समाचारं

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

मासद्वयं पूर्वं बाओझोङ्ग-मण्डले यिनक्सुआन्-केन्द्रभवनं विक्रयणार्थं उद्घाटितम्, उद्घाटनदिने च प्रायः "सूर्यप्रकाशः" आसीत्, येन अस्मिन् वर्षे शेन्झेन्-नगरस्य नूतन-आवास-विपण्ये प्रथम-उत्साह-तरङ्गः प्रवृत्तः

विक्रयचमत्कारं बहुवारं सृजति इति बाओझोङ्ग-मण्डले नूतना परियोजना आरब्धा अस्ति । अस्याः परियोजनायाः नाम युएजेन् हवेली इति अस्ति, तस्याः निर्माणात् पूर्वं शेन्झेन्-नगरस्य प्रथमा “विद्यमान-आवास-प्रतियोगिता” आसीत्, सा च बहुधा विपण्य-अवधानं आकर्षितवती

नन्दुवान वित्तसंस्थायाः एकः संवाददाता अवलोकितवान् यत्,युएजेन् हवेली ३१४ यूनिट्-प्रक्षेपणं कृतवती अस्ति, तथा च ४२९ ग्राहकाः प्रक्षेपणात् पूर्वं स्वस्य रुचिं सफलतया पञ्जीकृतवन्तः, सदस्यता-अनुपातः च १००% अतिक्रान्तवान्परियोजना ३० जुलै दिनाङ्के रात्रौ ८ वादने आधिकारिकं ऑनलाइन आवासचयनं करिष्यति, तथा च अफलाइन आवासचयनस्थलं युगपत् उद्घाटितं भविष्यति।

अन्तर्जालस्य प्रसिद्धिक्षेत्रस्य रूपेण बाओझोङ्गः पुनः एकवारं नूतनपरियोजनायाः स्वागतं करोति, एषा परियोजना अपि स्थानीयनिलामस्य मञ्चात् आरभ्य मार्केट्-देशस्य ध्यानं आकर्षितवती अस्ति, किं युएजेन् हवेली अस्मिन् समये क्षेत्रस्य विक्रय-वैभवं निरन्तरं कर्तुं शक्नोति?

परियोजना निर्माण स्थल।

केंद्रबिन्दुः

शेन्झेन्-नगरस्य प्रथमा “विद्यमान-आवास-प्रतियोगिता” । होमस्टेड् विपण्यां अस्ति!परन्तु एषः बैचः अस्तिoff-plan इति

२०२३ तमे वर्षे मूलभूतं अचलसम्पत्विपण्यं अधिकं स्थिरीकर्तुं, गृहक्रेतृणां अपेक्षाः स्थिरीकर्तुं, सम्पूर्णे उद्योगे निवेशस्य पुनर्प्राप्त्यर्थं च, "सम्पत्त्याः वितरणस्य गारण्टी" प्रासंगिकविभागानाम् वार्षिकनियोजनाय प्रमुखः उपायः अभवत् सम्पत्तिविपणनकार्यम्। तस्मिन् वर्षे अगस्तमासे शेन्झेन् इत्यनेन विद्यमानगृहविक्रयणस्य अधिकं अन्वेषणं कृतम्, भूनिलामेषु अपि नूतननियमपरिवर्तनस्य आरम्भः अभवत् "विद्यमानगृहाणां कृते स्पर्धा" शेन्झेन्-गृहे ।

पूर्वस्थानांतरणशर्तानाम् अनुसारं बाओझोङ्ग-नगरे पार्सल् A001-0212 "त्रि-सीमा-द्विगुण-बोली + लॉटरी" नियमस्य अन्तर्गतं स्थानान्तरणार्थं सूचीकृतम् आसीत् बोली-सूचकभागे प्रथमवारं "विद्यमानगृहविक्रयणस्य, तलक्षेत्रस्य च प्रतिस्पर्धा" आरब्धा विद्यमानगृहविक्रयस्य तलक्षेत्रस्य च बोलीयाः उपरितनसीमा ३५,५२० वर्गमीटर् अस्ति, यत् आवासीयक्षेत्रस्य १०% भागं भवति कुलनिर्माणक्षेत्रं (७१,०५० वर्गमीटर्) प्रायः आर्धं भवति साधारणव्यापारिकआवासस्य औसतविक्रयमूल्यं ८८,६०० युआन/मीलियर (आन्तरिकसज्जां विहाय) इत्यस्मात् अधिकं न भविष्यति।

