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두 달 전, Baozhong District의 Yinxuan Center Building이 매물로 개장했는데, 개장일에는 거의 '햇빛'이 빛나며 올해 선전의 새로운 주택 시장에 첫 번째 열풍을 불러일으켰습니다.

계속해서 매출의 기적을 만들어온 Baozhong District에서 새로운 프로젝트가 시작되었습니다. 이 프로젝트는 Yuezhen Mansion이라고 불립니다. 건설 이전에는 선전 최초의 "기존 주택 경쟁" 주거용 토지였으며 많은 시장의 주목을 받았습니다.

Nanduwan Finance Agency의 한 기자는 다음과 같이 말했습니다.Yuezhen Mansion은 314개 유닛을 출시했으며 출시 전에 429명의 고객이 관심 등록에 성공했으며 구독률이 100%를 초과했습니다.본 프로젝트는 7월 30일 오후 8시 공식 온라인 주택 선정을 진행하며, 오프라인 주택 선정 장소도 동시에 오픈된다.

인터넷 연예인 지역으로서 바오종은 다시 한 번 현지 경매 단계부터 시장의 주목을 받은 프로젝트이기도 하다. 과연 위진 맨션은 이번에도 지역의 매출 영광을 이어갈 수 있을까?

프로젝트 건설 현장.

집중하다

선전 최초의 '기존 주택 경쟁' 홈스테드가 시장에 나와 있습니다!하지만 이 배치는계획 외

2023년에는 기본 부동산 시장을 더욱 안정시키고 주택 구매자의 기대를 안정시키며 산업 전체의 투자 회복을 촉진하기 위해 "부동산 인도 보장"이 관련 부서에서 매년 배포하는 핵심 조치가 되었습니다. 부동산 시장 작업. 그해 8월, 선전은 기존 주택 매매를 더욱 조사했고, 토지 경매에서도 Baozhong A001-0212 구획이 "저렴한 주택 경쟁"에서 "기존 주택 경쟁"으로 변경되어 첫 번째 규칙이 되었습니다. 심천 농가의 "기존 주택 경쟁".

이전 양도조건에 따르면 바오중시 A001-0212필지는 '3제한 이중입찰+복권' 규정에 따라 양도대상으로 등록됐다. 입찰지표 부분에는 처음으로 '기존 주택 매매 및 바닥면적 경쟁'이 도입됐다. 기존주택 매매 및 바닥면적의 입찰상한은 35,520㎡로 주거용면적의 10%를 차지하는 전체 건축면적(71,050㎡)은 절반 수준이다. 일반 상업용 주택의 평균 매매가격은 88,600위안/㎡(실내장식 제외)를 초과할 수 없습니다.

또는 Baozhong 주거지가 부족하여 이 토지에 대한 경쟁이 극도로 치열합니다. 촬영 시작 전날에는 Greentown, Hisense, China Shipping, Tianjian, China Merchants, Beijing Cuifeng, Oriental Yuhong, Huafa, China Railway, Guangdong, Yuexiu, Poly, OCT, China Travel Service Hong Kong, Vanke, China Construction을 유치했습니다. 중국자원공사 제2공정국은 중국철도건설, 진마오, 중국에너지건설, C&D 등 21개 부동산업체가 입찰에 참여하기로 신청했다. 이들의 견적은 하루 전 최대 토지가격 34억6000만 위안에 달했다. '기존주택 경쟁' 매매지역 단계에 돌입했으나 3차례의 입찰 끝에 '기존주택 매매지역' 최고가에 도달해 20개 부동산업체 추첨단계에 진입했다. 운이 더 좋아서 Baozhong 토지 구획을 얻었습니다.

1년 후, 중국철도그룹과 중국에너지건설이 공동으로 투자하고 개발한 프로젝트인 Yuezhenfu가 시장에 진입했습니다. 7월 24일, Yuezhenfu 프로젝트는 사전 판매 허가를 얻었고 총 314채가 등록되었습니다. 프로젝트 등록 평균 가격은 약 85,857위안/㎡로 이 중 등록 판매 가격 한도보다 낮았습니다. , 최저 단가는 77,000위안/㎡, 최저 총 가격은 735만 위안/세트입니다.

