Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Πριν από δύο μήνες, το κτίριο Yinxuan Centre στην περιοχή Baozhong άνοιξε προς πώληση και σχεδόν «ηλιοφάνεια» την ημέρα των εγκαινίων, προκαλώντας το πρώτο κύμα ενθουσιασμού στη νέα αγορά κατοικίας του Shenzhen φέτος.

Η περιοχή Baozhong, η οποία έχει επανειλημμένα δημιουργήσει θαύματα πωλήσεων, έχει ξεκινήσει ένα νέο έργο. Αυτό το έργο ονομάζεται Yuezhen Mansion Πριν από την κατασκευή του, ήταν ο πρώτος «διαγωνισμός για υπάρχουσες κατοικίες» στο Shenzhen και τράβηξε πολύ την προσοχή της αγοράς.

Ένας δημοσιογράφος από την Οικονομική Υπηρεσία Nanduwan παρατήρησε ότι,Το Yuezhen Mansion έχει λανσάρει 314 μονάδες και 429 πελάτες έχουν δηλώσει επιτυχώς το ενδιαφέρον τους πριν από την κυκλοφορία και το ποσοστό συνδρομής έχει ξεπεράσει το 100%.Το έργο θα πραγματοποιήσει την επίσημη διαδικτυακή επιλογή κατοικιών στις 8 μ.μ. στις 30 Ιουλίου και ο χώρος επιλογής κατοικιών εκτός σύνδεσης θα ανοίξει ταυτόχρονα.

Ως περιοχή διασημοτήτων του Διαδικτύου, η Baozhong καλωσορίζει για άλλη μια φορά ένα νέο έργο.

Εργοτάξιο κατασκευής έργου.

Συγκεντρώνω

Ο πρώτος «ανταγωνισμός για υπάρχουσες κατοικίες» του Shenzhen Το Homestead είναι στην αγορά!Αλλά αυτή η παρτίδα είναιεκτός σχεδίου

Το 2023, προκειμένου να σταθεροποιηθεί περαιτέρω η βασική αγορά ακινήτων, να σταθεροποιηθούν οι προσδοκίες των αγοραστών κατοικιών και να δοθεί ώθηση στην ανάκαμψη των επενδύσεων σε ολόκληρο τον κλάδο, η "εγγύηση της παράδοσης ακινήτων" έχει γίνει βασικό μέτρο για τις αρμόδιες υπηρεσίες να αναπτύσσουν ετήσια εργασία στην αγορά ακινήτων. Τον Αύγουστο εκείνου του έτους, η Shenzhen διερεύνησε περαιτέρω τις πωλήσεις των υφιστάμενων κατοικιών και οι δημοπρασίες γης οδήγησαν επίσης σε νέες αλλαγές στους κανόνες του αγροτεμαχίου Baozhong A001-0212 από "ανταγωνισμός για οικονομικά προσιτή στέγαση" σε "ανταγωνισμό για υπάρχουσες κατοικίες". "ανταγωνισμός για τα υπάρχοντα σπίτια" στο σπίτι Shenzhen.

Σύμφωνα με τους προηγούμενους όρους μεταβίβασης, το δέμα A001-0212 στο Baozhong καταχωρήθηκε για μεταφορά σύμφωνα με τον κανόνα "τριών ορίων διπλής προσφοράς + κλήρωση" Το τμήμα δείκτη προσφοράς εισήγαγε "ανταγωνισμό για υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών και επιφάνεια ορόφου" για πρώτη φορά. Το ανώτατο όριο προσφοράς για υφιστάμενες πωλήσεις κατοικιών και εμβαδόν ορόφου είναι 35.520 τετραγωνικά μέτρα, αντιπροσωπεύοντας το 10% της οικιστικής επιφάνειας Η συνολική επιφάνεια κατασκευής (71.050 τετραγωνικά μέτρα) είναι περίπου η μισή. Η μέση τιμή πώλησης των συνηθισμένων εμπορικών κατοικιών δεν πρέπει να είναι υψηλότερη από 88.600 γιουάν/㎡ (εξαιρουμένης της εσωτερικής διακόσμησης).

