Νέα

Τα τελευταία χρόνια, οι νέοι που απορρίπτουν τις υψηλές τιμές των κατοικιών έχουν ξεθάψει μια λίστα με πόλεις «τύπου Hegang».

Από τον χάρτη, αυτές οι πόλεις είναι συγκεντρωμένες στη βόρεια περιοχή, με μερικές να βρίσκονται στο Yunnan, το Anhui και το Guangxi, και οι περισσότερες από αυτές βρίσκονται σε κομητείες και κωμοπόλεις.

Στο Jiangsu, στο Zhejiang και στη Σαγκάη, που έχει τον υψηλότερο εθνικό δείκτη πλούτου, οι άνθρωποι αρχίζουν επίσης να αναζητούν «κατοικίες σε χαμηλές τιμές» στο Δέλτα του ποταμού Yangtze.

Στη συζήτηση μεταξύ των νέων για «πόλεις όπως το Hegang», χρήστες του Διαδικτύου από το Jiangsu, το Zhejiang και τη Shanghai ανακάλυψαν ότι το Jiangsu, το Zhejiang και η Shanghai έχουν επίσης τα δικά τους «λαχανόσπιτα».

Το Jurong, στην επαρχία Jiangsu, είναι μια πόλη σε επίπεδο κομητείας δίπλα στο Nanjing. Ο τοπικός πωλητής ακινήτων Wang Huaijie είπε σε δημοσιογράφο από το Times Weekly ότι υπάρχουν πολλά σπίτια εδώ με μέση τιμή πάνω από 4.000 και 5.000 γιουάν «Αν και είναι δύσκολο να συγκριθεί με τα 10.000 έως 20.000 γιουάν για ένα σπίτι στο Hegang. να πούμε ότι οι τιμές των κατοικιών είναι χαμηλές στην επαρχία».

Εάν κάνετε σμίκρυνση περαιτέρω, η πόλη Zhenjiang, όπου ανήκει το Jurong, θεωρείται επίσης ως πτώση των τιμών των κατοικιών στο Jiangsu, στο Zhejiang και στη Σαγκάη. Ένας δημοσιογράφος της Times Weekly διαπίστωσε σε μια συνέντευξη ότι δεν υπάρχει έλλειψη μεταχειρισμένων κατοικιών συνολικής τιμής περίπου 100.000 γιουάν στην αστική περιοχή Zhenjiang και μπορούν να αγοραστούν σε κατοικημένες περιοχές υψηλής ποιότητας με μέση τιμή 5.000 γιουάν.

△ Πηγή: Tu Chong

Αν και οι νέοι θεωρούν τις χαμηλές τιμές των κατοικιών ως «χωρίς ενδιαφέρον», οι αιτίες των «λαχανόσπιτων» στο Zhenjiang και το Jurong είναι αρκετά διαφορετικές από εκείνες των «ανθρώπων Hegang».

Οι δημοσιογράφοι του Times Weekly εξέτασαν διεξοδικά τις απόψεις πολλών ερωτηθέντων και διαπίστωσαν ότι η τρέχουσα κατάσταση των αγορών ακινήτων στο Jurong και στο Zhenjiang είναι ότι η πρώτη οφείλεται στην πρώιμη υπερανάληψη των παροχών υπεραστικών πόλεων από προγραμματιστές και επενδυτές, ενώ η δεύτερη σχετίζεται με την ανάπτυξη των τοπικών βιομηχανιών.

Ένα ήσυχο μέρος στο Jiangsu, το Zhejiang και τη Σαγκάη;

Τον Μάιο του τρέχοντος έτους, η Lin Yangliu αγόρασε ένα μεταχειρισμένο σπίτι 65 τετραγωνικών μέτρων στο Zhenjiang της επαρχίας Jiangsu, με συνολική τιμή 160.000 γιουάν, και το υπόλοιπο θα κοστίσει περισσότερο από 800 γιουάν το μήνα με βάση το δάνειο στέγασης 20 ετών.

Τράβηξε φωτογραφίες από παράθυρα με δάση, ορυζώνες και γαλάζιους ουρανούς και τις δημοσίευσε στις πλατφόρμες κοινωνικής δικτύωσης με τις λέξεις «Αγοράστε ένα σπίτι με χαμηλή προκαταβολή», «Να εγκατασταθείτε» και «Ξάπλωσε», τα οποία προσέλκυσαν γρήγορα μεγάλους αριθμός χρηστών του Διαδικτύου, μερικοί από τους οποίους άφησαν μηνύματα λέγοντας ότι μεγαλώνουν επίσης Τριγωνική δουλειά και ζωή, «Μου έκαναν τόσο μεγάλη εντύπωση οι τιμές των κατοικιών που ήθελα να πάω εκεί και να εγκατασταθώ».