"이번에 착수한 프로젝트는 2026년 9월에 인도될 예정이며, 아마도 2026년경에 후속 프로젝트에서 기존 주택이 일괄 판매될 예정입니다." 이 프로젝트는 "기존 주택" 주거용 토지에 대한 경쟁이지만 현재 판매 중인 계획 외 부동산 중 일부는 인도되는 데 2년이 걸릴 것이라고 기자들에게 말했습니다.

기자의 실제 조사

객실 요금90% 이상이지만 '보물의 가장자리'에 위치

"등록하려면 Zhongyi Smart Building의 Yuezhenfu시 전시장에 가야하며, 모델룸을 동시에 볼 수 있도록 판매 설명이 준비됩니다." 며칠 전 기자가 Yuezhenfu 프로젝트 현장을 방문했습니다. 프로젝트 현장에 있는 마케팅 센터의 규모는 그리 크지 않았습니다. 현장에는 접수원이 몇 명밖에 없었고 주택 구경 과정도 비교적 복잡했습니다. 주택 구매자는 직선으로 약 800m 떨어진 프로젝트 전시장에서 등록해야 합니다. 방문을 위해 프로젝트 현장으로 돌아가기 전에 줄을 서십시오.

마케팅 센터 사이트.

지리적 관점에서 볼 때 Yuezhen Mansion은 Bao'an의 중심 지역에 위치하고 있지만 실제로는 Baozhong의 가장자리에 있으며 특정 위치는 Dachan Bay를 향하고 있으며 프로젝트 주변에는 많은 건설 현장이 있습니다. 아직 생활시설이 완비되지 않아 다소 황량한 편입니다. 프로젝트에서 가장 가까운 지하철역은 11호선 바오안역으로 직선거리 약 800m이며, 해피하버, 원스퀘어시티 등 주변 상업시설은 모두 1km 떨어져 있다. 이는 Yuezhen Mansion 소유자에게 Baozhong의 풍부한 문화, 스포츠 및 상업 시설이 도보로 편리하게 이동할 수 있는 거리에 있지 않음을 의미합니다.

프로젝트의 실제 위치와 주변 시설.

그렇다면 Yuezhenfu 제품의 품질은 어떻습니까? 방문 중에 기자는 Yuezhen Mansion이 이제 지상 10층 이상에 도달했으며 프로젝트의 현장 모델 하우스와 일부 정원 효과도 그날 대중에게 공개되었다는 사실을 발견했습니다.

제품 측면에서는 건축 면적이 약 95-108-109-138m2인 3~4베드룸 유닛 314개로 구성된 이 프로젝트의 첫 번째 배치는 간단한 장식으로 배송됩니다. 현장 판매에 따르면 Yuezhenfu 아파트 유형의 하이라이트는 90%를 넘는 공실률입니다. 그 중 108㎡의 4베드룸 아파트의 공실률은 95% 이상입니다. , 가용성 비율은 일반적으로 약 70%에 불과합니다. 신규 주택 시장에서는 상대적으로 드뭅니다.

그러나 실제 모델룸을 보면 일부 아파트 유형의 일부 객실에는 "서로를 바라보는" 모습이 있습니다. 예를 들어 95제곱미터 안방 04호와 05호의 창문은 거의 서로 마주보고 있는데, 이 경우에는 정교하게 꾸며진 모델룸에서 개발자가 제시한 해결책은 이 창문을 직접 밀봉하여 시공하는 것입니다. 서로 쳐다보는 행위를 방지하고 공간을 합리적으로 활용해보세요.

이러한 상황은 프로젝트 건물의 밀집된 배열에 기인할 수 있습니다.볼륨 비율 상대적으로 높기 때문에 커뮤니티의 전체 밀도가 상대적으로 높고, 공공 공간이 상대적으로 작고, 약간 혼잡합니다. 그러나 계획적인 관점에서 볼 때 커뮤니티에는 여전히 수영장, 어린이 놀이터, 조경 스케치 등 기본 시설이 갖추어져 있지만 주차 공간 비율도 1:1 이상입니다. 개선이 조금 부족합니다.

가격 분석

가격이 뒤쳐졌나요?옆에안주팡단가는 40,000 이상입니다.

