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Per prelevare fondi più velocemente, il "prezzo per volume" è diventato una delle scelte affrontate dagli sviluppatori. Recentemente, notizie di mercato mostrano che il progetto Agile Port City a Jiangbei, Nanchino, sta vendendo case con uno sconto del 40%, con un prezzo unitario in calo di quasi 10.000 yuan/metro quadrato.

In risposta, The Paper ha chiamato l'ufficio vendite del progetto e il suo venditore ha detto: “Attualmente, ci sono più di una dozzina di case che offrono sconti speciali di liquidazione. Ci sono alcune differenze di prezzo per diversi tipi di unità su diversi piani lo sconto è compreso tra 16.000 yuan/metro quadrato e 19.000 yuan/metro quadrato, lo sconto è di circa il 6,3%."

Un altro venditore ha detto che i piani delle case attualmente in vendita sono soprattutto quelli sotto il 10° piano. Sono disponibili anche case di grandi dimensioni con una superficie di 140 mq. Sono rimaste solo poche unità di 120 mq , e rimangono solo piccole case con una superficie di 84 mq. Primo piano. "Questa volta, in base alle condizioni di mercato, le rimanenti dozzine di immobili vengono liquidate con sconti speciali, che vengono tutti consegnati con decorazioni raffinate." Prendendo come esempio una casa di 84 metri quadrati al primo piano, il totale il prezzo è di 1,38 milioni di yuan, che equivale a un prezzo unitario di 16.400 yuan /m².

Le informazioni pubbliche mostrano che nel luglio 2019 Agile si è aggiudicata il terreno nel distretto di Pukou a Nanchino per un prezzo di riserva di 3,75 miliardi di yuan. A quel tempo, il prezzo minimo era di 5.341 yuan/metro quadrato nell'aprile 2020, così era il nome generale del progetto denominato "Ajule Huigang City" ", l'intero progetto è costituito da quattro lotti ABCD, tra cui i lotti A e B sono lotti residenziali, denominati "Ajule Riverside Green Bay", costituiti da 18 grattacieli residenziali e attività commerciali comunitarie lungo la strada; i lotti C e D sono terreni commerciali, l'area edificabile complessiva fuori terra del progetto è di circa 720.000 mq.

Secondo il sito web ufficiale di Agile, il 26 settembre 2020, il giorno dell'inaugurazione del prodotto residenziale Agile Huigang City "Binjiang Green Bay", più di mille clienti si sono precipitati sul posto in anticipo, il volume delle transazioni ha superato 1 miliardo di yuan , e il volume complessivo delle transazioni ha superato le 300 unità. Allo stesso tempo, ha anche creato un record per il primo progetto di lotteria nell'area centrale di Jiangbei Africa.

A giudicare dalla performance nei quattro anni successivi al suo lancio, il prezzo di vendita di questo progetto è sceso di almeno 10.000 yuan rispetto ai 29.000 yuan/metro quadrato originali. I rapporti pubblici mostrano che nel settembre 2020 il prezzo medio di apertura dell’area A del progetto era di circa 27.800 yuan/metro quadrato da ottobre 2020 a gennaio 2021, ci sono stati casi in cui il numero di richiedenti era temporaneamente inferiore al numero di case; nell'area B nell'aprile 2021, all'apertura del mercato, il prezzo unitario del progetto è salito da 28.000 yuan/metro quadrato a 29.000 yuan/metro quadrato e le 257 unità lanciate hanno attirato un totale di 613 gruppi di registrazioni. Tuttavia, dopo maggio 2021 il numero di richiedenti per il progetto non sarà così buono come quello degli alloggi aggiuntivi. Entro il 2022 i prezzi saranno ridotti per attirare i clienti.

Solo quest’anno, i resoconti pubblici mostrano che il progetto ha lanciato uno sconto del 40% a marzo. Il personale di vendita del progetto ha detto che alcune unità abitative avevano uno sconto a marzo, ma l'intensità non era così grande come questa volta. Il prezzo unitario era di 19.000 yuan/metro quadrato e lo sconto è stato ritirato non molto tempo dopo il lancio.

Un agente immobiliare locale a Nanchino ha affermato che il progetto Agile Port City si trova nel distretto di Pukou, Nanchino. Il progetto è relativamente isolato e in una posizione relativamente remota, senza strutture commerciali, mediche e di altro tipo nelle vicinanze. Alcuni netizen su Internet hanno anche scherzosamente definito il progetto un "progetto pionieristico".

"Attualmente, la pressione competitiva sulle nuove case a Nanchino è ancora alta. Le nuove case generalmente hanno sconti, e ogni proprietà ha sconti grandi e piccoli", ha detto la suddetta agenzia per le nuove case.

Oltre al progetto Agile sopra menzionato, anche il progetto Guanyun Runfu di China Resources nel settore Yuhua di Nanchino è stato venduto con uno sconto del 23% e il prezzo effettivo della casa era di circa 10.000 yuan/metro quadrato in meno rispetto a quanto promesso. prezzo di vendita.

Secondo i dati monitorati da CRIC, nella prima metà del 2024, il volume delle transazioni immobiliari commerciali di Nanchino è stato di 1,6799 milioni di metri quadrati, con un calo del 55% su base annua nella prima metà dell'anno, scambiando prezzo con volume il tono principale. Alla fine di giugno, Nanchino aveva 7,48 milioni di metri quadrati di inventario in vendita, con un ciclo di esaurimento di 21,7 mesi.

Tuttavia, il rapporto mostra che, stimolato dal "New Deal 517" e dalle attività di permuta di Nanchino, il calo anno su anno del volume delle transazioni di alloggi commerciali a Nanchino si è gradualmente ridotto.