△ Φωτογραφία που παρέχεται από τον συνεντευξιαζόμενο ενός σπιτιού που ανακαινίζεται

Το νέο σπίτι του Lin Yangliu βρίσκεται στη νέα περιοχή Zhenjiang Dagang. Χρειάζονται 30 λεπτά για να φτάσετε στο κέντρο του Zhenjiang και χρειάζονται λιγότερο από δύο ώρες για να φτάσετε στη Ναντζίνγκ με λεωφορείο και τρένο υψηλής ταχύτητας.

«Είναι δωρεάν το παρκάρισμα, το λεωφορείο κοστίζει 50 σεντς ανά ταξίδι, υπάρχουν μεγάλα σούπερ μάρκετ σε απόσταση 5 χιλιομέτρων, μεγάλα εμπορικά κέντρα σε απόσταση μεγαλύτερη των δέκα χιλιομέτρων και υπάρχουν βουνά, ποτάμια και πάρκα, είπε στους δημοσιογράφους του Times Weekly Η εμπειρία εδώ ήταν εξαιρετική τους τελευταίους μήνες.

«Αλλά αυτό που με ελκύει περισσότερο είναι οι χαμηλές τιμές των κατοικιών, οι οποίες είναι χαμηλότερες από αυτές της πόλης μου».

Η Lin Yangliu είπε ότι παρόλο που οι πόλεις "λάχανο" όπως η Hegang, η Hebi και η Rushan έχουν γίνει δημοφιλείς τα τελευταία χρόνια, οι περισσότερες από αυτές βρίσκονται στο βορρά μεγάλωσε στο νότο και εργάστηκε στο Δέλτα του ποταμού Yangtze Δεν θέλει να πάει πολύ μακριά σε ένα μέρος με τεράστια κλιματική διαφορά, η Zhenjiang έγινε η καλύτερη επιλογή της.

Οι τιμές των κατοικιών στο Zhenjiang όχι μόνο προσελκύουν νέους όπως ο Lin Yangliu, αλλά το κάνουν επίσης τόπο συγκέντρωσης ανθρώπων από τις μεγάλες πόλεις στο Δέλτα του ποταμού Yangtze για διακοπές και συνταξιοδότηση.

Ο Lin Yangliu είπε ότι υπάρχει μεγάλο ποσοστό μεσήλικων και ηλικιωμένων στην περιοχή, όχι μόνο επειδή η βιομηχανία είναι περιορισμένη και οι νέοι βγαίνουν έξω για να βρουν δουλειά, αλλά και επειδή πολλοί ηλικιωμένοι έρχονται από άλλα μέρη για να αγοράσουν σπίτια για συνταξιοδότηση «Σε τελική ανάλυση, η μέση τιμή των περιοχών κατοικιών υψηλής ποιότητας είναι επίσης περίπου 5.000 γιουάν».

Το Jurong, μια πόλη σε επίπεδο κομητείας κάτω από το Zhenjiang, έχει επίσης προσελκύσει την προσοχή φέτος με τις χαμηλές τιμές στέγασης.

Ο Wang Huaijie είπε ότι η Jurong βρίσκεται πλέον δίπλα στην πόλη Baohua και στη Ζώνη Ανάπτυξης στο Nanjing είναι το χαμηλότερο στην επαρχία, χαμηλότερο από ό,τι στο βόρειο Jiangsu».

"Αλλά αυτό δεν ίσχυε πριν." Η μετάβαση στη δουλειά στο Nanjing και η αγορά ενός σπιτιού στο Jurong έχουν γίνει μέρος της σύγκρουσης Μια από τις επιλογές για νέους που τα μαθήματα δεν είναι απαιτητικά.

Ειδικά στα τέλη του 2021, θα ανοίξει ο υπεραστικός σύνδεσμος Ningju που συνδέει το Nanjing και το Jurong, καθιστώντας πιο βολικές τις μετακινήσεις μεταξύ των δύο τόπων και ο αριθμός των ανθρώπων που μετακινούνται μεταξύ των πόλεων αυξάνεται.

«Η ιδέα των πόλεων ύπνου πυροδότησε φωτιά στην αγορά ακινήτων τα πρώτα χρόνια, το 2018, η τιμή αυτών των σπιτιών με μέση τιμή αρκετών χιλιάδων γιουάν θα ήταν τουλάχιστον 15.000 γιουάν.

Γιατί δημιουργήθηκε η «ύφεση των τιμών των κατοικιών»;

Επί του παρόντος, η ακίνητη περιουσία έχει εισέλθει σε μια νέα κανονικότητα Ο κύριος στόχος της αγοράς ακινήτων είναι ότι τα σπίτια είναι για διαβίωση, όχι για κερδοσκοπία. Επομένως, εξαιρουμένης της παρέμβασης της κερδοσκοπίας ακινήτων, η αγορά ακινήτων στις περισσότερες περιοχές έχει αρχίσει να γίνεται πιο ορθολογική.