현재 Yuezhen Mansion의 매매 주택 전체 등기 평균 가격은 약 85,857위안/㎡로 등기 매매 가격 한도보다 낮습니다. 현장 판매 관계자는 선의로 사전 등록한 고객에게 9.9% 할인 혜택을 3회 제공한다고 기자들에게 전했다. 또한, 오픈 전 포스터를 통해 7월 계약 고객에 한해 단독 9.95% 할인 혜택을 누릴 수 있다는 내용이 공개됐다.

그렇다면 Baozhong의 단가는 85,000 위안입니까? 거꾸로 매달 수 있는 공간이 있나요? 현재 이 프로젝트를 둘러싼 신규 주택 프로젝트는 많지 않습니다. 작년에 개장한 Yuexiu Ruiyue Mansion의 평균 등록 가격은 88,500위안/㎡입니다. 올해 개장한 Baozhong Yinxuan 빌딩의 평균 등록 가격은 84,501위안입니다. 위안/㎡에 비해 Yuezhen Mansion 등록 가격이 약간 높습니다.

그러나 Yuexiu Ruiyue Mansion과 Yinxuan Building의 위치는 모두 Baozhong의 핵심에 더 가깝고 위치가 더 잘 알려져 있습니다. 따라서 두 프로젝트의 오염 제거 결과는 꽤 좋으며, 현재 두 프로젝트의 제출 진행률은 70%를 넘습니다.

본 사업 주변의 중고 상황으로 볼 때, 동급, 연도의 준신축 주택은 많지 않습니다. 더 가까운 Vanke Rancho Garden과 Runheng Royal Garden은 모두 빌라입니다. 중개 사이트에 따르면 프로젝트 주변 5번가 Gaofa West Bund Garden 3단계의 평균 중고 매물 가격은 106,400위안/㎡입니다. -125㎡ 규모의 침실이 등록되어 있으며, 최저 단가는 83,700위안/㎡이며, Shenye New Shore 1단계의 평균 중고 매물 가격은 93,900위안/㎡입니다. 커뮤니티 내 127㎡ 규모의 방 3개짜리 아파트의 현재 공시가격은 74,700위안/㎡로 총 가격은 950만 위안이다.

Yuezhen Mansion에서 불과 400m 떨어진 Ruijingwan 주거용 주택 프로젝트는 언급할만한 가치가 있습니다.러이진관주의 가격한도는 44,300위안/㎡로 월전맨션과 비교하면 그 절반에 불과하다. , 시장 뉴스에 따르면 이 프로젝트는 다음 달 시장에 출시될 것으로 예상됩니다. 그러나 저렴한 주택의 신청조건은 상대적으로 까다롭고 주로 중저소득층을 대상으로 하기 때문에 두 유형의 부동산에 대한 잠재 매수자 집단에 상당한 차이가 있다는 점에 유의할 필요가 있다. 시장에서 직접적인 경쟁을 구성하지 않습니다.

Ruijingwan Residence가 건설 중입니다.

전반적으로 시장의 관심을 끄는 Yuezhenfu 프로젝트의 핵심은 Baozhong의 지리적 위치와 첫 번째 "기존 주택 경쟁" 프로젝트 중 하나라는 명성에 있습니다.

"펭귄 섬"으로 통근하는 사람들을 위해 프로젝트 옆 교차로에 다찬만과 텐센트 섬을 연결하는 바다 접근 다리가 있어 바오중의 생활 분위기를 좋아하는 사람들이 출근하기 매우 편리합니다. , Yuezhen Mansion의 신규 주택 가격도 높지 않은 것으로 간주됩니다. 전체 가격 한도의 균형을 맞추기 위해 향후 프로젝트에서 기존 주택의 판매가 등록 가격을 높이는 것도 고려할 수 있습니다. 이 시간. 또한, 주택 구입자들은 공항이나 고속도로에서 발생하는 소음 문제를 우려하고 있다. 실제로 실내에서는 소음이 눈에 띄지 않는다는 점에 주목했다.

그러나 요구사항을 개선하고 매일 출퇴근을 지하철에 의존하려는 경우 현재 시장에는 총 가격이 700만 ~ 1000만 위안에 달하는 3-4베드룸 제품에 대한 다양한 옵션이 있습니다. 실제 상황에 따라 비교하여 결정하십시오.

Nandu Bay Financial News 기자 Sun Yang이 인터뷰 및 작성했습니다.