Ή λόγω της σπανιότητας της οικιστικής γης Baozhong, ο ανταγωνισμός για αυτή τη γη είναι εξαιρετικά έντονος. Την ημέρα πριν από την έναρξη των γυρισμάτων, προσέλκυσε Greentown, Hisense, China Shipping, Tianjian, China Merchants, Beijing Cuifeng, Oriental Yuhong, Huafa, China Railway, Guangdong, Yuexiu, Poly, OCT, China Travel Service Hong Kong, Vanke, China Construction Second Engineering Bureau, China Resources 21 εταιρείες ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των China Railway Construction, Jinmao, China Energy Construction και C&D, υπέγραψαν για να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό οι προσφορές τους έφτασαν τη μέγιστη τιμή γης των 3,406 δισεκατομμυρίων γιουάν μία ημέρα νωρίτερα μπαίνοντας στο στάδιο της περιοχής πωλήσεων "διαγωνισμός για υπάρχουσες κατοικίες", αλλά μετά από τρεις γύρους προσφορών, έφτασε στην υψηλότερη "υπάρχουσα περιοχή πώλησης κατοικιών" και εισήλθε στο στάδιο της κλήρωσης 20 εταιρειών ακινήτων ήταν πιο τυχερός και κέρδισε το αγροτεμάχιο Baozhong.

Ένα χρόνο αργότερα, το Yuezhenfu, ένα έργο που επενδύθηκε και αναπτύχθηκε από κοινού από την China Railway Group και την China Energy Construction, εισήλθε στην αγορά. Στις 24 Ιουλίου, το έργο Yuezhenfu έλαβε άδεια προπώλησης και καταγράφηκαν συνολικά 314 μονάδες Η μέση τιμή που καταχωρήθηκε για το έργο ήταν περίπου 85.857 γιουάν/㎡, η οποία ήταν χαμηλότερη από το όριο τιμής για τις εγγεγραμμένες πωλήσεις , η χαμηλότερη τιμή μονάδας ήταν μόνο 77.000 γιουάν /㎡, η χαμηλότερη συνολική τιμή είναι 7,35 εκατομμύρια γιουάν / σύνολο.

"Το έργο που ξεκίνησε αυτή τη φορά αναμένεται να παραδοθεί τον Σεπτέμβριο του 2026 και θα υπάρξει μια παρτίδα υπαρχόντων σπιτιών προς πώληση σε επόμενα έργα, πιθανότατα γύρω στο 2026 κατά τη διάρκεια της επιτόπιας επίσκεψης, των επιτόπιων πωλήσεων του Yuezhen Mansion." είπε στους δημοσιογράφους ότι παρόλο που το έργο ήταν " Ο διαγωνισμός είναι για "υπάρχουσες κατοικίες" οικιστική γη, αλλά ορισμένα από τα ακίνητα εκτός σχεδίου που πωλούνται αυτή τη στιγμή θα χρειαστούν δύο χρόνια για να παραδοθούν.

Η πραγματική έρευνα του δημοσιογράφου

Τιμή δωματίουΠάνω από 90%, αλλά βρίσκεται στην «άκρη του θησαυρού»

"Πρέπει να πάτε στην αίθουσα έκθεσης της πόλης Yuezhenfu στο Smart Building και στη συνέχεια θα κανονιστούν εξηγήσεις για τις πωλήσεις για να δείτε τα μοντέλα των δωματίων ταυτόχρονα." Το κέντρο μάρκετινγκ στο χώρο του έργου δεν ήταν πολύ μεγάλο. Υπάρχουν μόνο λίγοι ρεσεψιονίστ και η διαδικασία προβολής του σπιτιού είναι σχετικά περίπλοκη γραμμή πριν επιστρέψετε στην τοποθεσία του έργου για επίσκεψη.

Ιστοσελίδα κέντρου μάρκετινγκ.

Από γεωγραφική άποψη, αν και το Yuezhen Mansion βρίσκεται στην κεντρική περιοχή του Bao'an, στην πραγματικότητα βρίσκεται στην άκρη του Baozhong. Υπάρχουν πολλά εργοτάξια γύρω από το έργο Οι εγκαταστάσεις διαβίωσης δεν έχουν ακόμη υλοποιηθεί πλήρως, καθιστώντας το ελαφρώς ερειπωμένο. Ο πλησιέστερος σταθμός του μετρό στο έργο είναι ο σταθμός Bao'an της γραμμής 11, με απόσταση περίπου 800 μέτρων σε ευθεία γραμμή, όπως το Happy Harbor και το One Square City. Αυτό σημαίνει ότι για τους ιδιοκτήτες του Yuezhen Mansion, οι πλούσιες πολιτιστικές, αθλητικές και εμπορικές εγκαταστάσεις του Baozhong δεν βρίσκονται σε βολική απόσταση με τα πόδια.

