berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Dua bulan lalu, Gedung Yinxuan Center di Distrik Baozhong dibuka untuk dijual, dan hampir ada "sinar matahari" pada hari pembukaan, memicu gelombang pertama antusiasme di pasar perumahan baru Shenzhen tahun ini.

Distrik Baozhong, yang telah berulang kali menciptakan keajaiban penjualan, meluncurkan proyek baru. Proyek ini disebut Yuezhen Mansion. Sebelum dibangun, ini adalah lahan perumahan “kompetisi untuk perumahan yang ada” pertama di Shenzhen dan menarik banyak perhatian pasar.

Seorang reporter dari Badan Keuangan Nanduwan memperhatikan bahwa,Yuezhen Mansion telah meluncurkan 314 unit, dan 429 pelanggan telah berhasil mendaftarkan minat mereka sebelum peluncuran, dan rasio berlangganan telah melebihi 100%.Proyek ini akan melakukan pemilihan perumahan online resmi pada jam 8 malam pada tanggal 30 Juli, dan tempat pemilihan perumahan offline akan dibuka secara bersamaan.

Sebagai kawasan selebriti internet, Baozhong kembali menyambut baik proyek barunya. Ini juga merupakan proyek yang menarik perhatian pasar sejak tahap lelang lokal. Bisakah Yuezhen Mansion melanjutkan kejayaan penjualan kawasan tersebut kali ini?

Lokasi pembangunan proyek.

fokus

“Kompetisi untuk perumahan yang ada” yang pertama di Shenzhen Homestead ada di pasaran!Tapi kumpulan inidi luar rencana

Pada tahun 2023, untuk lebih menstabilkan pasar real estat dasar, menstabilkan ekspektasi pembeli rumah, dan mendorong pemulihan investasi di seluruh industri, "menjamin pengiriman properti" telah menjadi langkah utama bagi departemen terkait untuk menerapkan kebijakan tahunan. pekerjaan pasar properti. Pada bulan Agustus tahun itu, Shenzhen menjajaki lebih lanjut penjualan rumah yang ada, dan lelang tanah juga membawa perubahan peraturan baru. Paket Baozhong A001-0212 diubah dari "persaingan untuk perumahan yang terjangkau" menjadi "persaingan untuk rumah yang ada", menjadi yang pertama. "kompetisi untuk rumah yang ada" di wisma Shenzhen.

Berdasarkan ketentuan pengalihan sebelumnya, parsel A001-0212 di Baozhong terdaftar untuk transfer di bawah aturan "penawaran ganda tiga batas + lotere". Bagian indikator penawaran memperkenalkan "persaingan untuk penjualan rumah dan luas lantai yang ada" untuk pertama kalinya. Batas atas penawaran untuk penjualan rumah eksisting dan luas lantai adalah 35.520 meter persegi, mencakup 10% dari luas perumahan. Total luas konstruksi (71.050 meter persegi) adalah sekitar setengahnya. Harga jual rata-rata perumahan komersial biasa tidak boleh lebih tinggi dari 88,600 yuan/㎡ (tidak termasuk dekorasi interior).

Atau karena kelangkaan lahan pemukiman Baozhong, persaingan untuk mendapatkan lahan tersebut sangat ketat. Sehari sebelum syuting dimulai, menarik Greentown, Hisense, China Shipping, Tianjian, China Merchants, Beijing Cuifeng, Oriental Yuhong, Huafa, China Railway, Guangdong, Yuexiu, Poly, OCT, China Travel Service Hong Kong, Vanke, China Construction Biro Teknik Kedua, Sumber Daya Tiongkok 21 perusahaan real estate, termasuk China Railway Construction, Jinmao, China Energy Construction, dan C&D, mendaftar untuk berpartisipasi dalam penawaran tersebut, secara langsung mencapai harga tanah maksimum 3,406 miliar yuan satu hari sebelumnya memasuki tahap area penjualan "kompetisi untuk perumahan yang ada", tetapi hanya setelah tiga putaran penawaran, ia mencapai "area penjualan rumah yang ada" tertinggi dan memasuki tahap lotere 20 perusahaan real estat lebih beruntung dan memenangkan sebidang tanah Baozhong.

Setahun kemudian, Yuezhenfu, sebuah proyek yang diinvestasikan dan dikembangkan bersama oleh China Railway Group dan China Energy Construction, memasuki pasar. Pada tanggal 24 Juli, proyek Yuezhenfu memperoleh izin pra-penjualan, dan total 314 unit telah didaftarkan. Harga rata-rata yang terdaftar untuk proyek tersebut adalah sekitar 85.857 yuan/㎡, lebih rendah dari batas harga untuk penjualan terdaftar , harga satuan terendah hanya 77.000 yuan /㎡, harga total terendah adalah 7,35 juta yuan / set.