अथवा बाओझोङ्ग-आवासीयभूमिस्य दुर्लभतायाः कारणात् अस्याः भूमिस्य स्पर्धा अत्यन्तं तीव्रा भवति । गोलीकाण्डस्य आरम्भात् पूर्वदिने ग्रीनटाउन, हिसेन्से, चाइना शिपिंग, तियान्जियान्, चाइना मर्चेंट्स्, बीजिंग कुइफेङ्ग्, ओरिएंटल युहोङ्ग्, हुआफा, चाइना रेलवे, गुआङ्गडोङ्ग, युएक्सिउ, पोली, ओसीटी, चाइना ट्रैवल सर्विस हाङ्गकाङ्ग, वन्के, चाइना कन्स्ट्रक्शन् इत्यादीन् आकर्षितवान् द्वितीयं अभियांत्रिकी ब्यूरो, चीनसंसाधनं चीनरेलवेनिर्माणं, जिन्माओ, चीन ऊर्जानिर्माणं, सी एण्ड डी च सहितं २१ रियल एस्टेट् कम्पनयः बोलीयां भागं ग्रहीतुं हस्ताक्षरं कृतवन्तः तेषां उद्धरणं एकदिनपूर्वं अधिकतमं भूमिमूल्यं ३.४०६ अरब युआन् यावत् प्राप्तवान् "विद्यमानस्य आवासस्य प्रतियोगिता" विक्रयक्षेत्रस्य चरणे प्रवेशं कृत्वा, परन्तु केवलं त्रयः दौरस्य बोलीं कृत्वा, सर्वोच्चं "विद्यमानगृहविक्रयक्षेत्रं" प्राप्तवान् तथा च 20 अचलसम्पत्कम्पनीनां लॉटरीपदे प्रविष्टवान् अधिकं भाग्यशाली आसीत्, बाओझोङ्ग-भूमि-भागं च जित्वा ।

एकवर्षेण अनन्तरं चीनरेलवेसमूहेन चीन ऊर्जानिर्माणेन च संयुक्तरूपेण निवेशिता विकसिता च परियोजना युएजेन्फु इति विपण्यां प्रविष्टा । २४ जुलै दिनाङ्के युएजेन्फू परियोजनायाः विक्रयपूर्वं अनुज्ञापत्रं प्राप्तम्, परियोजनायाः कृते पञ्जीकृतं औसतं मूल्यं प्रायः ८५,८५७ युआन्/2020 आसीत्, यत् पञ्जीकृतविक्रयणस्य मूल्यसीमायाः अपेक्षया न्यूनम् आसीत् , न्यूनतमं यूनिट् मूल्यं केवलं 77,000 युआन् आसीत्, न्यूनतमं कुलमूल्यं 7.35 मिलियन युआन / सेट् अस्ति।

"अस्मिन् समये आरब्धा परियोजना २०२६ तमस्य वर्षस्य सितम्बरमासे वितरिता भविष्यति, तदनन्तरं परियोजनासु विक्रयणार्थं विद्यमानगृहानां समूहः भविष्यति, सम्भवतः २०२६ तमे वर्षे स्थलगतभ्रमणस्य समये, युएजेन् हवेल्याः स्थले एव विक्रयः told journalers that although the project was " स्पर्धा "विद्यमानगृहानां" आवासीयभूमिनां कृते अस्ति, परन्तु वर्तमानकाले विक्रयणार्थं स्थापितानां केषाञ्चन योजनातः बहिः सम्पत्तिः अद्यापि वितरितुं वर्षद्वयं यावत् समयः स्यात्।

