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Para retirar fundos mais rapidamente, o “preço por volume” tornou-se uma das escolhas enfrentadas pelos desenvolvedores. Recentemente, notícias do mercado mostram que o projeto Agile Port City em Jiangbei, Nanjing, está vendendo casas com desconto de 40%, com o preço unitário caindo quase 10.000 yuans/metro quadrado.

Em resposta, o The Paper ligou para o escritório de vendas do projeto e seu vendedor disse: “Atualmente, há mais de uma dúzia de casas oferecendo descontos especiais de liquidação. Existem certas diferenças de preço para diferentes tipos de unidades em diferentes andares. o desconto é de 16.000 yuans/metro quadrado a 19.000 yuans/metros quadrados, o desconto é de cerca de 6,3%.”

Outro vendedor disse que os andares das casas atualmente à venda são principalmente aqueles abaixo do 10º andar. Casas grandes com área de 140 metros quadrados também estão disponíveis em bons andares. Restam apenas algumas unidades de 120 metros quadrados. , restando apenas pequenas casas com área de 84 metros quadrados. “Desta vez, com base nas condições de mercado, as dezenas de imóveis restantes estão sendo liquidados com descontos especiais, todos entregues com decoração fina, tomando como exemplo uma casa de 84 metros quadrados no primeiro andar, o total.” o preço é de 1,38 milhão de yuans, o que equivale a um preço unitário de 16.400 yuans/metro quadrado.

Informações públicas mostram que em julho de 2019, Agile ganhou o lote do distrito de Pukou em Nanjing a um preço de reserva de 3,75 bilhões de yuans. Naquela época, o preço mínimo era de 5.341 yuans/metro quadrado em abril de 2020; denominado "Ajule Huigang City" ”, todo o projeto consiste em quatro lotes ABCD, entre os quais os lotes A e B são lotes residenciais, denominados “Ajule Riverside Green Bay”, compostos por 18 edifícios residenciais altos e negócios comunitários ao longo da rua; os lotes C e D são terrenos comerciais, a área total de construção acima do solo do projeto é de aproximadamente 720.000 metros quadrados.

De acordo com o site oficial da Agile, em 26 de setembro de 2020, no dia da inauguração do produto residencial Agile Huigang City "Binjiang Green Bay", mais de mil clientes correram para o local com antecedência, o volume de transações ultrapassou 1 bilhão de yuans , e o volume acumulado de transações ultrapassou 300 unidades. Ao mesmo tempo, também criou um recorde para o primeiro projeto de loteria na área central de Jiangbei África.

A julgar pelo desempenho nos quatro anos desde o seu lançamento, o preço de venda deste projeto caiu pelo menos 10.000 yuans em relação aos 29.000 yuans/metro quadrado originais. Relatórios públicos mostram que em Setembro de 2020, o preço médio de abertura da área A do projecto foi de cerca de 27.800 yuan/metro quadrado de Outubro de 2020 a Janeiro de 2021, houve casos em que o número de candidatos foi temporariamente inferior ao número de casas; na área B em abril de 2021. Quando o mercado abriu, o preço unitário do projeto subiu de 28.000 yuans/metro quadrado para 29.000 yuans/metro quadrado, e as 257 unidades lançadas atraíram um total de 613 grupos de registros. No entanto, após maio de 2021, o número de candidatos ao projeto não será tão bom quanto o de moradias adicionais. Até 2022, os preços serão reduzidos para atrair clientes.

Só neste ano, relatórios públicos mostram que o projeto lançou um desconto de 40% em março. A equipe de vendas do projeto disse que algumas unidades habitacionais tiveram desconto em março, mas a intensidade não foi tão grande como desta vez. O preço unitário foi de 19.000 yuans/metro quadrado, e o desconto foi retirado pouco depois do lançamento.

Uma nova agência habitacional local em Nanjing disse que o projeto Agile Port City está localizado no distrito de Pukou, Nanjing. O projeto está relativamente isolado e em um local relativamente remoto, sem instalações comerciais, médicas e outras instalações de apoio nas proximidades. Alguns internautas na Internet também chamaram o projeto, brincando, de "projeto pioneiro".

"Atualmente, a pressão competitiva sobre as novas casas em Nanjing ainda é alta. As novas casas geralmente têm descontos, e cada propriedade tem descontos grandes e pequenos, disse a agência de novas casas mencionada acima."

Além do projeto Agile mencionado acima, o projeto Guanyun Runfu da China Resources na seção Yuhua de Nanjing também foi vendido com desconto. Este projeto lançou um desconto de 23%, e o preço real da casa foi cerca de 10.000 yuans/metro quadrado mais barato do que o prometido. preço de venda.

De acordo com dados monitorados pelo CRIC, no primeiro semestre de 2024, o volume de transações de habitação comercial em Nanjing foi de 1.6799 milhões de metros quadrados, uma diminuição anual de 55% no primeiro semestre do ano, a troca de preço por volume ainda era; o tom principal. No final de junho, Nanjing tinha 7,48 milhões de metros quadrados de estoque à venda, com um ciclo de vendas de 21,7 meses.

No entanto, o relatório mostra que, estimulado pelo "517 New Deal" e pelas atividades de comércio de Nanjing, o declínio anual no volume de transações de habitação comercial em Nanjing diminuiu gradualmente.