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Para retirar fondos más rápido, el "precio por volumen" se ha convertido en una de las opciones que enfrentan los desarrolladores. Recientemente, las noticias del mercado muestran que el proyecto Agile Port City en Jiangbei, Nanjing, está vendiendo casas con un 40% de descuento, con una caída del precio unitario de casi 10.000 yuanes por metro cuadrado.

En respuesta, The Paper llamó a la oficina de ventas del proyecto y su vendedor dijo: “Actualmente, hay más de una docena de casas que ofrecen descuentos especiales de liquidación. Existen ciertas diferencias de precio para diferentes tipos de unidades en diferentes pisos. El descuento es de 16.000 yuanes/metro cuadrado a 19.000 yuanes/metro cuadrado, el descuento es de alrededor del 6,3%”.

Otro vendedor dijo que los pisos de las casas actualmente a la venta son principalmente los que están debajo del décimo piso. También hay casas grandes con una superficie de 140 metros cuadrados en buenos pisos. , y solo quedan casas pequeñas con una superficie de 84 metros cuadrados. Primer piso. "Esta vez, en función de las condiciones del mercado, la docena de propiedades restantes se liquidarán con descuentos especiales y todas ellas se entregarán con una cuidada decoración, tomando como ejemplo una casa de 84 metros cuadrados en el primer piso". El precio es de 1,38 millones de yuanes, lo que equivale a un precio unitario de 16.400 yuanes por metro cuadrado.

La información pública muestra que en julio de 2019, Agile ganó el terreno del distrito de Pukou en Nanjing a un precio de reserva de 3.750 millones de yuanes. En ese momento, el precio mínimo era de 5.341 yuanes/metro cuadrado en abril de 2020; denominado "Ajule Huigang City", todo el proyecto consta de cuatro parcelas ABCD, entre las cuales las parcelas A y B son parcelas residenciales, denominadas "Ajule Riverside Green Bay", que consta de 18 edificios residenciales de gran altura y negocios comunitarios a lo largo de la calle; Las parcelas C y D son terrenos comerciales, el área total de construcción sobre el suelo del proyecto es de aproximadamente 720.000 metros cuadrados.

Según el sitio web oficial de Agile, el 26 de septiembre de 2020, el día de la inauguración del producto residencial Agile Huigang City "Binjiang Green Bay", más de mil clientes acudieron al lugar con anticipación y el volumen de transacciones superó los mil millones de yuanes. Y el volumen acumulado de transacciones superó las 300 unidades. Al mismo tiempo, también creó un récord para el primer proyecto de lotería en el área central de Jiangbei África.

A juzgar por el desempeño en los cuatro años transcurridos desde su lanzamiento, el precio de venta de este proyecto ha bajado al menos 10.000 yuanes desde los 29.000 yuanes/metro cuadrado originales. Los informes públicos muestran que en septiembre de 2020, el precio promedio de apertura del área A del proyecto fue de aproximadamente 27.800 yuanes por metro cuadrado; de octubre de 2020 a enero de 2021, hubo casos en los que el número de solicitantes fue temporalmente menor que el número de casas; en el área B en abril de 2021, cuando se abrió el mercado, el precio unitario del proyecto aumentó de 28.000 yuanes/metro cuadrado a 29.000 yuanes/metro cuadrado, y las 257 unidades lanzadas atrajeron un total de 613 grupos de registros. Sin embargo, después de mayo de 2021, el número de solicitantes para el proyecto no es tan bueno como el de las viviendas adicionales. Hasta 2022, los precios se reducirán para atraer clientes.

Sólo para este año, los informes públicos muestran que el proyecto lanzó un descuento del 40% en marzo. El personal de ventas del proyecto dijo que algunas unidades de vivienda tuvieron un descuento en marzo, pero la intensidad no fue tan grande como esta vez. El precio unitario fue de 19.000 yuanes por metro cuadrado y el descuento se retiró poco después del lanzamiento.

Una nueva agencia local de vivienda en Nanjing dijo que el proyecto Agile Port City está ubicado en el distrito de Pukou, Nanjing. El proyecto está relativamente aislado y en una ubicación relativamente remota, sin instalaciones comerciales, médicas ni de otro tipo en las cercanías. Algunos internautas en Internet también llamaron en broma al proyecto un "proyecto pionero".

"Actualmente, la presión competitiva sobre las viviendas nuevas en Nanjing sigue siendo alta. Las viviendas nuevas generalmente tienen descuentos, y cada propiedad tiene descuentos grandes y pequeños", dijo la agencia de viviendas nuevas antes mencionada.

Además del proyecto Agile mencionado anteriormente, el proyecto Guanyun Runfu de China Resources en la sección Yuhua de Nanjing también se vendió con un descuento del 23% y el precio real de la vivienda fue aproximadamente 10.000 yuanes por metro cuadrado más barato que el prometido. precio de venta.

Según los datos supervisados ​​por el CRIC, en el primer semestre de 2024, el volumen de transacciones de viviendas comerciales de Nanjing fue de 1,6799 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 55% en el primer semestre del año, el precio de intercambio por volumen seguía siendo; el tono principal. A finales de junio, Nanjing tenía 7,48 millones de metros cuadrados de inventario a la venta, con un ciclo de ventas de 21,7 meses.

Sin embargo, el informe muestra que, estimulado por el "New Deal 517" y las actividades de intercambio de viviendas de Nanjing, la disminución interanual del volumen de transacciones de viviendas comerciales en Nanjing se ha reducido gradualmente.