रिपोर्टरस्य वास्तविकं अन्वेषणम्

कक्षस्य दरः९०% अधिकं, परन्तु “निधिस्य धारायाम्” स्थितम् ।

"पञ्जीकरणार्थं भवद्भिः Zhongyi Smart Building इत्यस्मिन् Yuezhenfu नगरस्य प्रदर्शनीभवनं गन्तुं आवश्यकम्, ततः विक्रयव्याख्यानानि एकत्रैव मॉडलकक्ष्याः द्रष्टुं व्यवस्थापिताः भविष्यन्ति, संवाददाता Yuezhenfu परियोजनास्थलं The indoor area इति स्थलं गतः of the marketing center at the project site was not very large भ्रमणार्थं परियोजनास्थलं प्रति प्रत्यागन्तुं पूर्वं रेखा।

विपणन केन्द्र स्थल।

भौगोलिकदृष्ट्या यद्यपि युएजेन् हवेली बाओआन्-नगरस्य मध्यक्षेत्रे स्थिता अस्ति तथापि तस्य विशिष्टं स्थानं दचन-खातेः सम्मुखम् अस्ति, तथा च जीवनसुविधाः अद्यापि पूर्णतया न साक्षात्कृताः, येन किञ्चित् निर्जनं जातम् । परियोजनायाः समीपस्थं मेट्रोस्थानकं ११ रेखायाः बाओआन्-स्थानकम् अस्ति, यस्य सीधा-रेखायाः दूरी प्रायः ८०० मीटर् अस्ति; अस्य अर्थः अस्ति यत् युएजेन्-भवनस्य स्वामिनः कृते बाओझोङ्ग-नगरस्य समृद्धाः सांस्कृतिकाः, क्रीडाः, वाणिज्यिकसुविधाः च सुलभपदयात्रायाः दूरीयां न सन्ति ।

परियोजनायाः वास्तविकं स्थानं तस्य परितः च सुविधाः।

अतः युएजेन्फु इत्यस्य उत्पादानाम् गुणवत्ता का अस्ति ? भ्रमणकाले संवाददाता अवलोकितवान् यत् युएजेन्-भवनं इदानीं भूमौ दशतलाधिकं प्राप्तवान्, परियोजनायाः स्थले एव आदर्शगृहं, केचन उद्यानप्रभावाः च तस्मिन् दिने जनसामान्यं प्रति प्रदर्शिताः

उत्पादानाम् दृष्ट्या परियोजनायाः प्रथमः समूहः ३१४ त्रि-चतुः-शय्या-कक्ष-एककानां, यस्य निर्मितक्षेत्रं प्रायः ९५-१०८-१०९-१३८ वर्गमीटर्-परिमितं भवति, सरल-सज्जा-सहितं वितरितं भविष्यति स्थले विक्रयणस्य अनुसारं युएजेन्फू अपार्टमेण्ट् प्रकाराणां मुख्यविषयः उपलब्धतायाः दरः अस्ति, यः ९०% अधिकः अस्ति तेषु १०८ वर्गमीटर् युक्तस्य चतुःशय्यागृहस्य अपार्टमेण्टस्य उपलब्धतायाः दरः ९५% अधिकः अस्ति , यत्र उपलब्धतायाः दरः सामान्यतया केवलं प्रायः ७०% भवति ।

परन्तु वास्तविक-आदर्श-कक्षेभ्यः न्याय्यं चेत् केषाञ्चन अपार्टमेण्ट्-प्रकारस्य केषुचित् कक्षेषु "परस्परं पश्यन्" भवति । यथा ९५ वर्गमीटर् व्यासस्य मुख्यशय्याकक्षस्य ०४, ०५ च खिडकयः प्रायः परस्परं सम्मुखीकृताः सन्ति तथापि अस्मिन् सन्दर्भे सूक्ष्मरूपेण अलङ्कृते आदर्शकक्षे विकासकेन दत्तः समाधानः अस्ति यत् एताः खिडकयः प्रत्यक्षतया सील कृत्वा निर्मातुं शक्यन्ते into wardrobes. "परस्परं पश्यन्" निवारयन्तु तथा च स्थानस्य तर्कसंगतरूपेण उपयोगं कुर्वन्तु।