"Proyek yang diluncurkan kali ini diharapkan akan selesai pada bulan September 2026, dan akan ada sejumlah rumah yang ada untuk dijual di proyek berikutnya, mungkin sekitar tahun 2026." mengatakan kepada wartawan bahwa meskipun proyek tersebut adalah " Persaingan untuk lahan perumahan "rumah yang ada", namun beberapa properti di luar rencana yang saat ini dijual masih membutuhkan waktu dua tahun untuk diselesaikan.

Investigasi aktual reporter

Tarif kamarLebih dari 90%, namun terletak di “tepi harta karun”

"Anda harus pergi ke ruang pameran kota Yuezhenfu di Gedung Cerdas Zhongyi untuk mendaftar, dan kemudian penjelasan penjualan akan diatur untuk melihat ruang model secara bersamaan." Beberapa hari yang lalu, reporter mengunjungi lokasi proyek Yuezhenfu Pusat pemasaran di lokasi proyek tidak terlalu besar. Hanya ada sedikit resepsionis di lokasi, dan proses melihat rumah relatif rumit. Pembeli rumah harus mendaftar di ruang pameran proyek yang berjarak sekitar 800 meter baris sebelum kembali ke lokasi proyek untuk berkunjung.

Situs pusat pemasaran.

Dari segi geografis, meskipun Yuezhen Mansion terletak di kawasan tengah Bao'an, sebenarnya berada di pinggir Baozhong, lokasi spesifiknya menghadap Teluk Dachan fasilitas tempat tinggal belum sepenuhnya terealisasi sehingga sedikit terpencil. Stasiun kereta bawah tanah terdekat dengan proyek ini adalah Stasiun Bao'an Jalur 11, dengan jarak garis lurus sekitar 800 meter; fasilitas komersial di sekitarnya seperti Happy Harbour dan One Square City semuanya berjarak 1 kilometer. Artinya, bagi pemilik Yuezhen Mansion, kekayaan budaya, olahraga, dan fasilitas komersial Baozhong tidak dapat dijangkau dengan berjalan kaki.

Lokasi sebenarnya proyek dan fasilitas di sekitarnya.

Lalu bagaimana kualitas produk Yuezhenfu? Selama kunjungan tersebut, reporter memperhatikan bahwa Rumah Yuezhen kini telah mencapai lebih dari sepuluh lantai di atas tanah, dan rumah model di lokasi proyek serta beberapa efek taman juga dipamerkan kepada publik pada hari itu.

Dari segi produk, batch pertama proyek sebanyak 314 unit dengan tiga hingga empat kamar tidur dengan luas bangunan sekitar 95-108-109-138 meter persegi akan dikirimkan dengan dekorasi sederhana. Menurut penjualan di tempat, yang paling menonjol dari tipe apartemen Yuezhenfu adalah tingkat ketersediaannya yang melebihi 90%. Diantaranya, tingkat ketersediaan apartemen empat kamar tidur dengan luas 108 meter persegi lebih dari 95%. , dimana tingkat ketersediaan umumnya hanya sekitar 70%. Hal ini relatif jarang terjadi di pasar dalam negeri baru.

Namun jika dilihat dari model kamar sebenarnya, beberapa kamar di beberapa tipe apartemen memiliki "saling memandang". Misalnya, jendela kamar tidur utama 04 dan 05 seluas 95 meter persegi hampir saling berhadapan, namun dalam hal ini, solusi yang diberikan oleh pengembang pada ruang model yang didekorasi dengan indah adalah dengan menutup langsung jendela-jendela tersebut dan membangunnya ke dalam lemari. Cegah "saling memandang" dan manfaatkan ruang secara rasional.

Situasi ini mungkin disebabkan oleh padatnya penataan bangunan proyek.Tingkat volume Relatif tinggi juga menyebabkan kepadatan masyarakat secara keseluruhan relatif tinggi, luas ruang publik relatif kecil, dan sedikit ramai. Namun dari segi perencanaan, masyarakat masih dilengkapi dengan fasilitas dasar seperti kolam renang, taman bermain anak, dan sketsa pemandangan alam. Rasio tempat parkir juga lebih dari 1:1. Kebutuhan dasar untuk hidup terpenuhi, namun cukup sedikit tidak cukup untuk perbaikan.

analisis harga

Harga ditusuk dari belakang?di sampingAnjufangHarga satuannya hanya lebih dari 40.000

Saat ini, harga rata-rata keseluruhan rumah yang dijual di Yuezhen Mansion adalah sekitar 85.857 yuan/㎡, lebih rendah dari batas harga penjualan terdaftar. Penjualan di tempat mengatakan kepada wartawan bahwa pelanggan yang mendaftar dengan itikad baik terlebih dahulu akan menikmati tiga diskon 9,9%. Selain itu, poster sebelum pembukaan menunjukkan bahwa pelanggan yang menandatangani kontrak pada bulan Juli dapat menikmati diskon eksklusif sebesar 9,95%.