"Τα τελευταία χρόνια, μια σημαντική κατεύθυνση ανάπτυξης του Jurong είναι η ενσωμάτωση στο Nanjing και η σύνδεση με το Zhenjiang. Στο παρελθόν, υπήρχαν συχνές φήμες ότι τμήματα του Jurong θα μεταφερθούν στη Nanjing."

Ο Chen Jiu (ψευδώνυμο) είναι ιθαγενής του Zhenjiang. Είπε στον δημοσιογράφο της Times Weekly ότι για μεγάλο χρονικό διάστημα στο παρελθόν, υπό την κατεύθυνση ανάπτυξης της «ενσωμάτωσης στο Nanjing», η Nanjing και η Jurong όχι μόνο δημιούργησαν έναν κύκλο μισής ώρας. Η Jurong έχει επίσης αρχίσει να κυριαρχεί στη βιομηχανική υπερχείλιση της Nanjing. Αυτή η τάση έκανε επίσης την αγορά ακινήτων της Jurong να είναι γεμάτη φαντασία.

△ Πηγή: Tu Chong

Ο Wang Huaijie επεσήμανε επίσης ότι η μητροπολιτική περιοχή Nanjing είναι η πρώτη εγκεκριμένη μητροπολιτική περιοχή σε εθνικό επίπεδο. Οι προγραμματιστές έχουν εκμεταλλευτεί εκ των προτέρων την ολοκληρωμένη ανάπτυξη του Jurong στο Nanjing και στο Ningju. Έχουν κατασκευάσει μεγάλο αριθμό έργων ακινήτων, με αποτέλεσμα η προσφορά να υπερβαίνει κατά πολύ τη ζήτηση μεγάλη εισροή επενδυτών, και η παραδοσιακή ιδέα των αγοραστών κατοικιών είναι να αγοράζουν προς τα πάνω παρά προς τα κάτω.

Ο Yan Yuejin, διευθυντής έρευνας του Ερευνητικού Ινστιτούτου E-House, είπε σε δημοσιογράφο από το Times Weekly ότι μία από τις σημαντικές αγοραστικές δυνάμεις στην αγορά ακινήτων του Jurong προέρχεται από τη Nanjing, στο πλαίσιο της ψύξης της εθνικής αγοράς ακινήτων τα τελευταία χρόνια Η αγορά έχει γενικά υποχωρήσει σε όγκο και τιμή, ανακτώντας μέρος της διάχυσης αγοραστικής δύναμης.

Εάν τα σκαμπανεβάσματα της αγοράς ακινήτων του Jurong οφείλονται στην υπερκατασκευή την περασμένη χρονική περίοδο ως η «πόλη του ύπνου» της Nanjing, τότε γιατί η πόλη Zhenjiang, στην οποία ανήκει ο Jurong, έχει γίνει μια «ύφεση των τιμών των κατοικιών» στο Jiangsu, Zhejiang και τη Σαγκάη;

Ο Yan Yuejin πιστεύει ότι η βιομηχανική διάταξη μπορεί να είναι το κλειδί. Από τον χάρτη, το Zhenjiang συνδέεται με το Nanjing στα δυτικά, το Yangzhou στα βόρεια, και η μητροπολιτική περιοχή Suzhou-Wuxi-Changzhou στα νοτιοανατολικά και το Suzhou-Wuxi-Changzhou έχουν ισχυρή σιφωνική δύναμη από άποψη βιομηχανίας και πληθυσμού είναι επίσης ελαφρώς καλύτερη ως τουριστική πόλη Zhenjiang που βρίσκεται στη μέση δεν είναι μόνο η βιομηχανική ανάπτυξη είναι αδύναμη και η παρουσία δεν είναι ισχυρή, επομένως ο όγκος και η απόδοση της αγοράς ακινήτων είναι αδύναμη.

"Αλλά από μια άλλη οπτική γωνία, αυτή είναι επίσης μια ευκαιρία για τον Zhenjiang, ο Yan Yuejin, είπε ότι οι χαμηλότερες τιμές κατοικιών έχουν μια συγκεκριμένη ελκυστικότητα στους ανθρώπους στις γύρω μεγάλες πόλεις και το σχετικά χαμηλό κόστος ζωής θα προσελκύσει σταδιακά ορισμένες ομάδες να εγκατασταθούν ή να συνταξιοδοτηθούν." Αυτό συμβαίνει επίσης στο Zhenjiang.

Γράψτε ένα άρθρο｜Zeng Siyi

Συντάκτης |

Διάταξη｜πεύκο