एषा स्थितिः परियोजनाभवनानां सघनव्यवस्थायाः कारणं भवितुम् अर्हति ।आयतन दर इदं तुल्यकालिकरूपेण उच्चं भवति, येन समुदाये समग्रघनत्वं तुल्यकालिकरूपेण अधिकं भवति, सार्वजनिकस्थानक्षेत्रं तुल्यकालिकरूपेण लघु भवति, किञ्चित् जनसङ्ख्या च भवति परन्तु योजनायाः दृष्ट्या समुदायः अद्यापि तरणकुण्डैः, बालक्रीडाङ्गणैः, परिदृश्यस्य रेखाचित्रैः च सुसज्जितः अस्ति पार्किङ्गस्थानस्य अनुपातः अपि १:१ तः अधिकः अस्ति जीवनस्य मूलभूताः आवश्यकताः पूरिताः सन्ति सुधारार्थं किञ्चित् अपर्याप्तम्।

मूल्यविश्लेषणम्

मूल्यं पृष्ठभागे छूरेण मारितम्?पार्श्वअञ्जुफाङ्गःएककस्य मूल्यं केवलं ४०,००० तः अधिकम् अस्ति

सम्प्रति युएजेन् हवेलीयां विक्रयणार्थं गृहानाम् समग्रं पञ्जीकृतसरासरीमूल्यं प्रायः ८५,८५७ युआन्/मील्युलम् अस्ति, यत् पञ्जीकृतविक्रयणस्य मूल्यसीमायाः अपेक्षया न्यूनम् अस्ति स्थले विक्रयणं पत्रकारैः उक्तं यत् ये ग्राहकाः पूर्वमेव सद्भावेन पञ्जीकरणं कुर्वन्ति तेषां कृते ९.९% त्रीणि छूटाः प्राप्यन्ते। तदतिरिक्तं उद्घाटनात् पूर्वं एकस्मिन् पोस्टरे दर्शितं यत् ये ग्राहकाः जुलैमासे अनुबन्धं कृतवन्तः ते अनन्यं ९.९५% छूटं भोक्तुं शक्नुवन्ति ।

अतः बाओझोङ्ग-नगरे ८५,००० युआन्-रूप्यकाणां यूनिट्-मूल्यं किम् ? किं उल्टावस्थायाः लम्बनस्य स्थानं अस्ति ? वर्तमान समये परियोजनायाः परितः बहवः नवीनाः आवासपरियोजनाः न सन्ति yuan/㎡ तुलने, Yuezhen हवेली पञ्जीकरणमूल्यं किञ्चित् अधिकं भवति।

परन्तु युएक्सिउ रुइयुए हवेली, यिन्क्सुआन् भवनस्य च स्थानद्वयं बाओझोङ्गस्य कोरस्य समीपे एव अस्ति, तेषां स्थानं च अधिकं ज्ञायते अतः द्वयोः परियोजनायोः शुद्धिकरणपरिणामाः बहु उत्तमाः सन्ति, तथा च उभयोः परियोजनायोः वर्तमानदाखिलीकरणप्रगतिः ७०% अधिका अस्ति ।

