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자금을 더 빨리 인출하기 위해 "대량 가격"은 개발자가 직면한 선택 중 하나가 되었습니다. 최근 시장 뉴스에 따르면 난징 장베이(Jiangbei)의 Agile Port City 프로젝트는 주택을 40% 할인된 가격에 판매하고 있으며 단위 가격은 평방미터당 거의 10,000위안 하락했습니다.

이에 대해 더 페이퍼는 해당 프로젝트 영업소에 전화를 걸어 “현재 특별 청산 할인을 제공하는 주택이 12채 이상 있는데, 이후 층별 가격 차이가 있다”고 말했다. 할인은 16,000위안/제곱미터에서 19,000위안/제곱미터까지이며 할인율은 약 6.3%입니다.”

또 다른 영업사원은 현재 매물로 나온 주택의 층수는 주로 10층 이하층이다. , 그리고 1층에는 면적 84㎡의 작은 집들만 남아있습니다. "이번에는 시장 상황에 따라 나머지 10여 채의 부동산을 특별 할인 가격으로 청산하고 있으며, 모두 고급스러운 장식으로 배송됩니다. 1층 84제곱미터 주택을 예로 들면, 전체 가격은 138만 위안으로, 이는 단가 16,400위안/평방미터에 해당합니다.

공개 정보에 따르면 Agile은 2019년 7월 예비 가격 37억 5천만 위안에 난징 푸커우 지구 부지를 낙찰했습니다. 당시 최저 가격은 2020년 4월 5,341위안/평방미터였으며 프로젝트의 전체 이름은 다음과 같습니다. "Ajule Huigang City"”라는 이름의 전체 프로젝트는 ABCD 4개 부지로 구성되며, 그 중 A와 B 구역은 “Ajule Riverside Green Bay”라는 주거 구역으로, 거리를 따라 18개의 고층 주거용 건물과 커뮤니티 사업으로 구성됩니다. 플롯 C와 D는 상업용 토지이며 프로젝트의 전체 지상 건축 면적은 약 720,000m2입니다.

Agile 공식 웹사이트에 따르면 2020년 9월 26일 Agile Huigang City 주거용 제품 'Binjiang Green Bay' 출시일에 천 명 이상의 고객이 사전에 현장에 몰려들었고 거래량이 10억 위안을 초과했습니다. , 누적 거래량이 300개를 돌파함과 동시에 장베이 아프리카 핵심지역 최초의 복권 프로젝트 기록도 세웠다.

출시 이후 4년간의 성과로 볼 때 본 프로젝트의 판매 가격은 원래 29,000위안/㎡에서 최소 10,000위안 하락했습니다. 공개 보고서에 따르면 2020년 9월 프로젝트 A구역의 평균 개장 가격은 2020년 10월부터 2021년 1월까지 약 27,800위안/평방미터였으며 신청자 수가 일시적으로 주택 수보다 적은 경우가 있었습니다. B구역에서는 2021년 4월 시장이 개장했을 때 프로젝트 단가가 28,000위안/평방미터에서 29,000위안/평방미터로 올랐고, 출시된 257개 유닛에서 총 613개 그룹의 등록이 이루어졌습니다. 하지만 2021년 5월 이후에는 추가 주택만큼 사업 신청자가 많지 않아 2022년까지 고객 유치를 위해 가격을 인하할 계획이다.

공개 보고서에 따르면 올해만 해당 프로젝트가 3월에 40% 할인을 시작한 것으로 나타났습니다. 해당 프로젝트 영업담당자는 3월 일부 주택에 대해 할인을 실시했지만 이번만큼 강도는 크지 않았으며 단가는 19,000위안/㎡로 출시 후 얼마 지나지 않아 할인이 철회됐다고 밝혔다.

난징의 한 지역 신규 주택 기관은 Agile Port City 프로젝트가 난징의 푸커우 지구에 위치하고 있다고 말했습니다. 이 프로젝트는 근처에 상업, 의료 및 기타 지원 시설이 없는 비교적 고립되고 상대적으로 먼 위치에 있습니다. 일부 인터넷 네티즌들은 이 프로젝트를 '선구적인 프로젝트'라고 농담으로 부르기도 했다.

"현재 난징의 신규 주택에 대한 경쟁 압력은 여전히 ​​높습니다. 신규 주택에는 일반적으로 할인이 적용되며, 위에서 언급한 신규 주택 에이전시에서는 각 부동산에 크고 작은 할인 혜택이 있다고 말했습니다.

위에서 언급한 Agile 프로젝트 외에도 난징 Yuhua 구역에 있는 China Resources의 Guanyun Runfu 프로젝트도 할인 판매되었으며 이 프로젝트는 23% 할인을 시작했으며 실제 주택 가격은 약속한 것보다 약 10,000위안/㎡ 저렴했습니다. 판매가격.

CRIC가 모니터링한 데이터에 따르면 2024년 상반기 난징의 상업용 주택 거래량은 167만9990㎡로 전년 동기 대비 55% 감소했으며 거래량 대비 가격은 여전히 ​​낮았다. 메인 톤. 6월 말 현재 난징의 판매 재고는 748만㎡, 판매 주기는 21.7개월이다.

그러나 보고서에 따르면 '517 뉴딜'과 난징의 트레이드인 활동에 힘입어 난징의 상업용 주택 거래량은 전년 대비 감소세를 보였습니다.