proceso de renovación.

La nueva casa de Lin Yangliu está ubicada en el nuevo distrito de Zhenjiang Dagang. Se tarda 30 minutos en llegar al centro de Zhenjiang y menos de dos horas en llegar a Nanjing en autobús y tren de alta velocidad.

"Es gratis estacionar, el autobús cuesta 50 centavos por viaje, hay grandes supermercados a 5 kilómetros, grandes centros comerciales a más de diez kilómetros de distancia y hay montañas, ríos y parques", dijo Lin Yangliu a los periodistas del Times Weekly. En los últimos meses, la experiencia de vida aquí la ha hecho sentir muy cómoda.

“Pero lo que más me atrae son los bajos precios de la vivienda, que son más bajos que los de mi ciudad natal”.

Lin Yangliu dijo que aunque las ciudades de "casas de repollo" como Hegang, Hebi y Rushan se han vuelto populares en los últimos años, la mayoría de ellas están ubicadas en el norte. Ella creció en el sur y trabajó en el delta del río Yangtze en los últimos años. Durante años, no quiere ir demasiado lejos. En un lugar con una gran diferencia climática, Zhenjiang se convirtió en su mejor opción.

Los precios de la vivienda en Zhenjiang no sólo atraen a jóvenes como Lin Yangliu, sino que también la convierten en un lugar de reunión para personas de las grandes ciudades del delta del río Yangtze para vacacionar y jubilarse.

Lin Yangliu dijo que hay una gran proporción de personas de mediana edad y mayores en el área local, no solo porque la industria es limitada y los jóvenes salen a buscar trabajo, sino también porque muchas personas mayores vienen de otros lugares para comprar casas. para la jubilación "Después de todo, el precio medio de las zonas residenciales de alto nivel de los alrededores también ronda los 5.000 yuanes".

Jurong, una ciudad a nivel de condado bajo el control de Zhenjiang, también ha llamado la atención este año por sus bajos precios de vivienda.

Wang Huaijie dijo que Jurong ahora está adyacente a la ciudad de Baohua y a la Zona de Desarrollo en Nanjing. El precio promedio de las casas nuevas en el primero es de alrededor de 7.000 yuanes, y en el segundo es de alrededor de 4.000 o 5.000 yuanes. ser el más bajo de la provincia, más bajo que en el norte de Jiangsu”.

"Pero este no era el caso antes". Wang Huaijie dijo que Jurong está a más de 40 kilómetros del área urbana de Nanjing. La ubicación es mejor que la de algunos distritos y condados de Nanjing, y los precios de las viviendas son significativamente más bajos que los de la zona urbana de Nanjing. Ir a trabajar a Nanjing y comprar una casa en Jurong se han convertido en parte del conflicto para los jóvenes cuyas clases no son exigentes.

Especialmente a finales de 2021, se abrirá el enlace interurbano de Ningju que conecta Nanjing y Jurong, lo que hará que los desplazamientos entre los dos lugares sean más convenientes, y el número de viajeros entre ciudades está creciendo.

"El concepto de ciudades dormidas desató un incendio en el mercado inmobiliario en los primeros años. En 2018, el precio de estas casas, con un precio promedio de varios miles de yuanes, sería de al menos 15.000 yuanes o más".

¿Por qué se formó la “depresión del precio de la vivienda”?

Actualmente, el sector inmobiliario ha entrado en una nueva normalidad. El objetivo principal del mercado inmobiliario es que las casas sean para vivir, no para especular. Por lo tanto, excluyendo la interferencia de la especulación inmobiliaria, el mercado inmobiliario en la mayoría de las zonas ha comenzado a volverse más racional.

"En los últimos años, una importante dirección de desarrollo de Jurong es integrarse en Nanjing y conectarse con Zhenjiang. En el pasado, hubo frecuentes rumores de que partes de Jurong serían transferidas a Nanjing".

Chen Jiu (seudónimo) es originario de Zhenjiang. Le dijo al reportero del Times Weekly que durante mucho tiempo en el pasado, bajo la dirección de desarrollo de "integrarse a Nanjing", Nanjing y Jurong no solo establecieron un círculo de viaje de media hora. Jurong también ha comenzado a hacerse cargo del desbordamiento industrial de Nanjing. Esta tendencia también ha llenado el mercado inmobiliario de Jurong con espacio para la imaginación "Pero a partir de ahora, el mercado inmobiliario ha sido sobreimaginado".

△ Fuente: Tu Chong

Wang Huaijie también señaló que el área metropolitana de Nanjing es la primera área metropolitana aprobada a nivel nacional. Los desarrolladores han aprovechado de antemano el desarrollo integrado de Jurong en Nanjing y el interurbano de Ningju. Han construido una gran cantidad de proyectos inmobiliarios, lo que ha resultado en una oferta que supera con creces la demanda. gran afluencia de inversores, y el concepto tradicional de los compradores de viviendas es comprar al alza en lugar de bajar. La razón de la evidente caída en el mercado inmobiliario es que "pero ahora es un buen momento para simplemente ponerse en camino".

Yan Yuejin, director de investigación del Instituto de Investigación E-House, dijo a los periodistas del Times Weekly que uno de los poderes adquisitivos importantes en el mercado inmobiliario de Jurong proviene de Nanjing. En el contexto del enfriamiento del mercado inmobiliario nacional en los últimos años, el mercado inmobiliario de Nanjing ha disminuido. en general disminuyó en volumen y precio, recuperando parte del poder adquisitivo indirecto.

Si los altibajos del mercado inmobiliario de Jurong se deben a la construcción excesiva en el último período como la "ciudad dormida" de Nanjing, entonces ¿por qué Zhenjiang, la ciudad a la que pertenece Jurong, se ha convertido en una "depresión del precio de la vivienda" en Jiangsu? , Zhejiang y Shanghái?

Yan Yuejin cree que el diseño industrial puede ser la clave. Desde el mapa, Zhenjiang está conectado con Nanjing al oeste, Yangzhou al norte y el área metropolitana de Suzhou-Wuxi-Changzhou al sureste. Nanjing y Suzhou-Wuxi-Changzhou tienen un fuerte poder sifónico en términos de industria y población. También es ligeramente mejor como ciudad turística, Zhenjiang intercalada en el medio no solo tiene un desarrollo industrial débil y una presencia no fuerte, por lo que el volumen del mercado inmobiliario y el desempeño de los precios son débiles.

"Pero desde otro nivel, esto también es una oportunidad para Zhenjiang". Yan Yuejin dijo que los precios más bajos de la vivienda tienen cierto atractivo para las personas en las grandes ciudades circundantes, y el costo de vida relativamente bajo atraerá gradualmente a algunos grupos a establecerse o jubilarse. Esto es también lo que está sucediendo en Zhenjiang.

Escribir un artículo｜Zeng Siyi

Editor | Li Guang

Diseño｜pino