परियोजनायाः परितः द्वितीयहस्तस्य स्थितिः दृष्ट्वा समानश्रेणीयाः वर्षस्य च उपनवीनगृहाणि बहवः नास्ति । निकटतमं वैन्के रंचो गार्डन् तथा रुन्हेङ्ग रॉयल गार्डन् द्वौ अपि विलाः सन्ति मध्यस्थजालस्थलस्य अनुसारं परियोजनायाः परितः ५ एवेन्यू इत्यत्र गाओफा वेस्ट् बण्ड् गार्डन् इत्यस्य तृतीयचरणस्य औसतं 106,400 युआन्/2020 अस्ति -125m.2.00000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 समुदाये 127 ⎡ युक्तस्य त्रिशयनागारस्य अपार्टमेण्टस्य वर्तमानसूचीमूल्यं 74,700 युआन/22 इत्येव न्यूनम् अस्ति , कुलमूल्यं 9.5 मिलियन युआन् अस्ति।

ज्ञातव्यं यत् युएजेन्-भवनात् केवलं ४०० मीटर् दूरे स्थिता रुइजिंग्वान् आवासीय-आवास-परियोजना,अस्य रूक्ष-आवासस्य मूल्यसीमा ४४,३०० युआन्/2020 अस्ति । , market news इत्यनेन उक्तं यत् आगामिमासे परियोजनायाः मार्केट् मध्ये प्रवेशः भविष्यति इति अपेक्षा अस्ति। परन्तु ज्ञातव्यं यत् यतः किफायती आवासस्य अनुप्रयोगस्य शर्ताः तुल्यकालिकरूपेण कठोराः सन्ति तथा च मुख्यतया न्यून-मध्यम-आय-परिवारानाम् लक्ष्यं भवन्ति, अतः द्वयोः प्रकारयोः सम्पत्तिषु सम्भाव्यक्रेतृसमूहेषु महत्त्वपूर्णः अन्तरः अस्ति, अतः ते कुर्वन्ति न तु विपण्यां प्रत्यक्षस्पर्धां भवति।

रुइजिंग्वान् निवासस्थानस्य निर्माणं प्रचलति ।

समग्रतया, युएजेन्फु परियोजनायाः बाजारस्य ध्यानं आकर्षयितुं कुञ्जी बाओझोङ्गस्य भौगोलिकस्थानं तथा च “विद्यमानस्य आवासस्य प्रतिस्पर्धा” परियोजनानां प्रथमसमूहेषु अन्यतमस्य रूपेण तस्य प्रतिष्ठायां निहितम् अस्ति

ये "पेङ्गुइन् द्वीपं" गच्छन्ति, तेषां कृते परियोजनायाः पार्श्वे चौराहे दचन खाड़ीं टेन्सेन्ट् द्वीपं च संयोजयति पार-समुद्र-समीप-सेतुः अस्ति, येन बाओझोङ्ग-नगरस्य जीवन-वातावरणं प्रेम्णा कार्यं कर्तुं गन्तुं अतीव सुविधाजनकं भवति , Yuezhen हवेलीयां नवीनगृहाणां मूल्यं अपि अधिकं नास्ति समग्रमूल्यसीमायाः सन्तुलनार्थं भविष्यस्य परियोजनासु विद्यमानगृहाणां विक्रयणं पञ्जीकरणमूल्यं वर्धयिष्यति इति अपेक्षा अस्ति अस्मिन् समये । तदतिरिक्तं गृहक्रेतारः विमानस्थानकात् राजमार्गेभ्यः च कोलाहलविषयेषु चिन्तिताः सन्ति संवाददाता अवलोकितवान् यत् कक्षे तत् वस्तुतः न लक्ष्यते।

तथापि यदि भवान् स्वस्य आवश्यकतासु सुधारं कर्तुं रोचते तथा च दैनिकयात्रायै मेट्रोयानस्य उपरि अवलम्बते तर्हि वर्तमानविपण्ये ३-४-शय्याकक्षस्य उत्पादानाम् अनेकाः विकल्पाः सन्ति यस्य कुलमूल्यं ७ मिलियनतः १० मिलियन युआन् यावत् भवति भवतः वास्तविकस्थित्या आधारितं तुलनां कुरुत।

नण्डु बे फाइनेन्शियल न्यूज इत्यस्य संवाददाता सन याङ्ग इत्यनेन साक्षात्कारः कृतः, लिखितः च