Η πραγματική θέση του έργου και οι γύρω εγκαταστάσεις του.

Ποια είναι λοιπόν η ποιότητα των προϊόντων της Yuezhenfu; Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ο ρεπόρτερ παρατήρησε ότι το Αρχοντικό Yuezhen έχει φτάσει πλέον σε περισσότερους από δέκα ορόφους πάνω από το έδαφος και το πρότυπο σπίτι του έργου και ορισμένα εφέ κήπου εμφανίστηκαν επίσης στο κοινό εκείνη την ημέρα.

Όσον αφορά τα προϊόντα, η πρώτη παρτίδα του έργου από 314 μονάδες τριών έως τεσσάρων υπνοδωματίων με δομημένη επιφάνεια περίπου 95-108-109-138 τετραγωνικών μέτρων θα παραδοθεί με απλή διακόσμηση. Σύμφωνα με τις επιτόπιες πωλήσεις, το κύριο χαρακτηριστικό των τύπων διαμερισμάτων Yuezhenfu είναι το ποσοστό διαθεσιμότητας, το οποίο υπερβαίνει το 90%. , όπου το ποσοστό διαθεσιμότητας είναι γενικά μόνο περίπου 70%. Είναι σχετικά σπάνιο στη νέα εγχώρια αγορά.

Ωστόσο, κρίνοντας από τα πραγματικά μοντέλα δωματίων, ορισμένα δωμάτια ορισμένων τύπων διαμερισμάτων «κοιτάζονται μεταξύ τους». Για παράδειγμα, τα παράθυρα της κύριας κρεβατοκάμαρας 04 και 05 εμβαδού 95 τετραγωνικών μέτρων είναι σχεδόν το ένα απέναντι από το άλλο, ωστόσο, σε αυτή την περίπτωση, η λύση που δίνει ο κατασκευαστής στο δωμάτιο μοντέλων με λεπτή διακόσμηση είναι να σφραγίσει απευθείας αυτά τα παράθυρα και να τα κατασκευάσει. Αποτρέψτε το «κοιτάζοντας ο ένας τον άλλον» και κάντε ορθολογική χρήση του χώρου.

Αυτή η κατάσταση μπορεί να αποδοθεί στην πυκνή διάταξη των κτιρίων του έργου.Ρυθμός όγκου Είναι σχετικά υψηλό, γεγονός που οδηγεί επίσης στο ότι η συνολική πυκνότητα στην κοινότητα είναι σχετικά υψηλή, ο δημόσιος χώρος είναι σχετικά μικρός και είναι ελαφρώς γεμάτος. Ωστόσο, από την άποψη του σχεδιασμού, η κοινότητα εξακολουθεί να είναι εξοπλισμένη με βασικές εγκαταστάσεις, όπως πισίνες, παιδικές χαρές και σκίτσα τοπίου. Η αναλογία χώρων στάθμευσης είναι επίσης μεγαλύτερη από 1:1 ελαφρώς ανεπαρκής για βελτίωση.

ανάλυση τιμών

Τιμή πισώπλατα μαχαιρώματα;δίπλαΑντζουφάνγκΗ τιμή μονάδας είναι μόνο πάνω από 40.000

Επί του παρόντος, η συνολική εγγεγραμμένη μέση τιμή των κατοικιών προς πώληση στο Yuezhen Mansion είναι περίπου 85.857 γιουάν/㎡, η οποία είναι χαμηλότερη από το όριο τιμής για τις εγγεγραμμένες πωλήσεις. Οι επιτόπιες πωλήσεις είπαν στους δημοσιογράφους ότι οι πελάτες που εγγράφονται καλόπιστα εκ των προτέρων θα επωφεληθούν από τρεις εκπτώσεις 9,9%. Επιπλέον, μια αφίσα πριν από τα εγκαίνια έδειχνε ότι οι πελάτες που υπέγραψαν συμβόλαιο τον Ιούλιο μπορούν να απολαύσουν αποκλειστική έκπτωση 9,95%.