Jadi berapa harga satuan 85.000 yuan di Baozhong? Apakah ada ruang untuk digantung terbalik? Saat ini, tidak banyak proyek perumahan baru di sekitar proyek tersebut. Harga rata-rata terdaftar Rumah Yuexiu Ruiyue, yang dibuka tahun lalu, adalah 88,500 yuan/㎡. Harga rata-rata terdaftar Gedung Baozhong Yinxuan, yang dibuka tahun ini, adalah 84,501 yuan/㎡ Sebagai perbandingan, Yuezhen Mansion Harga pendaftarannya sedikit lebih tinggi.

Namun, lokasi Rumah Yuexiu Ruiyue dan Gedung Yinxuan lebih dekat dengan inti Baozhong, dan lokasinya lebih dikenal. Oleh karena itu, hasil dekontaminasi kedua proyek tersebut cukup baik, dan progres pengajuan kedua proyek saat ini melebihi 70%.

Dilihat dari situasi bekas di sekitar proyek, tidak banyak rumah sub-baru dengan kelas dan tahun yang sama. Vanke Rancho Garden dan Runheng Royal Garden yang lebih dekat keduanya merupakan vila. Menurut situs web perantara, rata-rata harga listing barang bekas tahap ketiga Gaofa West Bund Garden di 5th Avenue di sekitar proyek adalah 106,400 yuan/㎡ -kamar tidur di komunitas 125㎡ terdaftar. Harga unit terendah adalah 83,700 yuan/㎡, dan harga totalnya adalah 10,5 juta yuan; harga rata-rata listing bekas Shenye New Shore Tahap I adalah 93,900 yuan/㎡ harga listing saat ini untuk apartemen tiga kamar tidur dengan luas 127 ㎡ di komunitas serendah 74,700 yuan/㎡, dengan harga total 9,5 juta yuan.

Perlu disebutkan bahwa proyek perumahan Ruijingwan, yang hanya berjarak 400 meter dari Yuezhen Mansion,Batas harga perumahan kasarnya adalah 44,300 yuan/㎡. Dibandingkan dengan Yuezhen Mansion, harga Ruijingwanju hampir hanya setengahnya. , berita pasar menyebutkan bahwa proyek tersebut diperkirakan akan memasuki pasar bulan depan. Namun, perlu dicatat bahwa karena persyaratan penerapan perumahan terjangkau relatif ketat dan terutama menyasar keluarga berpenghasilan rendah dan menengah, terdapat perbedaan yang signifikan dalam kelompok pembeli potensial kedua jenis properti tersebut, sehingga terdapat perbedaan yang signifikan dalam kelompok pembeli potensial dari kedua jenis properti tersebut. bukan merupakan persaingan langsung di pasar.

Kediaman Ruijingwan sedang dibangun.

Secara keseluruhan, kunci agar proyek Yuezhenfu menarik perhatian pasar terletak pada lokasi geografis Baozhong dan reputasinya sebagai salah satu proyek “persaingan untuk perumahan yang sudah ada” tahap pertama.

Bagi mereka yang bepergian ke "Pulau Penguin", terdapat jembatan pendekatan lintas laut yang menghubungkan Teluk Dachan dan Pulau Tencent di persimpangan di sebelah proyek, sehingga sangat nyaman untuk pergi bekerja; , harga rumah baru di Yuezhen Mansion juga tidak mahal. Dianggap tinggi. Untuk menyeimbangkan batas harga secara keseluruhan, penjualan rumah yang ada di proyek mendatang diharapkan dapat menaikkan harga registrasi kali ini. Selain itu, pembeli rumah khawatir dengan masalah kebisingan dari bandara dan jalan raya. Reporter memperhatikan bahwa kebisingan sebenarnya tidak terlihat di dalam ruangan.

Namun, jika Anda lebih suka meningkatkan kebutuhan dan mengandalkan kereta bawah tanah untuk perjalanan sehari-hari, ada banyak pilihan produk 3-4 kamar tidur di pasar saat ini dengan harga total 7 juta hingga 10 juta yuan perbandingan berdasarkan situasi aktual Anda.

Diwawancarai dan ditulis oleh Sun Yang, reporter dari Nandu Bay Financial News