Ποια είναι λοιπόν η τιμή μονάδας των 85.000 γιουάν στο Baozhong; Υπάρχει χώρος για κρέμασμα ανάποδα; Προς το παρόν, δεν υπάρχουν πολλά νέα στεγαστικά έργα που περιβάλλουν το έργο Η μέση εγγεγραμμένη τιμή του Yuexiu Ruiyue Mansion, που άνοιξε πέρυσι, ήταν 88.500 γιουάν/㎡ Η μέση εγγεγραμμένη τιμή του κτηρίου Baozhong Yinxuan, που άνοιξε φέτος, ήταν 84.501. γιουάν/㎡ Σε σύγκριση, Yuezhen Mansion Η τιμή εγγραφής είναι ελαφρώς υψηλότερη.

Ωστόσο, και οι δύο τοποθεσίες του Yuexiu Ruiyue Mansion και του Yinxuan Building είναι πιο κοντά στον πυρήνα του Baozhong και η τοποθεσία τους είναι πιο αναγνωρισμένη. Ως εκ τούτου, τα αποτελέσματα απορρύπανσης των δύο έργων είναι αρκετά καλά και η τρέχουσα πρόοδος κατάθεσης και των δύο έργων ξεπερνά το 70%.

Κρίνοντας από τη μεταχειρισμένη κατάσταση γύρω από το έργο, δεν υπάρχουν πολλά υπονέα σπίτια της ίδιας τάξης και έτους. Το πιο κοντινό Vanke Rancho Garden και το Runheng Royal Garden είναι και οι δύο βίλες -Τα υπνοδωμάτια στην κοινότητα των 125 ㎡ είναι καταχωρημένα Η τρέχουσα τιμή καταχώρισης ενός διαμερίσματος τριών υπνοδωματίων με 127 ㎡ στην κοινότητα είναι τόσο χαμηλή όσο 74.700 γιουάν/㎡, με συνολική τιμή 9,5 εκατομμύρια γιουάν.

Αξίζει να αναφερθεί ότι το οικιστικό έργο Ruijingwan, το οποίο απέχει μόλις 400 μέτρα από το Mansion Yuezhen,Το όριο τιμής της ακατέργαστης κατοικίας του είναι 44.300 γιουάν/㎡ Σε σύγκριση με το Yuezhen Mansion, η τιμή του Ruijingwanju είναι σχεδόν μόνο το μισό αυτού. , τα νέα της αγοράς ανέφεραν ότι το έργο αναμένεται να βγει στην αγορά τον επόμενο μήνα. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι δεδομένου ότι οι όροι αίτησης για οικονομικά προσιτή στέγαση είναι σχετικά αυστηροί και απευθύνονται κυρίως σε οικογένειες χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος, υπάρχει σημαντική διαφορά στις ομάδες πιθανών αγοραστών των δύο τύπων ακινήτων. δεν αποτελούν άμεσο ανταγωνισμό στην αγορά.

Το Ruijingwan Residence βρίσκεται υπό κατασκευή.

Συνολικά, το κλειδί για να προσελκύσει την προσοχή της αγοράς το έργο Yuezhenfu βρίσκεται στη γεωγραφική θέση του Baozhong και στη φήμη του ως ένα από τα πρώτα έργα «ανταγωνισμού για υπάρχουσες κατοικίες».

Για όσους μετακινούνται στο "Νησί των Πιγκουίνων", υπάρχει μια γέφυρα προσέγγισης στη θάλασσα που συνδέει τον κόλπο Dachan και το νησί Tencent στη διασταύρωση δίπλα στο έργο, καθιστώντας πολύ βολικό να πάνε στη δουλειά για όσους αγαπούν τη ζωντανή ατμόσφαιρα στο Baozhong , η τιμή των νέων κατοικιών στο Yuezhen Mansion θεωρείται υψηλή αυτή τη φορά. Επιπλέον, οι αγοραστές κατοικιών ανησυχούν για θέματα θορύβου από αεροδρόμια και αυτοκινητόδρομους.

Ωστόσο, εάν προτιμάτε να βελτιώσετε τις ανάγκες σας και να βασίζεστε στο μετρό για καθημερινές μετακινήσεις, υπάρχουν πολλές επιλογές για προϊόντα 3-4 υπνοδωματίων στην τρέχουσα αγορά με συνολική τιμή από 7 εκατομμύρια έως 10 εκατομμύρια γιουάν σύγκριση με βάση την πραγματική σας κατάσταση Λάβετε μια απόφαση.

Συνέντευξε και έγραψε ο Sun Yang, δημοσιογράφος από το Nandu Bay Financial News